A. 上海戶口這邊的首套二套購房怎麼區分
以家庭為單位，在上海區域內擁有的住房套數:
(一)上海家庭:單個家庭擁有2套特殊情況:在2011年1月31日前夫妻雙方各自與父母共有的住房不超過2套的不算套數(產證上的名字包括
父母和自己)
家庭可以再新購2套
即2套(男方最多與父母共有套數)+2套(女方最多與父母共有套數)+2套(男女方組成家庭後可最多再購
買2套)=6套(最多套數)
(二)上海單身:單身可擁有1套
特殊情況
1上海單身名下最多3套住房(一套產證只有自己，另外兩套有父母的名字)
即
2套(2011年1月31日前最多與父母共有套數)+1套(單身最多新購買1套)=3套(最多套數)
2上海離異家庭:男方或者女方攜帶未成年子女按照上海單身的限購政策
B. 上海現在怎麼算首套怎麼算二套
上海購房首二套的判定標準是：
1、在上海范圍內有房產，則為二套；
2、在全國范圍內有過貸款記錄,無論還清與否都屬於二套。
C. 首套和二套有什麼區別
首套房是您家庭名下在上海沒有房子，而且在全國且范圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首套首付35%。二套房是對在上海擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或有過住房貸款記錄的，二套首付70%。
D. 上海首套二套首付比例有什麼差別
上海這邊購買首套住宅時，首付比例需達到35%，基準利率。
購買第二套住宅時，首付比例需達到70%，利率上浮10%。
E. 上海的首套房和二套房的認定標准！要求詳細！
首套二套主要是看你的房貸記錄，或者說以交易中心的信息為准，只要你的名字在產回證上就以為著你有答一套房子了，但是如果沒有貸款記錄，你依然可以到銀行做首套的按揭貸款，但是交易中心你要按照二套來交稅
另外即使你名下沒有房子，但是有個房貸記錄（貸款買房，但是房子賣了，房貸結清）那麼你也買房子也只能算是二套，這是針對上海人的
樓上的說得對，上海人以家庭為單位只能有兩套房
F. 首套房和二套房，如何判定
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套內房,但現在加了「認房」,雖然沒容有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
G. 貸款公積金首套和第二套有區別嗎
有三方面不同，以北京上海為例：
一、首付比例不同
北京：購買首套房屋套型建築面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低於20%。90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。
上海：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
二、貸款利率不同
北京、上海：購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
三、貸款額度不同
北京：借款申請人購買政策性住房或中小戶型首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元，個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元，對於購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的，最高貸款額度不再上浮。從貸款額度方面，借款申請人購買第二套住房，貸款最高額度不再上浮，即不超過80萬元。
上海：購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。
各地政策不同，建議咨詢當地公積金管理中心。望採納，謝謝！