上海325新政解讀

1. 如何看待2020年上海新出的落戶政策

根據2020上海戶籍申請政策，應屆生只要符合以下幾點基本要求，就可以直接落戶上海。第一點，博士生（這里的博士生不限學校，只要是應屆畢業的博士生都可以直接落戶上海）。第二，碩士生，但有學科限制，還需要在特定的高校畢業。

上海出台這樣一個政策，肯定是經過長期思考的。既要按照國家大局，還要維持自己發展。一味的限制城市人口，肯定會讓這個城市經濟衰落。現在的城市只能放寬政策，政策對應的人群還是比較高要求的，但是具體還是需要每個人自己的想法。

2. 上海樓市調控新政組合拳：夫妻離婚三年內限購，真離婚者將會如何

新政：打擊假離婚 調整新房搖號規則 。《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（下稱“《意見》”）中提到：“夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起三年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算”。《意見》還規定，個人將購買不足五年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅。 此外，上海還將完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。該《意見》自1月22日起施行。上海市房管局房地產市場監管處調研員蔣慰如在1月21日晚通過電視媒體解讀了上海樓市新政。

蔣慰如表示，這次出台政策主要是貫徹國家因城施策、“一城一策”，落實城市的主體責任；加快構建房地產的長效機制，著重要穩地價、穩房價；堅持租購並舉，重供應、調需求、強監管，促進市場平穩健康的發展。主要包括以下四點。

3. 2020年3月25日進入上海浦東新區政策措施

隨申碼綠色.到當地居委會報備.是否要隔離由他們決定.

4. 上海史上最嚴的樓市調控來了，夫妻離異3年內如何購房

新政下，夫妻兩個人在婚姻維系情況下有一套房，離了婚房子歸其中一個人，另外一個人名下無房，那麼他可以買房嗎？

蔣慰如表示，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根據上海住房限購政策，他還可以購買一套；但如果離婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，離婚後其中一方名下無住房，如今離異不到3年要購房，在核查環節，會核查到3年前夫妻名下擁有2套住房，就不能購房。

不要盲目跟風，要多方面收集信息並有自己的理性判斷。其實這一輪到現在，大家多看一些信息的話就會發現它並不是普漲，只是局部地段、局部類型的一些房子的增長。所以不要因為小道消息而左右了自己的判斷。因為有些房價上漲是和個別政策調整相關，政策調整本身也有不確定性，可能未來還會再調整，如果盲目追高就會面臨風險。新時代要有新時代的心胸和心態，上海近年一直在推租賃市場，隨著租房市場的規范發展，它的體驗會越來越好。

5. 再看上海新政，幾個被忽略細節…

Hi，各位小夥伴們，最近開始進入假期狀態了么

我呢給自己一天的時間放鬆

然後我去吃了碗加肉的牛肉麵，點了個星巴克的巧克力麥芬，又去泡了個腳，還在足浴店睡了會，醒來後又去了趟書店囤了點書

發現放假太無聊了，所以又來和大家碼字了

今天和大家聊什麼，我在咖啡館把最近半個月上海所有的政策梳理了一下

按照時間點和內容模塊完整的盤整了一下，有一些細節中的細節我想和大家說一下

送上一首kiroro的歌，最近特別喜歡這個聲音，彷彿在一個暖冬午後躺在草堆上曬太陽般溫暖

先簡單帶大家回顧一下，上海這一輪調控時間不長，但分4個截點

先是1月21日，整體樓市調控政策的落地，假離婚、增值稅調整等；

然後到了1月25日，開始增加補丁，法拍房被納入限購范圍；

然後到了1月29日，開始金融對貸款環節進行調整，最重要的一條是一手房結構不封頂不能對買房人放貸了；

然後是2月6號，對一手房的搖號規則進行有了細則

所以大家仔細看，基本上大概四五天一個政策的節奏開始落，落到過年前，感覺應該差不多了

對於每一個政策，我們都寫過對應的解讀文章，但是今天換個切面和大家聊，如果你把所有的細則串聯起來，你就能看到上海制定政策的格局

幫大家說一下我的看法

01

第一個，堵上了假離婚，背後也是鼓勵大傢伙真結婚

當初大家看到這條政策的時候

並且有足夠的強調和重視，這些都會成為擁有獨立的綜合性節點城市來推動。

什麼叫獨立綜合性節點，就是意味著這些板塊所有的資源都相對獨立，不太依賴外部板塊，比如醫療、比如教育、比如產業等，都會相對獨立能夠獨立運營

這些也是同樣的定心丸給到真實的剛需

當然很多人覺得是口號，但是我卻覺得一定會落實，從租售並舉在上海的落地就可以看出，在城市居住模式的研究上，上海一直遠遠的都在其他城市領先很多位了

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好了，為什麼要再來解讀這些政策，當然第一是因為他重要，但是背後其實你可以感受到上海的溫度

看上去復雜繁瑣甚至有點亂的政策，但是你細看每一條的前後呼應，都沒有誤傷，也最大程度的考慮到每一個人的訴求

大家也可以看出政策的頂層制定者背後用的心思和精力，應該是花了很多很多的心血的

不知道各位發現了沒有，在開始2021年元旦但尚未進入2021年農歷春節的這一段時間，各個地方都加快了對樓市的調控

這個舉措非常的密集，這種態度本質上說明了房住不炒，也說明了對於今年的經濟形勢，可能比我們想像的要好

但是調控密集歸密集，但是不同城市因城施策之後各自的政策都是不一樣的，甚至可以說差異是很大的

我們看杭州的調控，再看看昨天深圳對於二手房的調控，總是覺得有點說不上來的味道

今天我不解讀其他城市，但是大家可以去看下上海整個調控邏輯，可能和其他地方不太一樣

調控分幾個層次

1、最初層的是調控輿論

有調控一定是樓市有過於焦慮或者過於喪的市場情緒，調控出台的本身就代表著情緒的逆轉，所以任何的調控頒布的時候都希望可以扭轉市場上的情緒，讓大家相信樓市會穩定

幾乎全國各地所有的調控都能做到這第一層

2、第二層就是調控行業

在穩定了市場情緒之後，如果能夠真正解決樓市當下的問題，那麼本質上就算是一次成功的調控

很多城市的調控邏輯都是停留在這兩個層面，當然能夠1和2同時做到就已經不錯

但是對於上海來說，他把房子、戶口、教育資源等一系列社會資源放在一個層面來看

本身就是希望所有的社會資源可以最大程度的推動城市的發展，也盤活這個城市的活力

對於剛來上海的應屆畢業生，對於來上海三四年的年輕人，對於滿了五年的外地家庭，對於上海本地小年輕，對於上海的新婚家庭……

這些最有活力的群體，都是這一次調控的受益者

這或許就是上海對待每一個個體的態度，越熱愛這個城市，也得到這個城市的重視

每一個政策的宣布都是一個地方政府的軟實力體現，上海這個城市不喜歡喊口號，在真的在這里紮根奮斗的人沒一個說它不好的

05

希望這些政策背後的細節能夠被大家看到看懂，也希望這些政策能夠成為你的購房紅利

以上為正文，來自真叫盧俊

6. 上海限購政策

2017上海限購政策：

1、本地戶籍

（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警內家庭）限購兩套房（含新建容商品房和二手住房）

（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；

（3）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。

2、外地戶籍

（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；

（2）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

7. 上海樓市新政猝不及防，最受其影響的人有哪些，為什麼

受到這次上海新政影響最大的人莫過於紮根城市不久的年輕人才，新政的購房資格限制過多，使得兢兢業業的工作攢錢買房紮根在城市成為了一場笑談。

其實2021年1月21日上海政府出台的樓市調控政策是為了嚴格限制購房，調整增值稅的年限，打擊非法炒房者，其根本目的在於促進房地產市場正常平穩的發展，看起來似乎這個政策的出台給你很多人帶來了不便，但只要不是以購房為盈利目的的人，就不會受到太大的影響，更何況這次新政的出台的目的就是為了幫助那些剛需家庭。

不得不說，上海的房價雖然可以用寸土寸金來形容，隨隨便便買一套普通的房子就要上百萬甚至是千萬，可是考慮到上海在國內的商業地位和地理位置，價格也是相對健康的，上海的房價水漲船高也是可以理解的，畢竟沒有哪一個年輕人不嚮往著這個隨處充斥著工作機會的地方。

8. 上海學區房改革有新政了，具體都有哪些變化

靠學區房上名校的現象將會緩解，更多普通學校可以分配到優質學校的招生名額，教育資源也能夠更加公平。媒體報道，日前上海市政府發布公告，對初中升高中的招生制度進行大范圍改革，未來上海高中會有三種招生方式，自主招生，份額招生和統一招生。有專業人士總結，改革之後，未來上海高中有60%以上的招生名額，會採取統一分配的方式，有政府按照各地的報考人數進行分配，這樣那些普通的初中也能獲得名校的招生名額，這對於上海初中生來說，來一個有利的改革，因為教育資源更加公平了。

9. 請問上海的房產新政策出來了嗎

在國慶後，上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合下發《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》。

提出在繼續嚴格執行《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（即「滬九條」）的基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規范市場秩序，堅決遏制上海二手房價格過快上漲的態勢，確保本市房地產市場平穩健康發展。shzyshange44

不過此次《意見》只是針對325新政（滬九條）的強調和補充，並沒有進一步收緊的政策頒布。

附《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》

進一步加大

商品住房用地供應力度

2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。

進一步加強

商品住房用地交易資金來源監管

建立由市規劃國土資源局、市金融辦和金融監管機構等部門組成的商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，開展土地交易資金監管工作。shzyshange44

根據國家有關規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。

競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，並三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

進一步加強

新建商品住房預銷售管理

自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。

房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售。

嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。

嚴厲查處

房地產市場違法違規行為

持續開展房地產開發企業和上海二手房房產中介機構違法違規行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監督檢查，依法嚴格查處各類價格違規行為。

全面實行

存量住房交易資金監管制度

在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

加強政策解讀和宣傳

加強對房地產市場的監測、分析和研判，定期發布統一、規范的房地產市場信息。正確解讀房地產市場監管措施和調控政策，及時澄清不實消息，穩定市場預期，引導理性消費。對編造謠言、散布不實信息、擾亂上海二手房市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。