上海戶口購買第二套房子

Ⅰ 上海戶口可以買兩套房,具體有什麼條件么

可以 上海本市戶口 它是按一個家庭計算的 每個家庭可以買兩套房子 前提是如果你只有一套房 可以再買第二套房 如果你已經有兩套房子了 就不可以買房了 要按照國家規定 不超平方 就可以買房

Ⅱ 上海戶口，買第二套房的首付是50%嗎

首二套的認定標准：認房又認貸

認房：認上海地區70年產權的住宅項目

認貸：認全國范圍內的貸款記錄【不論是否還清、不論公積金商貸、不論貸款金額】

首套：35%
二套：50%（普宅）

70%（非普宅）

【具體首二套情況】

Ⅲ 上海能否買第二套房

購房人是上海戶口，購第二套房是可以的！第一套免房產稅。第二套按人均60平米計算，兩套總面積加一起超過60平米/人
的總價開始征房產稅。
就是說，如果你戶口有三個人，那面積超過3*60=180平米的總價開始繳稅。
房產稅計算公式：
面積*單價*70%*0.4%（單價小於26896元/平米）。
面積*單價*70%*0.6%（單價大於或等於26896元/平米）。

Ⅳ 在上海市取得購房自格後，可以購買第二套住房么

一、滬籍單身人士
1、單獨名下有房，限購。
2、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共同共有住房數≤2套，可新購1套。
3、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共同共有住房數≥3套，限購。
二、滬籍已婚人士
（1）夫妻雙方都是滬籍
a、夫妻雙方各自和父母在2011.1.30之前共有住房數≤2套，可新購第2套。
b、夫妻一方和父母在2011.1.30之前共有3套，另一方無房，可新購1套。
c、夫妻一方和父母在2011.1.30之前共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套。
d、夫妻一方和父母在2011.1.30之前共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套。
e、夫妻一方和父母在2011.1.30之前共有≥4套，限購。
簡而言之，在2011.1.30之前，夫妻與各自父母共有住房數≥4套，限購。未超過4套時，按住房數較高的一方計算，可新購住房數為4-已有住房數。
（2）夫妻雙方有一方是滬籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
三、非滬籍已婚人士
限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
四、本市集體戶口
按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
五、外國籍或港澳台同胞
提供滿一年的勞務合同，可購買1套住房。
六、在讀博士、博士、博士後
要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買1套住房。
備註：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

Ⅳ 上海購買第二套房有何規定

上海工復商銀行、農業制銀行、交通銀行等均稱未接到下調二套房首付比例的通知。目前，購買二套房首付比例仍舊按照70%執行。
上海買房貸款首付比例：
2015年3月20日，有消息稱，住建部將下調二套房首付比例至50%，同時，下調首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：
1、銀行：上海二套房首付比例下調50%暫無通知。
2、純公積金貸款購90平以下首套房首付20%。
3、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正准備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破。

Ⅵ 上海戶口這邊的首套二套購房怎麼區分

以家庭為單位，在上海區域內擁有的住房套數:
(一)上海家庭:單個家庭擁有2套特殊情況:在2011年1月31日前夫妻雙方各自與父母共有的住房不超過2套的不算套數(產證上的名字包括 父母和自己)
家庭可以再新購2套
即2套(男方最多與父母共有套數)+2套(女方最多與父母共有套數)+2套(男女方組成家庭後可最多再購 買2套)=6套(最多套數)
(二)上海單身:單身可擁有1套
特殊情況
1上海單身名下最多3套住房(一套產證只有自己，另外兩套有父母的名字)
即
2套(2011年1月31日前最多與父母共有套數)+1套(單身最多新購買1套)=3套(最多套數) 2上海離異家庭:男方或者女方攜帶未成年子女按照上海單身的限購政策

Ⅶ 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

(7)上海戶口購買第二套房子擴展閱讀

上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

Ⅷ 外地人怎麼在上海買第二套房

1、外地人在上海市只能購買一套自住用房。即外地人在上海市只能擁有1套住房。

2、根據上海購房政策，外地人購房需提供在上海市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。

上海明確本市戶籍概念，三年居住證不再可購二套房：

自2012年2月28日晚上海市房管局官方網站公布了上海市政府《關於進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》。文中明確本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。同時，《通知》還明確，本市戶籍居民家庭的子女成年後，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可在本市限購1套住房，並嚴格按照現有政策執行。 這也意味著居住證滿3年的外地戶籍居民將不再享受上海本地戶籍居民同等的購房資質，即能購買第二套房 。

Ⅸ 上海戶口名下可以買幾套房

1套。

根據《上海限購令細則》第七條 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自版購房之日起權算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

(9)上海戶口購買第二套房子擴展閱讀：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。