2012年長沙市房地產市場分析報告

A. 長沙房地產市場分析

潛力大
一直在升 投資可以

B. 長沙買一套超過5年的二手安置房,有房產證，面積120平方,請問買賣雙方各需要交哪些稅 詳細寫出來 謝謝

長沙的規矩，買房所產生的稅費都有買房出！！
兩個大頭：2個點的契稅，1.88營業稅版；再加上就是七七八權八的工本費、土地金之類的小頭；
這些稅費如果按你們的成交價算的話有2萬多費用；但是通過一些渠道是可以把稅費做低的；因為每個地段，都會有一個銀行的評估價，這個價格往往比房價低很多····

C. 要做一個房地產營銷策劃方案，需要一寫房產數據作為支撐，請幫忙告訴我，哪裡可以獲得長沙房地產市場報告

先在網路文庫上找，在看看中原和世聯的網站和網上的文章！

D. 長沙限購令對房產市場的反應

長沙限購令對房產市場的反應，主要就是為了避免房價的上漲，避免版炒房團來炒房。對於要買權剛需房，婚房的大眾來說，是好事情，要買房的話趕緊買，漲價了又買不起了。

如果想在長沙買房，又在限購范圍裡面買不了，還有一個途徑可以買，那就是法拍房，法拍房目前沒在限購范圍之類，而且外地戶口也可以，價格還便宜。

E. 長沙雨花區房地產情況

樓上不知道情況吧
鄱陽村能賣到3700-4500？
搞錯沒有?
我就住到商貿城的
你那裡的房子現在版能賣個3500就算很權不錯了．
當然也要看你房子的具體情況
你想啊 鄱陽小區的房子都是2000多賣的
雖說是經濟實用房 但你周邊畢竟還有很多地方是荒地啊
建議樓豬不缺錢的話現在最好不要賣 那裡是個好地方
過倆年肯定翻幾翻！

F. 長沙市某樓盤准備以每平方米5000元的均價對外銷售，由於國務院有關房地產的新政策出台後，購房者持幣觀望

解：（1）設平均每次降價的百分率是x，依題意得， 5000（1-x） 2 = 4050， 解得：內x 1 =10％，x 2 = （不合題意，捨去）， 答：容平均每次降價的百分率為10％； （2）方案①的房款是：4050×100×0.98=396900（元）， 方案②的房款是：4050×100-1.5×100×12×2=401400（元）， ∵396900＜401400， ∴選方案①更優惠。

G. 長沙幾大板塊房地產市場分析

住哪最主要的得看你自己的喜好吧。芙蓉區，是傳統的經濟發達區，但是很飽和了，不過往東到芙蓉區政府那邊還是可以。那邊有很多不錯的樓盤，環境也還可以。價格不低。雨花區，現在發展最快也最有潛力的是體育新城板塊。新火車站的啟用，地鐵的開通，那邊馬上就火起來了。那邊也有很多很不錯的樓盤，價格跟芙蓉區相當。天心區，主要是省政府板塊發展最快，樓盤最多。天心區近幾年得益於省政府的搬遷和長株潭城市群確立，城市中心南移的優勢，發展非常快。嶽麓區，個人覺得是最適宜於居住的地方。而且麓谷高新區和地鐵的帶動，嶽麓區發展非常快，由於相對來說離市區商業中心有段距離，房價相對較低。開福區，一直覺得開福區是個「杯具」，可能真的是「南帝北丐」的說法太深入人心了，處在最北的開福區的發展一直都是最慢的。近年得益於芙蓉北路的拉通、瀏陽河隧道開通和城北幾個大樓盤的開發算是崛起了。現在最火的開福區樓盤---湘江世紀城被評為中國最大十大住宅小區之一。而且市政的兩館一廳也正在建設當中，預計開福區至此是要崛起了。房價相對來說，算中等。還有星沙那邊，近幾年發展得非常快，各項建設都是如火如荼。只是離市區太遠，如果工作對住所要求不是很高的話也是個不錯的選擇。房價相對較低。

H. 長沙房價到2020年會上漲嗎

現階段房價不但開始出現連續的量價齊跌，房地產市場還出現了大量存貨，在房地產市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。再加上保障房的建設，這都使得房地產市場不可能像前幾年那麼火。
再考慮到現在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。從最近連續降息和松綁後房地產市場的表現看，房價總體在未來會維持穩定狀態，也許會穩中有降，這也應是政府所希望實現的目標。
考慮到現階段CPI、PPI的走低，2015年後貨幣政策寬松有了更大的空間。在房價下跌壓力的推動下，政策會比預期的更寬松，這會對房地產市場構成較強的支撐。再考慮到2016年宏觀經濟有望逐漸轉好，城市化進程的進一步加快，房價未來兩三年繼續保持總體穩定應該是大概率的事情。
對於未來的房價走勢，未來一二十年內中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進程中的住房需要，中國房價在2020年後有望進入新的緩慢上漲周期。
當然，相比過去，房價漲速會慢很多。未來一二十年，中國房價雖然會出現階段性波動，但總體仍將會是上升的。不過，到了2035年之後，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那裡繼承大量住房，考慮到中國城市化進程將結束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。