上海控制人口房價降

㈠ 上海房價會不會降

跟房地產相關的方面有五個——政府，銀行，開發商，買過房子的，沒買房子的。這五類人裡面，只有最後沒買房子的希望房價降，而前面三類是國家是銀行和大開發商，普通人民不可能對抗的，所以，這個角度房價不會降

然後分維度說一下

1、政府

（1）房地產作為中國支柱產業，占據了GDP最大的一部分，如果發生嚴重下降且沒有新的支柱產業，那麼整個中國經濟就完了，你天天希望房價降，真發生了，那不僅是房價問題了，社會都動盪，到時候別說買房了，出門買點生活用品都可能金錢緊張

（2）政府從九幾年開始一直調控房價，結果還是上漲了30倍，但你要知道，同期工資漲了100倍，所以調控是有效果的。那麼調控到底在做什麼？大家注意看每次政策的用語明白了，全部都是「控制房價過快增長」而不是「控制房價增長」。政府是不希望漲太快，而是平穩健康發展房產市場，長遠考慮必須要漲才叫發展

（3）你就看歷史規律，過去十幾年，北京上海這種地方房價從來都在漲，只是漲快漲慢的區別，一般都是漲一年多然後波動一年多，再漲一年多

（4）土地收入，這是政府財政重要一部分，每年政府其實支出很高的，缺了這一塊，估計公務員工資什麼的都頭疼，社保養老都會出問題，你說政府敢讓房價降嗎？

（5）社會穩定，房產對社會貢獻了大量的就業，比如工地搬磚的搞裝修的搞中介的，這塊如果突然變動，對社會穩定，就業都有巨大影響

（6）中國畢竟發展中國家，各種行業都是快速成長中，房產也不例外，看起來都這么貴了，以後只會更貴

（7）中國傳統文化，有房才有家，中國13億人口，而且每年都有大量人口流入北上廣深這種地方，需求太旺盛，價格的本質是價值，價值得本質是供需關系

2、銀行

（1）銀行歸根結底也是屬於公司，也得賺錢才行，銀行每年有大量的現金，還給存款的人發利息，那麼錢怎麼增值，它也得投資，就中國國內這環境，你投資什麼，股市嗎？還是房地產？當然後者，很明顯，每次上有政策下有對策，反應最快的就是銀行，銀行還是積極把錢往房產裡面流入

（2）現在每年的通貨膨脹大約10%，你的錢放著不用，那每年都在損失，放個三五年那就廢了，那麼你往哪裡放？理財產品嗎，如果說中國的房地產處於發展中期的快速發展期，那麼金融業才剛起步，相信金融還不如相信房產

3、開發商

（1）開發商肯定希望房價漲，而且事實也如此。二手房一般只能看市場漲跌，而新房都是在開發商的開發、推盤、定價策略上上漲的，隨著房子從期房到現房時候，是房價漲速的頂峰。開發商也希望房價高而多盈利

（2）開發商背景，很多都是大型國企央企，你覺得這種公司會跟政府沒有關系嗎？

（3）開發商拿地，普通百姓天天分析說房價要降，那開發商為什麼還要瘋狂高價搶地，真的是搶，難道具有巨大信息優勢金錢優勢的開發商在房價優勢得方面會差於普通百姓嗎？開發商是不會傻的，他們有信息，有底氣，看好市場，看好房價。

4、普通民眾

（1）這里主要在於需求。其實能夠影響房地產的，除了政策，就是需求。這種需求也是一種慾望。有人才有需求，除了本地人，就要靠外來人，外來人更重要的是高素質人才，就像中國的經濟一樣，數量增長固然要看，但同時也要看質量。一個接受過高等教育的尖端技術人才的生產力，比一般工廠流水線上的工人，至少要高幾倍甚至十倍八倍幾十倍。而高素質人才更願意去一線城市，因為就業機會多（這里有一個需要注意的是，有人覺得，每年流入的高素質人才也沒有多少啊，實際上，首先這種人非常多，像上海，大概每年有200-300萬。其次，一個高素質人才流入帶來的不是一個人舉例，人才多了，連保潔阿姨都得變多，連路邊賣烤冷麵的都會變多）所以一線城市房價非常靠譜，穩步上漲

（2）上海每年的新房成交，也就十幾萬套，但是上海常住人口加上流動人口有四五千萬，這些人都得住房子啊，需求太高了。

㈡ 未來幾年，哪些城市會因為人口的問題出現房價反彈呢

從當前的調控政策來看，該問題的表達可能更適合使用「哪些城市未來會因人口流入，而讓房價更具托底保障」。 畢竟，只要房住不炒的調控尺度不放鬆，反彈的可能性就不會很大。

一般分析師喜歡通過「長期看人口，中期看土地，短期看金融」來解釋城市房價的潛力，但實際上，至少在現階段，政策仍然起著關鍵作用。

原因實際上是相似的。這些城市的房價與東部沿海城市的房價之間存在很大差距，而且還有很大的增長空間。但是，這些城市必將成為中西部地區人口回歸的主要受益者。

因此，房價已經很低，很多人返回。當然，房價「反彈」的可能性更大。

當然，這些判斷是基於兩個大的基礎。一種是法規將留出一定的空間；另一種是二是可以穩定整體經濟。否則，很難說。

例如，長沙是一個非常有代表性的案例-人口快速返回且房價低廉，但它仍然是房價最認真的城市。 沒有它，該法規是嚴格的。

㈢ 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎

看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--

㈣ 上海七大舉措收緊調控，這會不會抑制房價過快上漲

一、曾幾何時，房價居高不下：

在某一個時間段，房子是真的便宜。記得那時候我家的鄰居，在一個非常好的地段買了一套100多平米的房子當時只要30萬左右，那個鄰居還勸我媽買，我媽咬了咬牙，狠了狠心，最後沒買，以至於直到現在，我媽一提到這件事情就開始咬牙切齒的後悔。

後悔歸後悔，但是這不是一個後悔的故事，這是一個勵志的故事，後來，房價沒有降下來的趨勢，而且還是在往上漲，我媽吸取了當年的教訓，果斷出手，買了一套房子，即使現在“房住不漲”，這套房子目前也還是賺的，我媽她老人家終於覺得自己扳回一城，揚眉吐氣了。

言歸正傳，直到現在，房價依然居高不下，很多剛畢業的大學生，即使再工作一段時間，即使有父母的幫助，依然也要貸款買房，然後背上幾十年還貸的壓力，住在房價居高不下的大城市的年輕人想擁有自己的一套房子，那更是難上加難了，這在某方面也嚴重影響到了我們的生活質量。

正是因為房價居高不下，相關部門看到了這一點。

㈤ 請問上海房價以後會降低不呢現在買房子劃算嗎

我覺得十年後房價得是白菜價。這是從中國人口年齡分化得出的結論。

中國一共人口也就14億左右吧。大夥都知道進入老齡化社會了，70歲以上的我就不算了。如果老人（60-50歲）：中青年（30-40歲）：20歲及以下人口比=4:2:1或1.5

這個比率是從中國普通家庭來算的，50後，60後他們那一代人不計劃生育，每人至少有4兄弟，這個應該很正常的。所以我用4來表示。而計劃生育的這一代里就成了2。所有的90後加新生兒我算成1。
4X+2X+X=14億。X=2億。比率就成了8億：4億：2億。

所以現在30-40歲間的人等十年後50，60年代的多數都在60到70歲之間了。
那麼，中國人平均壽命，我在網上查，政府說是73歲。這里肯定有水分，網上大多數人說是65，那我就用65歲。
大家看出來吧，十年後，中國至少有近一半人口消失，或必需同子女同住。那麼，空出來近一半中國人的房產怎麼辦？房地產商人是不會把房子爛在手裡的，如果再加上他們抽出資金的時間，我用5年這個時間不誇張吧。

可能有人說，我的演算法不準，中國是農業大國，農村人家裡都有二個孩子。可問題是，人家農村人口也不進城裡買房啊。就算有，也絕對不是所有農村人口，能占農村人口的一半了不起了。所以我的演算法還是正常的。

所以說，中國房產十年後白菜價應該比較真實了。

真想買房的朋友其實可以等十年以後再說了。了不起一年用一萬多租房唄。十年也就十多萬。還能住的比較不錯。

㈥ 怎麼解決上海人口過多，房價太高的問題

沒有什麼好辦法，自生自滅，順其自然吧

㈦ 如何看待上海從嚴調控房地產市場上海能遏制住房價上漲的速度嗎

前幾天，網上到處是上海樓市房價上漲的信息，諸如二手房一月價格跳漲200萬、一小時漲40萬、新樓盤認籌率700%之類的誇張說辭，有人預測，上海有關部門肯定會在近期出台新的樓市調控政策。

上海在樓市稍有異常之時，有關部門立刻制定了新政策來壓制這種現象，2021年樓市調控第一槍開在上海，無論是速度還是控制力度，上海都做了一個非常好的表率。其他城市不妨參考下，連這么優秀的上海都"忍不住"給樓市澆水滅火，你們有何突出能力掀起風浪來呢，趕緊自覺地澆滅內心燃燒的小九九吧！

㈧ 上海目前的房價一直在降啊，現在購買是不是好時機啊

房價行情短期看政策，中期看土地，長期看人口現在永遠是買房的最佳時間！
從17年下半年到現在，上海的房價一直比較平穩，很多樓盤開盤價甚至低於市場預期。主要原因是上海政府嚴控市場，而且是從開發商到購房者雙管齊下的。開發商這一側，政府大力限價，每個區域限定一個價格，很多開發商申報的價格都批不下來；購房者這一側，外地家庭在上海買房的社保要求從3年滿2年增加至連續滿5年，且首套利率從9折上浮至95折。所以一定程度上抑制了很多剛需客的買房需求，如果未來政府稍微放開一點限制或是等到很多剛需客滿足購房資質後，房價預計會相應反彈。

㈨ 上海目前房價在降么

目前上海的房價處於比較平穩的狀態；主要原因有以下幾點：

1、政府限價：要求新加推價格不高於前期開盤價格；

2、集中加推：7月開始，上海集中入市項目數量較多，且基本加推套數都比較多；

3、政府限簽：控制高價盤簽約數量和時間，通過拉長周期來降低平均值；

4、二手房下降：由於新房限價，二手房價格下降，交易周期變長需求量收到抑制；

5、降標：新加推項目很多由精裝變成簡裝，甚至直接變為毛坯交付；

由於目前在售項目都是拿地較早的，之後入市基本都是16年底之後拿地，拿地價格較高，未來上市後價格較高，此外滿五年社保的外地人越來越多，市場需求量會在未來幾個月集中增加；從供需關系來看，上海的新房價格應該在未來會上漲；

未來如果新房繼續限價，價格可能會出現微跌，但政府必將出台新的政策來控制需求；可能會出現以下情況：

1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；

2、貸款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未來銀行可能會上浮貸款利率來增加買房成本，200萬商業貸款，利率上浮10%，30年需要多支付20多萬利息；

3、加准，銀行加准，貸款審批難度增加；

4、降標，新加推項目會各種降標來控製成本；

5、延長社保要求：社保年限從5年延長到更久，提高買房門檻；

總體而言遇到合適的項目就應該盡早出手，房間短期確實可能會平穩，但是以五六年為一個周期，房價肯定是上漲的；自住永遠是趁早買，如果等下去有更加適合的項目加推，那值得等，如果沒有的話建議趁早入手，等到市場回暖的時候，房價漲了，適合的項目和喜歡的樓層也錯過了；