上海房產份額變更流程

『壹』 房產產權份額變更手續怎麼辦

房產證上的產權人變更即房產證更名，具體流程如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

『貳』 如何修改房產證份額

直接房產證上加名字就可以分份額了。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。

『叄』 修改房產份額需要哪些手續

房主一切身份證件，購房協議，合同書，一切能證明的文件

『肆』 房產證上變更份額 需要多長時間

1、當然能改 2、可通過贈與或買賣的方式變更份額 3、變更後應到房產交易部門辦理過戶或變更登記

『伍』 上海房產份額變更需要繳稅嗎

首先看你如果去名後有沒有購房資格，如果有了再說下面的事
去份額只能是09年之前的產證，之後不能做的
調整份額再交稅的話按照去掉份額去交，非常少的，否則去份額沒必要了]
直接去名字的話肯定比份額多交稅

『陸』 房產產權份額變更

房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩個，在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。此前在「限購令」出台後，有購房者以親戚朋友的姓名買房來躲避「限購」，多為其設定1%的份額，這樣在親戚朋友改出房產證時可以產生最小的契稅和營業稅等稅費。但夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規定不允許約定。有男性購房者戲稱，「讓你跟我算那麼清！我也跟你算清楚，首付男女雙方各家出了多少比例，再算上對貸款的貢獻比例，咱就約定多少產權份額。」也有女性購房者認為這個辦法挺可行，實在沒辦法說動男方，可以適當降低一下比例，例如男方70%，女方30%，這樣雙方還容易接受。不過有業內人士認為這樣的分法太過精細，會讓婚姻中的利益感變得更強，適不適用值得商榷。確認兩者的財產分割關系，首先要查看在房產證上增加名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的「約定」，如果有「約定」按「約定」的內容分割，如果雙方沒有約定，則按照婚姻法司法解釋(三)第六條規定的「婚內贈予」處理。《合同法》第一百八十六條規定：「贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予。」加名字之後，房產所有權已經發生轉移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財產進行分割，即以五五比例分割財產。

『柒』 上海改房產份額需要哪些材料

看了你的問題，
覺得需有當事人需持房產證、身份證等即可。
但願我的回答能夠幫到你望採納。

『捌』 房產共有份額發生變化，應如何進行登記變更

一般房屋變更程序

第1步：提出申請。

申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核制證。

市房屋產權登記中心進行現場調查，對符合登記條件的，核准簽發房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

(8)上海房產份額變更流程擴展閱讀

變更條件

納稅人稅務登記內容發生變化，有下列情況之一的，均應辦理變更登記：改變單位名稱、法定代表人或者業主姓名及其居民身份證、護照或者其他合法證件的號碼；

改變住所、經營地點；改變登記類型；改變核算方式；改變生產經營方式；改變生產經營范圍；改變注冊資金（資本）、投資總額；改變生產經營期限、；改變財務負責人、聯系電話（網址）。

登記地點

原地方稅務登記機關。

參考資料來源：網路-變更登記

『玖』 房產證產權比例如何變更，需要什麼手續，費用

如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。
如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。辦贈與先公證，後交稅，然後辦理登記，費用：個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網簽，然後地稅交稅，最後辦理登記，費用：契稅1%、個人所得稅3%、營業稅5.5%（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

『拾』 房產證產權比例變更，怎麼辦理

房產證產權比例變更辦理：

一、如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用80元左右，加一本10元。

二、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。

1、辦贈與先公證，後交稅，然後辦理登記，費用：個人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。

2、辦買賣，先到房管局辦網簽，然後地稅交稅，最後辦理登記，費用：契稅1％、個人所得稅3％、營業稅5．5％（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

(10)上海房產份額變更流程擴展閱讀：

房產證產權比例分配

1、產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有註明，產權部門就會按產權登記人數，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產登記就可以了，只收登記費。

2、房產證寫兩人名字，沒註明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權利，兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據裁定比例。

3、夫妻雙方在結婚後購房，離婚時已經領取產權證，並且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產，對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由願意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。

4、夫妻雙方在結婚後購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。