2015上海居住證滿三年購二套房

A. 持有上海市居住證,但不滿三年的購房人,滿三年後辦理其房產稅先征後退的手續

根據最新實施的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是已經有居住證超過7年，可以申請免徵收，但條件還是相當嚴格的：

第六條：（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

此外，上述辦法還規定了幾種退還、免徵房產稅的情況。

比如，上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；

符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證並在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

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上海市房產稅徵收對象

1、上海本地人新購二套房

《上海房產稅實施細則》規定，上海本市居民家庭新購的第2套及以上住房且人均超過60平方米的需要繳納房產稅。

上海市對滬籍購房者的房產稅的徵收標准

2、外地購房者沒有居住證

對於沒有《上海市居住證》的外地人來說，在上海買房必須繳納房產稅。

舉個例子，青島李先生結婚後准備在上海的外環購套70平米、總價140萬的房子，按照2014年上海房產稅稅率分界線32384元每平方米來計算，小李需繳的房產稅為：140萬×0.7×0.4% ，即每年需要繳納3920元的房產稅，由於每年都要交，累計下來也是一筆不小的開支。

上海市對非滬籍購房者的房產稅的徵收標准

3、外地人持有的居住證未滿3年或積分未達到120分

外地人在上海辦理了居住證，但若持證時間未滿3年或積分未達到120分，買房時也必須繳納房產稅。不過如果買房後居住證滿三年或者積分達到了120分，之前繳納的費用可以退還。

房產稅的計算

根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%～30%後的余值計算。

其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

(二) 按租金收入計算

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對於工業用的自用地下建築物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對於與地上房屋相連的地下建築物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅

B. 關於上海市居住證滿三年的問題

不要！ 我的居住證去年5月份辦的，然後去年12月份買的二手房，房產證是1月份出來的，是免房產稅的。

C. 上海二套房政策

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：版
1.首套房，比例最低權30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

D. 2015上海購房政策如何認定二套房、三套房

上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套房的定義主要認定條件：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房「認房認貸」：
認房，借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。
解釋：即主借款人及所有共有權人名下，在房管局所能查到的房產不能超過一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。（家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女）
認貸，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房（無論商業還是公積金），即使已買賣過戶，仍認定為二套。
解釋：就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
還有第三種情況：如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。
三套房認定同二套房。

E. 上海外地戶籍居住證滿三年購房咨詢

居住證3年應該不能等同上海戶籍，不可以買第2套，官方解釋還是要房管局
而你後面的想法，要看女方父母的那套房產證上有沒有女孩的名字，沒有的話可能比較好一點，父母房子賣了，用女孩名字買一套，然後自己名字買一套，然後你和女孩再結婚就可以了。
如果女孩名字已經在第一套房子的產證上了，比較麻煩，按現在上海的規定似乎女孩再買就算2套了，需要去咨詢下中介或者房管局。看是否可以認定是上海年輕人買第一套婚房的情況。

F. 上海居住證積分後，買二套房，可以嗎

外地戶口在上海只能買一套房，不能買二套

滬七條出台，限購更加嚴格了
要滿足以專下的3點，才可以購屬房（說得通俗一點就是）

1.購房者必須已婚
2.購房者原先在上海無房
3.調整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。

和居住證無關的

G. 2015上海購房政策 外地單身人士居住證滿3年能買房嗎

2015上海購房政策，外地人購房需要提供一年或以上的居住證明和工作證明，外地單身人士居住證滿3年可以買房。
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

H. 請教一下:上海人才引進居住證滿三年的能買二套房嗎

不能，從7月1日起，沒有人才引進居住證這一說法了！

I. 最近上海停止「居住證滿三年購買二套房」政策了，真的不能買了嗎

恩，中國沒辦法的，黨說了算，呵呵。
其實持長期居住證滿3年可購二套房本來就是個傳言啦，到底有沒有人持長期居住證滿3年後在上海購二套房了呢？肯定有，但肯定也是通過中介找非正常途徑辦理的，昨天，只不過是上海市政府辦公廳下達了文件，具體的說了一下這樣購買是違規的而已。你可以看看以前的文件，根據上海限購令，在購房之日起之前兩年內，外地戶籍人口累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮社會保險的，限購一套房。

J. 上海外地人能買二套房2015年

目前為止還是不可以購買二套房。
在上海市十四屆人大三次會議閉幕後回的新聞發布會上，上海市答市長楊雄表示：2015年上海的房地產限購政策不變。將保持原來的房地產市場調控目標和調控方向不變，進一步促進房地產市場平穩健康發展，防止市場出現大起大落。
外地人在上海買房條件如下：
1：以家庭為單位，即必須是已婚的（提供婚姻證明），單身的不可以購買。
2：是在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明，可以購房，不過要繳納房產稅。（注意：是累計不是連續。）
3：已經擁有1套及以上，或者不能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不可以購買。
限購令沒有取消，具體參考【滬九條 （2011年），滬七條 （2013年）】