2014年房地產行情分析

『壹』 房地產行業發展現狀及政策環境

中央對「十四五」期間的經濟社會發展規劃及目標遠景做出了詳盡建議，其中針對房地產的內容不多，但市場非常關注。「十四五」規劃中提及：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購並舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

房地產行業土地調控政策

我國房地產土地調控政策主要分為四個階段：2003-2004年，土地政策體系初步形成;2005-2007年，土地政策調控初步細化;2008-2009年，土地政策調控沿用;2010年至今，政策調控豐富細化。

1、2003-2004年土地政策體系初步形成

此階段我國的土地調控政策主要是：運用土地供應計劃、土地出讓方式和土地監管政策對房地產市場進行調控。

—— 更多行業資料敬請關注前瞻產業研究院發布的《年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

『貳』 中國房地產市場現狀

(一)全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續出台的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款准備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控政策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低於20％。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控政策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由於人民幣升值的預期不斷刺激「熱錢」湧入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建築材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的政策支持，並明文規定了享受優惠政策的普通住房的具體標准。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出台，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的佔比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的佔比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，並逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。

『叄』 2014年房價如何走勢

以上價格需加收燕郊價格估計2014年價格走勢應逐漸返回，因為諸多原因限制一個理性的時代，。錢荒發生在現在的美國量化寬松政策退出2。大多數人誰可以買得起的房子只是為了誰被槍殺或誰只是需要休息或等待鈔票不夠。 。 。 3 7北京出現拉斷了很多組。 4城市污染，高房價不能被迫返回購房本鄉生活5。購買信用額度6。銀行受威脅的高利率各種財務影響基金產品，人們開始轉向金融概念不是單方面把銀行的錢，大家都知道越來越多的錢在銀行里的錢貶值，在低風險理財產品或基金所以現在銀行自己無法更好的未來將投入大量資金砸在房地產？ 7預高價房以刺激房地產的瘋狂，必將產生大量的盈餘蓋房子，這是8個簡單的道理供過於求對經濟發展趨勢在國內價格總開發後是否會降低房價。 （個人觀點僅供大家參考，希望對大家有幫助）

『肆』 2014年，以及未來10年……華中武漢的房價走勢會是什麼樣子……求高人指點

武漢在未來十年房價持續上漲有以下原因： A、 武漢是全國擁有大學生人數最多的城市，每年留在武漢本地的學生不算全國最多，但是絕對不少。這些學生畢業之後、工作穩定之後，最首要的工作就是結婚買房。 巨大的剛需市場在支撐著武漢的樓市，光谷的學生多，光谷樓市也火，看了最近論壇的應該都知道，今年以來光谷地區的開盤火爆，足以說明買房的供需要求。 B、武漢是有著千萬人口的副省級城市，武昌是文化之府，漢口是商業重鎮，漢陽是工業發家，三足鼎立，足以支撐武漢後續的發展動力，所以武漢的發展我個人是很看好的，這也是我為什麼選擇生活在武漢，其實我並不是本土武漢人、 武漢的房價，在同等地位的城市中，房價只能說算中低等，隨著北京、上海、廣州等地的生存壓力越來越大，必然會有更多的人選擇會到內陸城市，武漢位於長江中 下游平原，一年四季氣候分明、沒有天災威脅，所以武漢將會成為更多人退居二線城市的選擇。價格相對低，加上需求關系，註定了武漢房價將上漲。 你可以在這個網址 http://pinggu.soufun.com/wuhan/news/ 看到2014年來每一周的房價走勢 你就會發現其實就算今年市場這么不好，房價還是一直在漲的。

『伍』 2014年西安房價走勢

大哥！趕緊買吧！房價一定會漲！

『陸』 2014試分析房地產和汽車行業面臨的主要機會和威脅

從本世紀初到現在，房地產行業始終是拉動國民經濟的主要動力。隨著政府不斷對房地產行業的調控與打壓，眾多開發商已經輾轉其他行業，未來各地政府財政收入就很少有商業出讓土地這一項。如果你不是剛需，就不要買了，不知道有多少人在祈禱房產不要崩盤、、、

汽車行業目前各地都在作為朝陽行業發展，我國機動車保有量正以每年10%的速度在增加，這增速將保持到2020年。新車不斷降價，居民不斷入手汽車，我國道路交通能否承受這每年10%增速的壓力嗎？

房產和汽車也有一定關聯性，比如開發汽車產業地產項目。隨著中國城鎮化建設，對汽車售後市場要求也越來越嚴格。政府可以出讓土地建設汽配城汽車城，整合本地整車、配件、用品、維修等商戶入駐，既能拉動就業帶來稅收，又可以整治市容市貌，方便老百姓。

個人觀點，希望能幫到你

『柒』 2009年到2014年（未來5年）山西太原房價走勢分析！

不管是經濟風暴還是別的什麼房價在將來的3到5你內坑定下調
滿意請採納

『捌』 當前房地產市場的行情分析。

2012更加慘淡。政府主導安居和經適。

『玖』 2014年美國房價多少美國房價最新走勢

星條置業統計結果，2014年房產均價是16.61萬美元。中國人喜歡買的城市，我說的都是獨棟別墅，當地普通的房子，洛杉磯好學區70~120萬美元居多，豪宅是另外的，2000萬都有，普遍的4、50萬的也有。舊金山灣區也在70~120萬美元之間，紐約曼哈頓120萬美元左右，亞特蘭大好學區25~35萬左右，夏威夷檀香山100萬左右，西雅圖好學區100萬左右，邁阿密市中心公寓55萬左右,2居室的，波士頓市中心公寓70萬左右，波士頓好的私立學校附近的別墅差別很大，40~100萬的都有。芝加哥近北區在55萬左右。

美國2014年房產趨勢：漲幅6%，商業地產得到投資者的青睞，特別是500強的商業地產，NNN租約，租期長的。洛杉磯目前有拋售跡象，亞特蘭大好學區房產持續熱賣，曼哈頓依舊是富豪的熱門之地。中國房產商加大美國房產開發資金。
最新統計美國各大城市的房價漲跌指數：
漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7%
漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6%
排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1%

中國人喜歡買的各大城市的最新統計的美國房價指數：
整個美國 漲幅 6%
亞特蘭大 10.1% （白人區拉動，黑人區基本不變，下同）
波士頓 8.4%
芝加哥 2.9%
達拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯維加斯 30.8%
新奧爾良 16.5%
紐約 2.2%
費城 1.8%
鳳凰城 22.2%
波特蘭 14.9%
聖地亞哥 23.1%
聖何塞 25.1%
西雅圖 15.3%
奧蘭多 15.1%
邁阿密 13.5%
洛杉磯 21.5%
華盛頓 8.2%

下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9%
得出結論：
1、底特律人口下降，房價還上漲16.5%，可想以前破產跌的有多慘，買底特律房價的人賺了
2、哪裡有華人，那裡房價上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領先，但後勁不足，目前洛杉磯很多房子買不動了。房價本來就高，再漲，已經差不多到頂了。
3、紐約房產確實保值--保原來的價值，僅漲幅2.2%
4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因為賭城，經濟危機直接沖擊賭場、旅遊。和旅遊相關的，最受經濟波動。
5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓。看來芝加哥發展前景不好。

美國2014年房產趨勢：
去年美國房地產得到了復甦，但是同時美國的房價也相應的上漲，美國房價上漲是由於很多因素造成的，就從當前情況來說，美國房價上漲趨勢還需要維持一段時間，那麼在2014年美國的房價將會怎麼呢?
在最新的一期《巴倫周刊》刊文稱，過去五年美國房價暴跌了33%，從而引發了抵押貸款違約狂潮和財富的大幅縮水，然而現在所有人都清楚，2013年美國房地產市場恢復了健康並開始復甦。
最近，每個月的房屋價格指數都比去年同期有兩位數的增長，9月公布的標普/凱斯-希勒20城市房價綜合指數本年增長了13.3%(十月份為13.6%)，而10月CoreLogic的美國房價指數全年上漲了12.2%。
從目前來看，還有一些觀察家質疑美國房價回升到底能持續多久。房價瘋狂上漲的同時，抵押貸款利率也再快速上升，這對成交量的影響非常大。現在市場過分依賴禿鷲基金這樣付清全款的買家，它們佔了年初全部成交量的三分之一。但是如果這些基金購買量飽和後怎麼辦?美國房價上漲則必須依靠傳統的買家，但他們必須通過按揭貸款借錢，可現在新貸款的借款標准非常高。
經訪談行業專家以及分析大量數據後，《巴倫周刊》認為今後三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現2013年這樣兩位數的增長。
有一點是必須承認的，對美國房地產市場進行預測是一項費力不討好的工作，而專家們對今後三年美國房價走勢的判斷差異很大。地方市場監測公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個城市市場，這家公司的Ingo Winzer預測今後三年美國房價將上漲7%，而房地產數據分析公司Core Logic的專家預測2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。
基於穩健原則我們取中間值，頭兩年美國房價上漲5%，而2016年只上漲3%，因為新開工建設的房屋可以有效擴大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產凈值。這些預測多少和Moody'sAnalytics相呼應，這家公司的首席經濟史馬克-贊迪說：「美國房地產市場正處於上升通道，而且還有很大的空間。」
現在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。

『拾』 2014年石家莊房價走勢

石家莊的官方數據是沒有太大的可參考性主要是因為石家莊房地產市場受三年大變樣的影響，很多在建或已建的項目是沒有證件或是證件不全的，可能今年備案的數據只是前三年銷售累枳的所有的客戶。項目拿了五證之後一次性做備案，那麼官方披露的都是備案數據，所以這個數據的滯後性非常強，包括百城房價的排名，下降也好，下降多少也好，成交量多少也好，這個都是不具有參考性的，就是實際來講的話，只是有一定的參考依據，沒有很大的影響