上海開發商土地抵押

⑴ 開發商將土地證抵押了，那麼請問開發商還可以辦理房屋

土地和房產手續是分離的，房屋竣工後，開發商辦理整棟樓的房產證，之後再分割給每戶辦理處每家的房產證。開發商一般在拿到土地後把土地抵押貸款、開工後解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工後辦理房產證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。

⑵ 房產開發商土地已抵押給銀行，還能進行商品房預售嗎

建設部《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定「經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。」因此商品房在抵押後是可以銷售的。

抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。 不過對於購房者來說，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣。

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房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

以財產作為償債的保證。

鄭觀應 《盛世危言·銀行上》:"聞 英 商匯豐銀行……雖有華商股份，不與華商往來，即有殷實 華 商股票，亦不抵押。" 何香凝 《孫中山與廖仲愷》:" 孫先生 在 上海 的住房，也曾作過兩次抵押，借若干款項作為軍費。" 曹禺 《日出》第二幕:"哦，他還問我銀行所有的房地產是不是都已經抵押出去了!"

所謂房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

⑶ 開發商土地抵押貸款如何辦理

根據開發商不同的資質，如果開發資質在2級以上非常容易貸款（有土地證的情況下）如果開發資質是3級或者暫定級別，現在這個時間段來說，直接從銀行貸款的很難的 ，不過可以找個變通的方法，通過的別的公司來操作也就是改頭換面而已，費用方面比正常銀行的費用要高，進入11到明年3月錢 這個時間段銀行正規來說是不放款的 簡單來說的就是借個殼 ，這個殼就是能在銀行貸出款的公司，來進行操作。整個過程用寫的話就太多了 裡面的操作也不是一句兩句就能說清楚的 簡單點就是能做 現在最好做的就是有土地證，上面沒有建築物，這個是能貸出款的，找公司貸款的時候一定要多問問 ， 因為現在中介很多 能過真正進行這種操作的很少 。比如我現在這個地方 整個市裡面其實也就那麼7 8家公司能夠操作 ，詳情私聊QQ

⑷ 預售許可證上寫著開發商把土地抵押給 銀行了，有問題嗎

有問題啊！這屬於在抵押工程出售，若是不能取消抵押的話，所買房子的土地使用權還屬於銀行！

⑸ 房產開發商的土地已抵押那麼房產還能抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 開發商所開發的土地為抵押狀態這樣的期房能購買嗎

是有一定的風險，不過現對你所購的房子不存在任何購買上的麻煩，你有地上房產權。按「保利」公司在全國的發展來看，應該沒問題

⑺ 請問在建商品房,開發商把土地抵押給信託公司是什麼意思

一般是工程還沒達到開發貸條件，銀行貸款拿不到就只能找信託貸款了，土地抵押是貸版款的增信措施。權也有可能，資金本身就是銀行放的，借了信託的通道，開發商還是把土地抵押給信託公司來做貸款增信的。簡單來說，不追究資金真實來源，抵押給信託公司一般就是借信託公司貸款了。從這個無法判斷是否資金鏈有問題或者項目有問題，現在不融資的地產項目是基本不存在的。

⑻ 發現開發商土地抵押怎麼辦

謝謝給我的答復！！，接著上面的問題我還想問一下，因為其他原因，當時我們由於意見分歧而未協商一致，故簽約時發現了這個問題（房屋土地抵押）但還未提出來，下次簽約時如果開發商告訴我已抵押時我可否不買他的房屋，並要求其退還定金，另外，我未與開發商在認購書中作出「如雙方因商品房買賣合同條款達成一致時，購房者退還所有定金」的約定時，我可否要求開發商退還定金？？
急切盼望你的答復，謝謝！！