上海二手房交易備案

1. 二手房買賣合同備案要注意什麼

辦理二手房買來賣合同備案需源要注意以下事項：

1、如果買賣雙方是通過中介進行交易的，我們則可以看看該中介機構是否有資質進行合同備案，如果有的話，買賣雙方則不需要再次到服務進行買賣合同的備案了。

2、如果買賣雙方是自行進行交易，沒有經過中介機構的話，出售的房屋屬市區范圍內，則需要買賣雙方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至服務房管簽訂合同並進行現場備案，並在經過備案並列印的合同上買賣雙方簽字認可。

3、只有城區范圍內的二手房，才能到服務的房管窗口來辦理過戶，非城區范圍的，需要至各鄉區房管所辦理過戶手續。

(1)上海二手房交易備案擴展閱讀

申請房屋租賃備案登記需要提交下列資料：

（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；

（2）《房地產租賃合同》一式四份；

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）。

2. 上海買二手房 先網簽付首付在備案安全嗎 是不是網簽之後他的房子只能賣給我，撤銷網簽必須雙方一起去

買二手房安全性的要點提醒：1、如果通過中介成交的，你應留有買方與中介之間的居間合同原件，雙方簽字的網簽買賣合同原件（可能中介會說他們公司蓋了章再給你）。老的房產證原件賣方應交出存放在中介手裡。督促中介盡早對外申報合同，否則交易所沒有你們的成交記錄，等於網簽沒完成。你也可以日後自行去交易中心窗口查詢該合同有無備案。2、最好在交易中心的二手房窗口，買賣雙方直接簽署合同，那樣窗口的工作人員會直接申報合同的。3、房款首付直接當面給賣方，對方寫收據給你，不要經過中介轉錢，避免賣方今後說沒拿到房款。
網簽成功了，今後要撤銷，是要買賣雙方到場在交易中心窗口才能辦的。 網簽合同比起手簽合同來是制度上的進步，防止一房二賣，保障購房人利益。

3. 二手房買賣的具體交易流程是怎樣的呢如何網上簽約與合同備案

二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。

一、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

五、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

八、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(3)上海二手房交易備案擴展閱讀

注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4. 我有一套二手房，之前在上海房地產交易中心辦理過租賃備案，到目前還有部分銀行貸款未還清，

1：一定要去注銷租憑備案
2：還清銀行貸款
3：到房地產交易中心注銷抵押，方可辦理過戶轉讓手續！

5. 上海二手房怎麼網上備案

到各區的受理點辦理

6. 二手房，有房產證，不能過戶，能去房管局備案嗎需要網簽嗎網簽需要准備什麼資料

二手房交易的流程：
1.商議房價、付定金
在時,首先對樓市進行熟悉專,如若不是屬非常熟悉的話,那麼最好找一家中介公司,將購房定金交於給中介,與中介簽訂購房意向書;然後由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交於定金,不同意則其退還於購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監管賬戶,然後申請貸款方式,最後簽貸款合同。
3.簽訂房屋買賣
購房之中最為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.交割房屋交付、煤氣、物業管理、水電費。
6.房屋產權證的領取
7.銀行放款給賣方。

7. 作為上海的中介類房地產經紀公司,如何申請二手房網上交易備案秘鑰,需要遞交什麼材料是怎麼樣的一個流程

經紀機構申請密鑰須提供如下資料：

上海市房地產經紀機構存量房網簽管理密回鑰申請表；工商答執照；稅務登記證；上海市房地產經紀機構備案證明。shzyshange44

經紀人申請網簽密鑰須提供如下材料：

上海市房地產經紀人存量房網簽密鑰申請表；房地產經紀人或房地產經紀人協理從業資格證（執業資格證）；身份證；勞務合同或執業資格證；近期一寸免冠彩色照片。

8. 關於上海二手房交易政策措施

房產中介行業的亂象一直影響著二手房交易市場。消費者的滿意度也屢屢受到中介的「打擊」，違規行為比比皆是。如今房產中介行業終於要進行「收骨頭」了，七大部門聯合印發相關管理意見規范行業行為。

嚴保房源信息真實
為了讓中介經營行為更規范，《意見》在制度設計上作出了如下規定：
實行房源信息核驗制度。中介在發布房源信息前，經委託人同意後要到房地產主管部門核驗房源信息，確保發布的房源真實存在、可以交易。
編制房屋狀況說明書。中介發布房源信息要編制房屋狀況說明書，標明房源信息核驗情況、房產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其他應當說明的重要事項。
加強房源信息發布管理。中介在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致，不得發布未經產權人書面委託的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。
已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除；對委託人已取消委託的房屋，中介機構要在兩個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。
收費將更規范透明
為規范房產中介機構收費，此次《意見》提出了實行明碼標價、代辦服務由當事人自願選擇、加強監管等舉措。
中介要在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標准，各項服務均須單獨標價；提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應由委託人自願選擇，並在房地產中介服務合同中約定；充分發揮價格監管平台（12358）作用。
當然這只是《意見》的兩個要點的詳細介紹，還有其他幾個會在後續公布，shzyqiyu88！

交易四項舉措
買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上「一房兩賣」「捲款逃走」這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護交易當事人合法權益，《意見》提出了四項措施：
一、規范中介機構承接業務，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；
二、規范中介服務合同簽訂行為，中介在接受業務委託時，應當與委託人簽訂書面房地產中介服務合同並歸檔備查；
三、推行交易合同網簽制度，各地要全面實行交易合同網上簽約，一套房屋已經完成網簽的，不能再重復簽約；
四、實行交易資金監管制度，各地要建立健全存量房交易資金監管制度，中介及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金。
規範金融業務合作
對此，《意見》規定：中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委託人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；中介不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用；金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介合作提供金融服務。
納稅相關事宜
此外，為規范中介機構協助當事人的納稅行為，避免瞞報真實成交價格、偷逃稅費等問題，《意見》要求中介和從業人員應如實告知當事人稅收規定和優惠政策，協助其依法誠信納稅；不得誘導、唆使、協助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同，即所謂的「陰陽合同」，報低成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠；不得倒賣納稅預約號碼。
中介機構實行備案和名單公示，中介人員須實名
《意見》明確，對中介實行備案制度和名單公示制度：一是嚴格實行備案制度，中介及其分支機構應按規定到房地產主管部門備案，通過互聯網提供服務的機構，除應到機構所在地的省級通信主管部門辦理網站備案外，還應到服務覆蓋地的市縣房地產主管部門備案；二是實行中介機構名單公示制度，各地房地產、通信、工商行政主管部門建立聯動機制，定期交換信息，並通過政府網站等渠道公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾審慎選擇中介機構。
為加強中介從業人員管理，《意見》也明確了以下幾點：中介從業人員在網站等渠道上發布房源信息的，應當以真實姓名發布，服務時應佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業資格等信息的工作牌；市縣房地產主管部門要對中介人員實名登記；落實房地產經紀專業人員職業資格制度。
今後，誠實守信的中介和從業人員，在辦理房源核驗、合同網簽、代辦貸款、涉稅業務時，將享受方便快捷的服務；相關部門在日常檢查、專項檢查中將優化檢查頻次；各地在選擇中介運營管理政府投資的公租房時，將優先考慮誠信房產中介。shzyqiyu88

9. 上海二手房交易合同備案如何撤銷

備案是不影響拉合同的,
你如果要撤消
必須產權人本人帶好身份證到交易中心網上備案管理窗口去撤

10. 上海二手房交易合同備案如何撤銷

買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理。該房屋重新交易的，須再次進行網上簽約。
網上信息注銷的辦理程序如下：
1、當事人填寫注銷申請：
通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請並列印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。
2、當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料：
(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
(2)當事人身份證件原件和復印件;委託辦理的，還需提供授權委託書。
3、服務窗口的工作人員核對注銷材料後，在網簽系統中注銷該合同網上信息。
四：可見，撤銷網簽需雙方協商同意，如果協商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。
五、對於房主，若不能撤銷網簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續;對於買房人，因為目前銀行按揭貸款需有網簽的手續，所以，你若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。