上海光復里房價

1. 上海最牛釘子戶，張口就要1個億，現在怎麼樣了

眾所周知，上海是中國發展最好的城市，它的經濟更是常年名列全國的第一名，並且，它在國內的國際化程度是最高的，而且上海本身也很重視自己的建設，尤其是這幾年，我們看到上海自身擴建的地方還是很多的。而且，上海的面積目前已經有近6340.5平方千米左右，其中的常住人口數量可達到了2428萬人。

居住在這里的房主表示，他早就好幾年後悔堅持下去了，因為這里是道路中央，道路上每天都有很多的灰塵，而且噪音比較大，吵得家人無法睡覺，最主要的是家人外出非常的不方便，經常在這里遇見一些車禍。在協商之後，這里拆遷，僅僅用了一個小時就完成了，如今一晃2年的時間又過去了，這里已經有2車道又變成了開始規劃的4車道，安全事故也基本沒有了，雖然得到的賠償較少，但是不用提心吊膽了。對此你怎麼看呢？

旅遊視角：上海的這戶釘子戶位於上海普陀區武寧路光復西路的光復里小區

上海“最牛”釘子戶：曾獅子大開口要價1億元，如今求拆無人理

2. 當年曾要價一億，不然不搬的上海「釘子戶」，為何如今卻後悔了

如今社會發展了，人們的生活水平也比以前提高了不少。就拿城市規劃來說吧，好多老房子也都成了新樓房，舊馬路也成了柏油新路，道路兩旁綠樹成蔭，城市看起來都變得那麼美麗。城市的各種建設就離不開「拆舊蓋新」，而拆遷也是避免不了的常規操作。

後來經過協商，開發商還是同意了，並用了1個小時的時間就把房子給推了。2017年，這個普陀「光復里」小區的「最牛釘子戶」也不復存在了，這里的馬路也恢復了4車道。

3. 三個「釘子戶」，廣州占據兩個，最後都怎樣了

近年來隨著城市不斷的建設，拆遷工程也是越來越多。相信大家聽到拆遷戶心中是有那麼幾個標簽的，“暴發戶”、“一夜暴富”似乎只能用這些詞語來形容他們，他們不需要過多努力就可以得到如此多的錢，尤其在這個掙錢非常難的時代，所以拆遷戶是很多人都非常羨慕的。但是總有一些拆遷戶是獨特的，他們總覺得開發商要拆遷他們的房子所以就會肆無忌憚的向開發商提條件，往往這個條件都是非常無理的，這類人也被稱之為“釘子戶”。下面來盤點一下三大“釘子戶”，廣州就占據兩個。

4. 世界最貴廢墟在中國，開口就是一億元賠償，為什麼當地人還不願意搬離

因為自古以來釘子戶不走，要麼是對其有情感問題，要麼就是拆遷款不到位的問題啦。現在的城市經濟發展越來越好，不僅獲得先進生活方式的提高，還有盛世繁華的都市面貌。經濟有了足夠的支持後，很多的城市會對原來的城鄉布局重新進行建設，而在這過程中當然少不了拆遷撤離的事情。每到這些時候，拆遷賠償款就會成為大家關注的焦點，讓很多區域的劃分無法順利進行。

由於上海光復里附近的房價飆升，帶動這一帶的經濟價值也持續攀高，但是殘破的樓房又讓其變成了世界上最貴的廢墟之一。這些長久以來不願搬離的釘子戶，有的是因為對賠償款不滿，有的是因為對土地歸屬權的不明朗。但不論情況多麼復雜多樣，在時間的流逝和磨滅下，所有問題最後都是會被解決的。

5. 上海晉元中學原來就是在新村路的嗎

上海市晉元中學在滬西地區算是一所有著光榮歷史的學校了。校址幾經變遷，在遷往新村路現在的校址前，坐落在東新路上，大概現在的光復里、合德里、新湖明珠城一帶。
http://shszx.eastday.com/node2/node4810/node4851/node4864/u1ai54887.html

以上望採納。謝謝！

6. 上海長壽路的郵政編碼

截至2020年5月，上海長壽路隸屬於普陀區，郵政編碼是200333。

我國的郵政編碼採用四級六位數編碼結構。前兩位數字表示省（直轄市、自治區）；前三位數字表示郵區；前四位數字表示縣（市）；最後兩位數字表示投遞局（所）。

長壽路位於上海中心城區普陀區的東南部，是全市唯一一個橫跨蘇州河的街道。長壽路街道轄區北起中山北路，南到安遠路與靜安區交界，東以蘇州河為界與靜安相望，西到萬航渡後路與長寧區相鄰。

(6)上海光復里房價擴展閱讀

長壽路街道的歷史沿革：

長壽路原名勞勃生路，修築於1900年。19世紀末以前，該地原是上海西郊的農田。1899年，上海公共租界大規模拓展，該地被劃入界內。

1900年，上海公共租界工部局修築此路，其中膠州路以西段已經伸出界外，屬於越界築路。當時沿路建起大片舊式里弄住宅，居民中的工人比重很高，曾是上海工人運動的發源地。

1991年10月23日長壽路街道成立，由原普陀路街道、膠州路街道合並建立，管轄范圍為原普陀路及膠州路兩街道辦事處所轄地區。2000年4月，普陀區街道轄區調整，原石泉街道、白玉街道、東新街道部分地塊並入長壽路街道管轄。

7. 光復里位於上海哪裡

在普陀區武寧路橋與寶成橋以北的東新路上。

8. 房價漲太猛！「最牛」釘子戶都開始慌了

一位居民向記者展示目前的居住環境。中國青年報·中青在線記者 王燁捷 周凱/文並攝

「釘子戶」老江有些著急了。

他說，在過去的兩年多里，拆遷辦的工作人員總共只來找過他兩回，每一回都「只講大道理，不把事情講清楚」，也沒有給他什麼補償方案，「可能給過一張紙，我們不同意，我媽就把那紙撕了扔了」。

如今，眼看著上海房價在2016年第一、第二季度大幅度飆升，老江全家都急了，「這里到處都是垃圾，蒼蠅蚊子滿天飛，只要給我們足夠住的住宅，哪怕在嘉定(上海郊區——記者注)，我們也願意走」。

但問題是，老江家的願望跟拆遷辦所能給予的補償，總也對不上號。

33平方米上蓋了5層樓

老江家的宅子，位於上海市普陀區蘇州河沿岸的光復西路光復里。這里方圓一公里內，擁有一個把自己打扮得像義大利威尼斯城的家樂福超市，一個集購物娛樂於一體的時尚商場，地鐵13號線地鐵站，還有一條在滬上知名度僅次於黃浦江的蘇州河。

宅子隔壁，就是坐擁280度江景窗檯、三居面積達250平方米的普陀豪宅「新湖明珠城」。這里的二手房售價，如今已高達每平方米7.2萬元到8.1萬元。

老江所持的房產證顯示，這座竣工於1946年的老宅，建築面積只有33.3平方米。但中國青年報·中青在線記者所見到的這棟房子，高達5層。據老江說，這個33.3平方米的房產中，有27個戶口，住著一家四代人，「是政府要拆房子，我們現在那麼多人住得挺好，不搬也挺好」。

2011年，老江在這棟房子原有基礎上加蓋了4層樓，以滿足全家人的住宿需要。2013年年底，拆遷辦正式進駐到這片市中心現存不多的棚戶區中。

中國青年報·中青在線記者登樓察看發現，老江家裡樓梯陡峭，每個房間大約只有七八平方米，包含一張床，一個餐桌和一個衛生間。老江自己心裡知道，一層以上全都是違章建築，「不能算面積」。實際上，全家人心裡都有個如意算盤，希望拆遷辦根據家裡的實際需要、按照戶籍人口數量來核算補償，而不是按照面積來核算。

但拆遷辦，只給出了「按照面積核算補償」這唯一演算法。

一名已經簽字動遷的老鄰居告訴中國青年報·中青在線記者，實際上，老江家根本不可能住得下27口人，「5層樓，你算算，27個人，兩人一張床，至少14張床，他家5層樓，放得下嗎？」

東新村四期南塊(東)徵收基地的拆遷辦相關負責人告訴記者，該地塊並不存在一棟房子有27個戶口的情況，戶口最多的一戶人家有22個戶口，早已搬遷。拆遷辦的公開資料顯示，該地塊截至目前已拆遷953戶，動遷率達到97.2449%。

該名負責人回應老江「兩年多隻談過兩次」的質疑稱，「肯定不止。我們怎麼可能不找他們談。」

前述老鄰居對目前留守的「釘子戶」表達了不滿，「他們每動遷一戶，我們已經拆遷的就能獎勵每戶兩萬元，他們不動，我們就損失。」但他告訴記者，老江一家被約談的次數可能是比較少，「有的人家獅子大開口，比如按照政策最多給你300萬元，你要500萬元，那肯定談不攏，有啥好談的？」

房價飆升，「釘子戶」們坐不住了

中國青年報·中青在線記者了解到，目前東新村四期南塊(東)地塊尚有10餘戶「在釘」。距離2014年10月集體簽約已經過去近兩年，這種時間上的拖延，在拆遷戶看來，對政府沒有好處，「政府一定會著急」；但拆遷辦相關負責人則告訴記者，越拖對居民們越沒有好處，因為房價正在不斷上漲。

今年第一季度，上海成為繼深圳之後房價飆升最快的城市。來自一些中介機構的數據顯示，一季度上海部分地區、部分樓盤的二手房成交價漲幅超過40%。而按照最近幾次拍出的土地樓板價，上海郊環外一些區域未來房價可能會達到6萬多元甚至七八萬元每平方米。

據拆遷辦相關負責人介紹，東新村四期南塊(東)地塊目前採用的是「按面積計價」的方式給予拆遷戶補償。

比如，光復西路光復里353號丙全幢房屋，建築面積65.30平方米，在2014年7月9日評估的單價為每平方米26909元，而該地塊的評估均價為每平方米26501元。算下來，被徵收房屋補償總價為2673827.29元。

拆遷辦的做法，不是「分房子」，而是讓被拆遷戶拿著這筆補償款，購買政府在郊區配套建設的限價房。可供選擇的房產在嘉定、青浦、江橋等地。比如，嘉定洪德路1285弄10號802室73.06平方米的房產，價值1238367元，核算為每平方米單價16950元。

中國青年報·中青在線記者查詢發現，嘉定洪德路地塊附近，二手商品房房源價格約在每平方米2.9萬元到3.1萬元左右。也就是說，政府方面給予的房產價格，比市場價將近低了一半。

除了應得的補償款，針對居民自建的無證建築和裝潢，拆遷辦也有補貼辦法。比如，某戶房屋建築面積為86.8平方米的居民，他獲得了無證建築面積補貼5萬元，和裝潢補貼52080元(600元/平方米×86.8)。

簡單來說，按照拆遷辦給出的這一唯一補償核算方法，越早遷出，對居民越有利。房子在漲價，而居民的房屋評估價格不變，因此，拖得越久，居民所得到的補償縮水越多。

面對逐月飆升的房價，老江「坐不住」了，他一再向記者表示，只要拆遷辦來找他談，給他們全家安置了住房，他一定會盡快搬走。

但拆遷辦相關負責人也告訴記者，不論「釘子戶」們拖多久，補償標准和補償核算方法都不會改變。老江家33.3平方米的房本面積，就只能按照33.3平方米核算補償，無論家裡住了20口人，還是30口人，補償標准都不會改變。

拆遷辦：有居民開口就要1個億

中國青年報·中青在線記者了解到，上海從上世紀90年代開始進行大規模的動拆遷工作。這一過程中，被拆遷戶和拆遷辦都總結出了與對方進行博弈的各種方法。

比如現有的、大多數拆遷辦所使用的「按面積計價」方式，就是眾多經驗累積而總結出來的「最公平方式」。這種方式能有效防止拆遷戶在拆遷辦進駐前瘋狂「加碼」在冊戶籍人數。

以往，拆遷戶往往會在拆遷辦凍結戶口前，就「先知先覺」地在自己戶籍上增加人數。這是拆遷戶針對過去「既可以按面積計價、又可以按戶籍人數計價」拆遷補償方式的一種應對之策，在面積較小的情況下，這種方式可以有效增加補償額度。

但如今，按戶籍人數計價的方法，已經很少被拆遷辦所應用。

針對「按面積計價」，拆遷戶們也有辦法。他們可以在房屋原有面積上加蓋房屋，過去，拆遷辦會按照實際丈量面積來核算補償，但隨著時代的變遷，這種「老式」的方法也變更為嚴格按照產權證所有面積來核算補償。

即便如此，拆遷戶仍有辦法。

（以上回答發布於2016-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 上海普陀光復西路 合德里拆遷事宜

這個要看你們那的拆遷補償政策了，是按人頭補償還是按房子補償，一般來講按房子補償的可能性大，然後戶口在房子里的人再給一定得戶口補償。再說遺產問題，你家的房子說不清啊，因為沒有房產證，如果視為你爺爺的房子的話，那老大、老二、老三享有平等的繼承權，你可以繼承你父親那份吧。

10. 曾發話房子最少值一億的上海最牛釘子戶現在怎麼樣了

隨著現代城市的發展，幾乎每個地方都會出現一個群體，就是釘子戶，城市建設，對於在發展中的城市來說，是必不可少的一部分，但是城市的土地資源是有限的，拆掉老房子，不僅能節約土地資源，還可以讓城市更加美觀，自然成為許多城市都會做出的選擇。