未來幾年的房價走勢分析

㈠ 大家怎樣看待未來幾年中國房價的走勢

國研調查顯示:9成企業家預計房價繼續漲
日期：2007-11-12 8:51:00

10日，國務院發展研究中心中國企業家調查系統發布的調查結果顯示，逾九成以上企業家認為房價上升勢頭不減，預計房地產價格將上漲。

此外，調查結果顯示，企業家普遍對改革持積極態度，從與前兩年的對比來看，改革成效提升較多的是健全社會保障體系，其次是金融體制改革和國有企業改革。對於當前最緊迫的改革，近七成企業家認為「政府職能轉變」最緊迫，其次為「壟斷性行業改革」和「健全社會保障體系」。

房價繼續漲？
調查顯示，企業經營者對中國經濟增長預期樂觀，70．9％的企業經營者認為2007年中國GDP增長10．5％以上，其中47．2％認為在11％以上。

對於公眾關注的今年以來的價格上漲，調查顯示，71．3％的企業經營者預期2007年CPI比上年上漲3％以上，其中34．5％預期上漲4％以上。

持續高漲的房價問題也進入調查系統，調查顯示，逾九成以上企業家認為房價上升勢頭不減。對預測未來一年房價走勢，九成以上預期房地產價格將「上漲」，4．7％預期「持平」，1．5％預期「下降」。

㈡ 未來5幾年房價走勢分析

現在很多人認為未來5年，國內房價將穩中有升，但是我們認為，房價漲了這么多年，已經進入到了調整周期，更何況世上沒有隻漲不跌的商品，房價更是如此。未來房價走勢將按照以下三根主線走，並且會出現較明顯的分化。 首先，房地產將去投機化，回歸居住屬性。真正達到中央所說的「房住不炒」的目標。未來5年，房地產投機需求退出，並且逐步回歸到當地剛需購買力，這意味了房價將由當地剛需收入增減來決定，而不是投機炒房者來決定。而目前房價由投機需求決定，所以未來房價將會有一個回落的過程。
未來幾年國內房價可能出現分化，總體上看，一二線城市房價因為房地產調控政策限購、限售的原因，會以15%左右下調，通過幾年的時間實現軟著陸。而三四線城市房價可能會出現大幅調整，不過也分出現較大分化。一些產業結構單一、GDP增速緩慢、人口流入小於流出的城市，房價將會大跌。而如果緊靠特大型城市，GDP增長強勁，人口流入量大的三四線城市，房價跌幅會稍緩一些。

㈢ 未來五年全國房價走勢，大概是什麼樣子的

大多數城市房價上漲，少數城市（比如縣城以及人口持續流出的）房價不變甚至有下跌的風險。1、2015年這一輪房地產牛市可能是全國普漲的最後一次了2015年至今的這波房地產牛市具有多種因素疊加的結果，有限購的松綁帶來需求的集中釋放，有土地供應減少導致房屋供應減少，金融政策帶來購房成本的下降，但是最核心的問題還是供不應求，雖然2015年這波牛市是以去庫存為目的的，但是當時的去庫存是由於多年樓市調控積累的堰塞湖，並非是真的供過於求！

到目前我們還能看到大規模城市擴張和建設的也只有區域性中心城市，這些城市正在雄心勃勃的在未來能夠吸納更多的人口，比如武漢就雄心勃勃的推出要擴大到2000萬人口，當前人口是1108萬，未來要增加將近1000萬人，而過去10年武漢的人口有僅僅增加了220萬而已，過去的城鎮化是從小縣城到一線城市全面發展，所以我們也看到了小縣城在 進行城市擴建，縣城面貌幡然一新，但是未來，小縣城很難再有大規模的城市擴容，而區域性中心城市還會加速城市的擴建和人口的擴容。

㈣ 未來3-5年房價走勢如何

對於未來3~5年房價的走勢調查顯示，認為會繼續上漲的調查者比例達54.73%，認為房價將下跌10%左右、20%左右的調查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調查者認為房價會下跌30%甚至以上。

目前，業內較為一致的觀點認為，房價在2010年達到頂峰，2015年可能是拐點年。

第一財經日報周末發起的第77期調查——「未來3~5年內房價會跌嗎？」截至8月5日13時，10955名投資者參與。

• 今年「兩會」期間，住建部負責人表示，中國城市89%的居民擁有住房，其中約12%為祖上傳下來的，為原有的私有住房；40%多是計劃經濟時代建的宿舍，其後通過住房制度改革變成職工個人的房產，也就是「房改房」；還有近40%的城市居民通過市場購買了商品住房。

另外，數據顯示，隨著城鎮住房制度的改革，中國城鎮住房隨之快速發展。1978年到2010年，城鎮人均住房建築面積從6.7平方米提高到30平方米以上。

調查顯示，參與調查者中，有60.22%的人處於沒有自住性房產狀態，28.35%的人有一套自住性房產，11.43%的人有一套以上的自住性房產。

今年以來，諸多房地產人士認為，今年房價將出現拐點，因此也是買房的較好時機。

調查顯示，參與調查者中，66.42%的人今年沒有買房計劃，9.03%的人表示已經落實了買房計劃，還有24.55%的人表示正准備落實買房計劃。

今年以來，北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、廣州、深圳等主要城市受限貸、限購等政策的影響，成交明顯放緩，隨著限購政策的深入，市場將進一步向自住型需求主導的方向發展。

調查顯示，參與調查者中，85.57%的人表示買房主要是用來居住的，11.37%的人表示是以此作為投資項目，僅有3.06%的人表示買房主要是用來出租。從這個結果或許可以看出房產市場自住需求成主流狀態。

㈤ 未來幾年,中國的房價走勢如何

樓價虛高就像一個只賣一元的商品卻被賣到了101元 居然還有人買 結果虛假的100元就開始流通
如果國家說這個東西確實只值一元 隨後的結果就是 這個商品停止流通再也賣不到101了 這時我們暫不管那個冤大頭的買家是死是活 市場上卻無緣無故的多出100元來 這便是通貨膨脹物價上漲經濟崩潰 你們認為國家會允許這種事發生么？
所以最有效的對策簡單說來就是經濟軟著陸:限制房價-物價小幅上漲-等待能對應100元的商品被生產出來-樓盤的減價 而且通過這幾年的國家政策也可以看出來這種苗頭