中介資金監管上海

A. 我買的二手房，我想通過資金監管渠道，但中介說買房沒必要資金監管，他說先網簽後才打給賣方首付款，一般

資金監管是一種雙方的保障手段，中介勸你不做只是怕麻煩。對於第一次買二手房的人來說還是有必要的。

B. 中介這樣做資金監管對賣方安全嗎

Occawn| 三年級| 2010-09-23 04:31 所謂資金監管，就是找買賣雙方之外的第三方來監管買賣資金，這個第三方可以是銀行，也可以是中介。如果是中介的話，對保證資金安全是可以做到的，當然前提是這個中介是誠信的，值得依賴的，因此需要選擇信譽中介。另外還要看你們的買賣合同及貸款合同是如何約定的。建議這個存摺交由賣方保管，因為賣方才是真的拿不走貸款的。 如果要保證資金的徹底安全，建議還是通過銀行來做資金監管，即在監管銀行開設一個監管帳戶，同時與銀行約定，要買賣雙方及中介方共同到場辦理手續才能提取資金。

C. 通過中介買賣二手房是不是都必須經過資金監管賬戶

找中介和資金監管賬戶是兩個概念。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
手房交易資金託管流程：
買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息；
根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
上傳相關備件（根據系統界面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；
買方通過銀聯POS機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；
將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯POS小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。
備註：（過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗）

D. 我的首付款在中介三個月了，沒有資金監管，我可以要求資金監管嗎現在

資金監管是採取自願原則的，但是建議採取資金監管的方式保障資金的安全。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

E. 上海二手房資金監管免費

市民在購買二手房時享受上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱上海房地局)推出的[b]上海二手房[/b]資金監管服務，肯定不需要掏錢支付監管費用。昨日，上海市房地局召集滬上包括中原地產、漢宇地產在內的10多家中介公司相關負責人商議二手房資金監管的細節。與會的一位中介人士透露，在會議上，上海市房地局明確表示「存量房交易結算平台」對買賣雙方免費。
上述與會人士透露，昨日的會議主要商議兩個問題。第一是二手房資金監管營運費用的問題。「昨日確定，房屋買賣雙方肯定不用支付監管費用，而中介公司肯定也不會為此承擔費用。我們建議由財政補貼。」
第二個問題是中介公司准入門檻。此前，市場上就有傳言稱，今後上海市房地局會對中介公司設置保證金制度。該中介人士稱，對於保證金制度，部分中介公司並不贊同。他們認為，上海市目前已經對中介公司進行資質管理，只要根據不同的資質，允許交易不同價位的房屋標的就可以達到二手房資金監管的目的。

F. 中介公司可以做資金監管嗎

建議去銀行做資金監管更保險。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

G. 上海買二手房有做資金監管的么

目前國家的二手房資金監管條例還在醞釀期，沒出台

但是在自治的情況下，如果你的版房東願意，可以去銀行開權一個三方帳戶

三方共同出席才能動用帳戶資金，否則不行

然後當天三方在場錢款打入房東帳戶，三方過目錢款已經到帳之後當天去辦理過戶，過戶完畢三方再去銀行房東把錢取出來，就可以了

當然如果你們房東就是不願意這樣做，也是沒辦法的
現在國家沒有強制執行的資金監管手續

H. 上海如何二手房交易資金監管

目前國家的二手房資金監管條例還在醞釀期，沒出台

但是在自治的情況下，如果你的房東願意，可以去銀行開一個三方帳戶

三方共同出席才能動用帳戶資金，否則不行

然後當天三方在場錢款打入房東帳戶，三方過目錢款已經到帳之後當天去辦理過戶，過戶完畢三方再去銀行房東把錢取出來，就可以了

當然如果你們房東就是不願意這樣做，也是沒辦法的
現在國家沒有強制執行的資金監管手續

I. 中介說讓我把首付款放到房管局資金監管賬戶上，進行資金監管，這個收費嗎

資金監管是不收費的。

資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶，銀行是資金的管制主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

(9)中介資金監管上海擴展閱讀：

資金監管後續買賣流程

1、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

2、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

3、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

4、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。