上海普通住房

① 上海普通住宅認定標準是什麼

經市政府同意，自2014年11月20日起，上海市執行普通住房新標准，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：

（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

（二）單套建築面積在140平方米以下；

（三）實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

調整普通住房標準是政府部門例行管理工作，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》有關規定，本市於2005年6月出台普通住房標准制度，並先後於2008年11月、2012年3月對標准作了調整。根據2012年以來市場變化，以及9月29日中國人民銀行、中國銀監會調整個人住房信貸政策，為了合理引導住房建設和消費，此次對本市普通住房價格標准作了調整，容積率和面積標准沒有變化。價格標准調整後，本市商品住房（包括新建商品住房和二手存量住房）交易環節中的普通住房比重將有一定幅度的增加。

關於調整本市普通住房標準的通知

滬房管規范市〔2014〕6號

各區縣住房保障房屋管理局、規劃土地局、財政局、地稅局：

根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）等相關規定，經市政府同意，現將調整本市普通住房標准事宜通知如下：

可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

二、單套建築面積在140平方米以下；

三、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

上述標准自2014年11月20日起執行。

特此通知。

上海市住房保障和房屋管理局

上海市規劃和國土資源管理局

上海市財政局

上海市地方稅務局

2014年11月13日

② 上海普通住宅標准2020有哪些

可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：

一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

二、單套建築面積在140平方米以下；

三、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

(2)上海普通住房擴展閱讀

「普通標准住宅」，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。

2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

③ 上海市房產普通住宅和非普通住宅

上海普通住宅標准，應同時滿足以下條件:
(一)五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
(二)單套建築面積在140平米以下;
(三)實際成交價格:低於同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低於450萬元/套，內外環線低於310萬元/套，外環線低於230萬元/套。
你的房子面積沒有超標，價值上看屬於哪個樓盤了，規定的標准偏低，但並不是按照市場價格確定的，而是房管部門的核定標准。
普通住宅和非普通住宅的區別之稅費參考下面資料：

個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
增值稅（含附加）：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價*1%，90平米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

④ 上海市普通住宅和非普通住宅的區別

先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標准：影響上海住宅判定標准主要有兩專點，一是總價，屬二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。

標准如下：

①外環外：總價低於230萬，面積小於140平方。

②中環內：總價低於310萬，面積小於140平方。

③內環內：總價低於450萬，面積小於140平方。

然後再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面：

1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免徵，未滿兩年全額徵收，非普通住宅產證滿兩年，徵收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額徵收。

2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年徵收1%，滿五年唯一免徵，非普通住宅產證滿兩年徵收2%，滿五年唯一免。

3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。

4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免徵增值稅

最後，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。

⑤ 目前上海關於普通住宅的判定條件

目前上海普通住宅需要同時滿足以下條件：

1. 五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2. 單套建築面積在140平方米以下；

3. 實際成交價格：

   內環內：總價450萬以內

   內外環之間：總價310萬以內

   外環外：總價230萬以內

⑥ 上海普通住宅怎麼判定

五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等；
·單套建築面積在140平方米以下；
·實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

⑦ 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整

主要有來以下三點區別：源

1、房子類型不同：

普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。

非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。

2、建築面積不同：

普通住宅單套建築面積在140平方米以下；

非普通住宅是單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格不同：

普通住宅低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

非普通珠海高於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以上，坐落於內環線以內的高於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

⑧ 請問上海市普通住房和非普通住房的標準是什麼

兩者主來要在以下幾方面做區分。

普通源住房標准：

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

非普通住宅：

1、建築容積率在1.0以下；

2、單套面積在140平以上。

此外，兩者在稅費方面也是有差異的。

⑨ 上海普通標准住宅標准調整後，普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：

1. 個人所得稅：成交價*1%：
   

   普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵

   非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收

   轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收

   直系贈與，看老證，滿5年免徵

2. 營業稅：成交價*5.6%：
   普通住宅滿5年（含5年）免徵。
   普通住宅未滿5年，全額徵收。
   非普通住宅滿5年，差額徵收。
   非普通住宅未滿5年，全征。

3. 契稅：
   成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交價*0.5%，房改房徵收。
   

5. 土地增值稅：
   成交價*1%，普通住宅免徵。
   印花稅：成交價*0.05%
   普通住宅類，暫免。
   贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
   

6. 產權轉移登記費：
   80元/本，普通住宅及配套車庫
   550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
   10元/本，共有權證。

⑩ 上海普通住宅標准

經市政府同意，市房管、規土、財政、地稅四部門聯合發文，明確自2012年3月1日起，可以享專受優惠政策的普屬通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。 確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環三區域（內環內、內外環間，外環外）套均總價、容積率和面積標准確定本市普通住房標准，此次調整的是其中的價格標准。
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