上海二手房首付計算

㈠ 上海二手房首付比例是多少啊

二手房買房哪怕抄是第襲一套也要首付30%，最多商業貸款可貸7成，當然房齡太老比如80年代左右的就貸不到了，這是上海二手房市場規定的，1樓的別亂說，又不是去開發商那買新房可以首付20%，65W的房子首付就是19.5W，樓主可以考慮把送件價做低點，比如65W成交，可以在合同上寫55W成交，10W的裝修補償費，裝修補償費是不算稅的，這樣就可以省一些稅費，但壞處是貸款同樣也就貸的少了，看樓主自己怎麼取捨了。

㈡ 二手房的首付怎麼算

二手房的首付也有可能會提高首付的比例。

要求是支持中小戶型的普通商品房以及政府的土地儲備機構的信貸需求來增加市場的有效供給。在制定國五條相關細則的過程中有人透露，對於一些房價漲幅過於快的城市，可能會將二套房的放貸首付比例提升至百分之七十，利率提高到原來的1點3倍。

自2013年以來，北上廣深等一線城市的房價大幅度的反彈，並且出現了恐慌性和投機性的購房現象，這些都需要通過提高信貸和加強控制來抑制投機性購房的需求。

目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優惠，而中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折，購買首套房或者二套房的貸款難度將越來越高。

(2)上海二手房首付計算擴展閱讀：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

繼承房產的費用有：

1、公證費：40元/平米×產權證面積；

2、繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

㈢ 二手房的首付如何計算

朋友,首先你的問題,有些模糊.
面積多大啊大哥？~！！~~
其中中介費用一般的地方都是交易總緊額的1%左右。也有多的，這個你要事先詢問好中介公司。
你只要到房屋產權登記機關辦理，交納每平方米6元的房地產交易手續費和產權交易轉移登記費每宗單位是80元，個人是每宗50元。
評估的費用也是需要面積來計算的。
所以沒有面積來做基數很難估算出你需要拿出雜七雜八的手續費用。
計算方法如下：
總房款14w乘以0.2等於2.8萬！
那麼，首付2.8萬
+面積乘以6／平方米房地產交易手續費
+契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
+房產證工本費：85元和土地證工本費：100元左右
+中介費用14萬乘以1%=1400左右(有的地方中介2%甚至更高些)
+產權交易轉移登記費，個人是每宗50元
+土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
+交易評估費：評估價*0.3%
營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；
普通住宅購入兩年以上的免交。
還有過戶後涉及到的戶籍。水，電，煤氣，供暖，有線電視，電話，物業，衛生等等更名的問題。這些你也是要和原房主協商解決的。有的更名還要原房主身份證。。。讓人很郁悶。。。。。。。。
至於費用也要算清楚是否有欠費的。
更名費用也要准備一些（個人估計幾百元足以）。
粗略估算費用總額應該在3.5萬元左右.
希望能幫到你吧！！
記得加分~~~！！！

㈣ 二手房貸款首付是多少，怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；

如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。

二手房按揭貸款申請條件：貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的，需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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二手房貸款還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償

還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

㈤ 上海二手房首付比例是多少

二手房首付比例要看房產評估的狀況，二手房貸款額是由房產評估價和房產成交回價取低的原答則來決定的。就是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估計算而得。而貸款的成數則根據房產性質、房齡、借款人的綜合條件等而定，一些房齡較長的房屋貸款比例會相應降低。你也可以找銀行辦理。

㈥ 第一次買二手房，首付是怎麼算呀

1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你首付就是5萬。

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一、二手房交易三個法律要點：

1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施；

2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。

二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

㈦ 請問二手房的首付是幾成

根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
1、售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸。如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款。視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2、購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款。當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產。有幾套房產。①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為准，而非市場價。部分城市出台了限購、限貸政策的，以當地政策為准。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3、二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。注意：二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈧ 上海買二手房首付是多少啊

1、在很抄早以前，無論是一手襲房還是二手房，首付均只要20％；
2、到了2005年5月之前，二手房首付就要30％了，而且越來越難審批；
3、目前二手房首付基本上是40％，如果希望盡量首付30％的話，不妨多走訪幾個中介，可能會幫你達成的。