上海二手房交易稅

① 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

(1)上海二手房交易稅擴展閱讀

二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

② 上海二手房交易稅費怎麼算

二手房交易稅費：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

③ 上海二手房交易 稅費各付什麼意思

各自付自己的稅費。
二手房買賣雙方稅費詳細
出售方付的稅費：
①營業稅、②個人所得稅、③土地增值稅、④印花稅、⑤交易手續費、⑥中介費（如找中介幫忙就有此費用）
稅費計算：
1、不滿五年：
普通住宅
面積<144m2
或
非普通住宅
面積>144m2
營業稅為：全額5.6%
人所得稅：（本次成交價-原購入價）*20%
土地增值稅暫免
印花稅暫免
交易手續費：1.5元/m2
中介費：1.5%（按成交價得1.5%計收）
2、滿五年
：
普通住宅
面積<144m2
或
非普通住宅
面積>144m2
營業稅暫免
個人所得稅："非唯一住房：（本次成交價-原購入價）*20%或本次成交價*2%唯一住房：免徵"
地增值稅暫免
印花稅暫免
交易手續費：1.5元/m2
中介費：1.5%（按成交價得1.5%計收）；
購買方應付的稅費明細：①契稅、②登記費、③交易手續費、④圖紙費、⑤印花稅、⑥中介費
1、契稅徵收：面積90m2以下：首次1%，非首次3%
；
90-144m2
：首次1.5%，非首次3%"
；
房屋面積大於144m2以上：按3%
徵收
"
2、登記費：
100㎡以下110元/套；
100㎡以上130元/套"
3、、交易手續費：1.5元/㎡
4、圖紙費：20元/套
5、印花稅：暫免
6、中介費：1.5%
（按成交價得1.5%計收）；

④ 上海二手房稅費一覽

上海的房價在全國范圍里都是數一數二的，平均一平米的價格也到達了十來萬。房價越高的城市交易量也會越高，因此上海的二手房交易市場是非常的活躍。二手房交易跟一手房交易最大的不同在於稅費，二手房交易稅費是會比一手房多很多，其中一大部分原因是為了遏制炒房的瘋漲。下面小編介紹了2016上海二手房稅費一覽，你可以來看看。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

賣方

(一)普通住宅：1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%，滿5年則免徵營業稅。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業稅(增值稅)：購買未滿2年(含2年)的房產對外出售稅率為房價的5%，滿2年則免徵。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

買方

(一)普通住宅：

0-90平方米(含90)，內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%(2014年11月新政，第二套房契稅為3%)

0-90平方米(含90)，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%(2012年2月新政，第二套房契稅為3%)

90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

(二)非普通住宅：

契稅：3%

註：

普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建築面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低於450萬元/套，內環與外環之間的總價低於310萬元/套，外環線以外的總價低於230萬元/套。

此外買方還要承擔以下費用

1.工本印花稅，一般為5元/本。

2.產權轉移登記費，一般為80元/本。

2016上海二手房稅費一覽就是這些，綜上所述，在二手房交易中買房者和賣房者所繳納的稅費會有所不同，具體要繳納的稅費是多少，要根據實際情況來定。在買房的時候要知道自己要繳納的稅費是多少，可以詢問房中介，也可以在房產交易之前請房中介好好計算一下。二手房交易的稅費一定要能夠按時交，及時交，不能夠有任何的偷稅、漏稅的情況發生。

⑤ 上海買二手房要交哪些稅

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
6、同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
二手房交易稅費怎麼交？
1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。
3、稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

⑥ 上海二手房交易中，滿五唯一的房子都要交哪些稅費

1、購買超過5年、住房面積低於140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。

2、購買超過5年、住房面積超過140平方。3%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。

3、購買未滿5年、住房面積低於140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費

4、購買未滿5年、住房面積超過140平方 3%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費證費。

(6)上海二手房交易稅擴展閱讀：

一般納稅核算：

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

采購物資和接受應稅勞務：

1、企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目。

2、根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

⑦ 上海二手房交易買方需繳納哪幾種稅費

上海二手房交易手續費
買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%，
買家二套買入前提90平以專下屬契稅1.5%，90平以上契稅2%，三套房契稅3%，
還需繳納評估費千分之6。
印花稅萬分之5。
手續費幾百元。

⑧ 上海二手房交易詳細稅費表

契稅： 8：首次購買91平米以下普通住宅 房價8% 8：普通住宅 房價8.8% 8：非內普通住宅 房價8% 賣方主要稅費：容營業稅，個人所得稅 營業稅： 8普通住宅 不滿8年差額的8.88% 滿8年不徵收 8非普通住宅

⑨ 上海二手房交易稅費是按成交價還是評估價徵收

應該是按成交價徵收交易稅，因為評估價和成交價還是有距離的

⑩ 上海二手房稅費問題

各地的二手房稅費都是一樣的標准，具體標准如下：
1、買方：契稅
普通住宅：
首次套版房90平米以下：總價權*1%，
首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
3、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交