上海賣限購

① 關於上海房產限購

現在上海戶口下最多可以有2套房產。 再買就不能買了。認定為二套房的話貸款首付要超過70%

不是上海戶口只能買一套，然後要有三年的繳稅記錄。

現在審核房子都是以家庭為一個單位的，哪怕房子產證上只有你老婆一個人或者你一個人的都認定為你們家庭單位的房產。

但是如果有房子你是結婚前名字就在產證上而且產證上有你父母也有你的，這種情況不記錄。

② 上海人買房限購嗎

上海戶口購買70年產權的住宅項目也是受限購政策束縛的。

上海戶口：

單身可以購買一套

結婚組成家庭可以買兩套

【2011年之前與父母共有的2套及以內的房源，不佔用個人購房資質】

注

③ 關於上海限購

限購又想買房的可以來找我
本人手頭有大量上海70年產權住宅不限購，外地人可以購買，限購的人也可以買。\/號15821841316

④ 上海房屋限購政策

兩套房子，你可以先賣掉一套，還剩一套，然後跟你老婆到民政局辦個離婚，名義上把婚離了。房子分給一個人，另外一個名下就沒房子了，在買就算首套，買好在花9塊9辦個結婚證，這樣買大房子話可以省幾萬的稅

⑤ 在上海如何買到不限購的房子

有錢和身份證以及滿足以下條件即可購買不限購的房子。

上海不限購的房子購買條件:

1、上海戶口可以買；

2、結婚的外地夫妻，三年內繳滿兩年社保(上海)可以買；

3、通過人才引進的大學生可以買。

在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

(5)上海賣限購擴展閱讀：

上海申房律師事務所的連娜律師建議，錦綉東郊的業主們可以通過法律武器來維權。連律師稱，在開發商沒有取得房屋銷售的合法依據時，所訂立的《房屋銷售合同》是無效的；

由於開發商的原因，導致買房人在合同約定的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任。業主們可以向法院起訴開發商，請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求開發商承擔一定的賠償責任。

同時，申城房地產市場上，「不限購不限貸」房熱銷。「上海房地產交易服務熱線962269」提醒市民，在選購此類房產時，不妨先到「網上房地產」網站上查詢下項目的相關資料。

如果項目已「上網」，說明該樓盤預售許可證下來了，已經經過了網上的認證，符合銷售的條件，合同可以網簽，未來也可以辦理產權；但如果網上查不到這個項目，說明項目不符合銷售的條件，是不能對外銷售的。那麼，市民就應該謹慎對待了。

⑥ 上海買房限購怎麼辦

上海買房限購還有以下幾種方式可以獲得購房名額：

1、用上海戶籍人口的購房資格

出跟擁有上海戶籍的人一起買房子，用對方的購房資格，自己出資金即可。但這種方式原理上行得通，卻有很大的法律風險。

2、在滬讀個博士或者博士後

按照上海市房地產管理有關規定，上海在讀博士生或博士後是可以在上海買房的。但是必須同時滿足以下三個條件：博士在讀或博士後期間，戶口屬高校集體戶口；已婚；名下無房。

3、外籍或者港澳台同胞

上海限購政策規定：外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住宅房。

4、與上海人結婚

根據相關政策：夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍的情況下。購買首套房，產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅；二套房產證必須是上海戶籍的人上產證，否則限購。

5、以企業名義購房

根據規定，可以用企業購房的方式突破限購。企業購買一手房限購，但是二手房是不限購的。企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。

6、有人贈送房產

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。這種情況一般發生在直系親屬之間，比如父母贈與子女。值得注意的是，贈與是不受購房資格限制的，不管是否具有購房資質都可以作為受贈人，成為受贈房產的產權人。

7、司法拍賣購房

根據政策，通過司法拍賣購得房產不受上海限購政策影響，並且可以按揭貸款。不是上海戶籍沒有關系，對連續繳納社保或者個稅也沒有要求，名下多套房產也可以購買。

(6)上海賣限購擴展閱讀：

上海的限購情況

上海的限購政策，購房主要看戶籍：

1、外地戶籍單身，不能購房；

2、外地戶籍已婚家庭，在上海沒有任何住房，並且符合近5年稅單和社保情況，限購一套；

3、上海戶籍單身，名下無房，限購一套；

4、上海戶籍已婚家庭，限購兩套；

這里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套數在兩套及兩套以內，可以不計入限購。此外，境外人士，只要在上海工作滿一年，提供滿一年的勞動合同以及相匹配的稅單社保，限購一套。

⑦ 上海限購這么厲害，外地人怎麼買房

外地人在上海買房子限購,必須滿足一下三個條件外地人才能在上海貸款買房

1. 必須是已婚人士回;

2. 社保或者納稅必須在五答年以上;

3. 符合頭次購房要求

2015年央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,較低首付款比例調整為不低於40%。住房公積金個人住房貸款購二套房較低首付款比例由30%降低至20%。此後,上海的二套房政策也隨之調整,由此前普通商品房首付比例七成降為四成。

⑧ 上海拍賣房限購么

1. 截止到2017年1月3日，上海地區的法院拍賣房產是不限購的

2. 拍賣房分為法院拍賣、社會委託拍賣，只有社會委託拍賣是限購的

3. 淘寶司法拍賣就是法院拍賣，當然不限購。

希望對你有所幫助，具體可以參考：法拍網、王俊偉律師，專門代理購買法院拍賣房產。

⑨ 關於上海買房限購政策

上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

二、定向微調政策適用對象

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1單位條件

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，並定期更新。

2.2 個人條件

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2、具有中級及以上職稱；

3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5、由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

3.2 在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程

4.1 單位清單

新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

4.2 認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款

房產稅退稅標准：1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件

轉自房天下

⑩ 上海限購了我能買住宅嗎

目前上海限購政策比較嚴格，有以下幾種途徑可以購買70年產權的住宅：

一、購買法拍房，不限制戶口、社保等情況，但是要求全款購買；

二、以公司名義買房，只能全款，房產屬於公司，並且每年需要固定繳納房產稅、土地使用稅等等。