A. 2014房地產稅收政策最新解讀，稅收調整對房價有何影響
2014房地產稅收政策最新解讀，稅收調整對房價有何影響？
首先，我們來看房產稅是什麼呢，房產稅其實就是以房屋做為征稅的對象，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅在各國都有，這是世界各國普遍徵收的一種財產稅，這也是國家宏觀的調整房產結構，促進社會公平正義的的一大舉措。稅收的徵集意在緩解社會矛盾，縮小貧富差距，能夠有利於合理調節收入分配，減少兩級分化，實現社會和諧。房產稅開征後收到的稅都去哪兒了?其實這個問題中央早就有文件指示。地方上收的房產稅屬於地方財政收入，為了有效的解決貧富差距大的情況，這些房產稅將用於保障性住房建設等方面的支出，實現了房產稅開征對房價的影響，這樣從實質上解決低收入家庭住房困難等民生問題。這樣惠及百姓，既取之於民，又用之於民，充分實現社會的公平正義。
2013年房地產最新稅收政策顯示：3月1日，「新國五條」細則發布，其中明確二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%徵收，這堪稱政府使用稅收手段調節房地產的最嚴厲之舉。除此之外，細則還明確提出，要充分發揮稅收政策的調節作用，並總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。
其實從政府的整體調控思路來看，未來可能會更多使用稅收手段，那麼在此次針對房地產的交易環節進行高額征稅後，房地產保有環節的調控手段——房產稅，是否將因此而進一步擴大，甚至更嚴厲，目前看來趨勢明顯。
眾多業界專家也均認為，下一步政策很可能是針對多套房的持有者，徵收房產稅，而且稅率有可能超過1%。
試點擴大
實際上，關於房產稅將擴大試點范圍的消息近一年來都不絕於耳，而在「新國五條」細則出台之前，最新的版本則是湖南湘潭、武漢、杭州等地已確認做好試點准備。
雖然武漢和杭州兩地隨後予以否認，但湖南湘潭卻最終確定將試點房產稅，這也成為繼上海和重慶後，第三個確定試點房產稅的城市。
2013年2月28日，湖南省地稅局證實，湖南將在湘潭市啟動房地產稅改革試點，此次改革對象涉及企業和事業單位，但暫不涉及個人房產，具體實施時間還未確定。
對於湖南湘潭此舉，市場分析認為，該試點方案旨在防止企業盲目圈地，遏制利用土地和房地產來投機，同時對開發企業的取地成本、周期也會有影響，將增加企業的土地持有成本。
盡管湘潭的房產稅試點方案還有待實施細則的明確，但僅就趨勢而言，房產稅試點范圍擴大已是事實。
業界人士更是指出，目前上海、重慶兩地的房產稅試點已滿2年時間，雖然試點成果暫未公布，但僅從試行的效果來看，政策效應已經初步顯現。
而基於此，業界得出的基本判斷是，擴大房產稅范圍將成為新一輪調控的重要手段。
如今，「新國五條」也明確指出要擴大個人住房房產稅改革試點范圍，因此不少專家更堅信，從地區上來說，今年至少會擴到北京、廣州和深圳等一線城市，以及少數高房價的二線城市。
還有專家更是指出，2013房產稅試點擴圍應該在總結上海和重慶試點經驗的基礎上，采勸「寬門檻、高稅率」的思路。
房產稅費應該如何解讀呢？房房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。
在鄭州房產稅該不該開征，這個問題引起的討論還是相當多的。 房產稅自2011年初開始在上海、重慶兩地試點，雖此前多次傳出試點擴圍的消息，但均被相關部門辟謠。對於滬渝兩地的試點，賈康評價稱，兩地在先行先試的動作方面，都切入了實際的改革進程，積累了必要的本土經驗。「這兩個地區並不是簡單的收稅，而是在制度建設上的破冰和試水。」在2014博鰲房地產論壇上，賈康表示，2016年作為全面改革重頭戲，房地產稅在2016年以前加快立法應該會實現。 「按照中央的意圖，給我們剩下的時間就是兩年，今年年底以前有望聽到消息。」
那麼房產稅對房價的影響有什麼呢?如果開征房產稅，肯定會對地方財政收入產生影響，影響的效果和程度與地方房地產市場結構有很密切聯系。房產稅開征對房價的影響是一個整體,而房產稅只是這個整體一個組成部分,我們應該明白房產稅開征只是對稅金進行調整，不足以對房價造成巨大影響。我們應該聽從政府的宏觀調控，順應潮流，正確認識房產稅開征對房價的影響。
(大河報房產)
B. 2014年房地產新政策
暫時還沒有新政策出台，看」兩會「是否有新策微調。從整體上看，2014年的政策環境與2013年並無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、兩會土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。
雖然去年11月以來後，一批二線城市收緊了調控政策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出台了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標准，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助於緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現麵粉貴過麵包的現象。在貨幣政策方面，預計2014年的調性也不會改變。桑豫峰綜合以上因素認為，房地產市場仍將在現有的上升通道運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高於2013年。
2014年房地產政策有沒有發生重大逆轉的可能？這種情況基本不可能發生。國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。這也就是為什麼2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和政策的穩定。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控政策，而沒有再由中央層面施加壓力。現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和政策三個方面的穩定，仍將是2014年的基調。
C. 2014年以來，各級政府出台了哪些支持房地產行業發展的政策
參考前瞻產業研究院發布的《2015-2020年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃專分析報告》屬
互聯網+」簡單點說就是將互聯網與傳統行業相結合，促進社會經濟發展。它代表一種新的社會形態，即充分發揮互聯網在社會資源配置中的優化和集成作用，將互聯網的創新成果深度融合於經濟、社會各領域之中，提升全社會的創新力和生產力。形成更廣泛的以互聯網為基礎設施和實現工具的經濟發展新形態。
房地產市場經過了近二十年的發展，現在面臨增幅下行庫存增加的壓力，但是我們必須看到在城鎮化的進程中，在全面建設小康社會的進程中，潛在需求仍將是非常可觀的。關鍵是我們如何把握市場特點，把握市場規律，在新常態中謀求新的發展。
房地產轉型是大家熱議的話題，但是轉型並不等於轉行，兩者之間不能劃等號。
互聯網絕不可能替代房地產行業，但是互聯網和大數據對這個行業的影響也絕不能低估，互聯網已經改變了很多的商業模式，在房地產行業市場研究、價值評估、房地產交易，都已經應用到了大數據的覆蓋范圍。
中國房地產市場發展已進入一個重要時期，在互聯網+的模式下，利用好互聯網、利用好大數據，是我們這個行業發展的重要方向。
D. 2014年下半年以來，各級政府出台了哪些支持房地產行業發展的政策
政府出台了各項房地產刺激措施，但房地產市場依然處於低迷狀態。《福布斯》中文版聯合宜信財富的《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》顯示，作為投資理財市場最富潛力的人群，中國大眾富裕階層數量正在持續增加，2014年末中國大眾富裕階層的人數達到1388萬人，同比增長 15.9%，預計到2015年底人數將達到1528萬人。值得關注的是，根據調研，銀行理財產品、股票和基金是受訪大眾富裕階層最青睞的三種理財產品，房地產投資首次跌出「大眾富裕階層最青睞的三種理財產品」，下降到第四的位置。同時保險與藝術品投資成為「新寵」，超三成受訪者對其表示了青睞。房地產市場的低迷已成為不爭的事實，而消費者對於房地產的投資熱情也在逐漸下降。
但在宏觀經濟持續下滑的壓力下，穩增長成為中國經濟的重點，穩樓市無疑是穩增長的一劑強心劑。如果未來2到3個月中國經濟的宏觀層面繼續承壓，則樓市寬松政策將會進一步「發酵」。首先是繼續釋放流動性，其次是限購政策會進一步修正，再次是調整購房稅收政策。若這些政策所起到的效果不甚理想，最後，也是最重要的一個政策，國家住房銀行呼之欲出。成立國家住房銀行也存在諸多問題，如採用那種發展模式、資金從哪兒來、是否會產生次貸危機等。
前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2015年1-3月份，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.8%，辦公樓銷售面積下降23.3%，商業營業用房銷售面積增長5.4%。商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。其中，住宅銷售額下降9.1%，辦公樓銷售額下降26.5%，商業營業用房銷售額增長1.8%。
E. 武漢市2014年到現在為止有哪些房地產政策的改變
最大的政策就是取消了限購
F. 2014年購房新政策有哪些調
暫時還沒有新政策出台。
21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，從整體上看，2014年的政策環境與2013年並無根本性的差異，決定房地產運行曲線的幾個重要因素，供求關系、土地和貨幣以及收入差距等，也沒有根本變化，因此，2014的房地產市場仍然會維持上升趨勢。
桑豫峰分析，雖然去年11月以來，一批二線城市收緊了調控政策，加上此前的一線城市，總共有18個城市出台了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長，或是提高了二套房首付標准，但這種調整相當溫和，不會對住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購房需求立即兌現。
同時，2013年下半年以來，不少城市加快了土地供應速度，這有助於緩解2014年的住房供求關系。但值得注意的是，地價一直在上漲，有些城市的地價漲幅還超過房價，甚至多次出現麵粉貴過麵包的現象。在貨幣政策方面，預計2014年的調性也不會改變。桑豫峰綜合以上因素認為，房地產市場仍將在現有的上升通道運行，但房價漲幅會縮小，成交量也不會高於2013年。
2014年房地產政策有沒有發生重大逆轉的可能?桑豫峰表示，這種情況基本不可能發生。我國正在推進經濟結構調整，但穩增長的基調未變，也就是說，穩增長要為深化改革提供基礎，而房地產是影響經濟增長的重要行業，如果房地產短時發生重大的下滑，必須會對經濟全局產生牽引性的擴散效應，這在現階段改革還沒有邁出實質步子的時候，是不允許的。這也就是為什麼2013年以來，中央高層從未公開表態要抑制房價，對房地產的調子一直是保持房地產穩定健康發展。房地產的穩定，包括房價、成交量和政策的穩定。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調控政策，而沒有再由中央層面施加壓力。桑豫峰稱，現有跡象表明，保持房地產成交量、價格和政策三個方面的穩定，仍將是2014年的基調。
G. 2014年房地產新政策哪位有經驗
實際有這些:二手房營業稅下調最新政策：近日住建部發布房貸新政，回其中二手房營業稅免答征期從5年改至2年。房貸新政發布後多家銀行給出了二套房利率最低7折的優惠。依照新政策，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，關於普通住房和非普通住房的標准，按以往既定政策執行。二手房營業稅下調對於二手房市場是一個利好的消息，支持居民自住和改善型住房需求，有利於促進房地產市場平穩健康發展。對於二套房首付比例下調的房貸新政，工行、招行表態，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%，還有一些銀行給出了二套房利率最低7折的優惠。
H. 2014年央行有什麼利好政策房地產
中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知
為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：
一、加大對保障性安居工程建設的金融支持
鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可
延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性
金融支持范圍，提高資金使用效率。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確
定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限
購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並
具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
三、增強金融機構個人住房貸款投放能力
鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求
銀行業金融機構在防範風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建
項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試
點。
人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。
請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。
I. 2014年新出台房產稅收政策
不知道你所在地在哪，目前房產稅試點城市只有上海、重慶，其他地方都暫時沒有房產稅。內
一方面，因容為各地個人住房信息系統建設進度不一樣，很多地市與所屬縣里的信息系統都還沒有聯網，還涉及到地方稅務部門需要在征稅系統，房產部門數據聯網等上的投入，所以二三線城市實行房產稅暫時沒這么快。
另一方面，當前房地產市場不景氣，各地房地產庫存量很高，地方政府財政稅收收入下降，土地成交低，一旦開征房產稅，更會打壓地方的改善性需求入市。
即使實施房產稅，對首套房購房者是沒有影響的，徵收房產稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點情況看，一般是家庭擁有二套房以上的才徵收，而且對房齡有一定的限制，超過一定年限的房子是不徵收房產稅的。
J. 2014年房地產行業的政策走向會是怎麼樣的
2014年全國房地產市場將是「高位震盪、逐步降溫」態勢
臨近年末，多家機構數據顯示，第四季度，在熱點城市樓市成交量出現下滑的同時，北京等一二線城市部分區域二手房報價開始降溫。不過此異動在業界看來屬於「假性降溫」。
專家表示，未來仍需樓市調控長效機制的建立，在中央房地產調控思路轉向以保障房和住房供應體系為主的新形勢下，預計2014年全國房地產市場將是「高位震盪、逐步降溫」態勢。
想深入了解的話，你可以去找一些房地產視頻看一下，比如房地產培訓視頻1000部，最近很火，你可以去看看