上海購房繳稅計算器

『壹』 買房時繳納多少增值稅如何計算

一、個人購房需要交納的稅費有：契稅、維修基金、房屋所有權證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）

二、簽訂購房合同時需繳納的稅費：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%

增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；

附加稅=增值稅x 稅率。

一般納稅人執行一般計稅法的房地產開發公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金：

1、應交增值稅：

銷項稅-進項稅

銷項稅=房款÷（1+11%）×11%

進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計

2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%3

3、預交企業所得稅：銷售額×3% （各地標准有區別）

4、預交土地增值稅：銷售額×2% （各地標准有區別）

(1)上海購房繳稅計算器擴展閱讀：

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為中央財政收入。

營業稅改增值稅的徵收范圍如下所示：

一、徵收范圍

營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業;

交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。

現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

二、營業稅改增值稅稅率

1、改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。

營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

根據上海試點的經驗，改革之後企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之後，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。

改革試點行業總體稅負不增加或略有下降。對現行徵收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由於向試點納稅人購買應稅服務的進項稅額可以得到抵扣，稅負也將相應下降。

12萬戶試點企業中，對3.5萬戶一般納稅人而言，由於引入增值稅抵扣，與原營業稅全額徵收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規模納稅人而言，營業稅改增值稅後，實行3%的徵收率，較原先營業稅率要低2個百分點。改革的確存在個別企業稅負增加的情況。

2、營業稅改徵增值稅後稅率是多少

新增兩檔按照試點行業營業稅實際稅負測算，陸路運輸、水路運輸、航空運輸等交通運輸業轉換的增值稅稅率水平基本在11%-15%之間，研發和技術服務、信息技術、文化創意、物流輔助、鑒證咨詢服務等現代服務業基本在6%-10%之間。為使試點行業總體稅負不增加，改革試點選擇了11%和6%兩檔低稅率，分別適用於交通運輸業和部分現代服務業。

『貳』 二手房房產稅怎麼算，哪裡有房產稅計算器

房產稅相關政策
房產稅政策的出台時間、起征時間、繳納時間：
1)房產稅政策的出台時間：2011年1月28日；
2)房產稅的起征時間：產證登記日期的次月開始徵收；
3)房產稅的繳納時間：每年12月31日前繳納。
房產稅的徵收對象、房產稅過期不繳納的滯納金：
1)房產稅的徵收對象是起征時間後在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免徵條件的購房人；
2)房產稅過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。
房產稅的稅率：
上海房產稅的稅率分0.4%、0.6%；
1)新購入房屋的單價≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；
2)新購入房屋的單價＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。
房產稅的計算公式：
新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率。
上海家庭房產稅應稅面積計算公式：
1)原有住房面積+新購家庭名下住房面積＜家庭人數×60平方米，應稅面積=0；
2)原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積=新購住房面積；如果原有住房人均面積<60平方米，應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)- 家庭人數×60平方米。
滬籍人士房產稅免徵條件：
1)上海家庭首套住房免徵房產稅；
2)房產稅政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以內（≤2套），再次購入住房屬於首套范疇，可免徵房產稅；
3)上海家庭購買二套住宅的，可以享受人均60平方米的優惠；
外地戶籍房產稅免徵條件：
1)若持有《上海市居住證》連續滿三年或積分達到120分，可免徵房產稅。
2)若持有《上海市居住證》暫未連續滿三年的，可先繳納，待滿三年後再申請免徵並申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅；
3)若持有《上海市居住證》但積分未達到120分的，可先繳納，待積分達到120分可申請免徵，但不可申請退稅。
外籍人士、港澳台人士房產稅免徵條件：
1)外籍人士在上海的「居留許可」連續滿三年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵，若未滿三年可先繳納，待滿三年後再申請退稅，或持有B類證件（海外人才引進類居住證）、中國綠卡可以直接申請免徵；
2)台灣人士在上海的「居留簽注」連續滿三年並在有效期內的，或持有連續滿三年的稅單/社保/就業證都可以直接申請免徵，若未滿三年可先繳納，待滿三年後再申請免徵並申請退還該期間已繳納的房產稅；
3)港澳人士持有連續滿三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業證都可以直接申請免徵，若未滿三年可先繳納，待滿三年後再申請免徵並申請退還該期間已繳納的房產稅。
上海人申請同住人減免房產稅的條件：
1)同住人為申請人的父母或成年子女；
2)同住人為上海戶口；
3)同住人在上海無居住類產權房屋；
4)同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或者在申請人的產權房/新購住房內。
同住人可以享受房產稅減免的面積：
同住人可以享受人均60平方米的房產稅減免。

『叄』 二手房過戶稅費計算器

這個就要看你的房產證是什麼性質了 如果是商業服務，總稅收為13% 如是住宅 5% 左右， 鄉鎮的房子過戶費用不是很多，如果房產證是分1層和2層的 那就是分開繳稅，演算法是一樣的 還有就是地方政策不一樣，建議你去咨詢下當地的稅務部門和房管部門

『肆』 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

(4)上海購房繳稅計算器擴展閱讀

二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

『伍』 上海個人所得稅計算方法

可以直接在網路上搜索個人所得稅計算器計算
為給想在上海購房的外地人士買房貸款提供幫助，我公司與開發區簽訂一項新的合作協議『為想在上海買房貸款而沒有個人所得稅完稅證明的外地人提供個人所得稅補交，出具一年以上的個人所得稅完稅證明。』 需客戶提供以下基本資料即可： 1、需補繳人姓名， 2、需補繳人身份證號碼， 3、需補繳人月工資金額， 4、需補繳人要補繳的月份， 5、需補繳人地址及郵編。 然後我們會直接做好報表到稅務局進行申報，由稅務局出具通用繳款書，再由客戶或者其他人去銀行繳稅，繳完稅3-5天即可出完稅證明。全程透明、請您放心，您也可同去，絕對真實有效。請您注意 正常補繳時間一般是在每個月的1-15號之間。有放假就有延長，請需要補繳個人所得稅的朋友盡量在1-15之前把要補稅的資料發到我公司。用戶名就是我的聯系電話。138手機。

『陸』 二手房稅費計算器

68.42平米17.8萬元

『柒』 房屋租賃稅費計算器

需找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

『捌』 購房計算器：新房交易你可能會忽視哪些錢

在新房交易過程中，除了常見的各類交易稅費外，有一些容易被人忽略的費用。這些費用少則幾十，多則上萬，積少成多，也會累積成不容小覷的數字。

房產評估費

房產評估費相對常見，指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍的現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標准為房價的千分之一到千分之五不等。

特別提醒：2015年1月，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指導服務，或截留定價權。

抵押登記費

住房每件80元，非住房每件550元。很多人不知道的是，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。國家發改委、財政部《關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》規定，「房屋登記費向申請人收取。但是按照規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取」，禁止銀行轉嫁成本。

房屋貸款保險費

顧名思義，該險種保險標的一般指一次性付款或者抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司並無太大的區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。

需要提醒的是，根據央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或者委託貸款人（銀行）代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規定，投保人需要承擔支付保險費的義務。

房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利率通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。考慮到房貸產生的高額利息，很多購房者一有閑錢就會急於選擇提前還貸。需要提醒的是，提前還貸未必劃算！不少銀行接受提前還款的時間通常是還貸滿半年或者一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定的時間，就需要繳納一定的違約金。對於借款人來說，處於還款初期的提前還貸是比較劃算的，到了後期已經償還了大部分的利息，提前還貸並不合適。

（以上回答發布於2016-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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