Ⅰ 上海二套房政策
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：版
1.首套房，比例最低權30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
Ⅱ 上海第一套房產過戶後馬上網簽算二套房嗎
是賣掉過戶給下家馬上網簽嗎？可以簽的，在下家產證沒有出來前不要去審稅，不然要算你二套的。
Ⅲ 上海如何認定二套房
如果您賣掉的那套小套有貸款記錄，再次購買屬於二套，首付至少6成；如果沒有貸款記錄，小套賣掉並過戶，屬於首套，首付至少3成。
感謝您的提問，希望我的回答能幫助到您，望採納，謝謝！
Ⅳ 上海怎麼才算第二套房 二套房認定標准解析
一、上海房屋登記二套房認定標准
二套房認定標准分為兩種，一種是房屋登記認定，另一種是銀行認定。
上海二套房認定標准分為三種，一種是房產登記認定；另一種銀行認定；還有一種是改善住房認定。
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套；
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
二、上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款購房算第二套房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
三、上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。
主要還是從房屋登記和銀行認定兩種情況去認定，房屋登記自然不必說，兩個房屋都登記了你的名字那自然就算是二套房了，而銀行認定的情況要復雜一些，大家可以仔細看看，如果還有不懂的，律圖竭誠為您服務。
Ⅳ 已有一套住房 第二套住房網簽算二套房嗎如何合理避稅
看你購買的是哪個樓盤，有些樓盤暫時證件不齊全，不能辦理貸款，所以還不能去房地局備案，可能他們的意思是在交房之前不辦理貸款。這樣如果到時房子賣出去了，就查不到貸款了，可以認定是首套房子了，貸款和契稅都可以按照首套的情況來交。
Ⅵ 上海二套和首套房認定標准
二套房，只要本人名下有房產就算二套，不管是共有還是單獨所有，要算首套只能將你老公的名字從房產證上去掉，也就是以過戶形式將他的一半轉讓給他爸爸，只是不涉及房款，其他程序跟買賣二手房一樣，所交稅費均按應交總額的一半計算（因為轉讓的是該房產的一半份額），至於戶口在同一個戶口本上沒關系，按二套房認定方法，家庭成員名下只要有一套房，再購買就算二套，但是子女已成年除外，就是考慮到子女結婚購房問題
Ⅶ 上海二套房是如何確定的
房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合轉發國家住建部
等三部門有關二套房貸認定標準的通知
——明確嚴格執行差別化信貸政策 細化本市核查借款人家庭住房情況程序
為貫徹國家住建部等三部門有關二套房貸的認定標准，嚴格執行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合下發《關於轉發〈關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號，以下簡稱《轉發通知》），明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。
住建部、人民銀行、銀監會聯合下發的通知明確以下三種情況，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統（包括預售合同登記備案系統）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即「認房認貸認調查」。同時規定「具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果」。
《轉發通知》除了明確嚴格執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢、出具查詢結果等程序予以細化：即借款人簽訂購房合同後申請住房貸款的，應當如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經銀行初審後，借款人向房地產交易中心申請住房查詢，並提交購房合同、申請書、身份證件等相關材料；房地產交易中心在規定時間內出具查詢結果後，貸款銀行憑出具的查詢結果審核確定借款人的貸款首付款比例及利率。需要注意的是境內居民只能持有效居民身份證申請查詢（不能憑護照等其他身份證件），未成年子女為境內居民的，應當提交戶口簿。
Ⅷ 上海購房，我的情況算首套房還是二套房請專業人士詳細分析認房又認貸的意思，謝謝
我有個同事和你的情況類似，他是開一個房子已賣的證明，再買房子仍然是首套房
Ⅸ 上海買房 名下有二套房 一套已賣但 還未過戶,我能網簽買別的二手房嗎
從你的描述來看，上海買房，名下有兩套房，一套已賣，但還未過戶。這種情況下，你的名下還是兩套房子，暫時還不能夠辦理網簽，等其中的一套房子賣了之後，再買房
Ⅹ 上海怎麼才算第二套房 二套房認定標准解析
問：上海怎麼才算第二套房？答：根據《通知》羅列了本市下一步就嚴格執行房地產市場各項調控政策的具體舉措，包括：嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規模；完善信息披露，加強輿論引導。 答：就嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項，《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行認房認貸的認定標准、首付款標准、貸款利率標准。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。 答：據悉，下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、認房認貸政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。 此外，區別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續嚴格執行各項差別化的房地產交易環節稅收政策。嚴格執行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環節，加強對房地產企業的監管；在合同備案登記、產權過戶等環節，加強審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強監管，防止擾亂房地產市場行為的發生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬於住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。