上海實施租購同權了嗎

『壹』 「租購並舉」6周年：上海和成都租購同權程度最高，深圳租購差距大

2015年，住建部首次提出「租購並舉」，租購同權是推動「租購並舉」的重要舉措，租購權利差距越小的城市，越有利於租賃市場的穩定。如今，6年過去，哪個城市租購同權程度更高，對流動人口吸引力更大？根據貝殼研究院對北京、上海及12個租賃試點城市的研究結果顯示，目前，上海和成都租購同權程度最高，其次為鄭州、沈陽和南京。在落戶條件及隨遷子女入學方面，沈陽、鄭州和南京市落戶條件較為寬松，上海和成都市積分落戶租購同等對待，一線城市中深圳租購差距最大。
解決好大城市住房突出問題，是中央經濟工作會議部署的重點任務之一。住房和城鄉建設部部長王蒙徽指出，大城市房價高，租賃市場也存在著供應結構不合理、市場秩序不規范、租賃關系不穩定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出。解決好大城市住房突出問題，要重視解決好這部分群體的住房問題。
租購同權關鍵在子女教育 一線城市中深圳租購差距最大
租購同權的關鍵在於落戶與子女教育。租購同權中的「權」是指居民享受基本公共服務的各項權利。由於城市的公共服務權利捆綁戶籍，房產又與落戶掛鉤，故租購權利的核心差異在於落戶。隨著戶籍制度的不斷改革，就業、醫療、文化體育等方面的服務存在差異較小，核心差異在於子女教育權利，也是流動人口關注的重點，包括新落戶城市的新市民。
根據貝殼研究院研究結果顯示，沈陽、鄭州和南京市落戶條件較為寬松，落戶門檻較低。廈門市租購差距最大，滿足購房落戶條件即可直接落戶，對於租客則無明確的落戶入口。
上海和成都市積分落戶租購同等對待，一線城市中深圳租購差距最大。北京、上海、深圳等9個城市推出了積分落戶政策，其中上海市落戶積分與租購房無關，成都對租房和購房同等積分，其餘城市的積分標准中租房人群積分處於弱勢。四個一線城市中，深圳租購房人群的積分差距最大。
在子女教育方面，流動人口在沈陽、武漢、鄭州持居住證即可入學，租購人群入學門檻差距最小。北京對本市戶籍無房家庭提出連續居住3年的要求，其他城市暫未明確要求。同時，北京各城區對流動人口的租房提出半年或1年不等的時限要求。南京和合肥要求持居住證滿一年。
目前，有8個城市採用積分入學政策。上海、杭州、廈門、佛山和肇慶市等5個城市中，流動人口持有效居住證或連續居住半年可入學，入學門檻較低，其中上海積分標准與租購房無關。成都和深圳要求居住滿一年，廣州則要求持居住證滿一年，3個城市中成都對租購家庭積分同等對待。
「搶人大戰」向「留人大戰」邁進 「租購差異化」應逐步縮減
未來，租購同權將成為各城市吸引人才的發力點。去年中央再次提出優化城市公共資源配置導向，而各城市也密集出台引進人才政策，「搶人大戰」已如火如荼，「留人大戰」也已拉開帷幕。
租購同權突破的重點是優化公共資源分配方式，尤其在落戶及子女教育方面逐步減少「租購差異化」。
貝殼研究院認為，各城市除放寬落戶條件，減少租購差距甚至取消與購房的掛鉤外，首先需按城市常住人口數量，加大對基本公共服務資源的投入；其次優化教育資源的分配方式，加大對實際居住或繳納社保時長等的衡量。此外還需擴大租賃稅收優惠，部分城市辦理居住證或入學要求提供租賃備案證明，但由於個人出租房屋需承擔租金收入稅負，業主備案意願低，增加租房家庭子女入學難度。

『貳』 租賃同權的試點又哪些城市

租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（漲房價），然後把房產集中在富人和大集團手裡，然後以高價租給剛需。如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高，肯定買房越來越困難，直至你絕望然後放棄買房。馬雲說以後房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來10-15年計劃）。現在大家都能房意味著人人都現了財富增值，這斷了很多財團和國家的財路。經過我粗略測算，從15-25年周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益比遠比直接放貸款給剛需買房的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用於還房貸，最後還能落下一套房子；而以後房租越來越高估計也要每月40%-50%的收入用於還租房，但最後剛需一無所有，這樣各巨頭和國家能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家75平租房的話月租金8260元。若按揭貸款可貸款130萬，首付三成的話能買185-200萬的房子，這可在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬於自己，或者轉租出去再補些差價租個大些的也不錯。

『叄』 租購同權怎麼樣

租售同權目前關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。各個地方如何實施不知道，是不是要戶口，得看各區的實施細則，但實施的范圍和對象肯定有附加條件，但現在也允許租房的人入學肯定會造成好的學區房租上漲。但對於入學來說，最基本政策是就近入學，那就是你得在學區房住，不管是租還是買。租售同權類似政策上海早在7-8年前都實施了，就是所謂的人戶分離，上海應該是最早提出這個政策的一線城市。這個權利獲得的前提是你有本地戶口然後在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的「權」，他們只認你是不是有上海戶口、有沒有房產證、甚至落戶年限都有要求，有了這個在談租售同權，然後給你資格參與統籌安排。我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名只認房產證，然後找教育局投訴，他們也說沒房產證只能先記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然後統籌安排。好的學校都有自己的標准，根本不認這個租售同權。我私下問人戶分離和統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小夥子，統籌就是安排了有房有戶口的人在安排你，按學校的緊張程度就等於沒安排，看你是個高級知識分子，告訴你一條明路：買房！後來我就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？

『肆』 租購同權將在哪些城市開展試點工作

近來，「租購同權」概念可謂大火，廣州、無錫、常州、鄭州和濟南等多專個城市出台了相應措施，屬支持擁有經租賃登記備案的承租人在一定條件下可進行落戶、子女就近入學以及享受其他公共服務等。

住建部相關負責人表示：將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

『伍』 如何才能 真正實現 「租購同權」

租售同權目前關鍵是「權」如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為政，導致所謂的「權」根本無法落實。租售同權估計又是冷笑話，風聲大雨點小，最後不了了之。對很多人來說最關心入學問題，最基本政策是就近入學，那就是你得在學區房住，不管是租還是買。如果也允許租房的人入學肯定會造成好的學區房租上漲，再說也不可能你隨便租個房都可以入好的學校，那不是亂了套？而且各個地方如何實施不知道，是不是要戶口，得看各區的實施細則，但實施的范圍和對象肯定有附加條件。
租售同權類似政策上海早在7-8年前都實施了，就是所謂的人戶分離，上海應該是最早提出這個政策的一線城市。這個權利獲得的前提是你有本地戶口然後在其他區就業、或者租房居住的人，教育局根本不認那種沒戶口、沒房者的租房的人的「權」，他們只認你是不是有上海戶口、有沒有房產證、甚至落戶年限都有要求，有了這個在談租售同權，然後給你資格參與統籌安排。我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名只認房產證，然後找教育局投訴，他們也說沒房產證只能先記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然後統籌安排。內行人指點說：實話告訴你小夥子，統籌安排就是安排了有房、有戶口的人在安排你，按現在學校的緊俏程度等於沒安排，看你是個知識分子，告訴你一條明路：買房！後來一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讀個讓孩子連讀書的資格都沒有吧？

『陸』 落實「租購同權」，讓大城市租房多點小確幸

從備受資本追捧到頻頻爆雷，長租公寓一直受到社會廣泛關注。我國長租房市場發展仍處於起步階段，伴隨著「租金貸」「高收低出」等突出問題和行業亂象。一方面應統籌考慮，加大房源供給，向低收入群體和新市民群體傾斜；另一方面，應著力完善行業信用評價機制，健全長租公寓企業資金監管機制，在保障相關租房者權益的同時，防範系統性金融風險。

行業頑疾待整治

「租金貸」是長租公寓企業以租客租金穩定性作為籌碼，從第三方貸款平台獲取貸款，保證平台的現金流來源。這種高風險經營行為在行業內普遍存在。2019年底，長租公寓品牌青客公寓和蛋殼公寓先後赴美上市，根據兩家企業的招股書，「租金貸」是這兩家企業的最大現金流來源。

在這一模式下，租客是貸款人，租客支付租金實際相當於還貸。一旦長租公寓平台運營出現問題，將產生連鎖反應，從貸款平台到租戶到房東都會受到牽連。

長租公寓行業另一大隱患是「高收低出」運營模式，以高價從房東手中收得房屋，再以相對較低的價格出租給房客。58同城首席執行官姚勁波說，一些長租公寓運營方採取「高進低出」等高風險經營模式搶占市場，資金鏈斷裂現象時有發生，租房者被無故驅逐等情況屢見不鮮。部分租賃企業大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。

共青團中央維護青少年權益部部長王鋒說，對租賃企業「長收短付」「租金貸」等交易要求，租房青年缺乏應對經驗。一旦出現糾紛，青年租戶可能面臨無家可歸、經濟損失和徵信受損等多重難題。他建議，從房源供需保障、規范中介平台市場行為、加強行業監管等方面，切實解決租房青年安居痛點。

立信會計師事務所首席合夥人朱建弟認為，「租金貸」應及時納入金融風險監管體系，明確監管主體，同時強化貸後資金使用管控。應強制要求運營方將資金託管給相關金融機構，防止長租公寓企業利用「租金貸」無序擴張，遏制金融風險，細化各方的監管職能，形成監管合力。

落實「租購同權」引導行業健康發展

實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容。2020年中央經濟工作會議進一步明確，規范發展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，強調土地供應要向租賃住房建設傾斜，同時提出要降低租賃住房稅費負擔。

姚勁波認為，租房者在享受公共資源特別是子女教育權利、社會福利等方面，仍與購房者存在顯著差異。短期內，地方政府應重點保護租房者基本權益，強化治理「隨意漲房租、突然被驅逐」等亂象；在中長期，各地可根據公共設施完備情況，逐步將公共服務與房產所有權松綁，推進其直接與人綁定，進而縮小租購之間權益差，促進落戶及教育、醫療等重點公共服務均衡化，實現以人為本的公共服務資源配置。

復旦大學管理學院產業經濟學系教授駱品亮認為，長租公寓作為連接房源與租客的平台，不管採取何種運營模式，其價值都不應局限於解決信息不對稱或單純提供房源，而應通過強大的資源整合能力，充分利用平台的網路效應、平台效應和鎖定效應，在提供基礎服務的同時，滿足用戶的多元需求，與用戶建立穩定的租賃合作關系。

在監管層面，駱品亮建議，強化准入管理，完善長租公寓准入門檻設置，從源頭上防範風險。長租公寓的運營主體多元，既包括傳統房地產開發商、酒店集團，又包括互聯網企業等新入局者。目前行業進入門檻過低，許多經營企業缺乏一定的資質和經驗，導致問題頻發。對於運營風險的控制，要從提高准入門檻入手。

大城市需要有「小確幸」

在增加供給方面，部分省市動作頻頻，一些國企入局進場。上海城投開發建設的4000餘套長租公寓已接近尾聲，此外還有包括上海地產、上海張江、越秀地產在內的眾多地方國企進軍長租公寓行業。國企開發的長租公寓項目普遍規模大、標准高，這將成為住房租賃市場的穩定器和壓艙石。

許多是上海市長寧區一家博物館的講解員，在入住晨飛公寓前，她租住在寶山區，每天通勤約需兩個小時。「2015年，我聽說可以申請人才公寓，就申請了這里，經過一年等待，2016年入住。」許多現在每天步行十幾分鍾就能到工作單位，生活質量大大提升。

晨飛公寓位於上海市長寧區昭化路，這一項目原為飛樂音響廠房，2012年開始改造，2014年完成。目前，這一長租房項目共有229套房源。其中，面積30平方米的小戶型公租房佔60%左右，40平方米和50平方米戶型各占兩成左右。長寧公共租賃住房運營有限公司辦公室主任吳悅慧介紹，晨飛公寓租金約為周邊同類型房屋租金的一半到2/3。

在上海，類似的優質長租房面臨供給不足的問題。晨飛公寓229套房源中，已出租93%左右，房源緊張，新租戶要租住，普遍要輪候半年到一年。吳悅慧說，晨飛公寓是長寧區開發的第一個公租房項目，但開發之初，對於年輕人需求預估不足。「比如沒有配備足夠的健身設施和公共活動空間。以後開發的項目應該就會考慮到這些因素。」

『柒』 租購同權各個城市穩步推進，現在有哪些城市租購同權房已經入住

有調查數據顯示，上海和成都租購同權程度最高。 其實租售同權這個概念已經提出很久了，至今至少超過了五年的時間，但該政策在各地的推行效果並不一致。因為租購同權意味著租房和買房的人都可以享受到當地的教育和醫療資源，這對於城市有限的公共資源來說，是一個巨大的負擔。尤其是一些大型城市，人口持續流入，目前只是購房者可以享受到子女就學和其他公共服務。如果放開，讓租房人群也可以享受到城市公共服務，這對大城市來說，毫無疑問是一個巨大的負擔。

『捌』 租購同權對上海落戶的影響

近日，廣州提出了「租購同權」。
為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。

在《方案》中，最值得我們關注的一點是：租購同權。
所謂租購同權，指的是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具體來說就是，符合入學條件的適齡兒童，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可以就近入學。
聽到這個消息，廣州工作的人感到非常高興，廣州政府終於從政策上開始向我們這些漂泊而來為廣州建設奮斗的人傾斜， 起碼做好居住登記之後，自己的後代不至於要回老家讀書。
但是，這個政策的提出，是不是百分之一百對我們就是好消息呢？百家君為大家分析一下：
1、它可以解決的這些問題：
①明顯，「租購同權」可以很好地解決了我們「父母在廣州奮斗，子女在家鄉留守」的心酸局面，家庭長期分離的局面將會得到很好的改善；
②同時，它也很好的減輕了我們作為外來者的在廣州購房、入戶的焦慮感和壓力。也會讓廣州在年輕人心目中的形象變得更加友好，適合吸引更多人才；
③這是一項鼓勵住房資源從買賣市場退出，轉移到租賃的舉措。說不定會降低廣州的房價。

2、它很難解決這些問題：
①可以遇見的是，「租購同權」一旦推行，首先就是所謂的有著優質學校和教育資源的地區，租戶的租房成本會立竿見影的上升，甚至說，可能整個大廣州的學區租房價格，都會因為「租購同權」而直接上調。
這對於那些沒有成家立業，工作地點又在某著名學區的年輕人來說，大概是要逃離到郊區生活才行了；
②同時，因為在相應區域租房可以實現子女入學，是不是意味著那些手握「學區房」卻因為國家限賣而找不到「接盤俠」的炒房者，可以更加從容地面對來自手中房子的壓力呢？
如果我房子賣不出去，我可以高價租出去啊，房租可以轉身拿去還貸不是？這樣說來，房子這種優秀的投資品，即使沒有了以前那樣好的投資收益，但是保值還是好的。
因為房價與供求關系相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。
百家君覺得，"租購同權"對我們最大的意義，不在於它能夠解決什麼問題，畢竟這還只是個概念，而是在於，這是一個標志性的嘗試，意味著政府開始正視我們這些星斗市民的住房問題，開始嘗試從房價調控和土地交易以外的方向去解決住房的市場供需問題。雖然不保證這一步會走得很漂亮，但是畢竟是邁出了第一步。

『玖』 ＂租購同權＂在京滬有戲沒戲

近來，「租購同權」概念可謂大火，廣州、無錫、常州、鄭州和濟南等多個城市出台了相應措施，支持擁有經租賃登記備案的承租人在一定條件下可進行落戶、子女就近入學以及享受其他公共服務等。

目前，北京尚未出台關於「租購同權」的相關規定。記者在唐家嶺新城了解到，目前唐家嶺新城對口小學為紅英小學。記者在相關招生簡章中看到，入學條件仍然為本區域戶籍優先，非本市戶籍的需經過學區審核，以「七類人」為門檻。外地戶籍、沒有北京市工作居住證的，並不符合入學規定。

某中介機構研究員表示，在租購同權概念初起，尚未成熟的階段，北京、上海等一線城市又面臨人口疏解的壓力，而租賃市場又常常遇到「二房東」、「黑中介」等現象，發展規范租賃市場還需要一定時間。

藍皮書稱，14.6%的流動人口已經在北京購買了住房，按照北京流動人口購房的比例推算，流動人口已經購買了北京120多萬套房。

京滬能和其他城市一樣，相信很多事情都走入正規了。

『拾』 政府的租購同權正實執行了嗎

還沒有，有望2018年下半年實現吧！