上海房產泡沫

① 中國地產泡沫有多嚴重

如果房地產泡沫程度按0%-100%來表示的話，中國的房地產泡沫目前基本已經達到80%-90%這個程度了。只是很多人都不太相信這個。具體現象可以參考美國房地產泡沫。

從國家對於房地產的嚴厲整改，房地產泡沫的嚴重程度其實就可以看出來了。只是很多人都覺得房子是剛需，房地產泡沫不存在。（這種心態真的過於樂觀，或者說完全沒有一點危機意識）銀行現在嚴格控制抵押貸款，說白了就是為了防止那些炒房客把第一套房子抵押，然後進行後面的房子購買，依次類推。房價基本上就是這樣炒起來的。那些真正用來住的房子少之又少。

目前，一線城市的房價基本還保持上漲的速度，然後就有人以偏概全。實際上，根據相關調查顯示，大部分地區的房價呈回落狀態。但是那種謠言說再過幾年，大城市房價會變到之前的狀態也是不現實的。城市的經濟在發展，所以房價會隨經濟發展程度，相應的地理位置等等來變。

② 為什麼說房地產是泡沫經濟

一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」。而房地產「泡沫」是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲，主要特徵有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。一個最理論化關於房地產泡沫的定義大概是這樣的:「指由房地產投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值(市場基礎價值不符)，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。」 也有專家指出，房地產泡沫，主要就是指「房價比較高，空置率比較高」，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。 房價的確是房地產泡沫的主要表現，就像股價和整體物價水平一樣，所以我在回答一些人的質疑時非常簡單，房地產泡沫就是房價過高，不僅是絕對價位高，而且是相對價位高，高得整個社會無法承受，也許一兩年可以承受，但長期無法承受。投資過熱所造成的持續性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經濟，而一個行業的過快增長特別是伴隨著價格的過度虛高就是一種行業增長的泡沫，但一些特別重要行業的泡沫(像房地產、汽車和高科技產業)卻能演化為整體經濟的泡沫。 有些產業的泡沫並不是直接通過這個行業的產品價格上漲來表現，如汽車和高科技產業，在出現泡沫時，其自身的價格(產品的價格可以是持續下跌的)並不上漲，但卻必然伴隨著投資和消費需求的膨脹，盡管如此，間接的持續價格上漲卻總是必然出現的，如通過股票價格來顯現。房地產泡沫的特殊性在於它的泡沫表現一般是房價與股價同時得到反映，如日本80年代的房地產泡沫和香港的房地產泡沫，我國現階段房地產股的價格沒有表現主要有兩個原因：一是整個股市低迷，抑制了房地產股的炒作，二是盡管房地產繁榮，但我國上市的房地產公司業績普遍都不好。我國的房產泡沫形勢1. 投資的持續超高增長 房地產投資已連續三年保持接近或超過20%的增長，且呈現逐年加快的趨勢，據此，可以認為當前房地產投資已出現了較明顯的過熱傾向。2000年我國房地產投資增長19.5%，2001年上升到27.3%(另據國家統計局景氣月度數據為25.3%)，2002年1-11月增長28.3%。其中住宅投資增長更快，2000年增長25.8%，2001年上升為28.9%，2002年1-11月為29.5%。從區域上，東部地區投資過熱則更為明顯，３年分別增長21.7%、25.2%和28.2%，這一持續三年高達20%的投資增長是在基數較高的狀況下實現的；中西部地區盡管也連續3年保持了高增長，但因為基數低，處於房地產發展的初期，其過高的標准可定為35%-40%以上。 2. 消費的持續超高增長 商品房銷售額增長持續4年保持20%的高增長，其中2000-2002年連續3年增幅達到30%左右，這表明，全國總體住房消費已出現過熱傾向。1999年商品房銷售額增長23.9%，2000－2001年則分別增長30.1%、29.4%，2002年前11個月增長則繼續加快，達37.4%。 3. 房價持續大幅攀高或持續居高不下 本輪房地產景氣增長中，各地房價普遍上了一個大台階，在一些投資和消費過熱的地方(多數為沿海地區)，房價暴漲，已明顯超出了多數消費者的承受能力(見表2-1-1)。房價增長在地區間有較大差異，總體是東部省市持續大幅增長，中西部地區中少數地區增長過快，但多數中部地區房價增幅明顯小於全國平均水平。 1997-2002年，商品住宅銷售價格漲幅最快(且均超過30%)的地區有廣西(54.43%)、雲南(53.13%)、遼寧(46.23%)、寧夏(41.68%)湖南(40.38%)、江蘇(37.95%)、山東(37.90%)、上海(37.64%)、河南(32.12%)、陝西(30.67%)和浙江(30.41%)。在這11個房價漲幅超過30%的地區中，東部有５個、西部有４個、中部僅為２個。中部地區房價絕對價位和增幅均明顯小於全國，且兩個房價上漲最快的地區都是過去房價過低(特別是河南省)。 價格上漲最多的地區是東部地區和西部地區，東部地區房價漲幅最高的地區集中在華東地區，實際上廣東、北京住房投資和消費過熱在近幾年的價格上升中無法得到真實的反映，這是因為一是房價統計不是按加權平均計算的，存在統計上的平均價格偏低的問題，二是北京、廣東房價絕對價格很高，其大幅漲價在這之前，如北京僅1997年商品住宅的價格便上升了41.59%。西部地區房價上升最快的地區為陝西、雲南，雲南既是受西部大開發的影響，也是受世界園藝博覽會舉辦的影響。實際上重慶及四川房價漲幅在這期間並不顯著，但平均值掩蓋了局部地區的房價過快增長，重慶市區和四川成都市房價上漲十分迅猛。總體而言，從房價上漲過快反映的房地產熱主要集中在北京、華東沿海地區、廣東、遼寧以及西部的重慶、四川成都、陝西西安、雲南等。 4. 房地產投資所佔比重高 從房地產投資比重來看，最近幾年來，全國總體上房地產投資佔全部投資(不包括集體和個體，下同)的比重不斷上升，已顯示出投資過度傾向。2002年1-11月房地產投資佔全部投資的比重達23.85%，而1998年為17.12%，四年時間提高了6.73個百分點。投資過度依賴於房地產，對經濟的進一步增長是一大隱患，在一些地區這一問題變得越來越突出。投資和經濟過度依賴於房地產的地區多數集中在沿海發達地區和少數西部地區。 整個東部地區2002年前11個月房地產投資佔全部投資的比重已超過了30.78%，因此當前東部地區整體上存在房地產投資過度問題。以北京最高，房地產投資佔全部投資的比重高達60.89%，其次是上海(38.5%)、廣東(38.38%)、重慶(33.0%)和遼寧(31.19%)等。另外，福建(28.08%)、江蘇(23.72%)、天津(23.64%)和四川(23.55%)均超過了20%。像北京房地產投資占總投資的比重已超過了60%，比上年提高了3.24個百分點，如果住房消費增長明顯回落，將會帶動房地產投資增長大幅回落，從而對經濟增長產生較大影響，其他的如上海、廣東、遼寧和重慶也存在這樣的問題。 這一指標是衡量一個地區房地產投資是不是過高的重要尺度，房地產投資和消費的高增長，如果是與投資比重過高相結合的，那麼就可以肯定其存在投資過熱或過度的問題，相反，如果投資所佔比重仍然不高，不超過20%，在一段時間出現投資和消費的高增長，同時價格上升也不是很快，那麼，仍然不能講是過熱，但有可能出現的情況是這些地區內局部地區可能出現過熱，像四川的成都市、陝西的西安市等。按這一指標分析，北京、上海、廣東、重慶和遼寧等地房地產投資已明顯出現了過熱的傾向；其他地區過熱出現在局部地區，主要是省會或其他大城市。 5. 房價收入比明顯偏高 目前我國總體上房價收入比明顯偏高，短期內購買力不足問題將越來越突出。不少學者用房價收入比來衡量是否存在泡沫，實際上不完全正確，或者不夠全面。房價收入比高有兩層意義，一是指由於價格上升比居民收入增長快，導致房價收入比逐年上升，並上升到一個前所未有的高度；二是指靜態的高，只是表明購買力不足而已，如一些經濟不發達的地區，一套中檔商品房的價格假定為20萬元，但這一地區人均收入卻相當低，如為3000元，三口之家家庭收入為9000元，那麼此時的房價收入比便高達20倍以上，如果用這一靜態的房價收入比來衡量這個地區是否存在房地產泡沫，那麼結論是相當的肯定，但實際上在這種情況下不一定形成泡沫，因為這一地區可以沒有什麼人來購買這些商品房，只有當在房價收入比高的情況下，人們在投資或投機的驅動下冒風險大量購置這樣的商品房時，才可能認定是泡沫，即房價收入比必須與高的需求增長率同時發生時，才可能判斷存在泡沫。也正是沒有看到這一點，才造成了如一些人研究得出西部地區泡沫大於東部的結論。 我們認為，目前統計上的房價是一個不太准確的數據，在許多地方大家都感覺到房價大幅攀升，但統計結果卻增長不多，例如，北京地區這幾年房價仍然是上漲的，但統計結果顯示是下降的，正因為如此，在對房價收入比做縱向比較時要特別小心，如1998年我國絕大多數地區房價收入比都高於目前數據，也許在一些地區真的如此，但實際情況可能有很大差距。盡管存在這樣的問題，但做靜態的橫向比較是可以說明問題的。 2002年房價收入比最高的是遼寧省(11.5)，其次為北京(11.0)、雲南(10.6)、上海(9.9)、天津(8.9)和海南(8.9)，在8倍以上的地區有吉林(8.1)、黑龍江(8.1)、廣東(8.0)、陝西(8.7)和寧夏(8.6)(見表2-1-3)。大致可以認為這些地區或它們的一些城市房地產呈現過熱的問題。但這一指標還要與其他指標結合著看，如統計上的房價是否真正地反映實際房價，而且要與投資和消費增長的情況相結合分析。 綜合以上「五高」標准，目前中國房地產的確存在區域性泡沫現象，這些地區主要集中在東部地區，其中以北京、上海、遼寧、廣東和浙江最為突出。少數西部地區如重慶、四川、陝西等省市的一些中心城市也存在一定的泡沫現象。

③ 房地產的泡沫，房子什麼時候會變成白菜價

最後，8月底住建部、央行都已經約談過12家房價上漲較快的城市負責人。隨後深圳、南京都拿出了封堵假離婚的政策。第四季度房地產調控政策將會全面加碼，限購、限售等政策都會陸續出台。房價小幅上漲的態勢將會受到遏制。未來幾年不僅是房產稅要推出，而且還有房地產長效機制，就是通過保障房、廉租房、共有產權房，來解決社會底層居民的住房問題，這樣也在很大程度上對房地產進行分流。以後部分購買商品房的人將被分流出去，房地產泡沫將會剌破，逐步回歸到與當地人收入掛鉤的合理價位。

中國房價不管是一二線大城市，還是五六線小縣城，都有大小不一的房地產泡沫。房價上漲也已經漲到極致，離開泡沫破裂已經不遠了。正因為如此，央行的高官們頻頻向外示意提醒，但多數人還沉浸在房價上漲的火熱之中。實際上，5年後國內房子會跌到與百姓收入掛鉤的價格之上，這才是馬雲一直在講的那個白菜價，就是多數人買得起房的價格。所以，沒買房的人可以熬一熬·，等幾年之後房價去泡沫後，再來購房，這樣就可以避免做接盤俠。

④ 房產泡沫的泡沫形勢

商品房銷售額增長持續4年保持20%的高增長，其中2000-2002年連續3年增幅達到30%左右，這表明，全國總體住房消費已出現過熱傾向。1999年商品房銷售額增長23.9%，2000－2001年則分別增長30.1%、29.4%，2002年前11個月增長則繼續加快，達37.4%。
房價持續大幅攀高或持續居高不下
本輪房地產景氣增長中，各地房價普遍上了一個大台階，在一些投資和消費過熱的地方(多數為沿海地區)，房價暴漲，已明顯超出了多數消費者的承受能力(見表2-1-1)。房價增長在地區間有較大差異，總體是東部省市持續大幅增長，中西部地區中少數地區增長過快，但多數中部地區房價增幅明顯小於全國平均水平。
1997-2002年，商品住宅銷售價格漲幅最快(且均超過30%)的地區有廣西(54.43%)、雲南(53.13%)、遼寧(46.23%)、寧夏(41.68%)湖南(40.38%)、江蘇(37.95%)、山東(37.90%)、上海(37.64%)、河南(32.12%)、陝西(30.67%)和浙江(30.41%)。在這11個房價漲幅超過30%的地區中，東部有5個、西部有4個、中部僅為2個。中部地區房價絕對價位和增幅均明顯小於全國，且兩個房價上漲最快的地區都是過去房價過低(特別是河南省)。
價格上漲最多的地區是東部地區和西部地區，東部地區房價漲幅最高的地區集中在華東地區，實際上廣東、北京住房投資和消費過熱在近幾年的價格上升中無法得到真實的反映，這是因為一是：房價統計不是按加權平均計算的，存在統計上的平均價格偏低的問題；二是：北京、廣東房價絕對價格很高，其大幅漲價在這之前，如北京僅1997年商品住宅的價格便上升了41.59%。西部地區房價上升最快的地區為陝西、雲南，雲南既是受西部大開發的影響，也是受世界園藝博覽會舉辦的影響。實際上重慶及四川房價漲幅在這期間並不顯著，但平均值掩蓋了局部地區的房價過快增長，重慶市區和四川成都市房價上漲十分迅猛。總體而言，從房價上漲過快反映的房地產熱主要集中在北京、華東沿海地區、廣東、遼寧以及西部的重慶、四川成都、陝西西安、雲南等。 從房地產投資比重來看，全國總體上房地產投資佔全部投資(不包括集體和個體，下同)的比重不斷上升，已顯示出投資過度傾向。2002年1-11月房地產投資佔全部投資的比重達23.85%，而1998年為17.12%，四年時間提高了6.73個百分點。投資過度依賴於房地產，對經濟的進一步增長是一大隱患，在一些地區這一問題變得越來越突出。投資和經濟過度依賴於房地產的地區多數集中在沿海發達地區和少數西部地區。
整個東部地區2002年前11個月房地產投資佔全部投資的比重已超過了30.78%，因此當前東部地區整體上存在房地產投資過度問題。以北京最高，房地產投資佔全部投資的比重高達60.89%，其次是上海(38.5%)、廣東(38.38%)、重慶(33.0%)和遼寧(31.19%)等。另外，福建(28.08%)、江蘇(23.72%)、天津(23.64%)和四川(23.55%)均超過了20%。像北京房地產投資占總投資的比重已超過了60%，比上年提高了3.24個百分點，如果住房消費增長明顯回落，將會帶動房地產投資增長大幅回落，從而對經濟增長產生較大影響，其他的如上海、廣東、遼寧和重慶也存在這樣的問題。
這一指標是衡量一個地區房地產投資是不是過高的重要尺度，房地產投資和消費的高增長，如果是與投資比重過高相結合的，那麼就可以肯定其存在投資過熱或過度的問題，相反，如果投資所佔比重仍然不高，不超過20%，在一段時間出現投資和消費的高增長，同時價格上升也不是很快，那麼，仍然不能講是過熱，但有可能出現的情況是這些地區內局部地區可能出現過熱，像四川的成都市、陝西的西安市等。按這一指標分析，北京、上海、廣東、重慶和遼寧等地房地產投資已明顯出現了過熱的傾向；其他地區過熱出現在局部地區，主要是省會或其他大城市。 目前我國總體上房價收入比明顯偏高，短期內購買力不足問題將越來越突出。不少學者用房價收入比來衡量是否存在泡沫，實際上不完全正確，或者不夠全面。房價收入比高有兩層意義，一是指由於價格上升比居民收入增長快，導致房價收入比逐年上升，並上升到一個前所未有的高度；二是指靜態的高，只是表明購買力不足而已，如一些經濟不發達的地區，一套中檔商品房的價格假定為20萬元，但這一地區人均收入卻相當低，如為3000元每年，三口之家家庭收入為9000元每年，那麼此時的房價收入比便高達20倍以上，如果用這一靜態的房價收入比來衡量這個地區是否存在房地產泡沫，那麼結論是相當的肯定，但實際上在這種情況下不一定形成泡沫，因為這一地區可以沒有什麼人來購買這些商品房，只有當在房價收入比高的情況下，人們在投資或投機的驅動下冒風險大量購置這樣的商品房時，才可能認定是泡沫，即房價收入比必須與高的需求增長率同時發生時，才可能判斷存在泡沫。也正是沒有看到這一點，才造成了如一些人研究得出西部地區泡沫大於東部的結論。
我們認為，統計上的房價是一個不太准確的數據，在許多地方大家都感覺到房價大幅攀升，但統計結果卻增長不多，例如，北京地區這幾年房價仍然是上漲的，但統計結果顯示是下降的，正因為如此，在對房價收入比做縱向比較時要特別小心，如1998年我國絕大多數地區房價收入比都高於數據，也許在一些地區真的如此，但實際情況可能有很大差距。盡管存在這樣的問題，但做靜態的橫向比較是可以說明問題的。
2002年房價收入比最高的是遼寧省(11.5)，其次為北京(11.0)、雲南(10.6)、上海(9.9)、天津(8.9)和海南(8.9)，在8倍以上的地區有吉林(8.1)、黑龍江(8.1)、廣東(8.0)、陝西(8.7)和寧夏(8.6)(見表2-1-3)。大致可以認為這些地區或它們的一些城市房地產呈現過熱的問題。但這一指標還要與其他指標結合著看，如統計上的房價是否真正地反映實際房價，而且要與投資和消費增長的情況相結合分析。
綜合以上「五高」標准，東部地區，其中以北京、上海、遼寧、廣東和浙江最為突出。少數西部地區如重慶、四川、陝西等省市的一些中心城市也存在一定的泡沫現象。 2009年，世界三分之二的國家和地區面臨房產泡沫危機，在所有房地產泡沫國家和地區中，中國排名第一。中國的房屋空置率早已經超過國際警戒線，在上海，大約有六分之一的高級住宅是沒有人住的；在北京為四分之一，在深圳為三分之一，未來的幾年裡，中國的房屋空置率還有再加大的趨勢。

⑤ 房地產泡沫到底有多大

房產泡沫是近幾年被討論得最多的話題了,對於國內房產是否存在泡沫這個話題正方反方一直爭論不休,我認為這種爭論只是代表了兩個利益集團的兩個聲音——房價上漲的獲利集團和由於高房價而受損的普通百姓,按照眼下的情況來看,獲利集團無疑是強勢的,因為公平的講,無論從哪個方面來看,現在的房產市場存在泡沫是無需辯駁的。本文只是跟大家討論一下什麼是房產泡沫、以及房產泡沫存在於哪些方面—— 什麼是房產泡沫: 通俗的說,房產泡沫是由於大量的房產投機資金通過搶購房產,使房產市場出現了高比例的「偽需求」,從而導致房價嚴重脫離其實際價值的現象。 房產泡沫主要存在於三個方面: 1、價格泡沫: 現在一線城市(北京、上海等)的房產市場可以說是靠國內投資客和國外的熱錢來支撐的。除去其中一小部分屬於自住類購房之外,大部分的投資都是有獲利需求的——只要房產價格上漲到他們預想的高點,獲得理想利潤的熱錢必會獲利了結,使房價被打回原形、回歸其本來價值。對於這一點,在很多國家都被反復驗證過了,市場自有其鐵一樣的規律,別以為中國會是個特例,盲目的樂觀是非常危險的。 2、需求泡沫: 前面提到過了——眼下很多房產開盤就被搶購是過渡投資的現象,而不是真實的需求表現,這種「偽需求」當然也是一種泡沫。國家近期嚴審貸款、提高首付等措施正是看到這種過度投資造成的偽需求現象過於嚴重,才果斷出手的。至少從目前的情況來看,還是有一定效果的。 3、空置泡沫: 一方面,輿論在製造一線城市房價不存在泡沫的原因是需求量巨大。而另一方面,這些一線城市的房產空置率都遠遠超過警戒線。這只能說明一個原因——由於房價遠遠超過普通購房者的承受能力而形成了房產的空置泡沫。別相信那些「近期上市新盤減少、供小於求,巨大需求推高房價」的言論。我告訴你,象北京這樣的城市,即使1年不蓋房,也還是有房可賣的。
從現實意義上說,上漲的房地產市場符合國家「保增長」的需求。這一點從國企拚命製造「地王」的行為就可以看出來,也是可以理解的。好在國家同時也在通過大力發展保障性住房來「保民生」,但是這些保障性住房是否可以真正對普通百姓的住房需求起到保障作用,還有待觀察……

⑥ 請詳細解釋一下經濟泡沫和房地產泡沫的概念

經濟泡沫是信用經濟的必然產物。信用經濟的規模是加速擴張的，而且信用結構日益復雜，在信用貨幣的基礎上不斷衍生出新的金融產品，它們與實質經濟的距離越來越遠，有的甚至毫不相關，至此，虛擬經濟已經成為任何現代信用經濟中不可缺少的一個組成部分。理論上，虛擬的經濟成份可以劃分為兩個部分：有實質經濟對應的和沒有實質經濟對應的，後面一種虛擬成份就是所謂的經濟泡沫。但這種劃分對微觀主體沒有什麼意義，因為無論有沒有實質經濟成份對應，他們所使用的虛擬成份在功能上完全相同。所以，在微觀層面甚至局部經濟中討論經濟泡沫的存在與否、數量多少，都顯得不那麼恰如其分。

經濟泡沫產生的根源決定了它對經濟影響的兩面性。正面效應往往被人們忽視，但其重要性並不因此而被抹煞。信用貨幣對經濟的潤滑作用、對經濟運行效率的提高以及信用體系的構築，說到底都是藉助了虛擬的經濟成份才得以實現的。經濟泡沫的負面效應是顯而易見的。經濟泡沫往往造成繁榮的假象，所以容易受到追捧，具有自我強化的機制；又由於形式上虛擬經濟的發展可以完全脫離實質經濟，所以虛擬經濟具有超出實質經濟承受范圍的傾向。當經濟泡沫惡性發展時，或者說，如果對經濟泡沫的負面效應不加控制的話，結果就會表現為泡沫經濟。因此，經濟泡沫問題在宏觀經濟層面特別是對經濟結構的發展有重要意義。

每一個現代經濟中都不可避免地充斥著大量經濟泡沫，但並非都以泡沫經濟的形成與崩潰而告終。對那些典型經濟進行重點研究，顯然是我們尋找避免泡沫經濟關鍵點的最佳途徑。
新興市場似乎比較容易感染泡沫經濟。這是因為新興市場大多脫胎於落後經濟，對財富極為渴望，容易被虛假繁榮所迷惑，有經濟泡沫惡性發展的基礎。新興市場的成長速度很快，但往往是有信用經濟之「形」而無信用經濟之「實質」，市場制度遠不完善，有發展成泡沫經濟的可能。同時，新興市場往往過早開放金融市場，結果容易受到外資的沖擊，隨即加速了泡沫經濟的崩潰。

2006年國內房地產的泡沫程度應該是26％，2007年可能達到40.9％，2008年會達到58.4％。
對於什麼是房地產泡沫，盡管如何來界定早已是眾說紛紜。但是有幾點衡量標准應該是基本的。一是房價收入比，二是房地產投資與房價增長速度的關系，三是商品房的空置率等。對於房價收入比，國際慣例是在3-6倍，北京、上海等大城市早已超過12倍以上了。有問卷調查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上民眾都認為房價太高，房地產有泡沫。對於房地產投資，盡管宏觀調控後增幅有所回落，但去年1-9月份仍然上升28%以上，特別是大中城市更為明顯，如北京去年的固定資產投資有50%是房地產。而房地產價格持續上漲，其中房價上漲10%以上的城市有9個。特別是在上海，城市中心地帶的房價在成倍成倍的飆升，如上海北京西路的國際麗都城房價由2002年的1.4萬元/平方米飆升至現在2.6萬元/平方米。總之，根據我們曾給出的三條標准，如住房收入比（3-6倍之間）、住房按揭月供與收入比（小於35%）、家庭總負債率（小於50%），目前內地房地產市場的價格早就超出各地民眾能夠承受的支付能力，即內地房價過高。

⑦ 房地產泡沫一直說，什麼時候…

房地產泡沫正在破裂？房價會腰斬嗎？

1、什麼是房地產泡沫

2、有沒有泡沫

3、泡沫有多大

4、怎麼才算泡沫破裂

5、泡沫會破裂嗎

⑧ 現在房產市場有泡沫嗎房價會不會跌。

房產市場在北京上海最高價10萬的時候就有很多人說出現泡沫了，但是房產市場在之後幾年北京上海最高價已經到了二十萬，還在正常交易當中。房產市場佔到了中國GDP總量的百分之20，拍地價就佔了百分之6，國家希望房產市場平穩增長而不希望瘋長所以出台了限購限價等政策。蘇州作為經濟最強地級市，緊鄰上海，經濟總量排名全國第七，比南京杭州房價還低；其次是現在蘇州市的土拍價，土拍價都在一直增長，樓面價怎麼會降低呢？樓面價的組成是土拍價和建築成本和開發商的利潤，當土拍價都接近現在的樓面價了，後期樓面價怎麼會降

⑨ 上海房地產泡沫會不會破滅

我的理解比較不同。房產的核心其實是民眾改善生活條件的最大因素，因此它只是一專個最大的消費品。但當屬地方政府通過土地利用它作為聚斂民眾財富的有力工具的時候，其社會屬性發生質變。
所以，何時地方政府放棄了對土地出讓金的依賴，轉向擴大其它稅源，我們才能看到房產的價值回歸。這是現政府的最優構想。
然而，事實上這幾年的產業升級並沒有取得理想效果。中央在想切斷地方政府對房產依賴的同時，其它稅源的擴展因經濟並未轉型成功所以並不明顯，因此地方政府只能虛與委蛇，新瓶裝舊酒。但地產因市場需求的變化而逐漸萎縮是不可逆的過程，在其它稅源培植上無顯著成效的現階段，中央和地方其實都是十分糾結的。
因此，現階段談房產的泡沫其實是個偽命題，明眼人已看出，其實並不存在泡沫，那個像泡沫的東西也不會破裂，如果經濟轉型成功，政府會立馬讓它萎縮下去，如果轉型失敗，那時也沒幾個人關心房地產是否存在泡沫的問題了。