上海地價瘋了

① 上海青浦再現地王，房價為何一直漲

此番青浦緣何再度出現地王，原因有三：

一、土地面積小，開發商上手門檻低

三幅土地面積差不多在、3萬平方米，一個項目建築面積約5、6萬平方米，體量並不大，對開發商資金投入量要求不是很大。

二、17號線將帶動上海青浦二手房房價上漲

上述三幅地塊緊鄰在建的軌交17號線，在青浦有4個站點，17號線沿線板塊自東向西均價遞減，最高的為徐涇板塊，均價為4.1萬元/平方米，最低的為朱家角板塊，均價剛過2萬元/平方米，青浦新城與趙巷板塊均價相當。Shhuang44ss

17號線通車，勢必會對青浦新城和朱家角板塊的房價有新一股的助漲，預計為區域房價帶來40%以上的提升，如果開發節奏掌握了好，17號線明年底預計通車，這時是區域房價漲幅最大的時期，一般可以令上海17號線軌交房房價上漲15-20%，所以預期是非常大的。

三、副中心概念火爆，市場想像空間更廣闊

目前城市發展有很多副中心的概念。最後發展成熟並不會比中心城區差多少，完全能滿足生活、工作等各方面需求，今後市區和郊區的落差不會變的那麼明顯。由於外圍是發展區，一旦注入一些概念性東西，房價就有很強的想像空間，打個比方，外圍區域猶如在白紙上畫畫，而中心區區域周邊環境等狀況既定，想像空間不足。

雖然發展相對上海其它地區滯後，但是良好的生態環境和可持續發展的潛力是青浦最為寶貴的資源。作為受益虹橋商務區規劃最直接的區域，未來青浦區的發展能夠更完全地吸收虹橋規劃所帶來的發展紅利。所以，未來青浦二手房價格走高也不足為奇。

從空間規劃來看，板塊的東北面是青浦工業區，有產業支撐，隨人口導入可以有產城融合的優勢。距離地塊約2公里，位於漕盈路澱山湖大道口東北側，是已經建成營業的吾悅廣場。雖然目前區域內生活配套便利度不是非常完善，但隨著土地大量出讓，區域建設也在提速。一旦軌道交通通車後，帶來的客流會更多，為導入外區域的消費者提供有力條件。

② 價值28億！上海市中心的這塊地皮為何如此值錢

上海市是中國的一線城市，是一個國際化大都市，上海市中心的地皮價格自然不會令人失望，可以說是滿地黃金了。可就在大家看來如此寸土寸金的市中心坐落的並不是一棟高聳入雲的大廈，而是充滿著古風古韻的一座寺廟——靜安寺。它就像是這里的守護神，靜靜的看著這座城市的成長與變遷。

靜安寺的觀光價值也是不可小覷的。處於城市中心的靜光寺不失為一個旅遊觀光勝地，在這里我們不僅能領略文化歷史的魅力，還可以欣賞寺廟建築，寺內風景的美麗。上海作為中國的一線城市，這里的人流量龐大，更能為靜安寺帶來遊客量，這樣它的的價值將會更加昂貴。

一個城市，有故事才會更加由底蘊，靜安寺為上海市的中心注入了精神力量，讓這個城市不再是冷冰冰的，讓這個城市變得有人情味。它是這里的標志性建築。也讓這塊地方因它而更加有價值，更加富有。

③ 上海樓市節後瘋了：1天跳價3次漲價70萬

年後，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業稅優惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。

你一定認為春運的人是最擠的，但是房產交易中心的人甚至比春運還要擠。上海市楊浦區房地產交易中心辦理業務的購房者，僅僅排隊這一環節就需要花費3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續，加上年前年後國家有一些利好房地產的政策出台，於是很多購房者抓緊來辦過戶。

可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關人士表示，之前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，但是現在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。

如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經讓你足夠震驚了，那麼下面的介紹你可要保護好您的小心臟啊！上海虹口區的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內就被搶光，銷售額高達36億元。

房東一天跳價三次漲70萬

購房者看中了上海市內環附近的一套老公房之後卻發現業主在一天內竟然連續跳價了3次，450萬、490萬、500萬，最終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。

為何房東頻跳價？

年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年後購房者的數量不斷增加，房東也就出現了頻繁跳價的情況。

專業人士介紹說，大部分房東在節後會將房屋的掛牌價格上調5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節後又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導致了市場價格暴漲。

市中心的房價是否已經邁入了千萬時代？

普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區內環內某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。

相關人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半隻能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。

由於一線城市的教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

現在是否是投資的最好時機？

專業人士表示，上海市今年的情況需要我們謹慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不願意接手的時候，市場自然就會回調。當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。

還有人表示，房價急劇上漲之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。

新手投資房產需要注意啥？

1.理性和有規劃消費——購房的前提

投資者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到最好的，要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，避免出現額外的負擔。

2.買房首付款的積累

買房首付款積累——購房的關鍵。要想實現這個目標，就要好好的規劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3.買房常識的學習

學習一些地產知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。雖然國內有很多的房地產公司，但是專業的針對個人購房者的房屋經紀人還是很少的。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4.買房范圍的篩選

選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。

5.出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

④ 為什麼上海的房價是全國最貴的，一套房子中環線地域的房子都要100多萬，外地房子為什麼那麼便宜

因為上海的地價貴，平均收入高，房子貴是很正常的，不要說上海了，就是在上海本地也有房價差異的，如果上海市中心和郊區房價一樣，那還有人住郊區么？那市中心還有價值么？這是很正常的。因為上海是全國的經濟中心，一寸土地一寸金，造房子做辦公樓可比做商品房賺多了，如果不抬高房價還有哪個開發商願意做商品房呢？那我們住哪呢。。。哎。。。米辦法的。。。

⑤ 上海的地價在過去的幾年裡漲了幾倍英文

Shanghai's land prices in the past few years has gone up several times
上海的地價在過去的幾年裡漲了幾倍

⑥ 為何全國就上海放價最高

我們考慮一個物品的價格主要是從供需平衡來考察的，上海現象房價高是由於買的人多賣的人少情況，那麼為什麼會有這種情況呢？就要看上海的獨特性：

上海地理位置靠海，正是因為這地理位置使上海成為一個國際貿易的港灣，方便了物資流通從而帶動很多產業。

上海在歷史上與外界接觸的比較頻繁，整體氛圍比較開放，接納各種各樣的人，包容性比較大。

在文化方面上海最早可追溯到三國時期，也有一定的中國文化底蘊。

隨著這幾年的發展上海成為了金融中心。為上海又增加了一個新的工作

整體來看，更多行業在上海都有扎實的的根基，能帶動就業，所以大家要來上海，都來了上海人就多了需大於供，房價自然而然就會漲價了。

⑦ 上海世博會為什麼在外灘,是因為外灘的地價比較低嗎

就像你說的因為外灘是上海的中心商務區，有利於世博會建成以後的開發利用。。。而且在交通方面比較便捷，因為有水路（航運碼頭），浦東國際機場到世博園區也很方便，周圍國際酒店也很多等等。。。。。

⑧ 上海限行令加碼，綠牌再度上演「瘋狂輸出」！

在上海，特斯拉賣瘋了！

其實，類似的「搶購」情況並非只有上海才有，早在2015年，深圳就因為補貼政策而在車圈大火。

當時，《深圳市新能源汽車推廣應用若干政策措施》出台，對購買新能源汽車按照國家補貼標准，給予1：1配套地方補貼，市民當年購買續駛里程在250公里以上的純電動小客車，最高每輛可享受補貼13.4萬元。但隨著政策變更，補貼下滑，這種政策性的刺激還是很難持久的！

寫在後面的話

回歸到政策本身，對於超大城市的道路交通治理，無論是推行新能源車型還是嚴格的限行制度，都無法從根本上解決擁堵問題。或許在未來，信息化的管理才是城市擁堵的最優解！可以預見，在短期內，上海「綠牌」被賣瘋的現象還會繼續維持！那麼，如果綠牌政策再次被修改，上海市民的出行又該怎麼辦……

本文來源於汽車之家車家號作者，不代表汽車之家的觀點立場。

⑨ 上海老洋房標價上億元，為何它的價值這么高

上海的一個老洋房近日出售它的標價達到了上億元人民幣。上海的老洋房可謂是非常稀缺，一般上海的老洋房通常都是在民國時期建造的是民國時期比較有名或者說有事的人在上海租借或者地方建造了洋房。這些洋房都是非常稀缺的，為什麼他的價格可以賣到如此之高呢？主要有以下幾點原因。

上海的地價是全國地價最高的幾個地方之一，和北京，深圳的地價可以相提並論。所以按他的地價很高，那麼這個老洋房它的佔地面積。這比普通的住宅小區佔地面積要大這么高的。

地價就可以讓這個老洋房的價值成倍上長，所以地價的高低是決定了一個房子成本價格的一個最重要因素。而上海的老洋房一般都為於市區。比較繁華的位置，這個地方的價格也是要遠遠高出郊區的。