上市房企2019一季度年報分析

① 怎麼看待2019年一季度國內生產總值（GDP）同比增長6.4%

說明經濟發展勢頭良好，前期的經濟政策產生了一定的效果。

一季度GDP增長6.4%，與內去年四季度持平，但明顯好於市場容預期。一季度國民經濟開局平穩，積極因素逐漸增多，為全年經濟穩定健康發展打下良好基礎。

不僅僅是企業，國內外許多方面也都體現出對中國經濟的信心增強了。保持平穩健康發展，還是有條件、有支撐的。

② 2019年第一季度gdp

初步核算，2019年第一季度國內生產總值213433億元，按可比價格計算，同比增長6.4%，與上年四季度相比持平，比上年同期和全年分別回落0.4和0.2個百分點。分產業看，第一產業增加值8769億元，同比增長2.7%；第二產業增加值82346億元，增長6.1%；第三產業增加值122317億元，增長7.0%。
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③ 求問上市公司上一年年報和今年一季報關系。

虧損和盈利是按年和季記賬的
上市公司例如2018年年報虧損10個億,不計入下一年
2019年一內季報盈利1000萬容,計入當年，中報，和3季年報的時候要計入這1000萬
比如一季報盈利1000萬，2季度盈利2000萬，中報就盈利3000萬

④ 一般上市公司發第一季度年報以後股價會怎麼變

首先，一季度那不叫年報，叫季報，一年有四個季度，一季報只是一年的四分之一回。至於股價的變化就沒答有一定的了，大行情好有人炒的時候，財務報表一塌糊塗也漲，大行情不好沒人炒的時候，財務報表再靚麗也是個跌，所以不要預設結果，看走勢。

⑤ 房地產行業2019年中報述

2019 年 1-6 月地產板塊主營業務收入同比增長 20.5%，較 2018 年同期下降4.0 個百分點；板塊凈利潤同比增長 12.2%，較 2018 年同期下降 26.7 個百分點。利潤率方面板塊總體毛利率為 36.7%，較去年同期上升 1.9 個百分點；板塊總體凈利率為 11.8%，較 17 年同期下降 0.9 個百分點。截至 2019 年中期，板塊資產負債率 80.7%，較去年中期上升 0.8 個百分點。現金流方面，2019 年 1-6 月，板塊銷售商品及勞務的現金流入累計同比上升 14.8%，較去年同期收窄 6.6 個百分點。
盈利方面，由於 16-17 年漲價項目結算進入尾聲，銷售和收入增速呈現收窄的趨勢，19 年上半年結轉收入和歸母凈利潤增速分別為 20.5%和12.2%，分別較上年同期回落 4.0 個百分點和 26.7 個百分點。其中，二線房企表現亮眼，收入及利潤增速均領跑行業。
 利潤率方面，房企整體毛利率同比上升，達到近年高位，但由於 18 年少數股東權益及計提資產減值損失顯著上升，擠壓凈利潤率。板塊 2019 年上半年毛利率和凈利率分別為 36.7%和 11.8%，分別較上年上升 1.9 和下降 0.9 個百分點。
負債率方面，19H1 房企資產負債率 80.7%，較 18 年同期上升 0.8 個百分點，其中預售賬款及合同負債上升影響較大。板塊凈負債率 102.3%，較去年同期下降 8.4 個百分點，二線房企杠桿率下降顯著，財務結構更加健康。另一方面，2019 年上半年板塊投資現金流出累計同比上升 10.0%，較去年同期收窄 7.8 個百分點，收窄幅度不斷縮小，投資呈回暖趨勢。
展望未來，我們認為在房地產融資環境不斷收緊的情況下，行業拿地及開工投資將逐步下降，房企將加快銷售回款，銷售價格增速或將回落，疊加 16-17 年土地購置價格上漲，行業利潤率水平或將承壓。另一方面，房企間持續分化，一二線房企銷售依舊穩健及預收賬款充足，19 年業績望延續高增，而尾部房企將逐漸淡出市場，行業集中度或再度提升。