上海小產證如何

① 上海房產證辦理流程有哪些

一、房屋登記流程
(一)一般流程
申請――受理――審核――記載於登記簿――繕證――收費發證――歸檔
(二)依法只進行登記不發放房屋權屬證書的房屋登記流程
申請――受理――審核――記載於登記簿――歸檔
(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載
二、房屋登記承諾辦結時限和地點
(一)承諾辦結時限：
1、個人二手房轉移登記5個自然日;
2、房屋初始、轉移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日);
3、房屋注銷登記5個工作日;
4、遺失補證、換證4個工作日;
5、異議登記1個工作日;
6、查(解)封記載即時辦理;
7、預告登記10個工作日;

② 上海個人房產證如何查詢

所處地區房管局地點，然後你就需要攜帶好自己個人有效身份證證件和房產證到當地房管局檔案館或者窗口查詢。在那裡可以查詢到准確個人房產證信息，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。

1、房產證是按照國務院及部委規定統一印刷，是房產證證書用紙，而不是有法律效力房產證。我們在這里要明確知道，一個書面憑證是否成為有效房產證，是在於有權登記機關發放行為，而不是在於證書用紙印刷行為。

2、要判斷房產證真假唯一標准，是房地產登記機關印鑒，而不是房產證上水印圖案或者是防偽底紋。我們在這里也要清楚了解到，只要房產證上登記機關印鑒是真，那麼就算沒有使用統一印製帶有水印圖案或者防偽底紋證書用紙，那麼該房產證也是真。

(2)上海小產證如何擴展閱讀

例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證」的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。

③ 請問什麼是小產證啊

一般所謂大產權證指的是整棟樓的產權證，就是開發商在工程竣工驗收後所辦理的房產證，房產證是由一幢樓或幾幢樓構成，房屋所有權人是開發商，屬於初始登記。
小證指的是整棟樓分戶後的每套房屋的產權證，就是每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。
在開發商取得大證後業主可依據商品房買賣合同辦理個人名下房產證。小產權證的頒發是以大產權為前提的。

④ 想買一套上海郊區的動遷房，月底下來小產證，可以買嗎

1. 可以考慮

2. 不過，凡是遇到問題要多問問

3. 多看，少動
   

⑤ 我現在想買一套上海的動遷房，房主已經拿到小產證，大產證和動遷協議要到明年年底才滿三年。。。

現在對於這種房子，交易中心造就不給做抵押了，而且公證處也不再給公證了。
也就是說，現在這種房子的交易肯定是不合法和不受法律保護的
沒有正規的途徑，對不起！

⑥ 只有大產證的房子可以以後辦理小產證嗎產權只有50年是什麼意思

一般土地是根據使用性質來確定使用年限的：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

商業、旅遊、娛樂用地40年;

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

你說的50年，估計土地性質是工業用地，以後的電費是要按照工業用電收取的，也就是說以後的居住使用成本要高於70年的居住用地的！不是太劃算！至於風險嘛，這個誰都不好說，如果開發商的土地不是工業用地也不是綜合和其他用地性質的，那麼只有一種可能，你所購買的是小產權房，望謹慎！

⑦ 小產證的概念

大產證是在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證。
對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。
小產證並不是我們所說的「小產權證」，小產證可以買賣，受法律保護，而「小產權證」，即「鄉產權證「，在現行法律框架下，買賣暫時還不受法律保護。如果遇到政府拆遷等行為，也是得不到任何保障和補償的。
所謂小產證是指由每個購房者取得的房地產權證，也就是我們平時說的房地產產權證書，俗稱房產證，稱其房產證並不科學，在上海地區由於房地是合一的，該證內還包括了土地使用權。小產證由購房者自行辦理，但房地產開發企業有協助辦理的義務，所謂的協助辦理即提供辦理小產證所需要的資料，不少時候因為購房者不熟悉房地產權證書的辦理，往往由房地產開發企業代為辦理，所以很多人以為小產證也是應當由開發商辦理的，其實並不然。
所以大小產證的關系是，只有房地產開發企業辦理了大產證，購房者才可以辦理或者委託開發商辦理小產證，很多時候購房者和開發商發生產證無法辦理或者延遲辦理的糾紛，往往是由於開發商的大產證無法辦理，比如工程抵押給了銀行。

⑧ 上海辦理動遷房小產證需要哪些材料

房屋動遷協議原件和復印件，身份證原件和復印件，動遷商品房分配供應單，戶口本原件和復印件，維修基金發票以及繳納至辦理產證之前的物業管理費（發票） 房屋動遷協議原件和復印件，身份證原件和復印件，動遷商品房分配供應單，戶口本原件和復印件，維修基金發票以及繳納至辦理產證之前的物業管理費（發票）

⑨ 上海動遷房的大產證、小產證分別指的是什麼是不是一定要等到小產證滿3年才能過戶

1、產證是從合同簽訂公證之日開始算的；2、除非是農村宅基地性質，不然的話但凡過戶必定要交土地出讓金；3、購買到期動遷房也是可以申請銀行貸款的，且只要資質合格，均能獲得足夠額度。

⑩ 我打算在上海長興島買本地人的一套房子，但那房子只有小產證，他們說那邊小產證過2年能轉成大產證的

不可能
一旦動遷你沒份的.當地農居有