上海財經大學房產稅房價

『壹』 房地產稅來了房地產稅與房產稅可別分不清!

據國務院近日出台《關於創新政府配置資源方式的指導意見》，其中明確提到「支持各地區在房地產稅等方面探索創新」。一時間，曾經被認為是降低房價「利器」的「房地產稅」再次引發人們廣泛的關注與熱議。

從2011年上海與重慶試點房產稅，到2013年黨的十八屆三中全會決定將以往「房產稅」的提法轉變為「加快房地產稅立法」，專家稱「一字之差」意味著房地產領域的稅收改革上升為房地產稅體系建設。

什麼是「房地產稅」？什麼是「房產稅」？房地產稅與房產稅有什麼不同呢？可以說「房地產稅」包含了「房產稅」 范圍更大。

房地產稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房地產稅還需謹慎推行

「房地產稅」的出台有利於控制房價，這是個深得民心的觀點，老百姓對房地產稅的期望也越來越高。現在，國家層面的表態，是否意味著房地產稅快來了呢？對此，中央財經大學教授劉桓認為，房地產稅已經離我們漸行漸近，但全面開征還需深入調研，謹慎推行。

劉桓說：「第一，2017年這件事提上政府日程是沒問題的，但是想在2017年開征，還有一段的距離。因為房地產稅它涉及到百姓的利益，千家萬戶都在關注這個問題。第二，房地產稅如果出台，它會極大的改變我國整個的房地產市場，那麼房產市場的改變會否引起經濟的變數，這是要評估的事情。第三，房地產稅它技術比較復雜，首先要有一個財產登記制度的完善，這三個條件都完全具備之前，要謹慎行事。」

房產稅將作為穩房價利器 還需理性看待

我們通常對於「房地產稅」能夠抑制房價上漲的解釋是：有了「房地產稅」，持有多套房的成本將大增，准備購買多套房子的投機者躑躅不前、已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，供應量增加需求減少勢必引發它降價。那麼，房地產稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢？

劉桓認為，理論上是可以的，但是真正能否起到作用，還要看力度有多大。

劉桓表示：「要看我們房產稅這個立法過程當中，大家對於它的范圍、稅率高低以及徵收對象等的選擇是否有很大的影響。」

「房地產稅」是不是中國房價的殺手鐧，現在還不得而知；政策的出台也不是一味的為了降房價。讓市場穩得住，讓百姓有房住，實現房地產市場的平穩健康發展才是最終追求的目標。這就需要打好「組合拳」。

房貸利率繼續收緊 今年房價將溫和回落

在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」確定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。2016年，全國多個城市出台樓市調控政策，進入2017年，調控政策繼續加碼，最近一段時間，房貸收緊消息紛至沓來。

經梳理發現，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折。

專家認為，未來隨著調控力度的加大，樓市的監管將會更加嚴格，預計今年將出現房價回調的局面。3016年9•30新政到現在為止，政策的調控改變了市場的預期，目前大家認為房價像去年一樣上漲已經沒有可能，而且認為房價出現調整也是大概率。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 上海財經大學的稅務系好不好呢

稅務一般 我是上財國際會計班的 稅務的同學就業還不錯但不像會計到98%以上

將來發展多元化 如果想考公務員的話就進國企
我還認識同學在四大的 做TAX 也很不錯
主要看個人能力了
財大就業率很高 但絕對沒有95%+ 撐死也就60% 在上海可以說是最高的了吧

主要看你自己了 建議還是來會計

祝：順利

『叄』 房產稅試點的試點效果

2011年1月28日，房產稅開始在上海、重慶試點,方案不一。上海方案只針對增量,並給予戶籍居民家庭一定免徵額；重慶方案則偏重高檔住房,涉及存量與增量。2014年1月28日，房產稅試點滿三年。不少專家表示，從試點效果來看，上海和重慶的試點存在一些制度缺陷。一方面，房產稅的徵收特點應是寬稅基、低稅率。但從兩地的試點情況看，稅基偏窄問題較為明顯。窄稅基應當對應高稅率，但兩地的實際稅率明顯偏低。另一方面，計稅依據也與國際慣例不符。國際上一般以評估值為依據，而兩地或以市場價格為依據，或以原始價格為依據。
「對於上海和重慶的試點不能僅從財政收入和房價調控的角度去看，兩地試點的最大成效在於『制度破冰』。」財政部財政科學研究所所長賈康表示，這意味著地方稅收體系建設邁出了重要的步伐，這對下一步深化分稅制改革具有重要的探索意義。賈康認為，長期來看，「房產稅」立法還是非常必要，不過先行先試也十分必要，「在做頂層設計和積極立法時，允許摸著石頭過河，在肯定上海、重慶試點的前提下，形成某些基本共識後逐漸往前推，未來有條件時，制定相關法律。」
房產稅在樓市調控中扮演什麼角色？這在業內已逐漸形成一定共識，那就是不可或缺，更偏重於樓市的長效機制建設。十八屆三中全會傳遞出消息，「加快房地產稅立法並適時推進改革」；「建立全社會房產、信用等基礎數據統一平台，推進部門信息共享。」盡管房地產稅立法是在十八屆三中全會後才提出，但是，隨後官方對於這方面表態的高頻率出現，一定程度上說明，房地產立法的推進有可能為房地產交易、持有等各環節進行稅費的調整，推進房地產市場調控向經濟手段、市場手段轉變。
業內人士稱，房產稅改革是大勢所趨。從技術層面看，經過多年的准備，征稅基礎工作大體就緒。國家相關部門做了相應的技術准備，包括房地產的批量價值評估，房地產信息系統在各地也基本建立，房主與房產基本對應。在一些經濟比較發達的省份，相關政府部門也建立了土地資料庫、房產資料庫。此外，通過上海、重慶兩地的試點，我國在房產稅方面已經積累的一定的經驗，這為下一步全面推進房產稅也創造了條件。
「房產稅的推進在最近一兩年『會有大的動作』。」國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為，隨著時機的日益成熟，該項稅種試點的擴圍已經不可避免。「中國房地產調控已經走到了一個十字路口，作為調控的一個重要手段，房產稅有利於改變人們對於房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性，變為投資品的趨勢。」

『肆』 #上海財經大學#工作10年以上，一般都進入了什麼收入階級

應該看行業跟職級 工作七年 42k 金融行業 稅後 項目獎勵看情況吧 我們一位CFO工作十幾年了 月薪12萬 稅後 來自職Q用戶：匿名用戶
估計這種工作就這樣吧，不死不活的，沒什麼創意和大的波折，所以收入大多不高，不過工作彈性比較足，經驗足的話就比較輕松，30歲~40歲特別難熬，過後就懶了，心安理得地拿著低收入喝著茶 來自職Q用戶：劉先生

『伍』 買第一套房子的時候，到底會產生多少稅費，國家有沒有明確有規定

你應該把你已經繳納的稅費明細列出來，這樣我們好幫你排除。一手房大致說起來只有一個契稅，代辦的話可能還要涉及到銀行貸款用的費用吧。不過這些都是小錢

『陸』 解惑：此房產稅非彼房產稅 那麼我到底要不要交房產稅

北京市人民政府發布了關於進一步落實《中華人民共和國房產稅暫行條例》有關規定的通知，明確了房產稅徵收的金額，並於2016年7月1日起執行。

可就在不久之前，全國人大財經委副主任郝如玉在第十屆「中國經濟增長與周期」論壇上透露，目前房地產稅仍在起草過程之中，操作難度很大。
看到這兩則看似自相矛盾的新聞，不少人挺納悶，這房產稅我到底是交還是不交？
其實，以上兩則新聞中的房產稅並不是一回事，前者中的房產稅主要針對企業，而後者主要針對個人。 也就是說，個人所有非營業用的房產都不需要交房產稅。
那麼問題來了，企業需要交多少房產稅呢？有兩種方式：
（1） 企業自用的：
應納稅額=房產原值×（1-30%）×稅率（1.2%）
（2） 用於出租的：
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
企業房產稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。（重點提示：本次所徵收的房產稅主要針對企業，並非個人住宅房產稅。）
說完了企業，大部分人關心的還是個人房產稅。
北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，「預計房地產稅法快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。」也就是說，個人房產稅至少在明年年底前不需要繳納。
退一步講，如果房產稅出台了，房價會降嗎？
某網全國知識專家馬紅：將來房地產稅出台後會對北京房價產生什麼樣的影響，完全取決於它的設計理念，不能泛泛地去談房地產稅一出房價就會降。
房地產稅的徵收標准還沒出來，如果是參照目前世界上其它國家的通行做法，一套價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。咱們國家早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點徵收該稅，但重慶、上海2011年以來的房價漲幅並沒有受到影響。
另外，房地產稅即便出來，對於普通老百姓而言也是不必驚慌的。它會有一個「免徵」范圍，而不是每家每戶都要繳納。上海試點房地產稅時,對新購且屬於家庭第二套及以上住房的,按人均面積超過60平米才來計算徵收。
通過現有上海和重慶試點5年的情況來看，房地產稅對正處於健康發展中的北京房地產市場的影響微乎其微。

『柒』 房地產稅將至房地產稅與房產稅傻傻分不清!

從2011年上海與重慶試點房產稅，到2013年黨的十八屆三中全會決定將以往「房產稅」的提法轉變為「加快房地產稅立法」，專家稱「一字之差」意味著房地產領域的稅收改革上升為房地產稅體系建設。

什麼是「房地產稅」？什麼是「房產稅」？房地產稅與房產稅有什麼不同呢？可以說「房地產稅」包含了「房產稅」 范圍更大。

房地產稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房地產稅還需謹慎推行

「房地產稅」的出台有利於控制房價，這是個深得民心的觀點，老百姓對房地產稅的期望也越來越高。現在，國家層面的表態，是否意味著房地產稅快來了呢？對此，中央財經大學教授劉桓認為，房地產稅已經離我們漸行漸近，但全面開征還需深入調研，謹慎推行。

劉桓說：「第一，2017年這件事提上政府日程是沒問題的，但是想在2017年開征，還有一段的距離。因為房地產稅它涉及到百姓的利益，千家萬戶都在關注這個問題。第二，房地產稅如果出台，它會極大的改變我國整個的房地產市場，那麼房產市場的改變會否引起經濟的變數，這是要評估的事情。第三，房地產稅它技術比較復雜，首先要有一個財產登記制度的完善，這三個條件都完全具備之前，要謹慎行事。」

房產稅將作為穩房價利器 還需理性看待

我們通常對於「房地產稅」能夠抑制房價上漲的解釋是：有了「房地產稅」，持有多套房的成本將大增，准備購買多套房子的投機者躑躅不前、已經擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，供應量增加需求減少勢必引發它降價。那麼，房地產稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢？

劉桓認為，理論上是可以的，但是真正能否起到作用，還要看力度有多大。

劉桓表示：「要看我們房產稅這個立法過程當中，大家對於它的范圍、稅率高低以及徵收對象等的選擇是否有很大的影響。」

「房地產稅」是不是中國房價的殺手鐧，現在還不得而知；政策的出台也不是一味的為了降房價。讓市場穩得住，讓百姓有房住，實現房地產市場的平穩健康發展才是最終追求的目標。這就需要打好「組合拳」。

房貸利率繼續收緊 今年房價將溫和回落

在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」確定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。2016年，全國多個城市出台樓市調控政策，進入2017年，調控政策繼續加碼，最近一段時間，房貸收緊消息紛至沓來。

經梳理發現，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折。

專家認為，未來隨著調控力度的加大，樓市的監管將會更加嚴格，預計今年將出現房價回調的局面。3016年9•30新政到現在為止，政策的調控改變了市場的預期，目前大家認為房價像去年一樣上漲已經沒有可能，而且認為房價出現調整也是大概率。

（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 房地產稅對房價有什麼影響

近日，又有消息說房地產稅，很多人仍是一頭霧水，究其原因，無非就是不確定徵收房地產稅對自己的生活具體有哪些影響。

今天，小編就為大家整理出了「徵收房地產稅對房價以及對老百姓會造成哪些影響」的一系列解讀。看了以下解讀，相信購房者們對房地產稅這個概念將會有一個清晰的把握。

房地產稅要交多少?

專家建議人均60平方米內免稅

對於徵收范圍,中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,「免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對於三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。」

房地產稅將怎麼收?

據了解,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合並而成。收稅標准將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。

對樓市有何影響?

長期看,房地產稅的開征有助於房地產市場的理性和穩健發展。」中央財經大學財經研究院院長施正文認為,房地產稅增加持有環節稅負,有助於引導人們正確看待房地產消費,樹立「房地產主要是居住功能,不是投資品」的觀念,並將會對投資投機產生較大的抑製作用。

業內觀點

在余華小說《活著》里，飢荒年代，主人公富貴的女兒鳳霞在地里發現一塊紅薯，但旁邊有村民覬覦，雙方發生爭奪。隊長出面調停平分。隊長把紅薯掰成兩半，其中一半較大，雙方誰都不要小的那部分。隊長說，這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進自己口袋，剩下的兩塊一樣大，分給兩家。兩家都接受了這一「公平」的分配。

這個故事說明什麼道理?它提醒聰明的你，不要被隊長無端分走一塊。房地產稅也是如此。

大家盼望用稅收來調控房價，結果卻是政府增加一項稅收。這不是一項基於公共服務而徵收的稅，它是基於人們對所謂的「調控」房價的不當期望而產生的稅。正如隊長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利，以房地產稅來調控房價，也不可能真的降房價，而只會抬高人們的居住成本。

房地產稅是增加房地產持有的成本。當然，聰明的專家們說了，第一套房免徵，二套以上的房才征，這樣既不增加正常居住的成本，又打擊房地產投機。說起來好聽，但簡單的道理是，當人們持有房產的成本增加，持有意願就會降低，房子持有量減少，房租就會上升。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 營改增後滬房價漲or降 二手房交易交哪些稅

營改增後，上海的房價究竟是漲還是降呢？ 「營改增」將對個人二手房買賣造成什麼影響？交易稅費到底是增加了還是減少了？

近日，上海外來常住人口出現了負增長，同比下降1.5%，這是十五年來的首次，常住人口更是改革開放四十年來首次負增長。

上海在全國范圍內很年輕，但相比於自己的以往而言，上海也變得越來越老了，在嚴格控制特大城市人口的政策指導下，上海的人口開始出現了明顯的拐點，人口減少了，起碼是人口不再流入了。

這10幾年來上海之所以房價一直漲，就是因為永不停歇的人口流入，一年增加幾十萬上百萬人口，再加上貨幣超發，所以一線城市的房價早就進入了泡沫階段，相比來說三四線城市的房價到有些冤枉。

日本和美國當年人口老齡化來臨之後，房價發生了一個不可逆的下跌。這會不會發生在上海呢？房子是給人住的，你改善需求，也要把之前的房子賣給比你更窮的人，如果你找不到比你更窮的人去接你手上房子的時候，所有改善性需求的鏈條都會中斷。

上海人口不增長，甚至負增長，就會讓這種需求發生逆轉。隨著老齡化加劇，一線大城市的常住老年人口，將會釋放出巨大的房屋供給，北京上海是否還缺房子，確實是個巨大的問題。

政策顯示，從5月1日起，建築業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業將納入營改增試點范圍。其中，建築業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。

專業人士表示，這次「營改增」首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易。

現在二手房交易要繳哪些稅？

目前二手房交易需要繳納的各項稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅等。

其中，營業稅（不含附加稅）稅率為5%。營業稅的徵收是以住宅全額售價為基數，增值稅則有所不同，是以賣出價和買入價稅前的差額做基數。

「營改增」後二手房交易稅費是增是減？

相關人士表示，國家營改增的改革方向和本意是減輕稅負，二手房交易的整體稅收是下降的，不會增加。

專業人士認為，「營改增」的背景下，是增加負擔還是降低負擔，本質上要看進項稅額能夠得到抵扣。可以從兩類不同的購房行為中得到解釋：

第一類：購房者購買了一套50萬元的住房，目前價格上升到100萬元，這個時候進項稅額為50/（1+11%）*11%即約為5萬元，而銷項稅額為100/（1+11%）*11%即約為10萬元，增值稅稅額為5萬元。（增值稅=銷項稅額-進項稅額）

第二類：購房者購買了一套90萬元的住房，目前價格上升到100萬元，這個時候進項稅額為90/（1+11%）*11%即約為9萬元，而銷項稅額為100/（1+11%）*11%即約為10萬元，增值稅稅額為1萬元。

如此對比，就基本上能夠看出，房屋增值大的則需要交納更多的增值稅稅額，而房屋增值小的則可以少交納。

上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建認為，需視不同情況而定，並不能斷言二手房交易的稅負一定是提高了。

也有分析人士認為，對於房產證在5年以上的，營改增則是一個利空消息，因為當初的價格很低，增值部分很大，如果按照11%來增收增值稅，那麼稅負非常大，勢必會導致房價的大跌；營改增以後，買賣二手房無需再考慮是否滿兩年，因為都是按照增值部分來繳納，國家就是為了鼓勵交易、流通。

（以上回答發布於2016-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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