建築價值分析

Ⅰ 請行內專業人士幫我指導一下（三線城市）關於樓盤項目示範區價值提升設計費多少合適項目建築面積約40萬

下次

Ⅱ 請以一處建築為例，結合建築藝術在欣賞要領分析該建築的藝術價值或主要特點

藝術特點比較多的，可以線下聊聊

Ⅲ 有誰來分析分析中國建築的投資價值

601668短線各項指標顯示超賣，覺得可以適當倉位介入。證券之星問股

Ⅳ 什麼是建築方案設計中的文本高分跪求！

文字介紹之類的。

如：
房地產策劃方案文本

房地產全程策劃營銷案（全文）

現在中國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場，結合房地產市場策劃營銷理論和實踐的運作方法，提出"房地產全程策劃營銷方案"，他從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業的運作流程，逐步實施。其核心內容包括：
1、項目投資策劃營銷；
2、項目規劃設計策劃營銷；
3、項目質量工期策劃營銷；
4、項目形象策劃營銷；
5、項目營銷推廣策劃；
6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷；
7、項目服務策劃營銷；
8、項目二次策劃營銷；

第一章 項目投資策劃營銷

項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環節，反映了發展商選擇開發項目的過程，這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，以後的開發經營就可以事半功倍。
項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析，並就規避開發風險進行策略提示，還對項目開發節奏提出專業意見。

一 項目用地周邊環境分析

1、項目土地性質調查
.地理位置
.地質地貌狀況
.土地面積及紅線圖
.土地規劃使用性質
.七通一平現狀
2、項目用地周邊環境調查
.地塊周邊的建築物
.綠化景觀
.自然景觀
.歷史人文景觀
.環境污染狀況
3、地塊交通條件調查
.地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規劃
.項目的水、路、空交通狀況
.地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀

4、周邊市政配套設施調查
.購物場所
.文化教育
.醫療衛生
.金融服務
.郵政服務
.娛樂、餐飲、運動
.生活服務
.娛樂休息設施
.周邊可能存在的對項目不利的干擾因素
.歷史人文區位影響

二 區域市場現狀及其趨勢判斷

1、宏觀經濟運行狀況
.國內生產總值：
第一產業數量
第二產業數量
第三產業數量
房地產所佔比例及數量
.房地產開發景氣指數
.國家宏觀金融政策：
貨幣政策
利率
房地產按揭政策
.固定資產投資總額：
全國及項目所在地
其中房地產開發比重
.社會消費品零售總額：
居民消費價格指數
商品住宅價格指數
.中國城市房地產協作網路信息資源利用
2、項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規
.項目所在地的居民住宅形態及比重
.政府對各類住宅的開發和流通方面的政策法規
.政府關於商品住宅在金融、市政規劃等方面的政策法規
.短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規劃
3、項目所在地房地產市場總體供求現狀
4、項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異
5、項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發現
6、商品住宅客戶構成及購買實態分析
.各種檔次商品住宅客戶分析
.商品住宅客戶購買行為分析

三 土地SWOT（深層次）分析

1、項目地塊的優勢
2、項目地塊的劣勢
3、項目地塊的機會點
4、項目地塊的威脅及困難點

四 項目市場定位

1、類比競爭樓盤調研
.類比競爭樓盤基本資料
.項目戶型結構詳析
.項目規劃設計及銷售資料
.綜合評判
2、項目定位
.市場定位：
區域定位
主力客戶群定位
.功能定位
.建築風格定位

五 項目價值分析

1、商品住宅項目價值分析的基本方法和概念
.商品住宅價值分析法（類比可實現價值分析法）：
選擇可類比項目
確定該類樓盤價值實現的各要素及其價值實現中的權重
分析可類比項目價值實現的各要素之特徵
對比並量化本項目同各類比項目諸價值實現要素的對比值
根據價值要素對比值判斷本項目可實現的均價
.類比可實現價值決定因素：類比土地價值
A 市政交通及直入交通的便利性的差異
B 項目周邊環境的差異：自然和綠化景觀的差異
教育和人文景觀的差異
各種污染程度的差異
社區素質的差異
C 周邊市政配套便利性的差異
項目可提升價值判斷
A 建築風格和立面的設計、材質
B 單體戶型設計
C 建築空間布局和環藝設計
D 小區配套和物業管理
E 形象包裝和營銷策劃
F 發展商品牌和實力
價值實現的經濟因素
A 經濟因素
B 政策因素
2、項目可實現價值分析
.類比樓盤分析與評價
.項目價值類比分析：
價值提升和實現要素對比分析
項目類比價值計算

六 項目定價模擬
1、均價的確定
.住宅項目均價確定的主要方法：類比價值算術平均法
有效需求成本加價法
A 分析有效市場價格範圍
B 確保合理利潤率，追加有效需求價格
運用以上兩種方法綜合分析確定均價
2、項目中具體單位的定價模擬
.商品住宅定價法：
差異性價格系數定價法（日照採光系數、景觀朝向系數、戶型系數、樓層系數、隨機系數）
.各種差異性價格系數的確定：
確定基礎均價
確定系數
確定幅度
.具體單位定價模擬

七 項目投入產出分析

1、項目經濟技術指標模擬
.項目總體經濟技術指標
.首期經濟技術指標
2、項目首期成本模擬
.成本模擬表及其說明
3、項目收益部分模擬
.銷售收入模擬：
銷售均價假設
銷售收入模擬表
.利潤模擬及說明：
模擬說明
利潤模擬表
.敏感性分析：
可變成本變動時對利潤的影響
銷售價格變動時對利潤的影響

八 投資風險分析及其規避方式提示

1、項目風險性評價
.價值提升及其實現的風險性：
項目的規劃和設計是否足以提升項目同周
邊項目的類比價值
項目形象包裝和營銷推廣是否成功
2、資金運作風險性
.減少資金佔用比例，加速資金周轉速度，降低財務成本
.對銷售節奏和開發節奏進行良好的把握，以盡量少的資金佔用啟動項目，並在最短的時間內實現資金回籠
3、經濟政策風險
.國際國內宏觀經過形勢的變化
.國家地方相關地產政策的出台及相關市政配套設施的建設

九 開發節奏建議

1、影響項目開發節奏的基本因素
.政策法規因素
.地塊狀況因素
.發展商操作水平因素
.資金投放量及資金回收要求
.銷售策略、銷售政策及價格控制因素
.市場供求因素
.上市時間要求
2、項目開發節奏及結果預測
.項目開發步驟
.項目投入產出評估
.結論

第二章 項目規劃設計策劃營銷

通過完整科學的投資策劃營銷分析，發展商有了明確的市場定位，從而進入了產品設計階段。房地產經過多年的發展後，市場需求發生了根本性的變化，消費者對房地產的建築規劃和單體設計要求越來越高，他們追求又實用又好看的商品房，這就要求發展商將"以人為本"的規劃思想和提高人居環境質量作為目標去實現消費者的需求。項目規劃設計策劃營銷是基於市場需求而專業設計的工作流程。
項目規劃設計策劃營銷是以項目的市場定位為基礎，以滿足目標市場的需求為出發點，對項目地塊進行總體規劃布局，確定建築風格和色彩計劃，緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型，引導室內裝修風格，並對項目的環藝設計進行充分提示。

一 總體規劃

1、項目地塊概述
.項目所屬區域現狀
.項目臨界四周狀況
.項目地貌狀況
2、項目地塊情況分析
.發展商的初步規劃和設想
.影響項目總體規劃的不可變的經濟技術因素
.土地SWOT分析在總體規劃上的利用和規避
.項目市場定位下的主要經濟指標參數

3、建築空間布局
.項目總體平面規劃及其說明
.項目功能分區示意及其說明
4、道路系統布局
.地塊周邊交通環境示意：
地塊周邊基本路網
項目所屬區域道路建設及未來發展狀況
.項目道路設置及其說明：
項目主要出入口設置
項目主要幹道設置
項目車輛分流情況說明
項目停車場布置
5、綠化系統布局
.地塊周邊景觀環境示意：
地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述
項目所屬地域市政規劃布局及未來發展方向
.項目環藝規劃及說明：
項目綠化景觀系統分析
項目主要公共場所的環藝設計
6、公建與配套系統
.項目所在地周邊市政配套設施調查
.項目配套功能配置及安排
.公共建築外立面設計提示：
會所外立面設計提示
營銷中心外立面設計提示
物業管理公司、辦公室等建築外立面設計提示
其他公建（如巴士站、圍牆）外立面設計提示
.公共建築平面設計提示：
公共建築風格設計的特別提示
項目公共建築外部環境概念設計
7、分期開發
.分期開發思路
.首期開發思路
8、分組團開發強度

二 建築風格定位

1、項目總體建築風格及色彩計劃
.項目總體建築風格的構思
.建築色彩計劃
2、建築單體外立面設計提示
.商品住宅房外立面設計提示：
多層、小高層、高層外立面設計提示
不同戶型的別墅外立面設計提示
針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示
其他特殊設計提示
.商業物業建築風格設計提示

三 主力戶型選擇

1、項目所在區域同類樓盤戶型比較
2、項目業態分析及項目戶型配置比例
3、主力戶型設計提示
.一般住宅套房戶型設計提示
.躍式、復式、躍復式戶型設計提示
.別墅戶型設計提示
4、商業物業戶型設計提示
.商業群樓平面設計提示
.商場樓層平面設計提示
.寫字樓平面設計提示

四 室內空間布局裝修概念提示

1、室內空間布局提示
2、公共空間主題選擇
3、庭院景觀提示

五 環境規劃及藝術風格提示

1、項目周邊環境調查和分析
2、項目總體環境規劃及藝術風格構想
.地塊已有的自然環境利用
.項目人文環境的營造
3、項目各組團環境概念設計
.組團內綠化及園藝設計
.組團內共享空間設計
.組團內雕塑小品設計提示
.組團內椅凳造型設計提示
.組團內宣傳專欄、導視系統位置設定提示
4、項目公共建築外部環境概念設計
.項目主入口環境概念設計
.項目營銷中心外部環境概念設計
.項目會所外部環境概念設計
.項目營銷示範中心沿途可營造環境概念設計
.針對本項目的其他公共環境概念設計

六 公共傢具概念設計提示

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Ⅳ 誰能將建築裝飾行業的產業鏈、價值鏈、業務鏈幫我分析一下，謝謝

你一下出來了三個鏈條，太多拉！
其實，它是一個鏈條拉！~~

Ⅵ 建築經濟與管理的內容簡介

《建築經濟與管理》共分為三篇。第一篇：建設工程項目管理，第一章至第五章，論述了項目管理和合同管理的相關知識；第二篇：建築工程經濟，第六章至第十章，分析了建設工程的價值；第三篇：建設工程估價與控制，第十一章至第十三章，論述了建設工程估價及控制的方法。
《建築經濟與管理》除作為高校土木工程專業規劃教材外，也可作為建設單位、勘察設計單位、施工單位、監理單位和政府各級行政主管部門的有關人員及其土木建築類T程技術人員參加全國統一考試的參考書。 第一篇 建設工程項目管理
第一章 建築業
第一節 建築業概述
第二節 建築業行業界定
第三節 建設工程項目參與主體
第四節 建築業發展趨勢
本章練習題
第二章 建設項目建設程序
第一節 概述
第二節 可行性研究
第三節 融資
第四節 設計
第五節 采購
第六節 施工
第七節 試運行、竣工驗收和交付使用
本章練習題
第三章 建設項目管理組織與建設模式
第一節 工程項目組織概述
第二節 業主方的建設項目管理組織
第三節 承包商的工程項目管理組織
第四節 工程項目建設模式
本章練習題
第四章 建設項目目標控制與管理
第一節 建設工程項目管理的主要內容和任務
第二節 建設工程項目計劃與控制
第三節 建設工程項目投資控制
第四節 建設工程項目進度控制
第五節 建設王程項目質量控制
本章練習題
第五章 建設工程合同管理
第一節 合同基本原理
第二節 建設工程合同管理
第三節 工程索賠管理
本章練習題
第二篇 建築工程經濟
第六章 資金時間價值
第一節 資金時間價值
第二節 復利計算公式
第三節 名義利率與有效利率
本章練習題
第七章 建設項目投資經濟效果評價
第一節 建設項目投資經濟效果評價概述
第二節 單方案投資項目的經濟效果評價
第三節 多方案投資項目的經濟效果評價
本章練習題
第八章 不確定性分析
第一節 不確定性分析及其作用
第二節 盈虧平衡分析
第三節 敏感性分析
第四節 概率分析
本章練習題
第九章 設備更新方案的比選
第一節 設備更新方案比選的原則
第二節 設備的經濟壽命
第三節 設備更新方案的比選
第四節 設備租賃與購買方案的比選方法
本章練習題
第十章 價值工程
第一節 價值工程概念
第二節 價值工程的工作程序
第三節 價值工程應用實例
本章練習題
第三篇 建設工程估價與控制
第十一章 建設工程造價構成
第一節 概述
第二節 設備及工器具購置費用的構成
第三節 建築安裝工程費用的構成
第四節 工程建設其他費用
第五節 預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅
本章練習題
第十二章 建設工程造價的計價依據
第一節 建設工程定額
第二節 工程量清單
第三節 其他確定依據
本章練習題
第十三章 建設工程造價的合理確定
第一節 投資決策階段工程造價的合理確定
第二節 設計階段工程造價的合理確定
第三節 工程招投標階段工程造價的合理確定
第四節 施工階段工程造價的合理確定
第五節 竣工決算的編制
本章練習題
附錄
參考文獻 當今世界，人們稱之為知識經濟時代，具有高度的產業化、信息化、現代化、國際化以及勞動智能化的時代特徵。現在及未來社會對各類人才素質，特別是對工程技術人員提出了更高的要求。對工程技術人員來說，在掌握專業知識的基礎上，了解和掌握經濟與管理知識已成為一種發展趨勢。作為培養現代化建設高級技術管理人才的高等院校，通過非管理專業開設工程經濟與管理課程，對完善學生的知識結構、擴大知識面、增強適應社會需求的應變能力是非常必要的。例如，對土木建築工程師來說，首先要有較深的建築與結構方面的專業知識，以便在處理與專業相關的事件中得心應手；其次應掌握一定的法律及管理知識，尤其是掌握現代化管理方法，如項目管理、系統工程、合同管理、價值工程等，努力使技術的先進性與經濟的合理性統一起來，讓先進的技術更好地為經濟建設服務；第三應具有一定的經濟知識，如工程造價、技術經濟評價方法等，以便處理建設項目在實施過程中的有關經濟與財務問題。

Ⅶ 工料分析的作用,如何進行分析

工料分析 建築工程施工圖預算是以貨幣形式表現的單位工程中分部分項工程量及其預算價值。對完成其分部分項工程所需的人工、材料、機械的預算用量不能直觀地反映出來。由於施工企業管理和經濟核算以及部分材料調整都必須以工料分析的結果為依據，所以當前工料分析十分重要。工料分析的作用 施工圖預算工料分析是建築企業管理中必不可少的技術資料，主要作為企業內部使用。 （1） 在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材料的預算用量。 （2） 生產計劃部門根據它編制施工計劃，安排生產，統計完成工作量。 （3） 勞資部門依據它組織、調配勞動力，編制工資計劃。 （4） 材料部門要根據它編制材料供應計劃，儲備材料，安排加工訂貨。 （5） 財務部門要依據它進行財務成本核算進行經濟分析。 雖然是COPE的，不過比樓上靠譜點啊

Ⅷ BIM技術在建築行業中有哪些應用

BIM自引入我國工程建設領域以來，帶給行業的變革不僅體現在技術手段上，還體現在管理過程中，並貫穿於建築全生命周期，其價值逐漸被認知並日益凸顯，近兩年更是呈現出風生水起的發展勢頭。目前推動BIM發展的有兩種模式，業主模式和承建商模式。目前業主推動占行業的70%，承建商推動佔30%。隨著BIM技術在施工中的應用越來越多，對於初次接觸BIM的單位或者個人不免會問到「BIM技術在在施工中的應用都有哪些？」。
經常聽到通過BIM技術對施工進行模擬，是的，這確實是施工中BIM技術重要應用之一。模擬施工的目的是在施工前對施工整個過程進行模擬，分析不同資源配置對工期的影響,綜合成本，工期、材料等得出最優的建築施工方案。從而減少因為建築過程中的錯誤造成的成本浪費。據統計由於管理及錯誤造成的成本浪費大概占總成本的10%-30%；那麼在施工中最常見的BIM應用都有哪些？
1、碰撞檢查，減少返工BIM最直觀的特點在於三維可視化，降低識圖誤差，利用BIM的三維技術在前期進行碰撞檢查，直觀解決空間關系沖突，優化工程設計，減少在建築施工階段可能存在的錯誤和返工，而且優化凈空，優化管線排布方案。最後施工人員可以利用碰撞優化後的方案，進行施工交底、施工模擬，提高施工質量，同時也提高了與業主溝通的能力。
2、模擬施工，有效協同三維可視化功能再加上時間維度，可以進行進度模擬施工。隨時隨地直觀快速地將施工計劃與實際進展進行對比，同時進行有效協同，施工方、監理方、甚至非工程行業出身的業主、領導都能對工程項目的各種問題和情況了如指掌。這樣通過BIM技術結合施工方案、施工模擬和現場視頻監測，減少建築質量問題、安全問題，減少返工和整改。利用BIM技術進行協同，可更加高效信息交互，加快反饋和決策後傳達地周轉效率。利用模塊化的方式，在一個項目的BIM信息建立後，下一個項目可類同的引用，達到知識積累，同樣工作只做一次的「標准化」。
3、三維渲染，宣傳展示三維渲染動畫，可通過虛擬現實讓客戶有代入感，給人以真實感和直接的視覺沖擊，配合投標演示及施工階段調整實施方案。建好的BIM模型可以作為二次渲染開發的模型基礎，大大提高了三維渲染效果的精度與效率，給業主更為直觀的宣傳介紹，提升中標幾率。
4、積累經驗，保存信息模擬過程可以獲取施工中不易被積累的知識和技能。
5、可以把模擬的模型及數據賣給運營、維護方。因為建築過程的數據對後面幾十年的運營管理都是最有價值的數據。
6、通過BIM方法，增加信息傳遞和分發效率，讓經濟管理、風險管理的數據源收集更高效；通過集中的信息處理方法，讓管理的分析過程，部分標准化後實現「電算化」，提高決策效率。

Ⅸ 畢業設計的意義和應用價值

一、畢業設計的意義：

畢業設計是高等學校教學過程的重要環節之一。相當於一般高等學校的畢業論文。目的是總結檢查學生在校期間的學習成果，是評定畢業成績的重要依據。

同時，通過畢業設計，也使學生對某一課題作專門深入系統的研究，鞏固、擴大、加深已有知識，培養綜合運用已有知識獨立解決問題的能力。畢業設計也是學生走上國家建設崗位前的一次重要的實習。

二、畢業設計的應用價值：

從畢業設計的選題來看，為了結合生產實際。學校和一些單位聯合，共同開發一批有實用價值、適合學生設計的課題，甚至可以以某些單位的某項生產任務作為設計課題。

在畢業設計中運用的技術，解決方法也就可以用來解決一批有實用價值，結合生產實際的問題，甚至可以j解決某些單位的某項生產任務。

(9)建築價值分析擴展閱讀：

畢業設計的工作流程：

1、學院根據專業培養計劃下達畢業設計安排文件（內容涉及時間進度、要求、參考題）；

2、學院組織「如何進行畢業設計講座」指導學生選題；

3、學生在網上下載「畢業設計任務書」表格並按要求選題、聘請指導教師、填寫任務書；

4、學院組織「如何編寫任務書」網上答疑；

5、學生在規定的時間內向所在總站、學習中心提交任務書；

6、總站、學習中心初審任務書後寄交網院；

7、網院審畢業設計任務，網上公布審核結果，不通過則進入二審；

8、學生在指導教師指導下撰寫畢業設計論文；

9、學院組織「如何編寫論文」網上答疑；

10、學生帶著論文初稿參加畢業設計中期檢查；

11、根據中期檢查教師意見修改、定稿、裝訂論文；

12、在規定的時間內向所在總站、學習中心提交論文；

13、總站、學習中心初審論文寄交網院；

14、學院組織「如何參加畢業設計答辯」網上答疑；

15、學生按總站、學習中心通知的答辯時間參加答辯；

16、擬申請學位的同學如認為本人畢業答辯不理想，可申請放棄及格成績，跟隨下屆重做畢業設計；

17、答辯委員會給出成績、按規定程序通知、下發成績。

Ⅹ 工料分析是怎麼一回事

工料分析 建築工程施工圖預算是以貨幣形式表現的單位工程中分部分項工程量及其預算價值。對完成其分部分項工程所需的人工、材料、機械的預算用量不能直觀地反映出來。
由於施工企業管理和經濟核算以及部分材料調整都必須以工料分析的結果為依據，所以當前工料分析十分重要。工料分析的作用 施工圖預算工料分析是建築企業管理中必不可少的技術資料，主要作為企業內部使用。
（1） 在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材料的預算用量。
（2） 生產計劃部門根據它編制施工計劃，安排生產，統計完成工作量。
（3） 勞資部門依據它組織、調配勞動力，編制工資計劃。
（4） 材料部門要根據它編制材料供應計劃，儲備材料，安排加工訂貨。 （5） 財務部門要依據它進行財務成本核算進行經濟分析。
參考資料：http://ke..com/link?url=_5gCmOGu_aYZrmK1jMg6LlPLd6rAfdrjliuF-vW_