⑴ 上海房產稅怎麼計算
房產稅與其它稅不同，我國征稅部門需要向房屋產權的主人徵收一種特別的財產稅，它是通過房屋為徵收的稅對象，因此被稱作房產稅。大多房產稅的徵收對象都為商品用房以及經營性的房屋，如果有逃稅現象，則為觸犯法律，法律會根據逃稅的金額審批文件，以合適的方法處理逃稅人。那麼，上海房產稅又是如何計算的呢，就讓我們來了解一下吧?
頒布時間
《上海市房產稅實施細則》在上海市人民政府成功頒布，由1986年12月第一次公布，於1991年第二次修改重新發布。
上海房產稅計算方式
1.房產稅的稅率在上海每年都會變動，因此沒有一定的歸屬量，不過它的計算還是相對簡單的。我們在計算上海房產稅的時候，只需要查清楚今年的具體房產稅率即可。
2.今年的房產稅率為6%，我們可以可以通過公式來計算上海房產稅的量，公式：上海市購買的房產面積大小(建築面積)X房產的單價X70%X稅率(6%)=上海房產稅。
上海免除房產稅的建築
1.國家機關所用的建築以及軍隊所用的建築免除房產稅。
2.國家政府財政部門免除房產稅。
3.公園、名勝古跡等地免除房產稅。
4.個人(非營業)所有的房產免除房產稅。
5.政府批准免除房產稅的建築可免除房產稅。
6.納稅人生活有困難的，可以申請讓稅務局蓋章批准，免除房產稅。
上海房產稅徵收期限
1.企業房產稅需要每季度的第二個月在稅務機關繳納房產稅。
2.房產管理部門則需要每個月都去繳納房產稅，第二個月稅款才會交納入庫。因此我們得知，每年12月的房產稅應該提前繳納。
3.個人所繳納的上海房產稅半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根據規定的日期去繳納，如果是非居住的房產，可以一次性繳納，絕對不可以跨年繳納房產稅。
我們知道，所納稅的建築一般都是商用建築，那麼商用建築的納稅時間則定位生產經營的那個月開始，則必須開始繳納房產稅。我國的納稅率、納稅時間、納稅地點乃至納稅申報與稅收優惠，都是通過國家權力機關所制定的。因此，在上海市，想要繳納稅款，就一定要詳細地閱讀《上海市房產稅實施細則》，計算好自己所需要繳納的稅款，去相應部門繳納。
⑵ 二手房房產稅怎麼算，哪裡有房產稅計算器
房產稅相關政策
房產稅政策的出台時間、起征時間、繳納時間：
1)房產稅政策的出台時間：2011年1月28日；
2)房產稅的起征時間：產證登記日期的次月開始徵收；
3)房產稅的繳納時間：每年12月31日前繳納。
房產稅的徵收對象、房產稅過期不繳納的滯納金：
1)房產稅的徵收對象是起征時間後在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免徵條件的購房人；
2)房產稅過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。
房產稅的稅率：
上海房產稅的稅率分0.4%、0.6%；
1)新購入房屋的單價≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；
2)新購入房屋的單價＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。
房產稅的計算公式：
新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率。
上海家庭房產稅應稅面積計算公式：
1)原有住房面積+新購家庭名下住房面積＜家庭人數×60平方米，應稅面積=0；
2)原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積=新購住房面積；如果原有住房人均面積<60平方米，應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)- 家庭人數×60平方米。
滬籍人士房產稅免徵條件：
1)上海家庭首套住房免徵房產稅；
2)房產稅政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以內（≤2套），再次購入住房屬於首套范疇，可免徵房產稅；
3)上海家庭購買二套住宅的，可以享受人均60平方米的優惠；
外地戶籍房產稅免徵條件：
1)若持有《上海市居住證》連續滿三年或積分達到120分，可免徵房產稅。
2)若持有《上海市居住證》暫未連續滿三年的，可先繳納，待滿三年後再申請免徵並申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅；
3)若持有《上海市居住證》但積分未達到120分的，可先繳納，待積分達到120分可申請免徵，但不可申請退稅。
外籍人士、港澳台人士房產稅免徵條件：
1)外籍人士在上海的「居留許可」連續滿三年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵，若未滿三年可先繳納，待滿三年後再申請退稅，或持有B類證件（海外人才引進類居住證）、中國綠卡可以直接申請免徵；
2)台灣人士在上海的「居留簽注」連續滿三年並在有效期內的，或持有連續滿三年的稅單/社保/就業證都可以直接申請免徵，若未滿三年可先繳納，待滿三年後再申請免徵並申請退還該期間已繳納的房產稅；
3)港澳人士持有連續滿三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業證都可以直接申請免徵，若未滿三年可先繳納，待滿三年後再申請免徵並申請退還該期間已繳納的房產稅。
上海人申請同住人減免房產稅的條件：
1)同住人為申請人的父母或成年子女；
2)同住人為上海戶口；
3)同住人在上海無居住類產權房屋；
4)同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或者在申請人的產權房/新購住房內。
同住人可以享受房產稅減免的面積：
同住人可以享受人均60平方米的房產稅減免。
⑶ 上海房產稅怎麼算
房價低於28426元房產稅稅率為0.4%上海地稅局：高於28426元/平米，應稅稅率為0.6%。納稅人年應版納權房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。根據上海市統計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。
⑷ 上海房產稅怎麼算的,如何徵收
地戶口首套免徵的,二套是家庭人均面積超出60平的部分乘以市場單價乘以專0.7乘以千分之四。外地屬戶口是總價乘以0.7乘以千分之四。 首套的話是免徵的,房產稅只是看人均面積的,不看價位!上海本地人口首套免徵,2套超過人均60平才徵收房產稅的,您的信息不充足,算不出您的稅費!
⑸ 求個上海房產稅計算公式
按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
稅率：0.6%或0.4%
面積：人均60平方米的免稅面積
公式：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。