上海20年房齡首付

⑴ 在上海，你會買房齡20年的房子嗎

不建議。20年在上海絕對是老建築了，估計過不了多久就得拆遷，給你一套郊區的房子，你不可能住郊區，得賣了再買一套
還不如直接買一套新一點的

看到樓下的再補充幾句
的確，上海是有40多年的房子，但是，基本都集中在郊區，即使市區有一兩個，也是破舊不堪了，靠近市區的，20年的房齡已經算老了，市區的房子都是近十年來新造的
20年的房子拆遷肯定不早了，而且市區的老房子是優先考慮拆除的
進來，國家的公租房，保障房，經適房都在如日中天的建造，拆遷的進度肯定會更快

再者說，即使真的像樓下說的暫時不拆，20年的房子對大雨，台風等天氣的應對能力很差，很容易在黃梅天漏水，修修補補，到時候還得拆了

⑵ 房齡超過20年的房子如何貸款

值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

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升值潛力小

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。

但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！

維修成本高

一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。

⑶ 在上海買二手房，有沒有房齡超過20年不能貸款之說

若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

⑷ 上海房齡20年的可以申請商貸嗎 可以申請幾成呢

可以，房齡完全在要求時間內，如果是做房產抵押的話一般是你房產評估價的5到7成

⑸ 上海20年房齡的房子值得買嗎

上海20年房齡的房子，也不算很老舊公房，如果價錢便宜，自己的能力又有限，還是可以考慮的

⑹ 上海購買20年房齡以上的二手房是否可以辦理公積金或者按揭貸款

可以，但是你貸不到多少錢。因為老房子評估價格會很低。而且貸款年限+房齡不能超過30年

⑺ 82萬的房子,42歲,房齡20年,要付多少首付

42打打這二萬方，42歲的人方齡是20年，要付多少富士42萬貸款是40萬，這樣看現在的銀行的利息是380，這樣一算，不就出來一個付出的話，3000多1:43

⑻ 在上海買個房齡20年的二手房自己住好嗎

要看您是准備在上海長呆還是會回老家，如果經濟能力允許的話可以考慮買個小兩房，不然可以先買個小的一房，然後再換兩房，像您說的房齡20年左右的房子，一般交通和地段是不會差的 應該在中環附近，還是可以的。我就是在徐匯區植物園附近做中介的 這邊房齡大概就是20年左右 單價的話在2萬左右，總的來說 地段 交通 配套還是不差的。當然你也可以選擇在三林區域都是可以的。

⑼ 上海二手房：總價190萬，房齡超20年，本人是首套，資質無問題，公積金貸30萬，其餘商貸，可以首付3成嗎

房貸演算法告訴你 這個小區的銀行評估價乘以面積在乘以70%取整 是你在銀行能貸出來的錢。你說的那個房子已經20年房齡了估計它的銀行評估價會低於你的成交價，所以不一定能三成，中介說的是對的！地方銀行政策不同僅供參考

⑽ 上海20年房齡的房子能貸款20年嗎

你說的是房產抵押貸款吧，這個原則上是可以的，但是具體還是要看你的收入來源和還款能力來決定你能申請多長期限