上海外環外房產泡沫

A. 只有300萬，如果在上海買房，是考慮買外環內，還是買外環外的房子

是我我就選內環，面積小一點有什麼關系呢。近的，除了出行成本低，早上還能睡懶覺；遠的，今後有錢了換大房子，這套房子好租且租金又高。

B. 上海房地產泡沫會不會破滅

我的理解比較不同。房產的核心其實是民眾改善生活條件的最大因素，因此它只是一專個最大的消費品。但當屬地方政府通過土地利用它作為聚斂民眾財富的有力工具的時候，其社會屬性發生質變。
所以，何時地方政府放棄了對土地出讓金的依賴，轉向擴大其它稅源，我們才能看到房產的價值回歸。這是現政府的最優構想。
然而，事實上這幾年的產業升級並沒有取得理想效果。中央在想切斷地方政府對房產依賴的同時，其它稅源的擴展因經濟並未轉型成功所以並不明顯，因此地方政府只能虛與委蛇，新瓶裝舊酒。但地產因市場需求的變化而逐漸萎縮是不可逆的過程，在其它稅源培植上無顯著成效的現階段，中央和地方其實都是十分糾結的。
因此，現階段談房產的泡沫其實是個偽命題，明眼人已看出，其實並不存在泡沫，那個像泡沫的東西也不會破裂，如果經濟轉型成功，政府會立馬讓它萎縮下去，如果轉型失敗，那時也沒幾個人關心房地產是否存在泡沫的問題了。

C. 房地產的泡沫，房子什麼時候會變成白菜價

最後，8月底住建部、央行都已經約談過12家房價上漲較快的城市負責人。隨後深圳、南京都拿出了封堵假離婚的政策。第四季度房地產調控政策將會全面加碼，限購、限售等政策都會陸續出台。房價小幅上漲的態勢將會受到遏制。未來幾年不僅是房產稅要推出，而且還有房地產長效機制，就是通過保障房、廉租房、共有產權房，來解決社會底層居民的住房問題，這樣也在很大程度上對房地產進行分流。以後部分購買商品房的人將被分流出去，房地產泡沫將會剌破，逐步回歸到與當地人收入掛鉤的合理價位。

中國房價不管是一二線大城市，還是五六線小縣城，都有大小不一的房地產泡沫。房價上漲也已經漲到極致，離開泡沫破裂已經不遠了。正因為如此，央行的高官們頻頻向外示意提醒，但多數人還沉浸在房價上漲的火熱之中。實際上，5年後國內房子會跌到與百姓收入掛鉤的價格之上，這才是馬雲一直在講的那個白菜價，就是多數人買得起房的價格。所以，沒買房的人可以熬一熬·，等幾年之後房價去泡沫後，再來購房，這樣就可以避免做接盤俠。

D. 中國一線城市房地產泡沫這么大，為什麼還不崩潰

太天真了

房地產泡沫大，但是並沒有佔用開發商自己的資金。

現在的房地產建設都是從銀行貸款來做。房地產泡沫佔用的是銀行的資金，又不是開發商自己的錢。開發商自然不著急，更談不上崩潰了。而且大型房地產公司都是上市公司，股票隨便漲漲就能圈幾十億上百億的資金。開發商不缺錢，為什麼要崩潰？

E. 2020年上海外環以外房產個稅包含230萬嗎

個人所 得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的 0% 賣方繳納 ）

徵收條件以家庭為單位出售非 唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

(5)上海外環外房產泡沫擴展閱讀：

國五條細則 住房將視情況減免20%個稅

1日，國務院下發「國五條」細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。

由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行「一刀切」無疑會傷害到剛性需求。

尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實「國五條」細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個稅」優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實「國五條」細則情況看，區別徵收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。

F. 衡量一個地區房產有否泡沫國際通行標准

馨窩網馨窩房產：我們把判斷房地產泡沫的標准歸納為「五高」，即投資的持續超高增長，消費的持續超高增長，房價持續大幅攀高或持續居高不下，房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高。
這「五高」之間一般是有很強的關聯性的，不僅是高，而且是持續性的「高」。我們所定義的持續標準是連續2年以上。而高或超高的界限大致為：所謂投資和消費超高增長是指房地產投資和消費的年增長率超過GDP增長率的2倍以上；而房價高一是絕對價位高，二是短期內房價增長過快，房價年均增長達到或接近2位數；房地產投資所佔比重高指超過25%以上；房價收入比高是指超過6:1甚至是超過8:1。按以上標准，我國房地產的確出現了泡沫現象，而且在一些地區還比較嚴重。

G. 北京上海等一線城市的房價多少年後會跌日本房地產泡沫破裂後，東京房價跌了多少

東京的房價 平均摺合RMB 4萬左右，和上海北京差不多。但是GDP東京是上海北京的10幾倍。90年代日本泡沫經濟頂峰的時候 房價差不多平均10萬RMB左右

H. 上海外環外的房子總價550萬價格,建面積130平米,稅率怎麼算

根據財稅2016第23號文件規定，首套房大於90平米的1.5%，二套房大於90平米的2%；
應交契稅=購房總價÷（1+9%）×1.5%或2%

I. 哪些國家出現過房地產泡沫

最早可考證的房地產泡沫是發生於1923年—1926年的美國佛羅里達房地產泡沫，這次房地產投機狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰，並導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機，最終導致了第二次世界大戰的爆發。從20世紀70年代開始積累，到90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現在，日本經濟始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰後日本的又一次「戰敗」。