上海租金回報

① 在上海買房合算還是租房合算

一般來說，在上海租房比買房核算。
一來，租房的地域有選擇，日常生活更方便；
二來，性價比來說，租房要比買房高。

就以你2W/平米的價格，基本都是中環外的樓盤了，80平米的房價是160W，再加裝修費用，基本在170W+；以你首付30%（48W），貸20年計算，你每個月得付多少錢？五六千一個月。

② 香港的寫字樓住宅租金回報率是不是要比上海高

香港更發達，但上海現在比香港漂亮。
香港大多數地方都是街道狹窄，樓宇陳舊，新的大樓也是幾十年沒有出現了，哪有上海這樣欣欣向榮的氣息。

③ 上海租金水平或將持續回升，房租上漲與哪些因素有關

上海租金水平持續回升，房租價格上漲與前些日子所加強了，長租公寓管理有一定關系，也因為年後越來越多的人返回上海，正常工作，租房子的需求一度上漲，原來的供應是有限的，在大背景之下自然就會導致房子價格穩中有升，並且持續上升。

想租房子尤其是這些一線城市，北上廣深四大一線城市，該租趕緊租，並且也要簽好合同，如果真的未來較長一段時間內都在這工作，那就確定好未來這個房子一個月是多久，只能說未來上漲的可能性遠遠超過下降的可能性，如果你簽的是短租的，到時候房東給你來一個下個月加200塊錢，一下子不就傻眼了嗎？提前簽訂好協議就沒有那麼多麻煩了。

④ 上海老洋房的租金回報率高嗎

看地段，其實很一般

⑤ 上海商鋪投資回報率是多少出租率是多少

本公司實力雄厚，在上海及周邊開發有大量物業，包括寫字樓、大型商場、中小型商鋪、地鐵商鋪，可經營電器城、超市、零售、服裝飾品市場、大葯房、餐飲、古玩字畫、休閑體育、網吧等多種業態，面積幾十平米的小金鋪至數千平米的商場都有，地鐵無縫對接，絕版地段不再有。一些大商業品牌已逐步入駐營業，目前火爆銷售、招商中！

⑥ 有一天二手房現在馬上就要租出去了，租金收益率這個怎麼算

收益率的計算與比較

根據21世紀房地產的數據，2011年下半年成熟地段優質社區商鋪的年租金有時會達到住宅的1-2倍，而且由於沒有「限購」等政策的影響，價格也在穩步上漲。例如上海徐匯中心，沿街二手店平均價格為6萬元/平方米，租金為10 ~ 12元/平方米/天，租金回報率約為6.6%，空置率僅為5%左右。

回報率與升值前景

相對而言，成熟地區的二手社區店鋪具有一定的輻射效應，擁有固定的客戶群，因此投資風險相對較小，回報相對穩定，如上海徐匯中心板塊、黃埔南路浦江大廈等上述品牌成熟社區。然而，在這些地區也有商店價格上漲和店主不願意出售的情況。

⑦ 上海 酒店式公寓 投資 回報率如何

如果你做大學生求職公寓 是很賺的！

我就在做 給你報下投資情況 參考啊

1，深專圳2房1廳 1400元/月
2，傢具等 1200元 傢具不屬要的時候賣掉得600吧
3，住12個人最多 每個人收300元/月 就收取租金300元*12人=3600元

回報率=3600-1400/1400 *100%=157%

基本2個月就收回投資 以後每個月賺3600-1400=2200元 有十套的話就賺1萬/月

我現在找合作夥伴 投資人 租更多的房子賺更多的錢 不用工作也可以賺錢！

不知道你有沒有意向呢？

和你的酒店公寓差不多

有空大家交流下

祝你成功

⑧ 租金回報率的現狀

國際租金回報率
按照國際上一般的租售比（即房屋月租金與售價之比）來衡量住房投資價值，正常范圍應該在1：200至1：300之間。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，200個月至300個月內能收回購房款，買房就是合算的。以最低值計算，其租金回報率也應該在5%以上。
調查發現，在112座城市中，只有6座城市的整體租金回報率超過10%。這包括摩爾多瓦的首都基希訥烏(14.17%)、開羅(12.00%)、雅加達(11.27%)、菲律賓首都馬尼拉(10.99%)、馬其頓斯科普里(10.11%)、秘魯首都利馬(10.09%)。而香港的排名是倒數的，回報只有3%左右。
國內
國內租金回報率在中國范圍內來看，回報率在降低。原因在於房價上漲速度遠高於租金的上漲速度，研究數據顯示，2004年至2008年，中國房價增幅高達60%到100%，而租金漲幅僅維持在2%上下。 上海已長期偏離這一數值，如果按國際標准，則上海目前的房價相比合理價位高出一倍以上。盡管目前房價已經遠超合理值，但地產業內還是對於價格會否下跌持懷疑態度。高力國際同天發布的最新研究報告稱，由以往幾年來看，一線城市住宅市場的低收益率無論在旺市或淡市一直維持低水平。由此，持續的低租金收益率其實更大程度上反映了投資者的風險溢價降低，而不是對價格產生下行壓力。
解決方案
收租回報不夠理想，那就只有一條路,等升值。

⑨ 寫字樓投資回報率如何計算

寫字樓投資回報率可以用一下方式簡單解釋給你（投資請搜索|rongzi360 cn|）

計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為「年收益×15年＝房產購買價」。
若物業年收益×15年大於購房款，則表明該項目尚具投資價值。
目前市場上比較認可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達到這個數值，則較適宜投資。