深圳樓價走勢分析2016

Ⅰ 2016年上半年深圳事業單位公告

2016年上半年深圳事業單位考試，根據往年深圳事業單位考情分析，2016年上半年深圳事業單位公告預計在4月下旬-5月上旬發布，筆試時間預計在5月份下旬-6月上中旬，筆試科目為行測。

Ⅱ 2016年深圳福田會展中心周邊的房價是多少錢一平

6w多

Ⅲ 2016年深圳樓市新政後房價降了嗎

深圳樓市新政後房價有所下降。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經版濟發展水平越高、經濟增權長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

Ⅳ 2016深圳樓市猜想 供不應求還會延續

2015年深圳房價暴漲，除了有政策利好的原因，還源於商品房供不應求。2016年這種狀況還會延續？

「二孩」放開，緊湊四房走俏？

「全面二孩」放開，家庭人口增加，買房需求也會由此轉變，業內人士認為剛需將由三房變成四房甚至五房。戶型的擴大將直接增加購房成本，據研究中心統計，若深圳人生二胎，因為家庭人口增加，剛需由「兩房變三房」，買房的增加成本達130萬。

為了迎合市場，對空間極致利用，許多開發商醞釀打造小面積多房戶型，使得在面積不多增、總價不至太高的情況下滿足了置業者對戶型的要求。

據研究中心監測，2015年以來，新房供應中3房住宅佔比下降，個別月份甚至跌至3成，與2014年高峰期的8成相比相差甚遠，與之形成鮮明對比的是4房住宅供應佔比攀升，新房成交戶型也表現出類似的趨勢，90平方米以下的4房戶型在市場上迅速升溫。

據美聯物業（深圳）全國研究中心數據統計，在2016年一季度預計入市的項目中大多數項目戶型都具有高拓展性，而90平方米左右四房項目約佔3成。

房價上漲幅度多大？

2015年，深圳作為今年全國房價上漲的領頭羊，全年一手住宅均價同比漲幅逾40%，個別熱點地區房價甚至翻倍。2016年即將到來，深圳房價的上漲態勢能否延續？

有業內人士表示，受「全面二孩」政策、降息降准等諸多政策利好影響，2016年全國房地產市場形勢將繼續向好，而作為今年領漲全國的深圳，在持續的大幅上漲後，增速有望放緩。

業內人士表示，短期內深圳房價不會再有今年這樣大幅上漲的勢頭了，深圳合理房價應該在3.6-3.8萬／平方米之間。但對於2016年深圳房價的走勢，他坦言將繼續上漲，但漲幅有限。由於深圳長期住房供應結構失衡（商品住房供應少、存量小），而未來市場需求仍比較大，故房價仍會保持一定幅度的上漲趨勢，預計2016年全年深圳新建商品住房價格仍會保持10%左右的上漲幅度。

新房成交能否延續火熱？

供應方面，據統計，預計2016年深圳有136個新盤入市，可供應面積1493萬平方米。

而截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供應共計121個項目，面積為706萬平方米。其中，舊改繼續發力，2016年即將入市的項目中，城市更新項目近50個，佔到了全市新房供應面積近4成；2016年即將入市的項目中，綜合體項目高達37個，主要集中在南山、龍崗和龍華；此外，區域規劃差異導致熱點輪換，各區佔比將出現一定變化：龍崗依舊保持供應首位、寶安未來供應佔比與2015年基本持平、龍華2016供應佔比為13.3%、羅湖2016年供應上升，佔全市供應的5.1%、福田與南山較之前變化不大、鹽田的新入市住宅項目則明顯減少。

據中國指數研究院數據統計，截止到2015年12月20日，深圳今年全市一手住宅共成交63511套，而近幾年，深圳新房的年成交量一般都控制在4萬套左右，數據顯示，今年新房成交量同比上漲52%。

有業內人士分析，此輪成交高潮表示市場在提前透支需求，預測明年全市新房成交量將迎來一個相對低位。

投資熱度能否持續？

深圳樓市短期暴漲，給投資客帶來可觀的受益。而今年，「3•30新政」更是點燃了投資客的熱情，佔比急劇上升。

數據顯示，2015年6月，投資佔比上升至今年最高值23%。據研究中心監測，截止2015年11月，2015年投資客占所有置業者比例約為26%，甚至個別高占達到30%左右。在投資客中，有些人選擇「立竿見影」，買來即賣。數據顯示，「短炒」一族比例佔到全部置業者的10%左右，一些熱點區域甚至接近30%，而去年才佔到3%-5%左右。

明年「地王」還來嗎？

12月以前，今年的地王猜想頻頻落空，2月中海以底價拿下鹿丹村舊改地塊，9月龍光以底價拿下龍華紅山地塊。深圳土地市場在沉寂接近一年後，終於在12月底迎來了爆發。

12月底，信達與坤潤以30.3億元聯合競得坪山新區G11337-0101宗地，成為2015年坪山地王。爾後，福建中維以57億拿下尖崗山片區兩塊宗地，其中一塊宗地以近8萬/平的樓面地價榮膺2015年全國單價地王。

展望2016年，我們忍不住問，明年「地王」還來深圳嗎？

眾所周知，深圳住宅用地一向緊缺，目前大多數新建商品住房用地主要來源於城市更新。數據顯示，2013年深圳全年出讓3宗住宅用地，2014年深圳全年僅出讓1宗住宅用地。有專家指出，未來5年，深圳預計每年只有0.33平方公里的新增住宅用地供應，新地幾乎無地可供，而存量土地則存在盤活難度大、城市更新周期長，難以緩解供應緊張局面，因此未來樓市供應緊張的預期會長期存在。

此外，有分析指出，「開發商對於深圳土地普遍看好」，今年以來，大型房企回歸一二線城市的趨勢明顯，北上廣深土地市場不斷升溫，地王頻出。據了解，日前寶安尖崗山片區宗地的拍賣，出現眾多外地企業同場競爭的局面，除了一舉拿下兩塊宗地的福建中維，還有港系的九龍倉、華潤，湖北系的葛洲壩，京系的首創，東北系的國瑞（遼寧）等房企參與競爭，顯示不少外地開發商躍躍欲試地准備進入深圳市場。但由於一線城市土地供應量減少，土地成交量創下九年來新低。「不排除明年會有地王出現，但數量也不會很高。」

「僵屍盤」能否重見天日？

6月初，有報道曾指出，深圳存在某些「僵屍盤」，開發近10年仍未售出。半年過去了，龍華的卓能OPUS、寶安的天福華府、後海的吉祥龍花園已經開賣。布吉某新盤在開放營銷中心後，也沒有了下文。

筆者調查發現，目前市場上依然存在部分開盤時間待定的項目，它們很多都已經接近完工，甚至轉為現房。其中，羅湖的德弘天下尚未開放營銷中心；布吉的瑞澤佳園二期於2013年開盤，目前已售罄，剩餘5棟現房加推時間待定；廣興源聖拿威於2013年開盤後，剩餘樓王單位加推時間待定。

「僵屍盤」的出現絕大多數都不是因為捂盤，只是因為各種不同的原因導致項目無法開賣。至於那些多年不買的樓盤能否在明年面世，他表示，「這是絕對有可能的，但是可能性有多大就不好說了。」

（以上回答發布於2016-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 2016年，深圳房價是跌還是漲

之前看過一篇關於深圳房價的文章，順便來回答一下樓主的問題：

各位好，去年中國房價瘋狂的走勢不知牽動多少人的心，既然我們的課題組CPP是做有關中國物價的內容，那也不妨來聊聊房價。這次本系列將會花上兩篇左右的篇幅，給大家展示一下中國房價代表性城市——深圳的房價走勢。

數據方面，由於2014年房價不好尋找，最後使用了一份中介流出的數據，小區為1000多個深圳有代表性的小區，2017年的房價數據則是通過爬取了鏈家頁面上的小區來獲取。兩份數據經過整理和對應一共約有690個小區數據可以用於展示2014，2017房價的漲幅，數據與真實應該會存在一些偏差，但仍有一定代表性。

（深圳各個板塊的平均上漲幅度，六大區總平均上漲幅度272.21%）

不難看出福田和南山成為最大贏家，尤其是福田出現了幾個板塊的瘋狂上漲，南山區和寶安區則總體維持一個比較平均的上漲。關於一些上漲幅度大的板塊和羅湖漲幅不高的原因，我會盡力在下一期結合POI地理數據給一個較（非）為（常）合（扯）理（蛋）的分析，如果寫（編）不出來，我也只好摸了。

圖片均來自BDP個人版，感謝BDP提供了平台！

Ⅵ 2016下半年深圳布吉龍珠花園房價會跌嗎

您好，房價很難會跌的，無法預估，望採納

Ⅶ 2016深房價漲20%源於深莞惠中交通網

2015年，深圳、東莞、惠州、中山四城市一直致力於城際交通網的形成，這一措施直接影響了四城市的房價。有專家預測，得益於深莞惠中交通大格局的形成，2016年深圳房價將上漲20%。

多線站點交匯處物業升值最快

深圳樓市從2015年「330」開始，房價持續上漲，房價持續上漲。2016年業內依舊看漲深圳房價，你怎麼看？

深圳產業轉型、經濟發展迅速，樓市供不應求，土地資源緊缺被認為是房價上漲的主要因素，這些因素構建了深圳樓市發展的堅實底座。除此之外，還有正在全速推進的軌道交通建設、一條條連通深莞惠中山等城市的交通大動脈正在形成，深圳大交通格局的形成，對城市的房價形成了深遠的影響。

軌道交通網路的形成將加速深圳向西向北擴展的速度，促進城市立體化開發，城市多中心商圈格局正在形成，比如，除了福田、羅湖老牌的商圈外，目前龍華、龍崗、寶安等非中心區商圈日益崛起，而這將促使深圳非中心區住宅價值快速提升，也將促使地鐵多線站點交匯處租金快速上漲。

非中心區物業價值獲得提升

深圳近幾年來大力發展軌道交通，促使非中心區住宅價值快速提升。據統計，地鐵站3公里范圍內，每向外輻射1公里，住宅價格下降6%—9%；在多條地鐵線交匯站點周邊物業租金快速上漲，以2011年6月30日開通龍崗線為例，市民中心站周邊寫字樓2010年至2011年租金上浮29%。

2015年42處甲級寫字樓入市

深圳軌道交通的日趨完善為甲級寫字樓和高端物業的發展帶來良機。2016年，預計有42處甲級寫字樓入市，新增335萬平方米的辦公建築面積，1月份約有27萬平方米的辦公建築面積入市，巨大的新增供給在一定程度上能緩解市場對辦公的產品需求。

受軌道交通良好因素影響，羅湖和南山的優質零售物業租金上浮約1％，福田區零售在經歷短期調整也正在復甦，深圳市場整體前景良好。

在高端住宅市場方面，2016年，隨著第一批前後海項目入市，辦公市場需求相對旺盛，對高端住宅的需求有望攀升。

（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 求2016年深圳市考申論行測真題及答案

行政職業能力測驗主要測查與公務員職業密切相關的，適合通過客觀化紙筆測驗方式進行考察的基本素質和能力要素，主要包括言語理解與表達、數量關系、判斷推理、常識判斷和資料分析等五個部分，全部為四選一的客觀性試題。

1.言語理解與表達

言語理解與表達是行政職業能力測驗的重要組成部分，主要測查應試者運用語言文字進行交流和思考，迅速而又准確地理解文字材料內涵的能力。「它包括根據材料查找主要信息及重要細節；正確理解閱讀材料中指定詞語、語句的准確含義；概括歸納閱讀材料的中心、主旨；判斷新組成的語句與閱讀材料原意是否一致；根據上下文合理推斷閱讀材料中的隱含信息；判斷作者的態度、意圖、傾向、目的；准確、得體地遣詞用字等。」概括成題型種類來看，一般有：片段閱讀、選詞填空、病句辨析等。考查此類題型的主要目的是：作為一名國家公務員，需要具備快速、准確地閱讀、理解各種形式的文字材料的能力，需要具備靈活、准確、簡練地運用文字材料表達信息的能力。只有準確地理解別人傳達的信息和更好地表達自己的信息、才能保證信息間的順暢流通。此類題型所給的文字材料可能較長，主要是對詞和句子一般意思和特定意義的理解；對比較復雜的概念和觀點的准確理解；對語句隱含信息的合理推斷；在干擾因素較多的情況下，能比較准確地辨明句義、篩選信息。

2.數量關系

數量關系主要測查應試者理解、把握事物間量化關系和解決數量關系問題的技能，主要涉及數字和數據關系的分析、推理、判斷、運算等。題型主要包括數字推理和數學運算兩種。涉及的知識和所用的材料一般不超過高中范圍，甚至大多數是小學或初中水平，但這種理解、計算和判斷推理的能力是人類智力的重要組成部分之一。在高度發達的現代信息社會中，會有大量的信息要求管理者快速、科學、准確地接受與處理，而這些信息很多都是用數字來表達或者是與數字有關的，因此，作為國家公務員只有具備數學運算的能力，才能勝任現代化的信息管理工作。

3.判斷推理

判斷推理主要測查應試者對各種事物關系的分析推理能力，涉及對圖形語詞概念、事物關系和文字材料的理解、比較、組合、演繹和歸納等。具體題型一般包括圖形推理、定義判斷、演繹推理、類比推理等。在此要補充說明的是，2002年中央、國家機關公務員錄用考試中出現了機械推理題型，這種題型考查考生對物體的空間關系、物體的基本運動規律等物理現象和機械運動的理解與判斷能力。要求考生必須具備一定的物理基礎知識和基本常識，同時能運用這些知識去處理日常生活中的一些問題。此題從2003年至今的考試中均未再次出現，故此題型不再作為復習要點。

考查此類題型主要目的是：國家公務員擔負的行政管理工作、所面臨事物間的關系和矛盾十分復雜，要處理好這些復雜的關系，必須具備較強的判斷推理能力。判斷推理是測查應考者邏輯判斷能力的一種測驗方式，它是人類智力的核心成分，它的強弱往往反映一個人對事物本質及事物間聯系的認知能力的高低。

4.常識判斷

常識判斷主要是測查考生的知識面。其范圍雖然涵蓋法律、政治、經濟、管理、人文、科技等多方面內容，但隨著近幾年來「考試大綱」的逐年調整，考試內容逐漸趨向於側重對法律知識的考查，涉及憲法、民法、商法、行政法、經濟法、刑法、訴訟法等。此類試題取材廣泛，從古至今，從宇宙到人類，從自然到社會等內容無所不包，考生要在短時間內提高常識判斷能力的水平是很難的，所以，重要的是在於平時的觀察、思考和積累。

5.資料分析

資料分析主要測查應試者對文字資料、統計表和統計圖三種形式的數據性、統計性資料進行綜合分析推理與加工的能力。在現代信息社會中，大量的信息往往是以統計資料的形式反映出來的，要准確地作出決策，必須能對信息進行綜合分析、加工與傳遞，並且能在統計信息中找出「關鍵點」，特別是處於社會中樞位置的國家行政管理機關工作人員必須具備對各種資料進行准確和快速分析等綜合能力。

Ⅸ 2014年十月到2016年十月深圳房價升了多少

很多人一直抱有這樣的想法，房價已經漲得大多數人都買不起了，肯定有泡沫，所版以房價權肯定要跌。
可是很多人忽略了這樣一個事實，深圳的房價並不是要大多數人都要買得起的。深圳作為經濟特區，是一個特殊的城市。每年大量的人才湧入深圳，如果都買得起深圳的房，那未免也太理想主義了。
另外，深圳毗鄰香港。深圳人的平均收入比香港低不了多少，而房價確實香港的四分之一，由此看來，深圳房價也不可能大跌，在限購之前，香港人過來深圳買房跟買衣服一樣。如今，香港人也開始購買深圳小產權房。
作為一名房地產業內人士，我給大家的建議是，買得起房盡快買，買不起也不勉強，租房照樣過日子。

Ⅹ 2016年深圳的房價是要崩盤的節奏嗎

深圳房價會在下半來年源開始逐漸下跌，或變相降價，此前的一輪暴漲跟美元加息，人民幣貶值，股市低迷以及央行降息政策有關，總而言之中國一些資本家被慣壞了，他們之前賺錢太容易，現在經濟放緩後他們紛紛把目光投向暴利的房產，從而大肆炒作，導致房價暴漲，這跟黃牛黨無本質區別。現在深圳樓市有價無市，黃牛黨最擔心的問題就是找不到接盤俠，現在節骨眼上誰敢接？誰接誰死，都沒忘記前段時間的牛市吧？結果呢？