上海樓市橫盤

Ⅰ 如果一直橫盤，房價不漲不跌，樓市會怎麼樣

如果房價一直橫盤，房價不漲不跌，那麼樓市會怎麼樣？這個問題 問得很有意思，為什麼很多人選擇投資房產，最根本的原因是看種了房價持續上漲的緣故，如果房價一直橫盤，那麼投資房產將變得沒有什麼意義。1、投資房子賺錢的原理其實投資房子賺錢的最根本的原理就是因為房價會漲，而又存在按揭，相當於加杠桿了，那麼會再次放大房價上漲帶來的效應。2015年以來全國房價上漲了一波，平均漲幅起碼50%以上，我們如果以此為模型來建立一個數據模型會變得更加容易理解。

這種現象其實在現實中是發生過的，重慶這個城市的房價曾經在2010年到2015年長期橫盤，讓很多外地炒房者來此折戟，直到2017年之後才解套，那些重慶的很多開發商日子非常不好過，因為房價總是不漲，一直橫盤，甚至中間幾年還在跌的。2019年初，住建局提出了新的房地產調控原則：穩地價、穩房價、穩預期！為什麼好穩預期？因為如果穩定了房價橫盤的預期，那麼炒房者自然就少了，那麼這就使得房子的供需矛盾不那麼突出了。

Ⅱ 在軟體如何找到當天橫盤的股票

按股票的振盪幅度排名即可

Ⅲ 上海深夜出台樓市調控「滬十條」，有什麼值得關注的點

上海連夜發布樓市調控新政。作為開年首個收緊樓市調控的一線城市，上海反應不慢。在樓市出現“異動”趨勢後，迅速出台收緊政策，而不是等到局部過熱演變成全局性大漲，甚至傳遞給其他一二線城市之後，才有所行動。

作為全國最受矚目的城市之一，上海此番調控無疑具有很大的示範意義。這至少傳遞出一個清晰的信號——樓市過熱必有調控。這也與官方持續強調的“房住不炒”一脈相承。

“滬十條”落地並沒有給市場太多准備的時間，上海推出調控新政——“滬十條”。從新政掛網到正式實施，只有2-3個小時的窗口。過去樓市調控多會在政策落地前形成一個交易高峰，很多人搶搭政策末班車，集中成交。不過這次，這點時間還不足以形成一個“末班車”效應。

為何調控這么嚴，上海房價還在繼續上漲呢？

一方面，執行近5年，上海本輪調控政策效力開始打折扣。嚴躍進認為，5年內，許多購房者逐漸擁有了購房資格和首付能力，准備入市。

另一方面，上海樓市經過前期較長時間的橫盤整理也出現“向上走”的動能。充裕的流動性更為之添了一把火。寬松的貨幣政策推升資產價格，特別是核心城市、核心地段的房價。

學區房就是其中的典型案例。由於海外形勢嚴峻，出國留學風險加大，帶動部分入學。近期北京、深圳、上海等各大城市的房地產熱度都主要由學區房熱推動。

值得注意的是，在中國各大城市中，上海的房貸利率是比較低的，主流首套房利率4.65%，二套房5.25%。二套房貸利率與北京的首套房相差無幾。這就是此番上海升級調控的背景。

Ⅳ 現在樓市比較低迷，會不會股市就要火爆起了呢

現在樓市比較低迷，會不會股市就要火爆起了呢？我認為不會，因為樓市和股市定位完全不同，風險也不同，股市和樓市在大家心目中的地位也不同，最重要的是樓市和股市沒有直接的關系，不會因為樓市低迷而股市火爆，它們兩個之間沒有必然聯系。

不同的人對不同的事物肯定有不同的看法，很多人思維非常跳躍看到一個事情馬上能夠聯想到另外一個事情，有些人相對反應比較慢，總是後知後覺，這樣的人做投資可能就會面臨很大問題。現在樓市比較低迷，會不會股市就要火爆起了呢？這是很多人非常關心的問題，我認為樓市低迷給股市火爆沒有關系，因為樓市最近幾年都在橫盤整理，股市基本上也沒有大的行情，樓市和股市定位完全不同，不會因為樓市低迷，股市就火爆。

不管怎樣，我們都希望中國經濟有良好的發展，樓市確實該降溫了，也希望股市能夠上漲給大家帶來新的希望。

Ⅳ 央媒發文預警！2021年，樓市最大的風險是……

作者 | 凱風

樓市上行，爛尾仍舊層出不窮。

01

據新華社報道，預付數百萬元交房遙遙無期，多地樓盤爛尾頻發。

去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標桿房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。

此外，大多數三四線城市也陷入橫盤。隨著棚改收官，棚改貨幣化補貼模式全面熄火，三四線城市面臨基本面層面的調整，碧桂園2020年業績全面下滑就是這一形勢的體現。（參閱《「宇宙第一房企」業績全面下滑！三四線怎麼了》）

所以，深度布局三四線城市的開發商，如果本身又面臨「三道紅線」的重壓，資金鏈很容易出現問題。

03

靠什麼解決爛尾現象？

取消預售制，是釜底抽薪之策。沒有預售，所見即所得，就難有爛尾之說。

但是，預售制關乎房地產高周轉，涉及從地方政府到開發商的一系列利益鏈條，直到現在只有海南新增用地採取現售地，其他城市都是遙遙無期。

既然預售制短期難以消失，那麼提高預售門檻、做好預售資金監管就顯得至關重要。

然而，一些城市的預售門檻仍在持續松綁。一般而言，高層住宅施工進度達2/3才准預售，多層住宅（7層以下）封頂方能對外預售。

而個別城市高層預售門檻放寬到1/2進度，甚至只要地面建設一層就能對外預售，這無疑會加劇爛尾風險。

至於預售資金監管，雖然各地都要求設立預售資金監管賬戶，但預售資金被挪用的現象仍然層出不窮。

這背後的問題可想而知。

04

回到現實，我們該如何避開爛尾樓？

其一，謹慎選擇開發商。這兩年樓市調控不斷，房企融資不斷收緊，加上國內外大環境的不確定性，中小房企、高杠桿房企爆雷的概率增加。

中小房企的抗風險壓力較差，尤其是只有一兩個項目的小房企；而高杠桿房企，無論百強還是十強，只要政策持續收緊，資金鏈同樣容易出問題。

其二， 一定要到現場看房，要看開發商是否「5證齊全」。所謂5證，指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

5證齊全的樓盤不一定絕對安全，但沒有5證的樓盤很容易出問題。同時，可參考開發商在建的其他項目，是否存在債務糾紛，銷售情況是否良好等等。

其三，不必迷信新房。預售之下，新房往往都是期房，所見不能所得，一旦存在質量問題，後續將會面臨無限扯皮。同時，新房價格往往都存在溢價，這些溢價已經透支了未來的利好，而這些所謂的利好在未來卻不一定都能兌現。

其四，一旦遭遇爛尾，不要輕易斷供。房子可以爛尾，但銀行不會因為爛尾而豁免房貸。房子爛尾，房貸該還還是要還，否則容易被列入徵信。

當然，業主可以通過合法維權方式，通過政府與銀行協商延期還款。更進一步，可發起集體訴訟進行維權，或通過輿論呼籲，或者自籌資金促進爛尾樓復工。

所以，未來買房，除了關心地段、環境之外，更要關注開發商，不要在刀尖上舞蹈。

Ⅵ 2021年青島房價預測是漲還是跌

多數人支持橫盤。

漲跌的話題在每年樓市預測中，都是重頭戲，今年也不例外。相比之前業內人士的左右不定，2020年似乎一邊倒的支持2021年將維持「橫盤」的局面。記者采訪了十位房地產從業者中，有8位支持地產市場將在未來很長一段時間內維持現在的局面，僅有兩人持上漲觀點。

和樂觀的「上漲派」不同，在采訪中絕大多數業內人士都認為明年房價最大可能將維持現在的「橫盤」局面。有業內人士提供了這樣一組數據：12月18日，貝殼研究院發布《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》，盤點了2020不同城市二手房市場表現。其中青島以3．8％的價格跌幅位列全國降幅第二。

(6)上海樓市橫盤擴展閱讀

根據青島網上房地產發布的2020年新房成交數據來看，2021年青島新房成交量也有持續上漲的趨勢。從2020年青島新房市場全年成交走勢來看，一季度新房成交量收到疫情影響成為全年成交量的低谷，二三季度成交量逐漸復甦，在四季度出現翹尾。

「買漲不買跌」是樓市的一般規律，綜合2020年青島新房價格和新房成交量走勢來看，2021年年初，青島新房價格和新房成交量或仍將延續2020年年尾的上升趨勢。雖然在年中可能會出現小幅的上下波動，但是整體的上升趨勢大概率不會改變。

Ⅶ 有橫盤2-3個月的股票嗎

肯定有啊，有的股票甚至橫盤2-3年。你可以根據K線圖查看。

Ⅷ 房地產的泡沫，房子什麼時候會變成白菜價

最後，8月底住建部、央行都已經約談過12家房價上漲較快的城市負責人。隨後深圳、南京都拿出了封堵假離婚的政策。第四季度房地產調控政策將會全面加碼，限購、限售等政策都會陸續出台。房價小幅上漲的態勢將會受到遏制。未來幾年不僅是房產稅要推出，而且還有房地產長效機制，就是通過保障房、廉租房、共有產權房，來解決社會底層居民的住房問題，這樣也在很大程度上對房地產進行分流。以後部分購買商品房的人將被分流出去，房地產泡沫將會剌破，逐步回歸到與當地人收入掛鉤的合理價位。

中國房價不管是一二線大城市，還是五六線小縣城，都有大小不一的房地產泡沫。房價上漲也已經漲到極致，離開泡沫破裂已經不遠了。正因為如此，央行的高官們頻頻向外示意提醒，但多數人還沉浸在房價上漲的火熱之中。實際上，5年後國內房子會跌到與百姓收入掛鉤的價格之上，這才是馬雲一直在講的那個白菜價，就是多數人買得起房的價格。所以，沒買房的人可以熬一熬·，等幾年之後房價去泡沫後，再來購房，這樣就可以避免做接盤俠。

Ⅸ 如何看待上海從嚴調控房地產市場上海能遏制住房價上漲的速度嗎

前幾天，網上到處是上海樓市房價上漲的信息，諸如二手房一月價格跳漲200萬、一小時漲40萬、新樓盤認籌率700%之類的誇張說辭，有人預測，上海有關部門肯定會在近期出台新的樓市調控政策。

上海在樓市稍有異常之時，有關部門立刻制定了新政策來壓制這種現象，2021年樓市調控第一槍開在上海，無論是速度還是控制力度，上海都做了一個非常好的表率。其他城市不妨參考下，連這么優秀的上海都"忍不住"給樓市澆水滅火，你們有何突出能力掀起風浪來呢，趕緊自覺地澆滅內心燃燒的小九九吧！