上海舊改地塊動遷流程

Ⅰ 上海市 楊浦區杭州路471弄有舊改信息嗎 周家牌路59弄有動遷舊改信息嗎

杭州路471弄一行單號的，不知何時，反而被對面雙號捷足先登的，據說是杭州路第一小學，原眉州中學拖累的。國家已經拿出154億以上動了對面90號地塊。可能再緩一二年走吧。

Ⅱ 上海靜安區65號地塊被列入舊改規劃嗎

沒有，65號地塊大多數都是保留，3,13,33弄都保留，只有45弄哪裡規劃有一半改造。早了等靜安成片消滅了才可能動零星。2015年消滅成片。

Ⅲ 2019上海舊改不住在拆遷房屋裡的可以要求分嗎

2019上海舊改不住在拆遷房屋裡的肯定可以要求分房的

Ⅳ 上海中心城區舊改動遷可分一部分安置房一部份動遷款行嗎 因為以前賣房要還些貸款

這個要根據動遷安置方案的規定，然後你們和動遷公司簽訂動遷補償安置協議，選擇要房子還是要動遷款。

以上意見，僅供參考。

Ⅳ 上海新湖中寶對東新村四期周邊道路有何對策

上海的舊改地塊曾經是開發商最難咽的「肥肉」。雖然每塊舊改地塊都因地處上海市中心的核心位置，通常能取得非常高的毛利率，但往往因為動遷速度奇慢，一幅地塊從開始動遷到結束，基本需要五、六年時間，由此分攤到每一年的收益率和內部回報率反而低於業內平均水平。
光大證券的研報曾指出，新湖房產在上海雖然擁有兩大舊改項目，但銷售規模遲遲無法擴大的原因，就是受阻於舊改項目的進度緩慢。如果公司能加速盤活優質地塊，房產開發的銷售規模有望迅速大幅增長，盈利能力因此大幅提升。研報還指出，如果新湖中寶能通過再融資開發上述兩個地塊，銷售規模有望大幅提升，年復合增速達到67%。
不過,藉助於上海市政府的新一輪舊改發力,部分位於市中心的舊改地塊加速了動遷安置的進程,讓房地產企業懸著的心落在了地下,也使那些擁有大量舊改地塊的房地產上市公司間接受益。
以新湖中寶為例，55億元再融資方案於7月31日獲批，僅僅18天之後，上述募資所計劃投入的新湖明珠城四期南塊（東片）地塊舊改房屋徵收工作就在普陀區政府的主持下，取得了飛速推進——只用了短短20天，舊改徵詢獲得了片區內85%以上居民的同意。市場因此對新湖中寶本次定向增發項目的投資收益前景極為看好。按照上述進度，整個地塊有望按期完成拆遷，新湖中寶此前的定向增發預案中預估的利潤率和投資收益率甚至有機會高於預期。
加快動遷安置速度
上海舊改項目曾經是很多人眼中的「肥肉」，因為這些地塊位置非常核心，而且大部分屬於純宅地，往往有著令人垂涎的高售價。特別是在上海，自2004年以來，所有掛牌出讓的土地中，已鮮見內環內區域的純宅地；而舊改項目所處位置，恰恰是大部分都處於內環內的核心區域，且主要為宅地。這些土地的地理位置極佳，市場需求極為旺盛，一直是很多人眼紅的地塊。
但是自2006年以後，「舊改」的土地就不太受市場歡迎。原因之一就是動遷速度極為緩慢，業內就曾傳出靜安區某地塊的整個動遷時間甚至一度長達15年。在這十五年中，開發商不單要持續投入資金用於安置居民，還無法通過銀行辦理土地使用權的抵押，大量的資金因此沉澱在其中。
部分小開發商由於把資金大量砸在動遷安置上，最終仍然無力完成拆除工作，而被迫於資金斷鏈後把項目整體出讓。即便是大型地產企業，也頻頻受困於舊改，導致業績表現不佳。
對房地產企業來說，舊改項目是一把雙刃劍，既可以成為公司的明星項目，也可以把公司拖入資金泥潭，而影響其中的關鍵就是動遷速度的快慢。動遷速度越快，意味著上述項目能取得的利潤和年化收益率越高，反之不僅會影響到公司的開發收益，還會危及公司的資金安全性。由於上海舊改、棚改項目動遷速度緩慢，房地產行業一度對舊改表現得極為擔心。
上海正在推動的新一輪舊改工作，讓開發商對舊改地塊的動遷進程重新充滿信心。以普陀區東新村四期南塊（東片）地塊為例，從7月27日開始簽約，到8月18日85%以上的地塊原居民同意，僅用20天就取得了上海規定的舊改最低簽約率。
在本次動遷安置工作中，普陀區政府給予的政策就極有動員性：在規定時間內如有95%的居民同意簽約，已經簽約的居民還能得到20萬元每戶的額外獎勵。在這一政策的鼓勵之下，目前已經簽約的部分居民還在不斷動員身邊未簽約的鄰居早點簽約，早點同意搬遷。
另外，根據動遷安置方案，上述地塊的居民有六處鄰近地塊和兩處異地地塊的商品房可以選擇換購，不僅改善了原居民的居住條件，每戶還有一筆數額不菲的拆遷補償金。
上述政策大大加強了原住戶的積極性，因此僅僅只用二十天就已經簽約同意上述動遷安置房案。中房信研究總監薛建雄指出，上述普陀區東新村四期南塊（東片）地塊的舊改項目，是上海近年來舊改過程中速度較快的一個案例。開發商向政府提供的居民安置資金和整個項目的動遷安置時間都基本上可以確定，投資風險大大下降，將成為未來動遷安置的一個範例。

Ⅵ 上海黃浦區下一批舊改240地塊會動嗎

240地塊是哪裡？！沒有什麼信息！

Ⅶ 上海「二級舊里以下」舊改包含「二級舊里」舊改改造徵收嗎黃浦區39.40.41地塊

不含二級舊里

Ⅷ 上海中心城區舊改動遷如得補償130萬如拿一套就近安置房100萬30萬差價給動遷戶嗎

拿房子肯定比拿錢合算的……看你會不會搞

Ⅸ 武漢舊小區拆不了，改不動，可以向上海學習舊改方法嗎

武漢舊小區拆不了，改不動，可以向上海學習舊改方法。

從去年開始，武漢就啟動了老舊小區的改造工作，據說，原則上以後城市裡的老城區不再拆了，只進行改造，改造的內容包括（但不限於）以下內容：

1、加裝電梯、外觀美麗、屋頂改造、風貌營造，未來社區（智慧、生態和人本關懷）；

2、細化和完善城市布局。通過老舊小區改造對臨街建築進行商業開發和利用；聯合周邊單元優化和重置街區功能；毛細血管打通讓城市交通更便捷；打通基礎設施建設的最後一公里

其一，有歷史價值的小區，將原住民遷出到三環以外，交給開發商，修舊如舊，可以做文化旅遊，可以做小商品城，可以做特色民宿。開發也是保護，保護也是開發。

其二，沒有歷史價值的小區，建築結構和消防達不到安全要求的，一律拆除，地塊可以做商務區，也可以做住宅區。原住民遷往三環以外安置。

其三，對於有舊改價值的小區，按照能改則改的原則，將水電氣暖、樓梯、綠化、外牆等進行改造，如有可能，加裝電梯。

Ⅹ 上海舊改和動遷區別

舊改有可能留房留人，也可能留房走人！動遷有可能拆房走人！