㈠ 房產稅如何進行稅務籌劃 房產稅稅務籌劃案例分析
房產稅計算方法
進行稅務籌劃之前，首先要了解房產稅如何征稅，怎麼計算的。房產稅的計稅方法分為從價計征和從租計征。
其中，從價計征的計稅依據為：
1、 按照房產原值一次減除10%-30%的扣除後的余值；
2、 無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等；
3、 獨立的地下建築物在進行10%-30%的扣除前先對房產原值進行確定；
（1）地下建築物為工業用途的，以房屋原價的50%-60%作為應稅房產原值；
（2）地下建築物為商業用途及其他用途的，以房屋原價的70%-80%為應稅房產原值。
4、10%-30%的具體扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定。
計算公式為：應納稅額=應稅房產原值*（1-原值扣除比例）*1.2%
從租計征的計稅依據：
1、 租金收入
2、 以勞務或其他形式為報酬抵付租金收入的，按當地同類房產租金水平確定；
3、 個人出租住房，按4%的稅率徵收房產稅；
4、 出租的地下建築物，按出租地上建築物的有關規定計稅。
房產稅稅收籌劃分析
從稅率入手進行籌劃。
因從價計征和從租計征的稅率不一致，因稅率差異造成的稅收籌劃空間為：
（房屋原價+土地）*（1-原值扣除比率）*1.2%=租金收入*12%
也就是說從價計征和從租計征的臨界點為（房屋原價+土地）*（1-原值扣除比率）=租金收入*10倍.
當（房屋原價+土地）*（1-原值扣除比率）>10倍租金收入的時候,出租繳納的房產稅較少;
當（房屋原價+土地）*（1-原值扣除比率）<10倍租金收入的時候,自用繳納的房產稅較少.
例如,某集團在上海持有一套房產,價值3億元,如果按照自己持有使用的話,年度需要繳納的房產稅為30000*1.2%*（1-30%）=252萬元；而如果我們將房產出租的話，繳納的房產稅約為31萬元（1800㎡，4元/㎡/天）；兩者之間的差額為252-31=221萬元。
這樣，我們就可以操作將房產出租給關聯公司，使之符合從租計征的條件，增加收益。
㈡ 求個上海房產稅計算公式
按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
稅率：0.6%或0.4%
面積：人均60平方米的免稅面積
公式：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
㈢ 上海房產稅怎麼算
房價低於28426元房產稅稅率為0.4%上海地稅局：高於28426元/平米，應稅稅率為0.6%。納稅人年應版納權房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。根據上海市統計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。
㈣ 上海房產稅怎麼算
1.外地戶籍首先考慮是否限購（條件：外地戶籍2年內在本市累計繳納滿1年的社會保險或納稅證明的可以在本市購買一套住宅）.
2.（購入面積-人均60平）*購入單價*70%*稅率（0.4%或0.6%）
馨窩網註：單價低於48032，繳納0.4%
㈤ 上海房產稅如何繳納
對上海居民家庭新購第二套及以上住房徵收，第一套買多大都不繳納！ 人均60平方面積，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110個平方，你公婆不應該算在內，應該繳納。 對住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的稅率暫減為0.4%。否則0.6%，2倍也就是28426元/平。
房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率
申報辦理房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》
納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金
㈥ 上海房產稅
你辦好上海戶口後重新去申報，退稅只有在你居住證（CW5）開頭的就業類的未滿三年時去申報了房產稅，滿三年之後才可以退的，退的是你自己繳納的部門，核算是從你辦出居住證及副聯的日子開始計算，滿三年後重新申報退稅。單因戶口正在辦理中，在申報時已繳納了房產稅，是退不了的，建議在戶口辦理完畢後趕緊去重新申報，到時候就可以不用繳納房產稅了!