上海購房假新聞排隊購房

㈠ 對於假房源、假房價，上海出台了什麼政策

11月16日，上海是房地產交易中心下發了《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），要求房地產經紀機構對掛牌房源進行核驗，並按規范發布信息。對於發布虛假房源、房價等違規行為中介，將進行懲處。

㈡ 限購政策出台了,這幾天對上海房產交易有何影響

從今年市場形勢來看，上海依然延續了去年下半年以來房價快速上揚的態勢。

國慶節樓市已開始回歸理性

據數據顯示，截止9月30日，2016年1-9月上海商品住宅成交面積1177.64萬平方米，同比上漲16%，成交均價每平方米37395元，同比上漲19%，當前上海樓市已經呈現量價齊升的態勢。從市場去化壓力來看，截止2016年9月30日，上海市商品住宅庫存量已經降至707.39萬平方米，按照3個月移動存銷比來計算，市場去化周期已經縮短至5.03個月。shzyshange44

從國慶期間的成交數據來看，上海前期的購房熱情消減，二手房市場也回歸「冷靜」。根據上海中原地產數據顯示，長假期間（10.1-10.7）上海新建商品住宅供應面積5.9萬平方米，同比減少64.2%。成交8.3萬平方米，同比減少26.5%，不僅交易量低於去年，也低於2013年同期。

新政無新意，但有威懾力

雖然短期內上海商品住宅基本面仍然沒有去庫存壓力，但是，隨著10月份「防泡沫」「滬六條」調控政策面執行的從嚴執行，市場去化周期會因為供應量的增加、銷售量的減少而持續回升。

業內專家認為，此次上海新政「並無新意」，力度未及預期，釋放「政策信號」的作用更大，體現出上海加強市場調控的態度。此外也顯示調控上不同思路和手段，預計在政策的震懾作用下，交易行為會愈來愈規范，房價快速上行勢頭會受到遏制。

㈢ 最近想在上海買房，碰到很多房產中介都比較坑，有什麼好一點的本地中介可以推薦一下

如何尋找靠譜中介 ？

一、多方了解有比較

在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網路、相關部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查,包括中介公司是否擁有合法經營資格,有沒有過經營欺詐行為,所得到的社會評價等。

一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由於中介的服務往往具有區域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、環境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。

同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委託洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司,需要多加註意並心生警惕。

另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯網,查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來「騷擾」的情況,消費者也可藉此多方比較,後認准合適的即可。

二、中介資質仔細看

如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等等。根據有關規定,上述證照均應在經營場所公示。

挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業執照,營業執照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次,則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執業人員,即房地產經紀執業人員是否在工商機關備案。第三,再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行明示。

即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作,也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本,簽訂的合同是否有執業人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償的約定是否有含糊其詞的地方。

三、經紀人也可挑一挑

除了挑選合適的中介機構,對於不同的房產經紀人,要求較高的消費者(是較為復雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。

1、從業時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業的商品交易,包含許多專業性較高的復雜流程、手續。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。

2、專業度是選擇房產經紀人的首要條件,專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。

3、歷史成交記錄了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。

4、誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。

5、談判能力及技巧經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到「物美價廉」的房子,也能讓你賣出合適的價格。通過與經紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應水準。

6、在所屬公司的職位房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

㈣ 上海假離婚多長時間才能買房

上海戶籍離婚後隨時可以去公安局開單身證明，隨時買房，但需注意 如果婚前有房有貸，那麼離婚1年內購房好像是按二套首付來的，也就是非普通住宅首付要7成

㈤ 現在上海買房時做假合同避稅的情況多嗎

作低價格可以,但是1你要提前做好准備,萬一交易中心不受理,到時候稅費仍然要按照原來的價格交,那麼萬一有一方不願意付預算之外的費用,就勢必要有違約的可能了,到時候責任在誰?必須要明確
2 假如國家出台強制性徵收20%個人所得稅的政策,你到時候就不劃算了.(賣出價格-買進價格)*20% 你當初買的越低,交的也就越多啊.....
3 其實做低合同價格,房東方得到的實惠最多,您這邊無非少了1.5%的契稅而已.
所以建議您最好別作低,要麼就讓房東把價格降一點,因為做低合同價格房東一點風險都沒有,相反的您要付出很多代價!!是您多付了首付才讓房東省了稅-----買房不容易啊!!老百姓難!

㈥ 上海離異3年內購房按離異前總套數計算，買房假離婚的問題有多嚴重

非常嚴重，別說假離婚了，就算是假結婚他們也會願意。

歸根究底，還是因為房價漲得太快了，很多人想要靠著房子賺上幾千萬的錢，這樣就不用辛苦工作了。

一、買房假離婚已經成為社會普遍現象

買房假離婚已經成為了一個想要買房所必經的業務流程，為什麼呢？因為有錢的人已經有很多房子了，他們想買房就必須離婚才能有名額進行買房，而不想買房的人本來就沒有錢，他們也不需要離婚來進行買房，所以買房假離婚已經成為很多人習以為常的普遍現象了。

而且因為很多買房假離婚的人都是通過“中介”、“賣房者”的渠道獲取“可以假離婚買房”的消息，然後通過假離婚的操作買到房子，這已經形成了一種產業，大家心照不宣的從中獲利，所以才會導致買房假離婚的現象如此猖獗。

㈦ 上海樓盤認購前需公示3天，這項規定有什麼用

最近上海針對樓市出了新的政策，要求開發商在銷售商品房時，必須得至少提前三天公告信息，將項目的認購地點，認購時間，認購價格等提前公告。

個人是怎麼看待這個事情的呢？

首先我認為，監管部門必須加大對商品房的監管力度，整治市場秩序，嚴肅查處各種違法違規的行為。特別是針對開發商故意誤導消費者的行為，必須給予重罰。做到穩地價，穩房價，穩預期。

㈧ 外地人在上海購房，和上海人假結婚證買房。這個假結婚平台哪裡找

假結婚買房還真沒有做過，你可以找中介，他們應該都很熟悉這個流程。偽造假結婚證是違法的吧，最好還是不要這么做。領真的結婚證，然後離婚，風險有太大。