上海地王徐家匯

1. 上海外灘地王案的案件介紹

從2011年到2012年 ，復星與SOHO中國[5.84-0.34%]也終於從場外暗中較勁 ，進入正面交鋒狀態。2012年11月29日，上海外灘8-1地塊股權糾紛首次開庭未宣判結果後，各持有該地塊50%股權的復星、SOHO中國頻頻放話。2012年12月2日，SOHO董事長潘石屹再次開口炮轟復星，隨後，復星方面對潘石屹的說法予以了反駁。
外灘8-1地塊曾以92億元刷新2010年上海總價地王紀錄，當時上海證大[0.152.74%]、復星國際[4.501.58%]、綠城中國[12.840.31%]各占股50%、40%、10%。
一直以來，復星早已視外灘8-1地塊為囊中之物，盡管之前與上海證大、綠城共享股權。然而，2011年12月底，SOHO中國以40億元從急需現金的上海證大、綠城中國手中接過外灘8-1地塊50%股權。潘石屹的突然闖入，並成為與之股權對等的合作方，這令復星十分惱火。收購第二天，8-1地塊項目原大股東、持股50%的復星集團提出自己享有「優先購買權」，SOHO收購無效；隨後復星在年初一口氣把SOHO中國、綠城、上海證大等涉股權轉讓的6家公司告上法庭。
撕破臉皮的SOHO與復星，先是一輪隔空對戰。在2012年11月29日開庭前數天，潘石屹突然在網上爆料稱，復星壓價並索要5億元合作費。對此，復星集團老闆郭廣昌則稱，SOHO主動提出補償但並不落實，SOHO受讓股權的行為沒有得到復星的同意，還惡意設置復雜交易結構，以繞過該項「母協議」這一法律結構進行收購。
2012年11月29日，上海「外灘8-1地塊股權紛爭案」在上海正式開庭，雙方面對面「舌戰」4小時。按照上海第一中級人民法院原定計劃，此案一審的時間為兩小時，但現場控辯雙方爭論激烈，雙方輪番舌戰將近4個小時。
由於該案一審未宣判，業內預計，兩位大佬近期頻頻對媒體隔空放話，為的是創造有利的輿論環境。業內人士認為，復星和SOHO對外灘項目都投入了巨大成本，雙方既不會輕易退讓，也絕不願意糾紛動搖到項目的未來發展。
2012年11月30日上海證大發 布公告稱，在2012年11月29日外灘地王庭審上，法院並沒有作出任何裁決。但在庭審最後階段，被告原告同意法庭參與調解。但截至2012年12月初，各方尚未達成任何協議。
上海外灘地王爭奪案自2011年12月底就拉開了序幕，SOHO中國、復星兩大集團因為外灘8-1地塊而結成了冤家，2012年5月復星法庭起訴，11月29日雙方對簿公堂，潘石屹、郭廣昌在上演一幕幕的「鬥地主」。庭外無法和解，法庭上一審仍無結果，潘石屹、郭廣昌各曝事件內幕， 引出了新的爭議點：「母協議」、關鍵人「汪先剛」。外灘地王爭奪案的未了局仍在延續…

2. 上海新誕生217億「天價地王」 ，什麼是地王

【地王是什麼？】

所謂「地王」，是社會輿論對在房地產開發土地招標活動中以碩大的資金數字拍得自己屬意地塊的中標單位的諧稱。目前，政府採用招標拍賣掛牌方式出讓住宅用地，往往競出天價，而這一天價又必然作為成本帶進了房價，也把房價推向天價。這也是由於政府部門高度壟斷的土地單寡頭供應市場與土地需求者的競爭性市場存在著不對稱和不平衡所造成。因此，社會對於一些「地王」的產生，往往會產生對於房價又會重回新高的擔憂。

【地王標准】

國土資源部中國土地勘測規劃院地價所公布了官方意義的地王標准。「在一定區域范圍內，宗地成交總價超過歷史同類用途宗地最高成交總價，或者樓面單價超過歷史同類宗地最高成交樓面單價，則可認定該宗地為該區域內的『總價地王』和『單價地王』。」

【地王的產生】

從上世紀九十年代末至本2000年以後的一些時期里，由於房地產市場的過度熱火，在北京、上海、廣州、南京等一些一、二線城市，均連續出現「地王」。他們往往拿地的時候好像根本就不算帳，錢對他們來說好像就是自己印的，根本不在意地價的高低，瞄準了，就是義無反顧。

事實證明，也正是這些「地王」的出現，給整個房地產市場的健康發展帶來了不利因素。前些年，國家針對於此，出台了一系列的整頓措施，「地王」的不見也已經有些時日。不料，隨著房地產市場的逐漸回暖，「地王」頃刻間又接二連三地冒了出來。

【地王的影響】

地王效應一直是商品房價上漲的一個重要因素，並在一線城市不斷帶動房價飆漲，同時吸引投資需求不斷湧入市場，幾度造成商品房供不應求的市場格局，是形成當前房價過高的一個重要因素，也是將導致今後房價暴漲的一個重要推手。

地價飛漲傳導到房地產二級市場的結果是，加重了房價的上漲預期，於是各大城市的「樓王」（高房價）紀錄亦被屢屢刷新。此外，人民幣的快速升值使得不少外資機構大手筆地增持包括不動產在內的人民幣資產，亦助推了房價的上漲。雖然外資收購在整個房地產市場的佔比不大，但由於許多項目是溢價收購，這一方面打開了開發商們的想像空間，另一方面儼然構成了某一區域的標志性價格。由此，房價排浪式的上漲令不少百姓瞠目結舌。

3. 上海徐家匯在哪

徐家匯是上海中心城區內的四大城市副中心之一[1]，也是上海中央活動區之一，同時亦為上海十大商業中心之一，東起宛平路，西至宜山路，北起廣元路，南至零陵路，佔地面積4.04平方公里。2016-2035上海總體規劃中明確，上海中央活動區包括小陸家嘴、外灘、人民廣場、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫園商城、世博-前灘-徐匯濱江地區、徐家匯、衡山路-復興路地區、中山公園、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江（內環以內）、張楊路等區域。[2]徐家匯商業中心規劃於1988年，整個工程共分三期，於1992年啟動一期工程，至20世紀末建成。區域內的電腦市場分布十分密集，商品十分豐富，消費群體廣泛，因此徐家匯也成為了上海市民購買電腦、數碼產品的地區之一。[3]同時，區域內也有許多經營奢侈品、中高檔服飾、各種娛樂、餐飲行業的商家。2013年香港新鴻基地產豪擲217.7億奪得徐家匯中心地塊，該項目頭頂"上海中心城區最後一塊黃金地皮"和"浦西第一高樓"兩道光環而登基上海第一地王。該地塊正在用於建造上海國際貿易中心（ITC），由一棟379米的主樓和220米的副樓組成。

4. 上海浦東有地王大廈嗎

上海沒有地王大廈！現在全國范圍內只有廣東.深圳和廣西.南寧有地王！

5. 上海地王大廈在哪裡

有國信證券在荔枝公園對面

6. 中國有幾座地王大廈

截止2019年3月有廣東深圳地王大廈和南寧地王大廈兩座。

他們的作用：廣東深圳地王大廈由商業大樓、商務公寓和購物中心三部分組成；南寧地王大廈以寫字樓為主要作用。

1、廣東深圳地王大廈，又名信興廣場，是全國最為知名的一座超高層摩天大樓。因信興廣場所佔土地當年拍得深圳土地交易最高價格，被尊稱為「地王」，因此公眾稱之為地王大廈。

主題性觀光項目「深港之窗」，就坐落在巍峨挺拔的地王大廈頂層，是亞洲第一個高層主題性觀光游覽項目。

2、南寧地王大廈，位於南寧市琅東中心區的金湖路 ，交通方便。旁邊就是主幹道——民族大道。扼守埌東CBD核心，占據龍脈地段。

2005年11月12日封頂，2006年12月交付使用，是西南第一高樓。高276米58層，總投資：5億元。地王國際，定位於南寧唯一國際5A甲級純寫字樓，已榮獲中國商務寫字樓精品示範項目稱號。同時，被國家建設部評定為第五批全國建築業新技術應用示範工程。

擴展資源：

兩個地王大廈的設計靈感和意義：

1、廣東地王大廈大樓建築體形的設計靈感，來源於中世紀西方的教堂和中國古代文化中通、透、瘦的神髓。

它的寬與高之比例為1：9，創造了世界超高層建築「扁」最「瘦」的世界紀錄。33層高的商務公寓最引人注目的設計是空中游泳池，空間跨距約25米，高20米，上下擴展由9層至16層。

2、南寧地王大廈，琅東CBD是順應南寧城市發展、擴張、升級而誕生的商務中心區，是市政府規劃城市戰略的商務翹楚之地，對於南寧城市的未來發展有著舉足輕重的意義。

南寧地王國際，位於南寧金湖廣場，扼守琅東CBD核心，占據龍脈地段。

7. 徐家匯中心的徐家匯中心沉浮17載

值得一提的是，產權問題或許也是此次上實城開願意接受換地的另一必要因素。
「徐家匯中心所在地塊是50年產權，但是該地塊早在1996年就批下來了，而濱江地塊則是全新地塊，產權是完完整整的50年。」上實城開相關負責人如此表示。
從1996年到2013年，上海無疑經歷了令人為之震驚的變化，但徐家匯中心所在地塊卻在17年之後仍然空白一片，其多舛的命運也並未隨著時間的流逝而淡漠。
顯然，人們並未忘卻這塊曾經轟動一時的徐家匯88號地塊。
據了解，這幅位於徐家匯心臟地帶的黃金寶地，最初曾是弘基休閑廣場的所在地塊，亦是徐家匯中心地塊中的一部分，也就是上文提及的6幅地塊的其中之一。
由於該地塊位於徐家匯區核心地帶，又曾被稱為「上海市面積最大、最後一塊黃金地塊、地王」。
早在1995年10月，韓國大宇與徐匯商城曾共同出資1億美元成立上海大宇，計劃在徐家匯88號地塊開發建造辦公樓、公寓、酒店、購物中心及健身中心等項目，原計劃主樓高92層，號稱浦西第一高樓。
彼時，韓國大宇以9000萬美元代價擁有項目90%的股權，另需出資3000萬美元，用於支付每平方米95美元的出讓金、動遷以及市政配套設施建設。然而後來，因為亞洲金融危機，大宇沒有能力繼續開發。
1999年6月，上海市房屋土地管理局與上海大宇簽訂補充協議，將該地塊改為臨時綠地。
就這樣，這塊寶地經歷了8年的閑置期。而後，大宇決定出讓該地塊股權。
2003年底，持有另10%股份的徐匯商城曾希望收購大宇中心股權，當時報價5100萬美元，但由於價格差距過大，雙方最終未能達成協議。
2004年2月20日，頂新國際與上海大宇簽署了90%股權轉讓協議，以其下屬的頂新(開曼島)名義，受讓韓國大宇持有的上海大宇90%的股權，股權轉讓價格為9000萬美元，並承擔上海大宇約3000萬美元的債務(大宇拖欠徐匯區政府的動遷、配套設施費以及滯納金)。
但計劃往往趕不上變化。
2005年，徐匯區政府收回該地，由上實城開旗下的上海城開受讓地塊的部分股權，獲得了部分開發權，並高調公布，計劃在該地塊上打造「徐家匯中心」，綜合容積率4.8，項目用途為綜合商業及住宅，總計建築面積高達63.2萬平方米，預計總投資約200億元。
按照彼時上海城開的規劃，「徐家匯中心」將包含五星級酒店、甲級寫字樓、商住公寓以及商業、休閑文化設施等等，而該集團則計劃在5至10年內完成開發，並公開表示，要將該項目主樓建成高度超過300米的浦西第一高樓。
就此，上海城開成立了上海寰宇，由上海城開持有60%股份、徐匯區土地發展中心持有30%、徐匯商城10%。
後來，上實控股收購了上海城開40%股權，而後又通過進一步收購，最終取得了徐家匯中心項目的控股權。
而據2007年媒體報道，當年，倪建達就是借「徐家匯中心」項目，一手促成了上實控股與上海城開的合並，使得上海城開由徐匯區屬企業變身為上市公司的子公司。收購後，上實控股有限公司持有上海城開59%的股份，倪建達也升任為上實控股行政副總裁。
2010年，上實控股又借殼中新地產赴港上市，將上海城開59%的股權注入其中，而中新地產更名為上實城開。2012年4月23日，倪建達調任上實城開主席、總裁兼執行董事。

8. 上海新華路地王地標建築是哪個

公交線路：地鐵2號線 → 地鐵3號線，全程約7.7公里

1、從人民廣場乘坐地鐵2號線,經過版4站, 到達中山公園站權

2、步行約330米,換乘地鐵3號線

3、乘坐地鐵3號線,經過1站, 到達延安西路站

4、步行約780米,到達新華路

上海新華路地王地標建築是<申暢國際商務樓>;

9. 拿下上海新地王的上海證大置業

上海證大置業有限公司是證大集團旗下專業從事房地產開發的大型企業，以「解讀城市，建築理想人居」為已任，進行全國化戰略布局和開發，發展至今，總資產已逾40億元，具備100萬平方米的年開發能力。
證大置業成立於1999年8月，注冊資金2億元。本著「開發土地，生產建築，營造文化」的理念，從1999年開始，先後在上海開發了「證大家園」、「水清木華公寓」和鼎級別墅「九間堂」項目。短短幾年時間，公司項目開發的足跡已遍布江、浙兩省、四川、吉林等地，項目總開發量逾百萬平方米，項目類型包括大型社區類公寓住宅（證大家園、東方名嘉）、高檔精裝修公寓住宅（水清木華）和高級別墅住宅（九間堂、海門濱江）等多種類型。2005年，公司又在浦東聯洋社區開發了新概念寫字樓項目—證大立方大廈，使得公司的項目開發類型更加豐富。
公司所屬的證大物業管理有限公司負責「證大家園」，「水清木華」，「九間堂」小區物業管理工作，管理面積約70萬平方米，現有員工200人。證大物業以其規范化的管理，個性化的服務，為證大品牌升值和延續奠定了良好的基礎。
公司在房地產市場中千錘百煉、快速成長。2003年，公司銷售額就達11億元，2004年和2005年兩年的全年銷售額均突破了16億元；2003年起，連續三年獲得「上海房地產開發企業50強」稱號，公司開發的所有項目都獲得了政府頒發的各類獎項，「證大」也成為上海市著名商標；2005年，公司獲得「長三角地區房地產開發企業80強」稱號。良好的口碑、優質的產品，成為公司利潤穩步增長的保證。
通過不斷地積累和提高，在公司發展過程中聚集了一支高素質、專業化的人才隊伍，截止2005年年底，已有各類專業人才近200人。公司始終秉承著「追求第一」的理想和科學的專業化管理理念，通過嚴格、系統、科學的培訓和管理，不斷地自我完善，自我超越，由此形成了企業的核心競爭力。
面對新的歷史機遇，證大置業在成功邁出第一步後，將繼續在房地產開發領域不斷壯大。以「滿足和改善人們日益增長的居住要求」為目標，繼續拓展創意地產事業。