上海樓市庫存量

❶ 中國房地產的庫存有多大何時真正去庫存

從去年開始「去庫存」便是熱點問題，對此，我分兩塊來說明。

1.庫存現狀

大家都看到好多文章會寫中國的庫存有多大多大。現實情況是——確實大，但只是三四線城市、偏遠的小城市庫存大，而且是庫存的面積大，而不是套數。近些年都在鼓吹「逆城市化發展」，很多小城市建洋房、別墅，三四線城市大面積的別墅洋房建成後空閑量極大，因為需求很小。

熱點區域的城市，特別是一線城市的庫存是很小的。

2.何時可以去庫存

去庫存真正需要去的是三四線城市的洋房、別墅，這需要達到逆城市化發展的條件才可以，目前來說是滿足不了的。

目前我國現狀是人口眾多，資源少。資源主要集中在一線城市、沿海城市、熱點的二線城市。當大量人流湧入這些熱點城市的時候，小城市的人口的流失便是房價下跌的最大原因，沒有需求價格很難上漲。

當我國的資源均衡、豐富，並且發展達到發達國家，可以借其他國家的資源為己所用的時候，才可以真正的去庫存。

❷ 房產怎麼去庫存

房產「去庫存」之首要在於「抑新增」，否則將徒勞無果。
當「去庫存」成為當務之急的「基本國策」，政府未來勢必推出一連串與金融、財稅、戶籍有關的優惠舉措，以有利於進一步加快「去庫存」，但如同我這幾年所一再呼籲的：在不考慮「抑制新增」的措施面前，一切「去庫存」的手段都未必能奏效。

以上海（樓盤）為例，2016年4、5月樓市開始回暖，整體預估全年去化面積應可達1000萬平方米，存銷周期大降至8個月，惟令人感到遺憾不足，去年買氣低迷時期，房屋庫存量為1200萬平方米，經過三個季度的高速去化，其庫存仍維持在1200萬平方米上下，充分說明「去庫存」之首要務在於「抑新增」，否則將徒勞無動。
房產「去庫存」具體包括：
1.鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低房價；
2.對帶頭落實國家政策降低房價的，各市、縣要給予獎勵，協調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。引導房地產開發企業通過改進規劃設計、完善配套設施、使用綠色環保節能材料，在不提高房價的情況下提升產品附加值。
3.政府和開發商補貼購房。
4.開發商的各種促銷活動。

❸ 房地產庫存量哪裡可以看到

一般大的城市（比如北上廣）的房地產交易網會有明細的，小的城市或二線城市不太好找，一般可以查閱政府的工作報告試試

❹ 住宅庫存量什麼意思 中國樓市庫存到底是多少

商品房庫存是指正在賣的，還沒有賣出去的商品房。

國家統計局1月20日發布的2015年商品房待售面積首次突破「7億」大關，達到7.18億平方米。鍾偉指出，現在人們習慣用7億平米來概括當下的樓市存貨，這嚴重低估了樓市面臨的嚴峻供求失衡。「這7億平米僅是待售面積，即非意願性存貨。」

❺ 2018樓市庫存規模將跌回六年前嗎

怎麼可能會跌回六年前，就算市場不景氣，有可能會跌回去，但是政府不會讓這種事情發生的，看看2018年的房地產調控政策就知道了，短短半年調控了100多次，其他的我不說你也知道了。

❻ 怎麼才能查到當地房產庫存量啊!

屬於政府信息公開范圍，依法進入住房局、統計局官網申請

❼ 房地產庫存到底有多少

房地產庫存具體到每個省會和城市的數量都不同，不過參照近期公布的一些數據，大概庫存房有5億套？不曉得准確不準備咯
要看更多房地產的相關資訊信息數據，可以到郴州百房網上去看咯

❽ 多地樓市庫存開始告急了嗎

日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現了庫存告急的現象，而由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多，多地樓市庫存告急。

專家表示，今年三四線城市已經到了去庫存的末期，各省會城市出現庫存告急狀況屬於正常現象，但是實際上，目前已有多個城市採取了購房搖號的措施來應對庫存告急的現象。

分析人士表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。不過，部分開發商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。

文章來源：央廣網

❾ 中國樓市庫存量大 按照市場供求關系的規律當供大於求商品價格就下跌，為什麼中國樓市的房價不跌反漲

，中國房地產市場在2014年呈現出了比預期更猛烈的下行勢頭。鑒於房地產行業對中國GDP的直接和間接貢獻達到近四分之一，人們正在關注樓市是否以及何時將觸底反彈。以下6個問題倍受關注。1.中國樓市是否會崩盤？樓市滑坡導致中國經濟其他領域增速放緩，但盡管房產價值縮水，中國房貸尚未出現大規模違約，且預計明年也不會出現這一情況。與此同時，較大的地產開發商仍能夠獲得信貸。市場回調是一個痛苦但可控的過程。原因之一在於，中國家庭的債務水平遠低於美國和歐洲陷入危機前的水平。2.復甦是否會很快到來？在此前的經濟周期中，當政策得到放鬆，房地產市場隨即迅速反彈，然而此次情況有所不同。當前中國房地產市場普遍存在供應過剩局面，許多中國城市都有著大量的空置房屋，而政府擔心如果信貸增長過快，情況可能會惡化。房價和銷售下滑的勢頭可能會有所緩和，但市場未來幾個月或將持續低迷。3.政府會出台一些寬松措施嗎？分析師預計決策者2015年將採取更寬松的立場，不過放鬆力度相當溫和。上個月中國央行[微博]兩年來首次降息，並放鬆了抵押貸款規定。某些經濟學家預計中國將進一步下調利率和銀行存款准備金率。中國政府還在加快不動產投資信託的推出，這將為建築商提供新的融資工具。4.進一步放鬆政策能帶來多大幫助？考慮到中國許多小城市過度建設以及建築商和地方政府債台高築的現實，銀行向房地產行業放貸時愈發謹慎。即使政府放鬆貨幣政策，許多建築商在融資方面可能仍存在困難。無論是商業銀行還是影子銀行，都可能優先考慮其他貸款人。5.城市化能拯救房地產市場嗎？城市化並非解決房地產市場問題的靈丹妙葯。中國正鼓勵越來越多的人從農村走向城市，但這並不意味他們會去買房。在人人嚮往的一線城市，收入不豐的人仍買不起房子。小城市的房子倒是供大於求，但由於工作機會較少、教育醫療水平較低，這些城市對外來人口的吸引力並不是很大。6、中國樓市是否會重蹈日本覆轍？中國政府並未採取日本式的急剎車，而是通過行政調控手段，貨幣政策松緊有度，出台限購、限貸等措施，以及加強外匯管理控制國外熱錢流入，有效抑制了投資投機的蔓延，此後每逢房價上漲期，政府都會調控，投資投機水分逐漸擠出，房子逐漸回歸到由剛需支撐的居住本位。住建部專家秦虹表示，日本在1989年家庭住房戶數和套數比是1∶1.3，也就是整個社會的房屋多了13%的總量。日本在70年代的城鎮化率已經達到了76%，而中國目前城鎮總人口7.3億，城鎮化率53%，還可以提高十幾個百分點，每年新增城鎮的常住人口接近2000萬人，這些新增人口要靠新建住房來解決。

❿ 當前北上廣深房地產庫存量有多大

現在這些城市的數據好像並不是加密的，有公共的資料庫可以查詢的，具體可以搜索一下某某城市的房產交易局，然後就可以查詢到相關東西了。