主要看開發商和哪個銀行有合作。
辦理按揭買房貸款的流程：專
1、選擇房產；
2、確認屬開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
② 未交社保可以在上海買商住房嗎
不少購房人在選購二手商住房，還是選購二手住宅上做權衡時，往往會搞不清兩種房產的區別。這有時候會影響購房人的判斷，而耽誤了交易的時間。購買二手商住房與購買二手住宅究竟有什麼區別呢？
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③ 未婚的上海外地人在上海怎麼買房，商住房可以買嗎一次性付款
外地人在上海想買不限購的房子.商鋪店面房.非住宅類房是不限購的.但是非住宅類貸款只能貸5成.首付5成.利息上浮10%.商鋪可以貸款三次.你商住可以一次性付款購買.
④ 上海商住房2021年可以落戶嗎可以遷戶口嗎
上海商住房2021年能不能落戶能不能遷戶口，你可以問問房子所在的社區居委會，他們會給你詳細解答
⑤ 上海商住還可以下手么
現在商住沒有居住功能的，你覺得合適就可以買。
上海商住物業整頓正式實施:整改後完全失去居住功能，上海試點商住整頓細則:拆牆、拆煤氣、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房後，政府對於商住物業的整頓進入正式實施階段。拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線;同時，層高4.5米的單元將不再允許建設插層。多年以來，商住項目的開發商都在打擦邊球，這次政府的整改把這條路徹底堵死了。
⑥ 外地人在上海開發商手裡買商住房、並且是本人的第一套房應該怎麼樣交交易稅
前提是五年社保滿、其次是契稅首套小於90平的1%大於90平3%二套3%再就是個人所得稅普通住專宅小於230萬，屬140平以下的合同的1%非普通住宅大於230，140平以上合同的百分之2或差額的20%滿五唯一的房子免個人所得稅，增值稅是產證不滿二年的5.38%滿二年的普通住宅免增值稅非普通住宅差額的5.38，首套房貸35%二套普通住宅50%非普通住宅70%貸款利率首套4.90%（打9.5折）二套房上浮10%
⑦ 現在上海商住房可以考慮買么，在嘉定的紅土天階小區
這個看你個人吧，如果你有這個能力，想買的話也是可以買的。
⑧ 上海一百萬的商住房過戶稅費要多少
商住房過戶自稅費計算：
買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
⑨ 根據新政上海商住房可以落戶
商住房不能有戶口。。還有上海落戶和有不有房子沒有關系，沒房子一樣可以落戶。。