上海租賃新政策

A. 上海群租房的新規定是什麼

‍‍「群租房」，是將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。群租房是城市化進程中的「頑疾」，由群租房引發的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出台措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在於低收入人群對廉價住房的巨大需求。‍‍

B. 上海市房屋租賃條例

本人也在辦理變更承租人，已有8個月，今與你談一點心得；原承租人是誰呀，末說明。依據上海市房地局實施（上海市房屋租賃條例）的意見（＝）規定，在系爭房屋有常住戶口的共同居住人，協商一致的要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。也就是說房內有戶口的18歲以上能走的都去本地段物業簽字蓋章，並帶上戶口簿，身份證，申請書，先讓物業審查，如合格就會收下並給收據，然後上報，法規規定15天取新房卡。如果有一人不同意，那就麻煩了，如同我那樣，找爹爹（物業），找爺爺（物業的上級），哈哈，就是不用找法院，因規定沒有物業批的意見，跑剎法院也不會受理。

C. 上海 住房租賃政策 房價會跌嗎

未來五年房價將會出現下行的趨勢。具體原因有如下六種：
第1，中國經濟進入L型增長模式，在整體經濟呈現下行的情況下，樓市也不可能獨好。尤其是部分實體經濟出現困難、產能過剩，與房地產的行業，如鋼鐵、水泥都面臨危機，樓市怎可一家獨好，這不符合規律。
第2，貨幣量仍然是在不斷增發的，發到我們老百姓手裡的錢也在不斷的貶值。在這種情況下，即使房價不上漲，或是漲幅不明顯的話，實際上房價是在下跌的。這關鍵在於工資收入的漲幅如何。
第三，當前中國經濟正在不斷轉型，創新驅動戰略開始逐步顯現，新的經濟增長點將會出現。目前正在大力推行大眾創新、萬眾創業，簡政放權改革不斷推進，實體經濟發展環境將會不斷改善，互聯經濟發展迅猛，投資就會尋找到新的出路，資金也就會逐步從樓市抽出，從而影響樓市發展。特別是8090後年輕人對經濟創新有自己的理解，他們的投資思路必然與當前的投資主體群體不一樣。
第四，當前，國家將投資的主方向投向了基礎建設和扶貧攻堅。這也是一個重大。特別是此前公布的高鐵規劃方案。這也使得樓市的投資受到影響。
第五，人口出生率在不斷下降，未來五年，作為買房主體的80、90後，有不少人可以依賴父母的房產繼承，或是房產的置換。這會影響樓市的整體需求情況。
第六，不動產登記制度和房產稅實行。不動產登記制度已經開始實施，房地產信息在各個部門之間實現融合共享。這給房產稅的推行提供了良好基礎。同時，如果房產稅不抓緊推出，地方土地財政模式已經難以為繼，所以，房產稅推出只是時間問題，估計在未來五年會推出。這兩項制度對於房價走勢會有重大影響。

D. 上海市最新的廉價租賃房政策

廉租住房面積補差到人均居住面積7平方米，每平方米補貼48元，原本申請條件中規定家庭人數為兩人或兩人以上，現在符合條件的單身女性40周歲以上，男性50周歲以上也可以申請廉租住房了。這是記者昨天從長寧區廉租住房咨詢處得到的最新信息。

根據《上海市城鎮廉租住房實施意見(試行)》的通知，為了方便居民申請廉租住房的手續，長寧區在各社會保障救助中心設廉租咨詢接待點，由房地局負責接待。房地局第二辦事處於小姐告訴記者，她每周定期會在天山、仙霞社保中心接待咨詢，從6月中旬到現在，就天山社保中心已經有幾百人前來咨詢，符合條件登記的有91戶。登記後需經區廉租辦審核，還要在申請人所在居委會張貼公告15天，以便各方監督，所以從登記收件到配租需要一個多月時間。配租後一個季度需核查一次，若取消了最低生活保障，那麼廉租住房也相應停止。

申請享受本市廉租住房的家庭應同時符合下列條件：

1、家庭月收入符合本市民政部門規定的城鎮居民最低生活保障290元／人的標准，且已接受民政部門連續救助6個月以上

2、家庭人均居住面積低於6平方米(含6平方米)

3、家庭成員具有本市非農業常住戶口且實際居住，並至少有一人取得本市非農業常住戶口5年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上

4、家庭人數為兩人或者兩人以上，家庭成員之間具有法定的贍養、扶養或者撫養關系。

E. 上海2020戶籍新政關於租賃房中的空掛戶口且他處有房又拒絕遷出,有什麼方針與

租賃房中的空掛戶口且他處有房又拒絕遷出
通常，租賃房可以交易的，就不是一般意義的 租賃房，屬於 財產的。為什麼要 遷出？除非有特別約定......

F. 上海注冊融資租賃公司的優惠政策是辦理條件是

• 注冊融資租賃公司沒有優惠政策。
  

• 融資租賃公司的申報條件:

一、外國投回資者的總資產答不得低於500萬美元。

二、外商投資租賃公司應當符合下列條件：

1、注冊資本符合《公司法》的有關規定。

2)、符合外商投資企業注冊資本和投資總額的有關規定。

3)、有限責任公司形式的外商投資租賃公司的經營期限一般不超過30年。

三、外商投資融資租賃公司應當符合下列條件：

1)、注冊資本不低於1000萬美元。

2)、有限責任公司形式的外商投資融資租賃公司的經營期限一般不超過30年。

3)、擁有相應的專業人員，高級管理人員應具有相應專業資質和不少於三年的從業經驗。

4）、設立股份有限公司的，公司注冊資本的最低限額為人民幣3千萬元，其中外國股東購買並持有的股份應不低於公司注冊資本的25%。

G. 上海自貿區迎融資租賃「新政」，都有哪些解讀

為更好地發揮融資租賃服務實體經濟功能，近日，上海發布《關於加快本市融資租賃業發展的實施意見》（簡稱《實施意見》），爭取到2020年，實現融資租賃業務領域覆蓋面不斷擴大，融資租賃市場滲透率顯著提高，融資租賃資產規模佔全國比重達到30%以上。據悉，《實施意見》自今年9月1日起施行，有效期至2020年12月31日。

支持在自貿區設專業子公司

《實施意見》指出，支持自貿區先行先試，促進融資租賃業集聚發展。在做好各項服務配套方面，繼續加大對融資租賃產業的扶持力度，設立專項資金；推進建設融資租賃服務創新基地；支持搭建融資租賃資產交易服務平台等。

「探索設立融資租賃產業發展基金」、「搭建融資租賃資產交易平台」等條款，在去年浦東出台的《關於促進浦東新區融資租賃行業健康發展的若干意見》中也有所涉及。
同時，《實施意見》支持符合條件的融資租賃公司設立專業子公司和特殊項目公司，開展飛機、船舶和重大裝備等租賃業務。允許融資租賃公司以絕對控股方式設立單機單船等特殊項目公司。允許隸屬於同一母公司的單機單船等特殊項目公司實行住所集中登記，且與母公司住所相同。允許融資租賃公司設立飛機、船舶等專業子公司並可持續經營多個飛機、船舶等項目。
交銀租賃和招銀租賃等租賃公司已在上海自貿區設立專業子公司。交銀租賃相關負責人日前在參加「上海自貿區三周年總結評估企業座談會」時表示，上海自貿區掛牌後，交銀租賃首家獲批在區內設立航空航運專業子公司，目前注冊資本已增至15億元，「按照監管要求既可在境內設立項目公司，也可在境外設立項目公司，但資產的管理均由自貿區專業子公司負責，自貿區成立三年以來新增業務已超過了之前業務總和。」

允許開展本外幣資金池

利用上海自貿區的政策優勢，《實施意見》還支持內資融資租賃試點企業利用外債，舉債的外債可調入境內存放在外債專戶，實行支付結匯或意願結匯使用。同時，鼓勵融資租賃公司開展人民幣跨境融資業務。

《實施意見》還允許融資租賃公司開展本外幣資金池業務，通過開立國內外匯資金主賬戶和國際外匯資金主賬戶，集中境內成員公司的外債和對外放款額度，實現境內外資金的統一調配。在現行規定允許境內外幣劃轉的范圍之外，積極探索境內外匯資金劃轉管理的新模式，在交易真實、合理的前提下，融資租賃母公司與境內特殊項目公司之間的外幣資金劃轉可向外匯管理局上海市分局提出申請。

為加快通關速度，為融資租賃公司發展租賃進出口業務提供便利，《實施意見》明確指出，對注冊在自貿區海關特殊監管區域內的融資租賃公司進出口飛機、船舶和海洋工程結構物等大型設備涉及跨關區的，在確保有效監管和執行現行相關稅收政策前提下，按照物流實際需要，努力協調異地監管，便利通關手續。

鼓勵融資租賃業兼並重組
在培育市場方面，《實施意見》還提出應不斷拓寬融資租賃服務領域，鼓勵引導境內外資本來滬設立融資租賃公司，支持具有優勢產業背景的融資租賃公司設立專業子公司；鼓勵融資租賃公司通過兼並重組、增資擴股等擴大規模、拓展業務，形成一批具有核心競爭力的行業龍頭企業；支持有實力的融資租賃公司開展跨境租賃和跨境兼並，培育跨國融資租賃集團；支持設立融資租賃中介服務機構，加快發展為融資租賃企業配套服務的專業咨詢、技術服務、評估鑒定、資產管理、資產處置等相關行業。

截至今年6月底，浦東新區集聚的融資租賃企業達1772家，較去年年末增加239家。

《實施意見》指出，將建立市級層面融資租賃管理部門溝通協調機制，由市商務委、市金融辦牽頭協調各相關部門加快落實本實施意見。各相關部門要進一步加強分工合作，落實分管領導和專人負責，細化政策措施，並搞好與國家相關部門的銜接，積極爭取國家相關部門的支持。

詳情可網路自貿家zimaojia了解

H. 上海市居住房屋租賃管理辦法的修改決定

上海市人民政府關於修改《上海市居住房屋租賃管理辦法》的決定
（2014年3月24日上海市人民政府令第15號發布）
市人民政府決定，對《上海市居住房屋租賃管理辦法》作如下修改：
一、第八條修改為：
出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標准和要求，並具備供水、供電等必要的生活條件。
有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
（一）屬於違法建築的；
（二）被鑒定為危險房屋的；
（三）違反規定，改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。
二、第十條第一款修改為：
出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。
三、第十一條第一款修改為：
集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報送公安部門備案。
四、增加一款，作為第二十三條第一款：
居住房屋的出租人應當與公安派出所簽訂《治安責任保證書》。
五、增加一條作為第三十一條：
違反本辦法第八條第一款規定，出租房屋不符合治安、消防等標准和要求的，由公安部門責令改正，並可處以1000元以上3萬元以下罰款。
違反本辦法第十一條第一款規定，出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴重後果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。
租賃當事人、居住使用人違反其他治安管理、居住登記管理等規定的，由公安部門按照有關規定處理。
六、原第三十一條調整為第三十二條，修改為：
違反本辦法第九條、第十條第一款規定，不符合最小出租單位、居住人數限制和最低人均承租面積規定的，由區、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正；逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。
七、原第三十四條調整為第三十五條，修改為：
違反本辦法第二十五條第二款規定,房地產經紀機構和經紀人員居間、代理不符合本辦法規定的居住房屋租賃業務的，由區、縣房屋行政管理部門責令限期改正，並暫停房地產經紀機構的網上備案資格；逾期不改正的，對房地產經紀人員處以1000元以上1萬元以下罰款，對房地產經紀機構取消網上備案資格，並處以3萬元以上10萬元以下罰款。
八、刪去原第三十五條。
此外，根據本決定對部分文字和條文的順序作相應調整。
本決定自2014年5月1日起施行。《上海市居住房屋租賃管理辦法》根據本決定作相應調整和修改後，重新公布。

I. 融資租賃公司有哪些優惠政策上海注冊後期的維護費是

上海融資租賃公司注冊條件：1、融資租賃公司注冊資本不低於1000萬美元； 2、外資企業總資產不低於500萬美元，需提供審計報告、資信證明等材料；3、至少有2名以上不少於三年融資租賃相關行業的從業經驗人員。
建議選擇上海自貿區注冊，執照全國通用，且可在外地設分公司。

J. 上海：5個新城將探索出台差異化購房和租賃政策

新華社上海3月2日，上海市人民政府2日發布《關於本市「十四五」加快推進新城規劃建設工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》提出，5個新城將探索出台與中心城區差異化的購房和租賃政策，研究完善租購並舉、租售銜接的人才住房政策。
「十四五」期間，上海將舉全市之力推動嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個新城發展，將其培育成在長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。
根據規劃，到2025年，5個新城常住人口總規模達到360萬左右，新城所在區的GDP總量達到1.1萬億元，基本形成獨立的城市功能，在長三角城市網路中初步具備綜合性節點城市的地位。
《意見》強調，5個新城要促進產城融合發展，如在新城產業社區中增加租賃住房、公共空間和服務設施，提升整體品質、促進職住平衡；完善多樣化住房供應體系，促進新城住房規劃建設與軌道交通建設、就業崗位分布、公共設施配套聯動發展，引導人口和住房合理分布，保持新城房地產市場平穩健康發展。
5個新城還將完善多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推進人才安居工程，探索支持利用集體建設用地規劃建設租賃住房，提升新城「十四五」新增住房中政府、機構和企業持有的租賃性住房比例，在軌道交通站點周邊優先規劃建設公共租賃住房。
《意見》提出，5個新城要探索出台與中心城區差異化的購房和租賃政策，研究完善租購並舉、租售銜接的人才住房政策。因地制宜制定涉及教育、醫療、養老等服務人才的一攬子公共服務配套政策。