上海樓市調控政策

㈠ 上海樓市調控再升級 嚴堵假離婚買房

日前，上海市房屋管理局發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內容，充分體現上海穩定房價、穩定預期的導向。
《意見》明確，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。業內多位人士指出，嚴堵假離婚買房，這一政策屬打補丁政策，對一些想通過假離婚獲得購房資格、獲得首套資格，鑽政策漏洞的，起到直接遏製作用。對比2020年已有成都、合肥、深圳等不少城市明確離婚年限，不同的是部分城市規定年限為2年，上海升級為3年，整個時間周期相對更長，政策角度從嚴。

《意見》強調調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

同時，《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

整體而言，本次上海出台樓市新政主要是針對於2020年以來上海樓市出現的火熱現象，包括從土地到新房價格的迅速上漲，引起廣泛關注。為了促進房地產市場健康穩定發展，上海出台調控樓市的十條新政，從政策力度來看，涉及的打擊假離婚購房、優先保障無房家庭以及調整增值稅免徵年限等內容，具有一定的針對性和精準性，對於促進市場回歸理性有一定的積極意義。

㈡ 上海樓市調控新政組合拳：夫妻離婚三年內限購，真離婚者將會如何

新政：打擊假離婚 調整新房搖號規則 。《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（下稱“《意見》”）中提到：“夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起三年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算”。《意見》還規定，個人將購買不足五年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅。 此外，上海還將完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。該《意見》自1月22日起施行。上海市房管局房地產市場監管處調研員蔣慰如在1月21日晚通過電視媒體解讀了上海樓市新政。

蔣慰如表示，這次出台政策主要是貫徹國家因城施策、“一城一策”，落實城市的主體責任；加快構建房地產的長效機制，著重要穩地價、穩房價；堅持租購並舉，重供應、調需求、強監管，促進市場平穩健康的發展。主要包括以下四點。

㈢ 上海樓市調控從緊從嚴 對優先購買住房者實施5年限售

中新網上海3月3日電 (記者 繆璐)上海3日晚間出台的牛年首個樓市新政《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》中規定：實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
此前，上海已連續多次升級樓市調控。1月21日晚發布調控新政「滬十條」，4天後，又將法拍房納入限購。1月29日，上海銀保監局發布嚴格實施房地產貸款集中度管理等8條措施。2月2日，上海多部門約談主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企。2月6日，「滬十條」中有關新房搖號的新規正式落地實施，買新房需進行積分排位搖號。
該《通知》中還嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
同時，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
此外，《通知》還強化住宅用地供應管理，要求及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。
嚴格新建商品住房價格備案管理。要求各區指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
強化商品住房交易管理，加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
進一步加強房地產中介管理，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這一系列政策的出台進一步體現了上海樓市調控從緊從嚴的導向，對優先購買住房者實施5年限售，配合了之前積分購房的政策，對那些獲得優先資格的購房者設置一些限售條件；嚴管企業購房資格，一方面可以防範企業搶房現象，另一方面也保障了居民的購房權益；落實商品住宅用地出讓限價競價，目的是要讓房企在拿地時要理性報價，以免高價拿地後開發面臨較大約束。(完)

㈣ 上海史上最嚴樓市調控來了，具體政策是什麼樣的

央行自己也說了，放水是為了扶持實體經濟，官媒的統計也證實了這一次次放水的效果。

雖然這么說，但還是會有部分資金流向了房地產市場，不然也不會有銀行因為違規放貸被處罰，不然上海此次調控也不會提出「嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場」。

這部分流向房產市場的資金量有多大，官方也無法精準統計，但肯定是有的。

因此，央行放水確實助推了上海本輪樓市，但不是最主要推動力。

上海「史上最嚴」房產調控政策一出，媒體幾乎一片叫好，既為上海市的政策「叫好」，也為上海的樓市「叫好」，好像明天上海的房價就能像央視新聞中所說的「健康」、「穩定」了。

如果真能這樣，百姓幸甚！中國幸甚！

但房價越調越高，幾乎已經成為「共識」。那上海這輪調控，也會這樣嗎？

我們無從預測，只能看政策實施以後上海樓市的真實走向了。

但是，不能從根本上解決房價上漲的「推動力」問題，就真的能控制住房價嗎？

「公民同招」的負面影響不消除，上海的家長會放棄對「學區房」的念想嗎？你能忍受你家「優秀」的孩子進「菜小」嗎？

真實的「剛需」得不到滿足，它會「爆發」嗎？

㈤ 滬樓市調控採取哪些措施 加強限購將是趨勢

就樓市過熱等問題，上海市發改委、上海市住建委等部門近期召開專門會議，將著力優化住房供應體系，嚴格執行限購政策，同時在細節上更加收緊。

加強限購是趨勢

上海市住房城鄉建設管理工作會議3月14日召開。針對近期房地產市場火爆、部分房產中介存在不規范經營行為，會議明確將全面加強房地產市場監管，加強房地產經紀機構事中事後監管，進一步規范房地產經紀行為。

上海市住建委表示，將著力優化住房供應體系，完善「四位一體」的住房保障體系，完善購租並舉的房地產市場體系。大力推進舊區、城中村和舊住房綜合改造，穩步推進保障性安居工程建設。

對於房價上漲過快等情況，專家透露，加強「限購」是趨勢，會在一些細節上作出更嚴格的限制。上海住建委人士也表示，市場供求矛盾導致市場持續上漲。上海將嚴格執行樓市限購政策，同時在細節上更加收緊，比如加強購房資格審核等。

此外，該人士建議，重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲；針對房產交易環節實行差別化的稅收政策，收窄「330新政」的執行力度；加強對中介行業的監管，規范交易流通環節，打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等；有關首付貸消費金融的業務監管會強化，防範首付貸款引起的市場風險等。

上海銀監局人士則強調了房地產領域的金融風險監管，可能收緊非普通住房的房貸政策；不允許P2P資金進入首付貸領域；限購資格提前認證；房地產中介不允許從事首付貸業務；二套房實行差別化的政策；進一步嚴格公積金貸款政策審核等。

房價上漲壓力大

專業人士認為，上海去化周期不到7個月，房價上漲壓力大。預計後期將有殺手鐧亮出，包括限購收緊等。

業內人士表示，限購是技術手段，最後還是要錢解決問題，卡住資金通路效果更好。一方面要嚴管資金杠桿，目前來看場外配資已暫停。同時要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬元的房子，現有貸款200萬元，房子增值漲到400萬元，做二次抵押後把增值的100萬元套現出來。一旦樓市方向調轉，將引發較大風險。

上海樓市中黑中介經常違規操作，損害購房者的利益，那麼，市民在購房的時候應當注意哪些問題才能避免吃虧呢？

1.查看房子是否屬於允許出售

因為有的房子是不允許出售的，一些單位可能會保留優先收購權。所以，為了防止自己最後吃虧，一定要得到產權單位同意轉讓房子的書面證據。

2. 檢驗房屋所有權是否真實、完整、可靠

如果房子有債權、債務糾紛的話，也是很麻煩的，所以購房者應當要求賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

3.了解所購「二手房」的准確建築面積

不僅要了解清楚房子的真正面積，還需要對房子周圍的情況以及物業有所了解。

4.掌握購買「二手房」的程序

了解購買二手房的流程後買房才能變得順利、快捷。

5. 了解屋內設施的交驗細節

有的業主當時承諾的東西入住之後發現並不存在，因此為了避免糾紛，交驗的時候一定要仔細查看。

6. 注意付款方式

簽訂購房合同的時候，一定要明確好付款的每一個細節，畢竟跟房子有關的金錢不是一個小數目。

7.約定好交房時間

雙方應當約定好交房時間，如果違約的話，也要明確好責任，這都應當有書面的憑證。

8.明確違約責任

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。

（以上回答發布於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 上海加碼樓市調控，此次調控涉及哪些范圍

這次房地產調控的范圍包括價格，土地和購房資格。根據最新市政府公布的房產政策，通過優先購房政策買入的房產必須限售5年時間，同時政府還表示，未來將實現房價地價聯動，通過連續的政策，來打壓房價炒作勢頭。有當地的房地產從業人員表示，這次上海實施的限售，控地價，基本是參考其他城市的做法，來調節房地產市場，這些連續的調控政策，也有望補齊房產政策的短板，打擊相關炒房投機的行為。

㈦ 上海樓市調控再升級，這釋放出什麼信號

上海，能夠穩穩地坐在一線城市的寶座上面幾十年，一定是有兩把刷子的。
不管周邊環繞的長三角經濟新興城市表現得多麼活躍，也不管長三角深圳GDP房價如何令人矚目，上海就是上海，一線地位不可撼動，有腔調還是有腔調。
這不是吹捧上海如何好，看人是態度見人品，看城市，那絕對要看政治覺悟和分寸拿捏了。
僅僅在這一點上，上海就足以讓北京以外的所有城市，喊上一句老大哥。
這釋放了一個很簡單的信號，而且也是我們一直在強調的一個信號，就是：房子是用來住的，不是用來炒的，這一點非常關鍵，而且現在每一位炒房者都應該意識到這個問題的嚴重性，同時要避免出現這種情況。

正常買房的人應該怎麼辦？
很多人會問，如果出現了這些政策，那麼正常買房的人要怎麼辦？是不是就買不到房子了？其實我們不用擔心這個問題，因為現在所有的樓市的調控都是為了正常買房人的利益，也就是說當調控逐漸穩定的時候，房地產的價格就會相對穩定了，這個時候想買房的小夥伴也可以買到自己心儀的房子，這一點不需要有任何擔心。如果你真的是一個房子的剛需用戶，只需要耐心等待即可。

對於後續中國樓市的幾點思考：
關於房價，說句很多人不愛聽的，一線城市的房價，依然要上漲，只是會以平穩，溫和的形態表現出來，金融限制這樣的手段不可能長期使用，對於經濟市場和行業發展來說是互相制約的，所以，當下的綜合調控，震懾示範作用是主要目的。
反對炒房，堅決擁護和堅持「房住不炒」已經從口號正式轉變為實實在在的行動，投機和炒作行為必然會受到抑制。
樓市和房價會進入一個調整階段，伴隨調控的深入和金融手段的配合，預計還會有更大的行政手段介入，關鍵節點，是春節前後，敬請拭目以待。
中國樓市進入完全管控的「計劃經濟」模式的政策市，是一個必然趨勢。未來購房群體的綜合評估會進一步細化和規范，信用體系和人口普查結果將在下一階段的房產和樓市中得到充分運用。
中國房地產和樓市中的資本下一步非常有可能進入其他資本市場，目前管理層的導向非常清楚：投資房子是不行的，長效機制打壓和遏制會成為常態，未來資本投資的方向可能很快就會出現，一個全民炒房的時代，必將終結。

㈧ 上海樓市新政後：今年小陽春難期待

3月3日晚間，上海市住建委、上海市規劃和自然資源局、上海市房管局三部門聯合發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（簡稱「新滬七條」），其中一條「對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓」引發市場關注。這也是上海首次對新房明確提出限售。
目前，上海只有無房戶購房積分制度被稱為「優先政策」，但具體細則還要等待官方後續的解釋。
「5年限售」是「新滬七條」最受關注的政策，與杭州春節前出台的調控政策有異曲同工之妙。1月27日，杭州出台調控政策，其中一條「本市限購范圍內，新建商品房項公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓」。與杭州一樣，上海也是在一手房市場過熱之後祭出「限售」，抑制投資、投機客的資金湧入樓市。
結合近期部分大城市政策密集出台的事件，易居研究院研究總監嚴躍進認為，今年全面解決大城市住房問題的調控大幕正式拉開了。包括咨詢機構人士、中介人士在內，不少人與嚴躍進看法一致，上海此次調控是為了穩房價、防止市場過熱。
嚴躍進指出，「優先購房者5年限售」這一點其實是為此前積分購房政策補漏；同時也是參考其他城市做法，對於優先認購的房源設置限售的條件，可以將那些想通過優先購房途徑獲得房源的炒房客擋在門外。同樣，這招也可以降低那些優先購買客戶較多的樓盤的市場預期。
房企高溢價拍地被約談
另一名業內人士認為，上海在牛年開工後再次加碼樓市調控，導火索或在於土地市場先熱起來，出現高溢價地塊，擔憂土地市場溫度或傳遞到銷售埠。這么做主要是為了穩房價、抑制市場過熱。
2月20日，融創建發聯合體以總價64.52億元競得普陀區一幅純宅地，成交樓面價8.43萬元/平方米，溢價率36.15%。地塊屬於軌交上蓋，總建築面積不到8萬平方米，沒有自持要求，可以說是不折不扣的稀缺地塊。然而，這幅地塊東側，是去年12月大華集團拿下的一幅總價30.6億元的宅地，彼時的樓面價只有4.74萬元/平方米。兩個月地價接近翻番，且周邊二手房單價接近6萬元/平方米。「麵粉比麵包貴」，雖不能完全指向土地市場火爆，但肯定是區域板塊過熱了。
不久後，「上海普陀」微信公眾號發布了一則消息，針對這次土拍地塊高溢價成交的情況，普陀區政府第一時間約談了融創上海及項目公司相關負責人，約談由區規劃資源局和區房管局相關負責人主持。約談中，區政府重申了國家和本市房地產調控的工作要求，表明了將毫不動搖貫徹執行「房子是用來住的，不是用來炒的」決心，以實現「穩地價、穩房價、穩預期」的目標。明確表示：要求受讓人充分認識到政策的嚴肅性，做好充分的思想准備，合理調整預期。
但凡有「限價」的城市，普遍存在一個現象：一手新盤往往有價格倒掛，有投機炒作空間。政府鎖定持有年限，增加炒房成本，可以震懾投機需求。為了降低市場預期，「新滬七條」還提出了土地限價競價。業內人士認為，樓板價決定未來售價，尤其是麵粉和麵包價格接近，市場預期上升，買家入市意願高。土地價格限定有助於穩定預期。後續會制定相應拿地方法，明確到達限價後誰可以拿下地塊。
此外，租賃地塊分別制訂供應計劃，和銷售性商品地塊分開。此前二者合並列入供應計劃，但租賃地塊無法形成有效供應。此舉可以充分保證銷售性地塊充足穩定，同時充足供應也有助於平移地價。
小陽春傳統銷售旺季即將到來，市場走向備受關注。與杭州樓市情況接近的是，盡管1月底杭州對炒房資金實施了「大封殺」，仍然難擋年前一波紅盤中簽率低於10%，上海「121」政策後，一手樓盤同樣出現多人搖號的現象。
為防止樓市出現過熱傾向，上海繼續在調控政策上補短板，並借鑒其他熱點城市的做法，先強調嚴格執行，再看效果，不排除後面還有一系列調控舉措繼續擠壓投機需求。
同策研究院高級分析師李霄霄指出，「新滬七條」受關注的是第二條跟第七條，其他的幾條關於整頓市場秩序、強化市場管理的政策在之前已經出過，在這份文件中只是強調嚴格執行政策。
第二條限價競價在其他城市已經有實施的案例，目前上海部分熱點板塊面臨價格倒掛，政府嚴格執行限價政策面臨的市場壓力較大。在土地出讓環節預先設定好房價、由房企自主競價地價有助於在前段控制地價達到穩房價的目的。
第七條住房限售的范圍僅包括「優先購房政策購買的新建商品住房」。目前上海僅三個樓盤在試點打分優先購房政策，來訪認購情況一般，對市場預期的影響目前來看還不大。
加強中介管理管控
「新滬七條」中，進一步加強中介管理，對於中介市場規范行為進行管控。上海已經進入存量市場，中介機構在交易中扮演重要角色。通過管控、規范中介企業行為，抑止炒作意圖。由此可見，今年樓市還是以防止過熱為主，如果達不到預期效果不排除繼續加碼的可能。
房地產市場成因復雜，過冷或過熱，並非「供需失衡」就能一言以蔽之。在最近幾個月成交維持在3.9萬套的上海二手房市場中，中介被認為是有助推作用的。
調控之前，房價漲幅最高的是上海市中心內環核心區域，相比之下，中環區域正處於補漲階段。浦東中環內某小區，某套90平方米左右的房源在去年年底掛牌價600多萬元，春節後，已經漲到了900萬元，但一直沒賣出去。據中介業務員反饋，雖然房價已經漲到8萬元/平方米，但近期有很多要買房子的，都沒有合適的房源掛牌。
21世紀經濟報道記者走訪了部分門店以及采訪部分買家和賣家，發現因為有中介以獨家VIP的方式來壟斷房源，以高成交價給到業主信心，讓業主們認為房子通過某些中介可以賣到較好的價格，這導致一些秉承著政策方針去平衡業主和買家利益、讓價格回歸理性的中介反而生存環境堪憂。
中介嗅到了敏感的氣息，春節前後僅寶山大華板塊，就新開了5家中介門店。這些中介門店正處於擴張周期。據了解，紅星美凱龍旗下的美凱龍愛家、由房多多控股的原萃旗下加盟品牌幾畝置業等中介自去年底開始，從外環外逐漸向市區擴張，大規模開店。
為了搶房源，有的中介門店不惜承諾業主以高價出售，這在一定程度上助推了房價的上漲。另一名中介業務員指出，「獨家房源」是一種壟斷行為，這導致房子不一定最終在短時間內賣掉，客戶談價空間也變少。
成交下滑，小陽春不再？
中介人士指出，新政出台表明二手房交易價格後期以穩定為主，趨於理性。但目前，價格趨勢有待考量；交易量已經是下來不少了。
「最近市場成交下滑嚴重，成交周期和看房周期都非常長。」前述中介業務員反映，自從新政策後，二手房成交周期和速度慢了很多，但是大多數房東心態還是比較好的。有業主近期把價格下調大概0.05%-0.07%左右。
實際上，上海二手房的房源量自去年下半年開始，每月保持高位成交，已經去化了不少，目前成交下滑的主要原因有：庫存量本身就不太多，可以看的范圍和數量也少；「121」新政執行之後，二手房增值稅免徵「2改5」，稅費變化也導致房源出手難度增加了；加之有的中介做獨家房源，客戶看房也受限。
多個中介門店業務員反饋，小陽春能否如期出現，具體還是要看3月份的市場成交量及客戶反應。由於2月份二手房數據目前還沒有公開，但從一手房成交數據來看，小陽春恐怕難以出現。
第三方數據顯示，3月1日，全上海121個板塊仍未達到全面上漲，板塊之間差異依然明顯。從2月1日-2月21日數據來看，一手房成交套數同比已經減半。
誠然，不管後續市場走勢如何，上海從各方封堵炒房資金的態度已經很明顯。就在同一天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴查經營貸、消費貸等要求。
上海、杭州最新的調控離上輪調控僅相隔1個月，並且在同一天內發布政策，一個宏觀背景是：今年1月底，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊在上海、深圳調研時指出，城市政府要充分認識保持房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。近日，倪虹又帶隊赴浙江杭州、江蘇無錫調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況，重申「房住不炒」，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。
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㈨ 上海樓市調控再升級，這釋放出了什麼信號

上海1月21日發布重磅樓市新政，並於今日起實施：一對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；公證搖號選房優先滿足“無房家庭”自住需求……

無獨有偶，另一個房價標桿城市——深圳也在1月19日加碼升級樓市“限購”政策，對“7. 15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確，劍指“假結婚買房”！

“我自己在2019年底買的房子還花了好幾十萬茶水費，2020年跟別人去合夥打新……我也是被逼無奈，現在在找朋友打聽北京的房子。”一位在珠三角從事房地產媒體行業多年的陳女士坦陳了自己這兩年的經歷，她指出，此番深圳等樓市火爆的焦點不再是純粹的新盤價格的問題，而是新舊住宅價格的倒掛。

“二手房的價格這兩年已經漲得很高了，買方不太願意接盤，而新房市場一套房動輒一兩千萬，還比周邊二手房掛牌價低不少，這裡面就有了套利空間。參與搖號的要求是無房戶優先，所以就出現了很魔幻的情況，剛需有資格買不起，想投機的資金不夠，真正有錢的又沒資格，所以導致代持、眾籌買房的行為層出不窮。”一位深圳當地的房地產研究者告訴我們。

央企華潤在深圳核心地段開發的一個樓盤一期項目2020年11月份的開盤均價約為13萬元每平方米，而周邊二手房價格已掛到18萬元每平方米，萬科一處剛剛開售的樓盤銷售均價10.6萬元每平方米，周邊二手房掛牌價15萬元左右。“一萬人搖一千套房，搖上一套新房，直接相當於賺了幾百萬。”明顯的一二手房價的倒掛差加上“僧多粥少”，本來是政府為了調控房價做出的限價措施，卻讓目的是賺取暴利的部分炒房客們鑽了空子。希望政府部門能夠重視這些問題，真正為老百姓辦事！

㈩ 上海樓市調控還是來了，它將會如何發揮效力

現在我們國內的樓市，出現了兩級分化的狀況。一線城市以及發展潛力好的新興城市，房價不僅沒有出現下降的情況，房價反而開始向上走。而一些城市由於發展不好、沒有潛力，房價也只能下行。

上海除了在資格上進行更加嚴厲的控制外，也對增值稅征免年限進行了調整。在以前，個人只要購買住房的時間超過2年，就可以免徵出售房產的增值稅。

而在《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》中就把2年，修改為了5年。這樣，如果購房年限不到，出售者就需要承擔一筆不小的增值稅。這樣也可以增大投資者的出售房屋的成本。當然，這個政策在實際實行的過程中也存在很多的問題。畢竟，對於一些資源緊缺的房源，這部分費用一般都轉嫁給購房者了。

各位大仙，對於上海樓市調控新政，您有什麼不同看法，可以在評論區暢所欲言。