2014年上海房產6月成交共多少套

㈠ 我想知道上海2006年整年每月房產成交量明細

從總量上來看，2006年至11月上海市住宅累計成交總量為1956萬平方米，與2005年同期相比增長24.83%。雖然無法恢復到2004年的高度，但對於上海房地產市場的正常運行起到了基礎保障作用。 把握升浪起點 外匯交易怎樣開始？
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從各月走勢來看，住宅成交量受宏觀調控影響明顯比去年減小，調控後每月成交量基本穩定在170萬平方米上下，最低的2006年7月份也有159萬平方米，與2005年調控後連續三個月每月僅為七八十萬的成交量相比，2006年情況大為樂觀。

雖然2006年4月份新一輪調控政策密集出台，但對房地產市場的影響卻比2005年小了很多。一方面，經過一年的擠壓，投機性需求已經基本退場；另一方面，消費者心態比去年更加成熟，降低了對顛覆性降價的預期，自住性需求持續釋放。

2006年1至11月上海住宅市場的成交也可以分為4個階段：

▲1至2月：傳統淡季2月為傳統淡季，成交量全年最低。

▲3至5月：市場火爆由於2005年宏觀調控後需求一直處於壓抑狀態，春節過後需求開始放量，且熱度逐步攀升。雖然宏觀調控已經開始，但成交反應較為滯後。因此，2006年市場成交最高峰出現在5月，達到近250萬平方米。

▲6至7月：成交縮減雖然同樣經歷密集的宏觀調控，但成交的降幅比2005年平緩很多。

▲8至11月：趨於平衡供求雙方都較為理性，在調整中達到平衡。

從成交結構來看，均價5000至1萬元/平方米的中價房成為上海住宅市場的成交主力，占成交總量的近半；其次為均價5000元以下的中低價房，占總量的三成以上；再次為均價1至2萬元/平方米的中高價房，最後為均價2萬元/平方米以上的高價房，僅佔住宅成交總量的4%。由此可見，均價萬元以下的中價及中低價房已經佔到了近8成，為成交的絕對主力。

從各月來看，2006年中高價、高價房成交全年比較穩定，受宏觀調控影響較小；而中低價房和中價房則出現互為漲跌的態勢，拐點分別出現在3月和9月。

3月以前中價房成交大幅上升，隨後逐步下跌，比最高點下降21個百分點，9月以後逐步回升，穩定至45%；而低價房則正好相反，3月以前成交比例大幅下跌，隨後則逐步攀升，上升近20%，9月後逐步回落至28.5%。

這主要是因為均價5000至1萬元/平方米的中價房是自住商品房需求的主要范圍，

價格：均價基本與2005年持平

作為考量房地產發展情況的重要指標，房地產價格在近兩年成為萬眾矚目的對象。2006年1至11月，上海市住宅成交均價8102元/平方米，僅比2005年同期增長1.39%。考慮到一年中的市政基礎設施發展，建築中的新材料新技術的應用等住宅內在質量的提升，該價格應當可以看作是宏觀調控的正面效果。

從各月走勢來看，全年住宅走勢也比較平穩，2006年6月為全年最高點，隨後下降，並在8至11月達到平衡，在7800元/平方米上下震盪。
2006上海住宅市場報告：全年供應總量明顯減少
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2006年，在整個經濟層面，上海既需要保持快速的發展，又需要實現經濟結構的調整與轉型。對於房地產業，從其所承擔的經濟意義而言，今年具有「築底、平穩、發展」的任務；從其所承擔的社會意義而言，房地產的公共屬性更加受到重視。 把握升浪起點 外匯交易怎樣開始？
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而從房地產業來說，2006年上海房地產業基本做到了供求平衡，尤其是在住宅市場方面，全年供求比為1∶0.98；供應量減少而成交量穩定增長；價格則與去年基本持平。與此同時，中低價商品房比重也穩步攀升，住房保障體系日益完善。

供應：總量明顯減少

2006年1-11月，上海市住宅市場的新增供應僅為1986萬平方米，比去年同期減少14.1%。平均每月供應量約為180萬平方米，預計全年供應量2200萬平方米，僅為2002年水平。

從各月走勢來看，供應起伏較大，商品住宅分別在2006年4月和9月達到最高點和次高點。

▲1-4月：調控前階段———上漲迅速

由於市場逐漸回暖，商品住宅供應量逐月回升，在4月份到達高峰。

▲5-7月：調控中階段———謹慎推案

宏觀政策連續出台，在市場前景不明朗的情況下，開發商採取謹慎態度，放緩推案速度。但由於建設慣性，相對仍保持較高位水平。

▲8-9月：調控後階段———供應放量

宏觀調控壓力漸松，市場需求經過幾個月的抑制後有釋放跡象，供應開始開閘，並以促銷、降價等方式吸引購房者。「金九銀十」也是供應放量的一大因素。

▲10-11月：後調控階段———放量後的回調

供應量的減少主要來源於兩個層面的原因：
一為宏觀層面。2005年上海乃至全國的經濟問題被指是由於固定資產投資過快導致的。因此，抑制固定資產投資增速成為各地發展經濟的一大目標，固定資產投資中一大主力———房地產投資成為首要目標。經過去年的宏觀調控，上海住宅的建設速度有效減緩。2006年1至11月住宅投資增幅回落，且施工面積、新開工面積和竣工面積皆出現了下降。

二為開發商層面。由於今年4月，新一輪宏觀調控又開始了，在市場前景不明朗的情況下，很多開發商都選擇了延遲推案、暫時觀望的態度。隨著市場漸漸穩定，上市量才開始加大。與從前相比，買賣雙方仍然比較謹慎。

成交：全年成交平穩增長均價「萬元以下」成交近8成

2005年以來，雖然經歷了多次宏觀調控的洗禮，整個上海房地產市場的成交量卻保持穩中有升。

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㈡ 上海2014年二手房成交均價多少

那就要看不同的階段了，你可以直接看上海二手房網站了，具體的去問經紀人

㈢ 下面提供上海樓市近期的兩幅業務圖：圖（甲）所示為2011年6月至12月上海商品房平均成交價格的走勢圖（單