上海剛死亡人員買房過戶

A. 買房子剛交一部分錢，房主死了，該如何辦理過戶

簽合同時應該寫了 如果不可抗力因素影響過戶 是解約的 這房子你可以不賣了 退你錢
但得不到補償
如果繼續交易 應該先繼承 然後辦理過戶 繼承所需的繳納的稅費應由賣方出 履行原定合同
但你應該與繼承人再簽一份合同 因為你要給他還尾款 這樣可以降低風險 但條件必須註明

B. 死亡銷戶後,死亡人員名下房產處理上有什麼規定

死亡銷戶後,死亡人員名下房產處應當由享有繼承權的人員繼承。

根據《中華人民共和國繼承法》：

第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。

第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

公民的收入；

公民的房屋、儲蓄和生活用品；

公民的林木、牲畜和家禽；

公民的文物、圖書資料；

法律允許公民所有的生產資料；

公民的著作權、專利權中的財產權利；

公民的其他合法財產。

死亡銷戶人員名下能有房產，繼承過戶的程序如下：

流程：

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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注意事項：

繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

根據《中華人民共和國繼承法》：

第二十五條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

網路——房產過戶

C. 購房者買房後原房主不幸去世 那要怎麼過戶好

這個情況不可以辦理交易過戶，需要辦理繼承之後才可以出售住房。

D. 購房人死亡如何過戶及辦理房產證

購房人死亡，可以通過房產繼承的方式進行房產過戶，即拿到房產證，具體流程如下：
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
（三）收費標准
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。

E. 賣房人死亡 買房人如何辦理房屋過戶手續

2003年王某與鍾某於2003年簽訂房屋買賣協議，協議約定鍾某將位於平安小區的某房屋出售給王某，並約定待產權證下發後再到房管部門辦理產權過戶手續。2006年區建設委員會為鍾某頒發了訴爭房屋產權證。王某多次要求鍾某繼續履行協議辦理房屋過戶手續，鍾某一直未予辦理，2007年鍾某去世。 2008年王某以鍾某的繼承人為被告向法院提起訴訟，要求判令被告將訴爭房屋過戶到其名下。 法院經審理認為：原告王某與鍾某簽訂的房屋買賣合同，雙方形成買賣合同關系。鍾某的繼承人不是房屋買賣合同的出賣方，原告和被告之間沒有合同法律關系，原告與鍾某簽訂的房屋買賣合同對被告沒有約束力，被告不應承擔合同義務，原告可另行主張確權之訴。 法院駁回了王某的起訴。 王某對判決不服，依法提起上訴。 二審法院經審理認為：鍾某系訴爭房屋的所有權人，王某與其簽訂房屋買賣合同，並依約交納了購房款，鍾某應履行辦理產權過戶手續的義務。現鍾某去世，王某有權向鍾某的繼承人主張權利，原審法院裁定駁回王某的起訴不當。二審法院裁定：撤銷原審裁定；指令原審法院對本案進行審理。 北京房產律師-黃爭榮律師點評：在賣房人死亡的情況下，繼承人對房屋依法取得所有權，就應當在繼承遺產的范圍內履行債務。這屬於債的法定移轉，而不適用合同的相對性規則，繼承人應當向買房人交付房屋，將房屋過戶到買房人名下。

F. 賣房人死亡 買房人怎麼過戶

讓賣房人的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更~

G. 因房主已去世請問這樣的二手房過戶需要哪些資料/

看來你是好心人，一般這樣的問題是買房人著急的。如果房產證實你父親的需要你父親的直系親屬（配偶，兒女）確認簽字的。還要你父親的死亡證明。