上海二手房市場

1. 現在上海市場上一手房二手房的價格情況和走勢

現在上來海房產市場源一手房限價，二手房不限價，所以出現很多區域二手房和新房的價格差不多，甚至部分區域，二手房均價比新房還高的情況。同時，二手房交易需要繳納個稅和增值稅，所以目前來說，新房的性價比遠高於二手房。如果目前有買房想法的話，是入手新房的一個好時機，拿浦東外高橋區域舉例，次新房的掛牌價均價到7萬左右，新房的價格才到6萬每平。因此，上海目前開盤的新盤都比較搶手，今年1月份開盤的幾個樓盤甚至出現當天清盤的情況。

我們居理新房可以為您提供全上海的房產市場分析，提供房源情況，根據您的情況進行全上海不限區域的樓盤匹配，也會持續幫您關注房產市場，如果有適合您的房源出現，我們會第一時間通知您，避免您錯過適合您的新房！

2. 目前上海的而二手房好賣么

目前上海二手房市場的成交量還是手政策影響較大，無論是成交量還是成交周期，較去年同期相比，都是比較差的，普遍的平均成交周期在三到六個月不等，實際成交價較去年也有小幅回落。

3. 上海二手房新規對市場來說是好是壞

上海二手房新規對市場來說是好事。中原地產首席分析師張大偉告訴紅星資本局，上海二手房新規可以避免一些試探性的掛牌，這些「虛高」的掛牌價格會誤導市場的情緒，把這部分「不誠心賣」的房源清出市場後，對於購房者來說是好事。

對於鏈家這樣的房產中介平台來說，房源核驗流程標准化之後，也提高了二手房交易的效率。

其實早在2016年，北京市住建委就規定：即將交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真偽，然後才能發布並交易。

目前不只上海，杭州也推行了類似的政策。3月12日，據澎湃新聞報道，杭州「3.3」樓市新政發布後，中介機構已自查10萬余套房源信息，下架7890餘套。

(3)上海二手房市場擴展閱讀：

鏈家上海二手房源數量突然「腰斬」

3月20日，有消息傳出，鏈家上海突然下架了上萬套二手房！

根據鏈家官網數據，上一周鏈家上海的二手房源掛牌數量均為3.8萬套左右，3月20日這一天突然減少了約一半。紅星資本局從鏈家上海某門店房產中介處了解到，二手房源大量下架與去年開始實行的上海二手房新規有關。

根據新規，2020年12月15日起，在上海買賣交易的二手房，在掛牌前必須取得代表身份的核驗編號及二維碼，真正做到明碼售房。記者從多個信息源確認，該新規給中介平台預留的緩沖期已經結束了。

4. 為什麼上海二手房價格跌了這么多呢

因為現在房產市場因為限價的原因，導致很多新房項目都是低價開盤。二手房價格和新房開盤價格形成了逆差，當二手房掛牌價格高於新房價格的時候就會大幅度的下跌。我們可以看幾個典型的案例：楊浦區的翡麗甲第，之前掛牌均價14w以上，現在新房開盤才9w-12w。還有融創濱江壹號院，開盤價格才11.5w-14w，而整個濱江的均價都高於14w。所以受到新房價格的打壓，間接失去了市場競爭力，下跌是必然性的。

5. 關於上海二手房交易政策措施

房產中介行業的亂象一直影響著二手房交易市場。消費者的滿意度也屢屢受到中介的「打擊」，違規行為比比皆是。如今房產中介行業終於要進行「收骨頭」了，七大部門聯合印發相關管理意見規范行業行為。

嚴保房源信息真實
為了讓中介經營行為更規范，《意見》在制度設計上作出了如下規定：
實行房源信息核驗制度。中介在發布房源信息前，經委託人同意後要到房地產主管部門核驗房源信息，確保發布的房源真實存在、可以交易。
編制房屋狀況說明書。中介發布房源信息要編制房屋狀況說明書，標明房源信息核驗情況、房產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其他應當說明的重要事項。
加強房源信息發布管理。中介在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致，不得發布未經產權人書面委託的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。
已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除；對委託人已取消委託的房屋，中介機構要在兩個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。
收費將更規范透明
為規范房產中介機構收費，此次《意見》提出了實行明碼標價、代辦服務由當事人自願選擇、加強監管等舉措。
中介要在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標准，各項服務均須單獨標價；提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應由委託人自願選擇，並在房地產中介服務合同中約定；充分發揮價格監管平台（12358）作用。
當然這只是《意見》的兩個要點的詳細介紹，還有其他幾個會在後續公布，shzyqiyu88！

交易四項舉措
買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上「一房兩賣」「捲款逃走」這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護交易當事人合法權益，《意見》提出了四項措施：
一、規范中介機構承接業務，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；
二、規范中介服務合同簽訂行為，中介在接受業務委託時，應當與委託人簽訂書面房地產中介服務合同並歸檔備查；
三、推行交易合同網簽制度，各地要全面實行交易合同網上簽約，一套房屋已經完成網簽的，不能再重復簽約；
四、實行交易資金監管制度，各地要建立健全存量房交易資金監管制度，中介及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金。
規範金融業務合作
對此，《意見》規定：中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委託人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；中介不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用；金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介合作提供金融服務。
納稅相關事宜
此外，為規范中介機構協助當事人的納稅行為，避免瞞報真實成交價格、偷逃稅費等問題，《意見》要求中介和從業人員應如實告知當事人稅收規定和優惠政策，協助其依法誠信納稅；不得誘導、唆使、協助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同，即所謂的「陰陽合同」，報低成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠；不得倒賣納稅預約號碼。
中介機構實行備案和名單公示，中介人員須實名
《意見》明確，對中介實行備案制度和名單公示制度：一是嚴格實行備案制度，中介及其分支機構應按規定到房地產主管部門備案，通過互聯網提供服務的機構，除應到機構所在地的省級通信主管部門辦理網站備案外，還應到服務覆蓋地的市縣房地產主管部門備案；二是實行中介機構名單公示制度，各地房地產、通信、工商行政主管部門建立聯動機制，定期交換信息，並通過政府網站等渠道公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾審慎選擇中介機構。
為加強中介從業人員管理，《意見》也明確了以下幾點：中介從業人員在網站等渠道上發布房源信息的，應當以真實姓名發布，服務時應佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業資格等信息的工作牌；市縣房地產主管部門要對中介人員實名登記；落實房地產經紀專業人員職業資格制度。
今後，誠實守信的中介和從業人員，在辦理房源核驗、合同網簽、代辦貸款、涉稅業務時，將享受方便快捷的服務；相關部門在日常檢查、專項檢查中將優化檢查頻次；各地在選擇中介運營管理政府投資的公租房時，將優先考慮誠信房產中介。shzyqiyu88

6. 上海市房管局發布二手房新政，對二手房市場有何影響

上海市房管局發布二手房新政，新增一項價格核驗的功能。根據可靠的消息說，上海市的房管局發布了二手房市場新的政策，准備在調控的基礎上，再加碼，目前上海樓市的買家都是持著觀望的態度。根據介紹，這次上海市房管局出台新的政策，是為了進一步規范房產中介的經營行為，要嚴厲打擊哄抬房價，擾亂市場的行為，根據上海市房產中介的說法，目前有些沒有能夠完成價格核驗的二手房，已經暫時被下架。這個新的政策，對於房地產市場的發展來說，是利好的。

• 三、有利於對虛假房源進行整頓。

上海市出台這樣一項政策，也有利於對虛假的房源進行一個整頓，可以打擊那些二手房掛牌虛高，誤導房產預期的現象。從長遠來看，這幾樣做也有利於維護上海的房地產之需，有利於穩定房屋的價格，有利於人們對於房地產市場做一個合理的預測，所以從長遠來說是積極的。

7. 上海二手房市場趨勢

引用一句話「房價不是在跳水，而是在做俯卧撐」，所以長期來看上海區位優勢明顯，需求旺盛（上海一年的成交量是北京+天津還要多），但是價格會起起伏伏，總的趨勢是上行（只要國民經濟不下來）。而且隨著城區可開發面積越來越少，以後逐漸二手房會占據市場的主流。

8. 目前上海房產市場怎麼樣

首先新房，上海從來16年開始自出台政策，控制上海新房價格，從預售證審批開始，所有新房價格房源都受到政府的嚴密控制，價格房源公開透明，杜絕了很多的中間環節，並且選房也採取了公證處搖號選房的政策，接受公證處，房管局各部門監督，持續壓制新房價格，所以新房價格從16年到現在都比較穩定，兩年時間沒有太大的漲幅。

然後二手房，因為都是業主自己定價，所以從16年到17年價格還在持續上漲，到17年下半年二手房價格超過了新房價格，加之二手房需要很多繁雜的稅費和房源信息的不透明等原因，二手房雖然高價，但是有價無市，到18年開始，二手房價格開始下跌，不過現在還是居高不下，根本原因還在於二手房業主，本身沒有太強烈的居住需求，可以持高房價觀望，不影響自身居住。

9. 上海的二手房市場

上海的二手房與新房相比，相關的稅項較多，個人所得稅，增值稅等會佔到總房款的7%-10%。並且二手房的小區配套可能比較老舊。而且現在二手房市場沒有之前那麼火熱了，如果您後期想要轉手，可能比較困難。