❶ 房產稅上海樣本：按新房均價增長動態調整，十年稅率無變化
5月11日，財政部等4部門在京召開房地產稅改革試點座談會，一時間，房產稅話題再回輿論視野。
作為房產稅徵收試點城市之一，自2011年1月28日開始，上海市就已經按上海市政府頒發的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》（下稱「暫行辦法」）來對部分個人住房徵收房產稅，迄今已試點了十年。
和重慶以高端豪宅為徵收對象的側重點不同，上海市主要以多套房擁有者為主要徵收對象，並針對上海戶籍家庭設定人均60平方米的免稅面積，在一定程度上避免了對普通家庭的沖擊，保護了剛需人群，同時也利於改變當前房地產稅現有稅賦「重流轉、輕保有」的現狀，起到了較好的示範作用。
2020年上海房產稅降18億元
時代周報記者對比了解到，2021年1月28日，上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局、上海市房屋管理局聯合印發《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》滬財發〔2020〕18號（下簡稱「通知」），該份通知的內容基本延續了2011年房產稅徵收的暫行辦法，對所徵收對象及房產稅稅率均無改變。
按暫行辦法，目前上海市的房產稅徵收對象依然主要分為以下兩種：
第一類：上海戶籍。2011年1月28日起，上海本市家庭居民在本市新購且屬於第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。
第二類：非戶籍。非本市戶籍在上海買房的，需要按照每個平方一定的稅收比例進行繳納房產稅。
此外，因房屋徵收或拆遷而購買或取得的住房以及農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房，可暫時免收房產稅。上述住房超出國家及本市有關房屋徵收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，來計算確定房產稅征免面積。
據時代周報記者查詢上海稅務局官網得知，目前上海房產稅徵收暫行辦法的適用稅率仍為0.6%，符合應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率則暫減為0.4%。
具體而言，2021年上海市統計局公布的上年度新建商品住房平均銷售價格為36741元/平方米，按此計算，2021年新購入住房的相關購房者，如果每平方米市場交易價格≤73482元的，稅率可暫減為0.4%，否則按照0.6%計算。
（圖片來源：上海市稅務局官網）
外地購房者張文夫婦（化名）向時代周報記者表示，2017年他們在上海購買了一套120平方米的房產，均價43000元/平方米。當時，按照非上海市戶籍購置房屋情況來看，張文房屋均價為43000元/平，低於2017年房產稅稅率分界線51820元/平方米，因此房產稅率為最低標准0.4%。因此所需要繳納的房產稅為：120平方米×43000元/平方米×0.004=20640元。
而另一位上海房東張雯（化名）則表示，自己現有的160平方米的住房於2010年購買，當時房產稅還未出台，因此未計入應征稅房產。但2021年年初，張雯又以80000元/平方米的價格購入一套100平方米的期房，按照規定由於超過了上海戶籍家庭人均60平方米的免稅住房面積標准，因此新購的這一套住房的全部面積（即100平方米），都需要按規定繳納房產稅，預計今年自己需要應繳房產稅為：100平方米×80000元/平方米×0.7×0.006=33600元。
據上海市稅務局1月26日發布的《上海市2020年稅收收入統計情況》顯示，2020年上海市房產稅收入為198.7479億元（未精確到個人住房房產稅）。每日經濟新聞報道，綜合上海近10年房產稅收入來看，開始呈現出逐年上升的趨勢。
不過，時代周報記者發現，2020年上海市房產稅收入還是較2019年216.835億元略微下滑了18億元。對此，5月13日，上海房地產市場研究工作者李戰軍在接受時代周報記者采訪時表示，大概率是因為疫情期間，對部分企業所持有商業物業的租金及稅收都有所減免，因此即便是略微有所下滑也實屬正常。
專家：全面開征條件仍不成熟
在近日關於的房產稅全面開征的討論中，「全面開征房產稅就能降低房價」成為爭論的熱點。時代周報記者近日采訪多名業內人士，不少觀點認為房產稅對房價大幅下調的作用有限。
5月10日，景暉智庫首席經濟學家胡景暉發布評論稱，房產稅的出台不是簡單的針對高房價，它是我們國家很重要的財稅制度改革，解決地方政府土地財政問題，解決居民收入調節的問題。房產稅的出台肯定會促進房屋交易和流通，抑制房價的過快上漲，但導致房價暴跌的可能性不大。
李戰軍也認為，從上海和重慶10年試點情況來看，上海和重慶兩個城市的房產稅試點都表明房產稅跟房價的關聯度一般。
「全國人大常委會公布的2021年度立法工作計劃中，並未提及房地產稅，全面開征房地產稅條件仍不成熟。2011年1月28日起，上海和重慶兩地陸續開始試點房產稅，迄今已滿10年，即便將來我國稅制結構得以調整，流轉環節的稅收下來，持有環節的稅收產生，大概率也不會改變我國商品房屋市場價格鋸齒形上升的長期格局。」李戰軍表示。
同日，克而瑞研究中心發文認為，預計我國房地產稅或將分步推進，並逐步擴大試點城市范圍。譬如，在當下市場持續火熱的核心一、二線城市率先試點徵收房地產稅，隨後再推廣到弱二線以及三、四線城市。而在總結上海、重慶的經驗基礎上，下一階段試點城市或將適度擴大房地產稅徵收范圍，並體現一定的政策力度。
5月14日，另一位二手房市場資深分析人士向時代周報記者表示，結合上海的房產稅徵收的情況來看，會根據不同時期的整體房地產市場的環境進行評估，並以市統計局的平均銷售價格作為基準，對符合條件的個人進行減稅，總的來說對房產稅全面開征有借鑒意義。
「隨著房地產稅立法的全面推進以及逐步落實，可以預見上海房產稅徵收辦法將更為細化。」上述人士進一步指出。
❷ 上海版房產稅的計算公式是「應納稅額=應稅面積×單價×70%×0.4%或0.6%」 請問這里的單價是指買房時的價格
您好，請參考以下信息～
1、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
2、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。
❸ 上海房產稅如何徵收標准
房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有回人徵收的一種財答產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
❹ 光明日報哪裡可以看到有關上海市房價的數據信息
剛剛看完，演繹的很精彩，去這里可以拿到你要的。
很不錯的，可以採納一下。
❺ 今天開始的上海市房地產稅怎麼收的
上海市財政局、市地稅局、市房管局昨晚就本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的政策作解讀。
問：試點范圍如何確定？
答：本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點范圍為本市行政區域。
問：徵收對象有哪些？
答：徵收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房 (包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；二是非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱「應稅住房」)。
除上述徵收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
問：新購住房的時間是如何確定的？
答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網上備案的日期為准。
問：居民家庭住房套數是如何確定的？
答：居民家庭住房套數根據居民家庭在本市擁有的住房情況確定。
問：對居民家庭是如何規定的？
答：本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點中，將居民家庭規定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。
問：計稅依據如何確定？
答：本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點中，將應稅住房計稅依據確定為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
問：適用稅率是多少？
答：本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格由市統計局每年公布。
問：對本市居民家庭的應稅住房徵收房產稅的面積如何計算？
答：本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積，下同)扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米 (含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。
問：房產稅應納稅額如何計算？
答：應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
問：試點中有哪些稅收優惠？
答：本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點中對部分個人應稅住房給予稅收優惠。
1、對本市居民家庭換購住房給予優惠。
本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房後的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
2、對本市居民家庭子女成年後因婚姻等購房需求給予優惠。
對本市居民家庭中的子女成年後因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。
對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
問：納稅人如何確定？
答：納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
問：納稅義務發生時間怎樣確定？
答：房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
問：房產稅由哪個部門負責徵收？
答：房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。
問：房產稅試點徵收的收入主要用途是什麼？
答：房產稅試點徵收的財政收入，將按照公共財政的要求，用於保障性住房建設等方面的支出。
問：新購住房時，購房人如何進行房產稅征免認定？
答：對於新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，並將認定結果書面告知購房人。對於應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
❻ 上海市的房產稅，計稅依據稅率是多少應納稅額怎麼計算有減免的規定嗎
《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》規定了以上的問題：
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。
六、稅收減免
（一）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積（指住房建築面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
（二）本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
（三）本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
❼ 上海統計局能查房價嗎
統計局沒有具體某個樓盤的房價
❽ 目前上海新建商品房數量和家庭數量~（大概數字即可）
上海新建商品房銷售面積同比增13.2%
市統計局昨天公布數據顯示，今年1月—4月本市新建商品房銷售面積877.63萬平方米，比去年同期增長13.2%。這是該數據自2007年12月以來首次出現同比增長。其中商品住宅銷售面積820.04萬平方米，增長21.4%，增幅比一季度上升16.9個百分點。
本市存量商品房銷售面積也逐月上升。根據房地產交易中心統計，1月—4月，本市存量房交易面積525.68萬平方米，比去年同期增長8.1%，其中存量住宅交易面積460.86萬平方米，增長16.7%。2月、3月和4月存量房分別成交104.06萬平方米、148.39萬平方米、196.88萬平方米。
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2009年5月27日更新的數據，商品房數量按面積除一下就行，家庭數量應該是就是銷售數量吧。