財上海京滬永遠漲

⑴ 廣州宣布「租購同權」意味著什麼，將產生什麼影響

很多人拿著這個適用范圍做文章，說，這根本沒有影響嘛，還是要求本市戶籍，這根本隔靴搔癢，房價永遠漲。

今年7月，還有一件事，上海市國土局官網發布了兩宗地塊的掛牌出讓公告。這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業只能用於出租，而不得出售。要求競得人須100%自持70年，這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。

雄安新區對應北京，北京行動了，上海行動了，廣州也行動了，還有深圳，深圳一直走在改革前列，行動更早，北上廣深都動了，這絕對不是孤立的行動。

還記得《歡樂頌》里樊勝美那三個租房的姑娘嗎？曲筱綃在隔壁開party，這三個租房的姑娘打電話給物業，物業根本就不搭理，「要是自己買的房，物業能不管嗎？」這是中國租房者的真實寫照，租房者要被政府、物業、房東、鄰居集體歧視。

更重要的是，房子是跟教育醫療等各項福利綁定的，所以房子必須買，咬著牙，把三代人的錢榨乾也要買，這是剛需。

房子過去在中國不僅僅是房子，房子是金融，房子是教育，房子是醫療，房子是一切。

北上廣深的行動顯示出了中國高層精英的決心，會持續增加房子的租賃供給，而且相信，會不斷改善租戶的地位。

這只是一個信號，房子以後將回歸居住屬性，房子以後將只是房子，兼顧一點投資品屬性，以後不再跟其他有的沒的掛鉤，相信以後還會配套一系列措施，剛需以後不剛了。

這是一個釜底抽薪，這會極大降低自住需求的居民購買慾望。

所以關注房價已經沒有意義了，房價的漲跌都不重要了。重要的是，房價沒有意義了，房價就算還是漲，漲到天上去，對普通家庭而言，自購房都不是必選項了。

有很多人會反駁，租房價值上升了，房租漲了，以後更租不起了，明明還是買房更劃算。

昨天，住建部九部委放出另一個重磅炸彈，在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場。

《住房城鄉建設部等九部委關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中提出，一、充分認識加快發展住房租賃市場的重要意義黨中央、國務院高度重視培育和發展住房租賃市場，近年來作出了一系列決策部署。各地區有關部門要將思想和行動統一到黨中央、國務院的決策部署上來，充分認識到加快推進租賃住房建設、培育和發展住房租賃市場，是貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」這一定位的重要舉措，是加快房地產市場供給側結構性改革和建立購租並舉住房制度的重要內容，是解決新市民住房問題、加快推進新型城鎮化的重要方式，是實現全面建成小康社會住有所居目標的重大民生工程。二、多措並舉，加快發展住房租賃市場（一）培育機構化、規模化住房租賃企業。鼓勵國有、民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。人口凈流入的大中城市要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。住房租賃企業申請工商登記時，經營范圍統一規范為住房租賃經營。公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統，實現對租客信息的有效對接。加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用於發展住房租賃業務。鼓勵地方政府出台優惠政策，積極支持並推動發展房地產投資信託基金（REITs）。（二）建設政府住房租賃交易服務平台。城市住房城鄉建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平台，提供便捷的租賃信息發布服務，推行統一的住房租賃合同示範文本，實現住房租賃合同網上備案；建立住房租賃信息發布標准，確保信息真實准確，規范住房租賃交易流程，保障租賃雙方特別是承租人的權益；建立健全住房租賃企業和房地產經紀機構備案制度，強化住房租賃信用管理，建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制；加強住房租賃市場監測，為政府決策提供數據基礎。（三）增加租賃住房有效供應。鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應，優先面向公租房保障對象和新市民供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。鼓勵開發性金融等銀行業金融機構在風險可控、商業可持續的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現金流，向住房租賃企業提供分期還本等符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵住房租賃企業和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。積極盤活存量房屋用於租賃。鼓勵住房租賃國有企業將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房；改建後的租賃住房，水電氣執行民用價格，並應具備消防安全條件。探索採取購買服務模式，將公租房、人才公寓等政府或國有企業的房源，委託給住房租賃企業運營管理。要落實「放管服」改革的總體要求，梳理新建、改建租賃住房項目立項、規劃、建設、竣工驗收、運營管理等規范性程序，建立快速審批通道，探索實施並聯審批。（四）創新住房租賃管理和服務體制。各地要建立部門相互協作配合的工作機制，明確住房城鄉建設、發展改革、公安、財政、國土資源、金融、稅務、工商等部門在規范發展住房租賃市場工作中的職責分工，整頓規范市場秩序，嚴厲打擊住房租賃違法違規行為。推進部門間信息共享，承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務。充分發揮街道、鄉鎮，尤其是居民委員會和村民委員會等基層組織的作用，將住房租賃管理和服務的重心下移，實行住房租賃的網格化管理；建立糾紛調處機制，及時化解租賃矛盾糾紛。三、工作要求（一）加強組織領導。各地區有關部門要切實加強組織領導，健全工作機制，做好宣傳引導，營造良好環境。要結合當地實際研究制定具體實施辦法，落實工作責任，確保各項工作有序推進。二）積極開展試點。選取部分人口凈流入的大中城市開展試點工作。試點期間，各城市應於每年1、4、7、10月的15日前，定期報送上一季度試點工作進展情況，由省級住房城鄉建設部門匯總後報送住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部和國土資源部。住房城鄉建設部會同有關部門及時總結試點工作取得的經驗，形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。（三）加強督促指導。各地區有關部門要按照職責分工，加強對人口凈流入的大中城市發展住房租賃市場工作的督促指導。要注意分類指導，尊重基層首創精神，健全激勵和容錯糾錯機制，允許進行差別化探索，發現問題及時糾偏。住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部和國土資源部會同有關部門，跟蹤指導各地工作開展情況，總結經驗，不斷完善政策。

這套組合拳透露了中央打壓房市的決心，正是通知里的那句話，「房子是用來住的，不是用來炒的」。

房價高，房租高，沒問題，國家增加租賃住房供給，建立規模化住房企業，而且直接把中介給你踢出去，直接政府接管租賃交易。

更難能可貴的是，

承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務。

國務院辦公廳提出非本地戶籍承租人按照有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務，各地將全面落實這一要求。

這等於是說，一線的戶籍部分放開了，甚至可以推想一下，未來會繼續放開。

看到了吧，想靠著租購同權，租金暴漲躺在房子上賺錢的小業主們，面臨的將是與企業的競爭，在去除了中介影響之後，在一個更透明的平台上，想要牟利的壓力也很大。

房子不重要了，那麼什麼重要？

人才會越來越貴。

我們現在可以回到第一部分的問題了，租金漲了，我還能不能租起房子，房價漲還是不漲。

教育資源只是一個開始，人才的獎勵資源會越來越多。醫療、財富、甚至權力，都會更多地獎勵給知識階層。

在過去，中國家庭人均財富是衡量家庭財富的重要數據。

2015年，房產仍然是中國家庭財富最重要的組成部分。在全國家庭的人均財富中，房產凈值的佔比為65.99%，在城鎮和農村家庭的人均財富中，房產凈值的比重分別為68.68%和55.08%。

在剛剛過去的二十年裡，「吃瓦片」的房主們是吃到紅利最多的人，甚至一個上市企業，都不如一個京滬房主，一套二環老破小，可以傲視企業家，如果投胎學修得好，生在京滬就是跑贏了全國95%的人，前段時間的北京相親大爺，甚至喊出來，「北京戶口就是殘疾人也有人嫁」。

當然我既不是歧視殘疾人，也不是對北京人有不滿。而是說一個事實，如果這種狀況持續下去，國家是沒有希望的。

如果年輕人都知道，奮斗已經沒有價值了，那麼誰還會去拼？

租購同權也好，九部委發展住房租賃市場也好，都是釋放一個信號，躺在房本上、躺在戶籍上吃「祖蔭」、吃老本兒，恐怕不行了。

一個國家和民族，始終是要給年輕人希望，始終是要給人才希望的。

因為只有人，才是最有價值的。

⑵ 你怎樣看待大城市房價過高問題

我認為每個普通人都有自己的酸甜苦辣，耗空父母積蓄，背上一生房貸的背後也一定是輾轉反側、徹夜難眠。其實誰都沒有做錯什麼，誰也不比別人高貴，可以站在道德高地俯瞰眾生。

⑶ 中國人為什麼買得起房子

現在國人買房並不是因為真正需要房子住，更多的是作為一種資產投資吧。特別是土生土長的城裡人，敢問現在有多少家庭沒有房子住呢？再差也有一套屬於自己的房子吧。只能說那些從農村遷移到城市的，是真正需要城市裡的住房；那些從小城市移居到大城市的，是真正需要在新城市裡的住房。但這並不代表人們沒有住房，只是在移民的過程中，在新的區域產生了新的需求而已。另外房子是一種資產，你普通人有一定積蓄後，是拿去存銀行？買股票？投黃金？炒期貨？都不能夠是穩妥的保值方法，那麼多買一套房自然成了一種最好的資產投資方式。我們撇開投機性購房不說，這種資產在能穩定升值的同時還能創收，比如出租。而且很多時候一套房子確實也滿足不了自住的需求。中國人都喜歡以大家庭共生，但現代文化又不太樂於幾代人共同住在一套大房子里，那麼自己的小家一套、父母一套、岳父母一套也就成了一種基本配置，一個家庭只擁有一套住房也是遠遠不夠的。再說租房，在中國人傳統的觀念里，住房的穩定性特別重要，誰都想一套屬於自己的住房可以安安心心地被打扮成自己喜歡的樣子，而不用擔心隨時被房東趕走。有了穩定的住房才能保證後續穩定的家庭和工作的安心。所以說傳統文化也是一種因素。就我個人而言，出生在某二線城市，後移居上海，家裡有一定投資意識，從九十年代起有點積蓄就在老家買房子，加上家裡在其他城市的購房（比如旅遊和養老需要），家裡的住房一天住一套都不會重樣的，所以從小到大從來就沒有感受過缺房子的感覺。但也並沒有覺得房子過多，因為每套房子都有他的作用，比如給爺爺奶奶住的、外公外婆住的、避暑住的、度假住的、自住的、原先單位分配的、父母出租創收用的（父母退休工資真的很少）、因我搬到上海在周邊地區為父母養老用的等等。我結婚後加上老公家裡的房產，今後留給我們孩子的住房起碼都是10套+吧，那時候還會有人說買房嗎？那時候房子就是一種單純的儲蓄了！還會擔心高額的房產稅。但現在把房子賣掉又能幹什麼呢？現金不好投資就是一種貶值。人說京滬房價永遠漲，在已經這么離譜的房價面前，面對我們在上海的一套小房子，我都還想有能力的話再在上海買一套，並不想置換。一方面房子是一種資產；二方面來到一個新的城市，相當於重新搭建自己的住房體系，就像前面說的，對一個家庭而言，一套房子真心是不夠住的，比方父母來的時候多套房靈活機動也會方便很多不是嗎？然後又是一種輪回，在一個新的城市裡。

⑷ 請問2016年中國房價能夠降價嗎

房價的走勢和當地的房屋庫存和供求關系有關，當供大於求，則房價上漲無力！
從大調查數據可以看到我們（樓市）是結構性問題，或者說冰雪兩重天，一方面一線城市熱點城市價格瘋漲，另外一方面又是三四線城市，價格低迷，因為庫存量過大，所以解決中國樓市問題應當說是因地施宜，根據具體情況採取不同的政策處理措施。由於公積金貸款、按揭比例降低以及降稅等政策引導，未來一段時期，一線城市、熱點城市樓市價格不會下行。