中國房價會不會像股價

1. 誰能說一下股價和房價之間有什麼關系嗎

基本上是房價下跌20%，股市開始上漲，因為炒房的資金不能炒房了，得找個合理的投資渠道，有一部分資金就會流入股市了，所以股市就會上漲，但是房地產板塊的股價不一定上漲！

2. 中國房價近年來會下跌嗎

ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會ZF工作報告中就提出「實現城鄉居民收入翻番」。
房價與居民購買力成正比，當居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農民工工作暨家庭服務業工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網）透露出的信息，2011年全國農民工總數25278萬人，農民工月均收入突破兩千元大關，達到2049元。按此計算，一對農民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及最近網民熱炒的「總理房價」的計算方法衡量，房價收入比6倍之內為合理，則一對農民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。
從經濟學和經濟規律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關。目前樓價雖然好像與購買力脫節，但經濟規律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
當未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現在的價位高。

3. 房價會跟股價一樣嗎

房價的上升還是下降實際取決於廣義社會貨幣發行量M2。自美國爆發次貸危機以及上一個10年，中國繼續加強以投資建設和出口為主的經濟發展模式以來，中國的廣義貨幣M2實際上已經達到了百萬億人民幣的規模。
如此巨大規模的貨幣發行，需要一個非常大的緩沖池來吸收其導致的通脹壓力，這個池子，股市，債市都不行，只有房地產。因為，股市和債市容易通過各種渠道和杠桿受到內部或國外經濟形勢的影響，且因為實際上中國的實體經濟的發展效益非常低，回報規模的限制直接限制了股市和債市的價格增長。
因此，房地產成為唯一可以吸收如此之大的貨幣增發的唯一途徑，之所以房地產的價格下不來，就是因為從國家機構到實際的實體經濟，都通過房地產來進行社會財富分配權的重新整理（這里不說社會財富的瓜分，因為實體經濟的年創造價值是一個比較穩定的值，而各部分的消費比例的變化又不大）。而且很多地方性公共債務的風險，也通過地皮銷售和抵押的方式轉到了房地產中。
目前的情況下，無論以內需為主導的經濟轉型是否成功，都不太可能將如此巨量的增發貨幣加以回收，而為了保持經濟的適度增長，在已經增發如此巨量貨幣的前提下，由於貨幣的慣量（相當物理中的慣量問題）非常巨大，要起到適度的刺激經濟增長的效用，貨幣的增發速度可能也很難下降下來。
未來，房地產的價格絕不可能大起大落，以防止增發貨幣在財富積累結構中的劇烈流動而導致嚴重的經濟問題，但通過廉租房和限制交易的稅收杠桿，將房地產的交易量降低下來，同時穩定住價格，從而實現小交易量下的價格穩定，可能是目前比較現實的將增發貨幣圈在房地產籠子里，並且不影響經濟發展的現實手段。

4. 中國房價到底會不會跌會跌多少

說句你不愛聽的，想房價下降，等20年以後吧，現在根本不可能降。近期，全國各地到處都有新地王出現，土地成本越來越高了，再加上建安成本，建材成本，人工成本等等因素，我想不到房價下降的理由。不多說了，自己琢磨吧。

5. 未來五年之內中國房價到底會怎樣會漲還是會跌，主要說說理由

套用股市中的一句話：「沒有隻跌不漲的股票，也沒有隻漲不跌的股票。」商品市場也同樣遵循著這個定律，房價亦不例外，先來兩張圖片預熱。

標準的五浪結構，08-10年與11-13年出現了兩次明顯的小幅回調，期間為3浪主升，爆發力強，周期短漲速快。沒錯，伴隨著國家近期一系列調控政策，房價將於2017年見頂大幅回落，當然這只是我個人的觀點，各位手握大量房產的大咖不必過度驚慌。

此外，商品的價格當然離不開供需關系，眾所周知在15年房地產曾出現過低迷，隨後的年底以及16年年初，在國家以及地方政府的一系列刺激政策下，尤其是轟轟烈烈的去產能「運動」，我國的房地產行業「重鑄輝煌」，隨之而來的是開發商不斷湧入，停滯的樓盤重新復工，按照周期來推算，17年年中新的產能將集中釋放，會對商品房市場剛剛均衡的供需關系造成極大的沖擊，也就是說下半年的房價下跌已成必然。

還有一個顯著的現象，那就是上市公司在近期扎堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現出資本市場「超前」的屬性。老百姓買賣房產除了剛需之外，只會根據實時價格進行追風，而資本市場會對實體經濟做出提前的判斷。因此，上市公司的BOSS們可是在資本市場耳濡目染多年，做的就是一個預期，抓的就是一個提前量，趕在近期扎堆賣房必然是不看好樓市未來幾年的預期。

結合種種因素，商品房價格即將構築大頂的可能性是非常大的，更准確一點的時間應該在17年下半年，此後中國的房地產行業將進入數年的嚴重低迷期。

6. 中國的房價是泡沫嗎會不會像日本當年房地產泡沫那樣。

中國前半場完全符合日本當年的房地產泡沫。不過中國比日本採取措施更果斷和迅速，泡沫還沒有完全漲大，就開始刺破泡沫了。但是中國的體量也比日本當年的體量大的多，風險在於要消化這樣的泡沫，需要的力量也要更大。不管是美國日本都經歷了類似的問題，最終手段都是國家干預，最終走出困局，也都付出的相當的代價。房價問題帶來的後遺症還沒有真正的發揮作用，後面要吃的土還會更多。唯有不斷的升級經濟結構，才能走出困境，現在就看升級速度快，還是泡沫破的快。
房價必須要降下來，但是用最小的代價降房價是有技術難度的。無論中國最終走向何方，都會被寫入教科書成為經濟學課本上的經典範例。畢竟像中國這樣大的體量的經濟體，在面對房價這個問題，是史無前例的。