上海二手房投資

❶ 上海周邊可以投資房產的項目

你好，上海周邊一小時經濟圈內都是可以投資的。

但是現在投資有些城市短時間內升值空間相對有限，或者說投資周期比較漫長，有些城市因為購房政策導致無法投資，比如崑山，其實崑山是上海周邊發展較早的城市，同時也是接受上海外溢最早也是最大的城市。

目前可以說是崑山和上海已經形成同城化，尤為明顯的就是崑山花橋。

那麼現在就算有購房資格再投資崑山相對來說不怎麼理想，首先投資成本已經比較高了，城市發展的基本飽和，那麼升值空間相對來說就有限了，或者說投資周期就很漫長，5年甚至更長（房產一般投資周期3年）

如果您想投資，建議您可以關注下嘉興這一塊，因為嘉興也算剛剛開始發展（2016年年初開始，崑山2004年就已經開始發展），可以說是繼崑山之後第二個接受上海外溢最多的城市，而且目前浙江省ZF大力推進嘉興全面接軌上海，把嘉興定位為浙江省全面接軌上海的示範區。

像部分項目都由上海ZF或相關單位介入打造，浙江省ZF和上海相關單位都是非常重視的，而且之前嘉興地鐵的謠言也已不是謠言，已經是板上釘釘的事情了，是從嘉興市區直接通到上海虹橋，與上海虹橋無非對接。目前地鐵已經確定就等開工建設（上海）。

現在嘉興可以說是處在一個發展初期階段，投資就是投資一個城市的發展過程，等城市飽和了也就沒有什麼太大的投資價值了。所以個人建議可以關注下嘉興的房產。

需要詳細了解可以私信或加我WX

希望能幫到您，望採納，歡迎追問，謝謝！！！

❷ 現在上海的二手房市場行情如何，現在投資的風險大嗎

房源確實是一個問題，但是二手房繁瑣的交易流程涉及很多法律關系，如果不清楚很容易掉進坑裡，所以要買的話購房者還是盡量選擇口碑好專業度高的正規中介來幫你核實房產的具體信息吧，像科威國際不動產這種的國際大品牌，在國內多次斬獲殊榮，可以幫助你鑒別交易過程中的風險，提高手續辦理的安全性，你可以試試看。

❸ 上海二手房如果不通過中介，自己如何交易

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

❹ 現在投資上海小戶型二手房有沒有風險

任何投資都會存在風險的。 從個人的角度來看， 有人的地方就有房子， 有房子的地方就有市場； 上海市作為一個國際化大都市， 人口流動量極大， 同時在上海市落戶的人群也在增長（未經考證）， 房價的增長總是會伴隨人口的增長而增長（我們國家出現人口負增長的時間應該40-50年以後吧——未經考證）；從經濟學供求角度來看，隨著上海市人口（流動人口和落戶人口）的增長，房產的數量也同時在增長，當人口增長率大於房產數量的增長率時，「求」大於「供」，房價漲；反之亦然。
房價增長一個主要原因取決於政府的調控，土地價格、各種稅的變化、銀行貸款利率的調控等都會影響到房價的變化。
房價跌的可能性較小，之前在某個論壇看過一篇關於房價的文章，大概是說房價在20年前的價格極低，但是相應的當時的工資也很低，所以房價增長的另外一個原因是工資的漲跌（雖然沒怎麼漲），這個不是主要原因。
投資地產比放銀行好吧，錢會貶值，房產卻不一定會。
說了這么多廢話，總的來說， 投資是有風險的，利潤越高，風險越大，慎重而為之！

❺ 關於上海二手房交易政策措施

房產中介行業的亂象一直影響著二手房交易市場。消費者的滿意度也屢屢受到中介的「打擊」，違規行為比比皆是。如今房產中介行業終於要進行「收骨頭」了，七大部門聯合印發相關管理意見規范行業行為。

嚴保房源信息真實
為了讓中介經營行為更規范，《意見》在制度設計上作出了如下規定：
實行房源信息核驗制度。中介在發布房源信息前，經委託人同意後要到房地產主管部門核驗房源信息，確保發布的房源真實存在、可以交易。
編制房屋狀況說明書。中介發布房源信息要編制房屋狀況說明書，標明房源信息核驗情況、房產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其他應當說明的重要事項。
加強房源信息發布管理。中介在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致，不得發布未經產權人書面委託的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。
已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除；對委託人已取消委託的房屋，中介機構要在兩個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。
收費將更規范透明
為規范房產中介機構收費，此次《意見》提出了實行明碼標價、代辦服務由當事人自願選擇、加強監管等舉措。
中介要在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標准，各項服務均須單獨標價；提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應由委託人自願選擇，並在房地產中介服務合同中約定；充分發揮價格監管平台（12358）作用。
當然這只是《意見》的兩個要點的詳細介紹，還有其他幾個會在後續公布，shzyqiyu88！

交易四項舉措
買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上「一房兩賣」「捲款逃走」這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護交易當事人合法權益，《意見》提出了四項措施：
一、規范中介機構承接業務，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；
二、規范中介服務合同簽訂行為，中介在接受業務委託時，應當與委託人簽訂書面房地產中介服務合同並歸檔備查；
三、推行交易合同網簽制度，各地要全面實行交易合同網上簽約，一套房屋已經完成網簽的，不能再重復簽約；
四、實行交易資金監管制度，各地要建立健全存量房交易資金監管制度，中介及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金。
規範金融業務合作
對此，《意見》規定：中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委託人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；中介不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用；金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介合作提供金融服務。
納稅相關事宜
此外，為規范中介機構協助當事人的納稅行為，避免瞞報真實成交價格、偷逃稅費等問題，《意見》要求中介和從業人員應如實告知當事人稅收規定和優惠政策，協助其依法誠信納稅；不得誘導、唆使、協助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同，即所謂的「陰陽合同」，報低成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠；不得倒賣納稅預約號碼。
中介機構實行備案和名單公示，中介人員須實名
《意見》明確，對中介實行備案制度和名單公示制度：一是嚴格實行備案制度，中介及其分支機構應按規定到房地產主管部門備案，通過互聯網提供服務的機構，除應到機構所在地的省級通信主管部門辦理網站備案外，還應到服務覆蓋地的市縣房地產主管部門備案；二是實行中介機構名單公示制度，各地房地產、通信、工商行政主管部門建立聯動機制，定期交換信息，並通過政府網站等渠道公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾審慎選擇中介機構。
為加強中介從業人員管理，《意見》也明確了以下幾點：中介從業人員在網站等渠道上發布房源信息的，應當以真實姓名發布，服務時應佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業資格等信息的工作牌；市縣房地產主管部門要對中介人員實名登記；落實房地產經紀專業人員職業資格制度。
今後，誠實守信的中介和從業人員，在辦理房源核驗、合同網簽、代辦貸款、涉稅業務時，將享受方便快捷的服務；相關部門在日常檢查、專項檢查中將優化檢查頻次；各地在選擇中介運營管理政府投資的公租房時，將優先考慮誠信房產中介。shzyqiyu88

❻ 急想在上海買個二手房不知道哪個區比較有升值空間的 投資用

只要是在上海買房，那個區域不賺錢？上海全國只有一個，現在就連周邊區縣房價都賣到2萬多了，隔壁江蘇的崑山也快被輻射到2萬了。你還擔心買錯地方嗎？具體情況要看你有多少資金，根據資金情況選擇區域和地段標的大小戶型等。這些因素造成的回報率一般差距很大的。

❼ 二手房可以投資嗎

如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
1.多到幾家房產公司和房產中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
2.你到房產中介商那裡，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。採用先殺10%-30%的房價，然後讓他們打電話找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。
3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當前部分城市房價泡沫已很嚴重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。

❽ 30到40萬之間，在上海做房產投資有什麼項目推薦嗎

用這些錢做房產投資，選擇性比較小！上海比較好的地段要7萬多一平方，最差的也要2萬左右一平方。不過最近看到一個名叫「萬樂城」的樓盤，位置就在莘庄板塊吳涇，一套35萬起，還是全裝修房！項目本身是綜合體項目，配套有商場、美食街、時尚街區之類的，還有電影院和KTV，各個方面都很方便，將會成為蓮花南路商圈，可以說發展前景非常好。這房子周圍就是閔行大學城和三個工業園區，今後房子不怕沒有人租！作為投資還是很好的！萬樂城還是蠻火的，馬上開盤了，晚了估計要被搶光了

❾ 買二手房進行投資還有沒有升值的前景

在近十幾年的快速發展過程中，我國的房產中介行業，無論是行業門檻、人員素質、機構誠信度、市場規范程度，都差強人意。眾所周知，中國的二手房中介行業，房地產中介魚龍混雜，以中小機構為主，甚至夫妻店也不算少數。成立房地產中介所需要的資質條件及規定要求都不高。往往是租個店面，借幾張經紀人資格證書，買點辦公用具，再招一些銷售人員就可以開展業務了，經紀人的證書曾經成為一時的搶手貨，比如高峰時上海租借費一度炒到每月2000元左右。二手房市場分析，上海市執法部門早在2005年曾「地毯式」檢查了9573家中介機構，發現無證無照、違規交易等中介機構將近半數，這都給企業和整個行業帶來了不良影響。

調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43.8%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。