上海房地產價格備案

❶ 商品房價格備案在物價局，還是在政府房產（住房國土）部門備案備案價格會在政府官網上向社會公開嗎

(一)房地產開發企業在申領普通住宅商品房預售許可證前到縣物價局辦理價格備案手續；

(二)備案資料齊全時，物價部門應當在5個工作日內辦結；

(三)房地產開發企業憑物價部門的備案通知書到房產處申請領取預(銷)售許可證；

(四)為保持普通住宅商品房銷售價格的基本穩定，已備案的銷售價格原則上半年內不予調整變動，因開發周期、成本等因素需調整價格的，重新辦理備案手續；

(五)房地產開發企業確定每套住宅的實際銷售價格，實行「一套一標」，並一次性公示全部備案銷售價格。

❷ 上海加碼樓市調控：嚴格新房價格備案管理 實施「滿5」限售

3月3日，上海市住建委等3部門聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加碼樓市調控。
《通知》提出，強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。
《通知》要求，深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
《通知》還提出，嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
此外，實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
此前於1月21日，上海市曾出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，要求嚴格執行住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。同時，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策出台，充分說明當前調控從緊從嚴的導向。結合近期部分大城市樓市政策密集出台，可以認為，今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響了。
他分析稱，此次政策明確實施住房限售。這一點其實是配合了積分購房政策等內容。此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優先購房權。同時，和其他城市一樣，對於一些優先認購的房源，普遍會設置限售條件。所以上海此次也是充分考慮到此類購房實際，通過限售進一步限制住房炒作，可以使得相關樓盤進一步降溫。
對於嚴格規范企業購買商品住房，嚴躍進分析稱，企業購房後，其持有時間有約束，這樣可以防範企業進行短線操作。同時，通過明確居民購房優先內容，實際上也減少了企業搶房現象，有助於真正保障購房居民家庭權益，防範企業投資房產所帶來的困擾。
他還表示，此次政策明確，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。這一點規定和此前上海普陀區部分地塊交易有一定的關聯，當時的土地交易也面臨了政府約談。所以從後續情況看，在涉及住宅用地方面，房企一定要充分了解此類限價政策，在拿地方面理性報價，否則高價拿「地王」後，後續項目開發或會面臨較大約束。

❸ 在上海，開發商現房銷售需要價格備案嗎

沒有拿到預售許可證、銷售許可證之前不能銷售，但是收取意向金並不違反法律

❹ 商品房住宅銷售價格備案是什麼意思

1，商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案。預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
2，銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。

❺ 商品房備案價格和銷售價區別

（1）含義不同

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。

銷售價就是開盤後的價格。

（2）價格高低不同

備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

（3）執行標准不同

備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限,並嚴格按照申報價對外銷售。

(5)上海房地產價格備案擴展閱讀

房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

❻ 如何查房屋備案價

查詢房屋備案

查詢方式一般是兩種：

一種是帶身份證及相關房屋交易合同，實地到當地房產交易中心窗口查詢。

房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋買賣進行的登記工作。 由相關房屋產權管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋買賣雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋買賣雙方當事人的資料進行復查。

❼ 上海市辦理房屋出租備案登記，需要多少費用。

1. 上海市辦理房屋出租備案登記手續，需要65元，包括15元的三本標准格式的房屋租賃合同，50元登記費。

2. 辦理地點：各區房地產交易中心

3. 辦理時間：周一至周五9:30-11:30,13:30-16:30。

4. 所需材料：當事人（出租人和承租人）身份證原件和復印件、房地產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件、委託書原件和復印件、代理人身份證原件和復印件。