① 商辦的稅費怎麼計算
成都房產交易市場規則中稅費是由買家承擔，商辦二手市場交易的稅費明細主要是包含以下：
1、契稅： 稅務評估價×3%
2、登記費： 550/套+10元/本共有證
3、印花稅： 稅務評估價×萬分之5
4、個稅： 業主買賣所得：稅務評估價×1%；
業主繼承或贈與：（稅務評估價-購房成本價）×20%
5、增值稅： （稅務評估價-購房成本價）×5.6%
6、土地增值稅： 車位：稅務評估價×5% ；
商業、辦公：稅務評估價×8%
② 商辦二手交易土地增值稅怎麼算的
商辦二手交易土地增值稅分為兩種
1、有購房發票：增值部分按照法定稅率徵收，基本為0
2、辦公商業、無購房發票：稅率為評估價的8%
③ 上海商辦項目的政策
目前上海的商辦項目基本都停止網簽了，極少數樓盤在售，分別分布在松江的車墩、嘉定的徐涇以及嘉定的安亭。後續政府對商辦項目的政策會不斷更新，有消息第一時間通知您~如果您有其他任何關於房產的問題
④ 商辦轉手的稅費怎麼計算
二手商辦交易的稅費，有兩種計稅辦法。一種是全額征稅法，另外一種是差額征稅法。
在實際交易中，可以選擇稅費較低的方法進行計稅。
一、全額征稅法，總稅率按照總價的14.7%徵收。
詳細的計稅明細是這樣的：
（1）增值稅：5.6%；
（2）土地增值稅：5%；
（3）印花稅： 0.05%×2；
（4）個人所得稅：1%；
（5）契稅：3%；
合計：總價的14.7%
二、差額征稅法。
這個比較復雜，並且涉及很多抵扣項。詳細如下：
（1）增值稅：（現值—原值）×5.6%
其中，5.6%的增值稅中含有0.6%的附加稅
（2）土地增值稅：（以增幅<50%為例）
[現值-原值-原契稅-本次附加稅-本次單方印花稅-加計扣除項（如有）] ×30%
註：如有不動產發票或增值稅發票，可直接按發票金額的5%/年加計扣除。
（3）印花稅：現值×0.05%×2
（4）個人所得稅：（現值-原值-原契稅-本次附加稅-本次土地增值稅-本次單方印花稅）×20%
（5）契稅：現值×3%
在這些稅費中，增值稅、土地增值稅、個人所得稅，都由賣方承擔；契稅由買方承擔；印花稅由雙方承擔，也可自由約定。
公式很枯燥。舉個例子吧：
如果一套原價50萬的，現價60萬元。買賣雙方需要繳納的稅費是這樣的——
一、全額征稅法：
總價×14.7%=60×14.7%=8.82萬元
二、差額征稅法：5.2305萬元
（1）增值稅：0.06萬元
（現值-原值）×5.6%=（60-50）×5.6%=0.56萬元
註：增值稅中含有本次附加稅本次附加稅為（60-50）×0.6%=0.06萬元
（2）土地增值稅：1.0245萬元
[現值-原值-原契稅-本次附加稅-本次單方印花稅-加計扣除項（如有）] ×30%
註：如有不動產發票，可直接按發票金額的5%/年加計扣除。
現值：60萬元
原值：50萬元
原契稅：50×3%=1.5萬元
本次附加稅：（60-50）×0.06%=0.06萬元
本次單方印花稅：50×0.05%=0.025萬元
加計扣除項：按照每年5%，2014年至2016年共2年，一年5%，2年10%。
50×10%=5.0萬元
總計：[60-50-1.5-0.06-0.025-5.0]×30%=1.0245萬元
（3）印花稅：0.06萬
0.05%×2×現值=60×0.05%×2=0.06萬元
（4）個人所得稅：1.686萬元
（現值-原值-原契稅-本次附加稅-本次土地增值稅-本次單方印花稅）×20%=（60-50-1.5-0.03-0.015-0.025）×20%=1.686萬元
（5）契稅：2.4萬元
4%×現值=60×4%=2.4萬元
差額計稅法所交稅費=5.2305萬元。
在上面的例子中，按照差額征稅法，稅費較低。
按照少的計算，在增值10萬以上，這套原價50萬的商辦，買賣雙方需要承擔稅5.2萬元。
也就是說，買賣雙方承擔的稅費，超過了增值部分的一半以上。
這個比例，不是一成不變的，但屬於比較正常的比例。
一般來說，房屋增值越低，用差額征稅法計稅更劃算。當用這種方法征稅時，它能達到增值部分的一半左右。
而房屋增值越大，用總額征稅法更劃算。
⑤ 商辦項目在出售時需要的增值稅怎麼計算
關於商業用地的酒店式公寓的增值稅又稱為土地增值稅，稅費按照差額比率不同累進計算繳納，具體計算方式如下：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
⑥ 上海商業房產的土地增值稅預征率是多少
除保障性住房外，住宅開發項目銷售均價低於項目所在區域 (區域按外環內、外環外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高於但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。
土地用途一般是商住用地。有商業也含住宅，寫字樓一般參照商住用地的標准。如有不清也可致當地國土部門咨詢，會有更詳細的說明。
⑦ 商辦稅費怎麼給
成都這邊二手房交易，住宅和商辦的稅費主要都是買家承擔，二手商辦的稅費主要是3%的契稅，1%的個人所得稅，5.6%的增值稅，8%的土地增值稅，其餘就是一些印花稅。舉例：買一套房60萬，轉手時賣價100萬，總共的稅費就是3萬的契稅，4000元的所得稅，2.24萬的增值稅，3.2萬的土地增值稅，總共8.84萬多的稅費。
⑧ 上海商辦項目是什麼情況
上海的商辦項目（新房）現在已經停止網簽了，二手商辦項目還是可以正常交易的。
也給您說下，二手商辦項目在交易時還需買賣雙方分別繳納印花稅、增值稅、土地增值稅等稅費，提升了交易成本。
⑨ 個人法拍上海某公司名下的商業辦公房子需要繳納哪些稅費
過戶稅費計算方法如下：（拍賣的，下面的評估價即改為拍賣成交價）
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房 發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。
⑩ 上海個人轉讓寫字樓土地增值稅如何繳納
昨天，上海市地方稅務局通知，從7月15日起，個人轉讓一定年限內的非普通住房，稅務機關可實行核定徵收轉讓房產總收入0.5%的土地增值稅；個人轉讓普通住房則仍暫免徵收土地增值稅。
具體規定是：個人因工作調動或者改善居住條件轉讓非普通住房，居住滿5年的，免徵土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收；居住未滿3年的按規定徵收。如果個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，稅務機關可核定徵收土地增值稅，執行標準是：凡居住未滿3年的，按轉讓收入的0.5%核定徵收；居住滿3年未滿5年的，減半徵收。
上海市地稅局還規定，房地產開發企業建造房屋出售的，暫統一按收入的1%預征土地增值稅。對按本市有關規定建設並出售配套商品房和中低價普通商品房暫不實行預征辦法。